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2、ndshicom“中国最大的培训讲师选聘平台希硕8JongShfog商业地产,是现在开发的热门!为什么?因为开发周期短、利润率高!当然大家也知道风险高。从全国来看,人人都在往商业开发这条路上挤,但有多少项目是瞠正成功的呻?原因可能很多.找讲师“wwwijiandshicom“中国最大的培训讲师选聘平台希硕8JongShfog为什么等项目做出来了才发现这些问题?为什么直到最后才知道是这些问题造成了项目的不成功?这些问题难道是不能避免的团?这些问题难道是无法解决的罗?这些问题是不是最核心的问题?找讲师“wwwjiandshicom“中国最大的培训讲师选聘平台E,JhongShfog我认为,关键是一
3、一没有赋孙项目准确的定位怎样做到准确定位呢?找讲师“wwwjiandshicom“中国最大的培训讲师选聘平台十幸洁Jhong5hhong中国商业地产及其发展找讲师“wwwijiandshicom“中国最大的培训讲师选聘平台第一个阶段为2000年以前,称之为“商业、地产分离阶段“阶段,这个阶段的主要特征是:关一、简单引用佐宇开发模式来开发商业项目,那是还没有“商业地产“这个名词关二、地交商寺商业项目的开发以“商铸销售“为主要目标,怒视商业项目的定位和命不疮规制,但也仑介偷式)即体郭价项目有3业态规划,商销编得多江言裴俗借留在概念上;关三、对商业项目的经营管理习简单偷留于物业管理阶余;,关四、这个
4、阶段多数销售的商业项目其结果大多经营湾乱,部份难以开业,有的开业后也很快就陷入国墙。找讲师“wwwijiandshicom“中国最大的培训讲师选聘平台_薯/JhongShfog第二个阶段为2000年一005年,称之为“商业、地产嘉加阶段“关一,提出了“口业圭产“椿君其二,将“商业“和“扦产“进行简单发加,“腐业“和“托产“的价值貌合神离,是罚张皮兰三,这个阮地产商仍以尺快销唯窗定现短期埕玮为主要目的,销售模模式不断创新,“帷租约销售“、“短期返积“、中长朝运租“、【回购“等铿吾概式绀纬抓吊市场;具四,口钰承资考不成荣,容吴为语大的“运後“国技租仪歇方式所吾引非技资:其五,多数顽目不重视经映管理
5、。第三阶段为2006年开始的新阶段,称之为“商业、地产融合阶段“找讲师“wwwiiandshicom“中国最大的培训讲师选聘平台商业模式发展规律商业模式国外模式特征国内模式发展特征城市中心区基城市核心社区中t临近市区城市中ty副中t交通林练街区商铸白货商场廖尔风兄数十年后在0坚|超市兴起,借吊自由|以Snopprgh余办代表纪断期途途指坚,传|迪炕的理伊,最大贾迫泓一站式育物弃埃江统商业的寰租定无法|就是绑罢信业业疲注|标、郭区化的边锭生宇狄文排起网扬、其展|人工沥列源十的空化怀穿造镇蛟,I蜀寇赔的故门余闵菊仰其斯洁达发|供销社百货大楼|埕市生活仰闵中心以“作驯经活“为藏磁,以生活於消症、粮之体闵我们国家塔的业阊北嬴王靥茅镳百篇熹属著新世纪的刺来,超林式,供李的选址|大楼,这一伟展了席遣在画国成为新的径绍都是埕市中最好|征长时间,它是在供时基;运和名朝所语的E锭社的荣磁上投大龋熹al炭际上是一政的在经莲椿式上习发生!国内沥俊盯基任漆玛二大贺化支捧真正惧义的部区萧二河大众英增加的便神和交化算求,|国内目莲出顿的并不多惧酶顽目率先特埕市休朐伟洁剧州购物中心找讲师“wwwijiandshicom“中国最大的培训讲师选聘平台
