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1、广志目厂d目史l一、项目分析顽目位于江宁大学垛友真大道面侧,江属二江宏学国,趾禽南京市区约22公里-倩地冉北到林山销中心约公里,交面到天元中跋案淆河大桥公里,西面通口淡街道,南面则可通埔方山风智区。soucn1、地块网至壮面:规划为生态公国,内部有一块天然的水墉,后期用述待定;西面;早期技划为高尔失球圭,后期颂改动,用途待定;林面;限龙命大则为守尾协命神学阮,辽有规划中的生忘公国与教师住宇枝中建诱川场;南面:协众房地产公司近90商商业地块,江个体育中心在项目的西南角;内鄂;一条水系从扬部水慈贺宏基地南北,水系与地炕两使有56朱商佐荣英。春srararart沪宁高速对本项目价值提升起到重要作用2
2、、交通情况一一大交通格局基本确立,指待成熠时日EME起/仁RE一54401840江大B江3大孩|月绍&4D9A0汉大9慧江3大挂|中姬4301830E用2门江大孩|南5418c0H5pap|英ag|55as|a目前能邹通迅刺大学坤肌部昊交逢线路晓烫有5根,但干次少,发珥时间长,结束财间旱,造成目前区域仁共交通不便利。商srararars3、周边居住用地环境国口开发模式一-教育即奇与切外销信的方式大学城的居余用地除了提供教育配套外,主要还是胃塔市开放,一是可以为大学红溱动开发提供资金;二是答教卯的居佐功能应逐深从商校丫高出机,颂应社会化的发展超势。国口用托规刘一3个尿住社区初7个葛尿社区。c整个
3、居住用坡怡面河为338.54公颌,占总用江瓦租的14.22,其中二中小学用地2909公顶,基尿社区中心用地80公顶,住守混合用地1764公顶。大盟的房地产开发一方面俭区域成为了未来市场开发的热点,古外一方面习将绘本案帝李众多面对面的项日定争。居佳用地28404公顶,承幼、商ssrararara一nneee4公共配套设施国口商业环境一-集中建设、重点发厚目前区域乏商业设施,主要生活酣姑都集画在大学枫国内部,学校内有越市、餐馆、医院自助铁行、网吧等日常生活配奈设施,由于学生蓁I众多且榴对鳙中枭国内部的商业异常簇项目南佳105一106托炜指报划为一个区基业中心,诗商业项目的开发建设将形成集冥敌应,帚
4、动区基商业酣赊的发展与成照。国口医疗设拘一一完唯区域股套基地随天然湘北佩划一座=约卫等医院,诗罡院为甫京医科氦梁刑医院,口首河技已经河国口体有设施一大顾桥、高起点跃禽项目约1公里的江宁区仰育中心,是由一座纳5000人的体肌掌和一座3万人的体有场纠,总建筑面积泓到6万平方米。DDCDCDCDDOD5、基地价值诉判地块周边自然环境优越,生活配套缺乏_菖比氓_一_E本根趾胺垮市中牧运,区域处于开发赶E*加防段,基砺防裙设施薄翩,成惧度政十一一差,智时无法海趸基本生活需求.伸区基英晚日有葛转强的产业埕础、泊邱的人文庞苷anes7八有侃高的发展前晓,是典坤的坡市扩张Ez成长城区域。atx|L+本案践南南
5、亨主城22公坤,窖江宁Hlt:也祖过T7公坂,是江了鞭姬扩张的迅绑区域,陆莲城市化的扩张,区域八有明显成长枢坂循质;江宁产业经济实力绮原,近儿年商新企业的发展有效的支捧住本地市圭的消贺霁求,作为全国雕一的集高新开发区、大学城、风智区为一体的开发国区,发展前智广阆,随着江个埕市化的投大,区基必将技顶大暹届伴室辟,成为又一市场熹点楚炕。商srararara项目界定结论一一研究方向1阮生区基口竞争特点?抗性?如何应对?2资源坦物业口资源利用度?利用方向3中高端产品D特点与启示?4地坂开发口如何协调与运作、开发模式?皂主动郫区化D障得7启示?客户辟体?特征?商ssrararara、区域价值分析科学园北
6、部区形象逐渐改善国口房地产业的发屋改变了区域城市面貌陆芸武灾绿洲、菜药沥邵、书霖名门等项目的阿绒开发,大春改誓居位条件的居民在武盟业安家,北部片区进人了成长期,原粘荣的面酸得到了改唇,区域已经成为城区的一部分。里口交途条件红改唐拉近了与林山锁的阮高儿元颊的建厂、竿山降的席苏,伯区振的交通加役得习了惧大的改蒂,特洁圭以山洁河绑更是汀为丁大借扩张的颂夙拙衔。国口基础设押的建设的完商通步币动生活横式埕市化区域居住人口的逞深增多,特别是山路商业肥的形成,带动了区域居民生活模式的城市化,改唯了原朱片区不成烈的垛市印象商srararare一一城市发展向南转移,区域繁荣即将到来国口佳市发展的环狄和超助分析沥
7、山锄的发展已推饵和,而科学国在经过23年的发展,城市发展也腾葛城市的|推泓到天元东路与天印跋交汇带的泊线,阻睐城市化迹程力度的加承张,沿央|大,城市发展的边维巳经临近顶目区城,区基发展动在怀行,该陆督芸葛节缉的|租技团地区发展的透步成焦,其基砥建设的步伐进一步得制加强,由居椿深沥|屹幅朱项目地段价借的升倩技国地区正国口区域土地大春出训慧雷蠢羞人2003年执,区基贾作为了江宁土地出让的里炳,都止到2005地区通深转,招矫艾年间而统求的士地敌卤探达别了9帽地朽,红2900亳士移地,随着这些项日的阻缠开发,未朱几年区培能成为江宁叉一济抚。国口垣市道路与交通线跌的建设目前区垮内部已开眼了多条道路,车行通分便捷,加上地轻趾作线至本区域,客观上打途区域交通上的际塞,大帽提升地段价值春srararart
