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1、晕房地产投资概述一、房地产投资含义、房地产投资类型、房地产投资特点1晕一、房地产投资的含义房地产投资是指以获取预期收益为目的,将资金投放到房地产当中的一种资金投放活动1.房地产投资是以房地产这一商品自身为对象的投资活动2.房地产投资是以赢利为目的的资金使用过程3.房地产投资特指的对象是房地产晕二、房地产投资类型1、按房地产投资的方式分类(1房地产直接投资根据资本金提供方式又可分为独资和合资两种形式;合资又有合伙和合股两种形式(2)房地产间接投资房地产间接投资形式很多,如借贵、购买房地产债券等房地产间接投资的活跃程度直接影响着房地产的直接投资v晕2、按房地产投资活动内容分类C1)房地产开发投资有
2、多种类型:城市新区房地产开发和旧城区房地产再开发;房地产单项开发和综合开发;土地开发和房屋开发(前期和后期、一次和二次;工业、商业、住宅、其他等不同使用用途类型的房地产开发;等等房地产开发活动的神类不合房地产投资乜真形其有不同的特点(2)房地产经营投资可分为土地经营性投资(炒地皮和房屋经营性投资蜃昼经菅性投资可以分为期货房投资(炒楼花和现货房晕3、按房地产投资主体的性质分类L)国家投资主要是士地开发投资和带有福利性质的住宅开发投资世界上许多发达国家对于解决住房问题是以直接或间接资助低收入者购房能力的形式进行,并不是把其当作一种投资来对待C2)企业投资从事房地产开发活动的企业虽没有身份的限定,但
3、必须遍从国家的相关法律和管涛制度(3)个人投资目前,个人投资还不能直接进行士地和房屋的投资开发活动C4)外商投资外商投资应以境外资本和境内资本的界限来划分,不能单以是否外商身份籼判定内外商的政策待遇应平等晕三、房地产投资特点房地产投资具有投资金额大、投资回收期较长、投资存在许多风险、以及具有很高的预期收益潜力等活动自身的表现特性。除此之外,由于房地产开发经营活动有着自身的许多特点,-因此,房地产投资活动也有着一些不同于一般投资活动的特点。1、直接以房地产作为自己的商品晕来进行开发和经营房地产投资要站在房地产本身就是商品这一角度上来审视自己的投资活动2、房地产的不可移动性晕及地段选择的重要性因为土地是不可移动的,因此,房地产商品具有地域的固定性,只能被动地适应市场房地产投资地点的选择较之一般性投资而言要重要的多,也要细致的多,往往是一种具体地段的迷择3、商品性质不易变动及晕因应市场变化调整的困难性房地产投资建造的商品其内容不易变动,一经定型就难以改变对未来市场需求的准确预测和项目定位,关乎到房地产投资的成败
