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1、绍兴景湖置业有限公司荣御上府建设项目绍兴景湖置业有限公司荣御上府建设项目 环境影响报告书 （简（简 本）本） 本报告简本仅供公众 调查公示期间查阅用 绍兴景湖置业有限公司荣御上府建设项目环境影响报告书简本 1.项目概况 1 1.1 建设项目的地点及相关背景1 1.2 建设项目工程概况、建设规模、主要设备1 1.2.1 工程概况.1 1.2.2 建设规模.1 1.2.3 设备清单.4 1.3 项目选址及与政策、规划的符合性分析5 2. 建设项目周围环境现状 7 2.1 建设项目所在地的环境现状7 2.2 建设项目环境影响评价范围7 3.建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果.9 3.1 建
2、设项目的主要污染物类型及排放方式9 3.2 环境保护目标10 3.3 环境影响分析11 3.4 污染防治措施12 3.5 建设项目环境保护措施的技术、经济论证结果14 3.6 建设项目对环境影响的经济损益分析结果14 3.7 建设单位拟采取的环境监测计划及环境管理制度14 4.公众参与 15 4.1 公众调查15 4.2 公示16 5.环境影响评价结论 .18 6.联系方式 19 绍兴景湖置业有限公司荣御上府建设项目环境影响报告书简本 1 1.项目概况项目概况 1.1 建设项目的地点及相关背景建设项目的地点及相关背景 绍兴市近年社会经济发展速度飞快，城市建设日新月异，同时随着改革开放的深 入和
3、经济的发展，地区城市化进程大大加快，非农产业和人口逐步向城镇集聚。随着 城市化开发建设的深入和人民生活水平的提高，迫切需要有新的高品质居住社区来满 足人们日益增长的住房需求。绍兴市镜湖新区犭央犭茶湖滩周边地块自然景观资源丰 富，文化底蕴深厚，为城市新规划发展区域，周边道路及市政设施目前正在规划建设 中，是极具开发价值的地段之一。 荣御上府地块位于镜湖新区裕民路 1 号地块，由上海景瑞投资有限公司及上海景 熠投资有限公司拍卖所得，现已协议转让给绍兴景湖置业有限公司实施荣御上府建设 项目。该地块总面积 110492m2，总建筑面积约 164517.45m2，其中地下建筑面积约 44815.42m2
4、，地上建筑面积约 119702.03m2，住宅类型为联排、双拼、高层住宅，预 计可入住 769 户。项目总投资 120000 万元。 项目已取得绍兴市镜湖新区管理委员会经济发展局关于本项目的备案通知书。 1.2 建设项目工程概况、建设规模、主要设备建设项目工程概况、建设规模、主要设备 1.2.1 工程概况工程概况 项目名称：荣御上府建设项目 建设单位：绍兴景湖置业有限公司 建设性质：新建 总投资：120000 万元 建设地点：镜湖新区裕民路 1#地块 竣工日期：2015 年 12 月 1.2.2 建设规模建设规模 项目总投资 120000 万元，地块总面积 110492m2，总建筑面积约 16
5、4517.45m2，其中地下建筑面积约 44815.42m2，地上建筑面积约 119702.03m2，住 绍兴景湖置业有限公司荣御上府建设项目环境影响报告书简本 2 宅类型为联排、双拼、高层住宅，预计可入住 769 户（约 2461 人，按每户 3.2 人 计） 。项目分二期，一期建筑面积 99465.34m2，二期建筑面积 65052.11m2。项目统 一建设，分期入住。 项目一期、二期及总体经济技术指标见表1-1表 1-3。 表表 1-1 项项目一期工程主要目一期工程主要经济经济技技术术指指标标 项目指标备注 用地面积95693.5m2 总建筑面积99465.34m2 地上建筑面积6928
6、5.84m2 住宅建筑面积 （联排、双拼）66473.79m2 公建建筑面积2812.05m2 商业1244.68m2不设置餐饮饮食服务 物业管理用房1114.37m2 社区用房361.47m2 监控室35.13m2 电信、电话有线机房41.40m2 其 中 其 中 垃圾站15m2 其 中 地下建筑面积 （联排、双拼 地下室） 30179.50m2 总户数300 户 总人数（按 3.2 人/户计）960 人 机动车停车数675 个 地面停车位75 个 其中公建配套停车 14 辆 其 中 地下停车位 （联排及双拼地下室 ）600 个半地下 表表 1-2 项项目二期工程主要目二期工程主要经济经济技
7、技术术指指标标 项目指标备注 用地面积14798.3m2 总建筑面积65052.11m2 地上建筑面积50416.19m2 住宅建筑面积 （高层）50149.19m2 公建建筑面积267m2 开闭所配电房249m2 其 中 其 中 门卫18m2 地下建筑面积 （高层住宅地下室）14635.92m2 地下车库建筑面积2174.92m2 其 中 其 中 设备用房 、人防建筑面积12461m2 总户数469 户 总人数（按 3.2 人/户计）1501 人 机动车停车数300 个 绍兴景湖置业有限公司荣御上府建设项目环境影响报告书简本 3 其 中 地下停车位 （高层住宅地下室）300 个地下 表表 1
8、-3 项项目目总总体工程主要体工程主要经济经济技技术术指指标标 项目指标备注 规划总用地面积110491.8m2 总建筑面积164517.45m2 地上建筑面积119702.03m2 住宅建筑面积116622.98m2 联排、双拼建筑面积66473.79m2 其 中 高层住宅建筑面积50149.19m2 公建建筑面积3079.05m2 商业1244.68m2不设置餐饮饮食服务 开闭所配电房249m2 物业管理用房1114.37m2 社区用房361.47m2 监控室35.13m2 电信、电话有线机房41.40m2 垃圾站15m2 其 中 其 中 门卫18m2 地下建筑面积44815.42m2 住
9、宅地下室建筑面积33214.83m2 联排、双拼地下室建筑 面积 30179.50m2 高层住宅 地下室建筑面 积 14635.92m2 地下车库建筑面积2174.92m2 其 中 其 中 其中 其 中 设备用房 、人防建 筑面积 12461m2 计容建筑面积149881.53m2 容积率1.36 建筑占地面积35547.11m2 建筑密度32.2% 总户数769 户 总人数（按 3.2 人/户计）2461 人 绿地面积33587m2 绿地率30.4% 机动车停车数975 个 地面停车位75 个 其中公建配套停车 14 辆 地下停车位900 个 联排及双拼地下室停车600 个半地下 其 中 其
10、 中 地下车库停车300 个地下 绍兴景湖置业有限公司荣御上府建设项目环境影响报告书简本 4 地块的具体功能设置及建构物情况详见表1-4。 表表 1-4 功能功能设设置一置一览览表表 建筑楼层高度（m）内部功能 -1F储藏 高层住宅 1F17F 48.5 住宅 -1F储藏 三层住宅 1F3F 9.5 住宅 商业用房1F2F7.8不含餐饮 社区、物业管理用房1F2F5.6社区用房不设与医疗相关行业 配电房1F3.6设有开关、互感器、电容器等装置 地块内地下车库-1F3.8 位于高层下，主要布置停车库、各类机房、 变电所、消防水池、水泵房等 1.2.3 设备清单设备清单 本项目主体工程及公用工程配
11、套设施详见表 1-5。 表表 1-5 主要主要设设施清施清单单 序号设备名称规格型号布置位置备注 1配电房1 处项目地块东南角， 6#楼与 7#楼之间一期工程 2垃圾房1 处项目地块 西北角，71#楼西北侧约 10m二期工程 3消防水池及泵房1 处地下室二期工程 4生活水池及泵房1 处地下室二期工程 5 电信、电话有线 机房 40.41m2地下室二期工程 地下车库出入口及尾气井设置情况详见表 1-6、表 1-7。 表表 1-6 地下地下车库车库出入口一出入口一览览表表 出入口位置规格备注 一号出入口 64#楼及 65# 楼之间 车道宽 7m，坡 道长 22m 距 64#及 65#楼最近距离均约
12、 10m（1 层架 空） 二号出入口 27#楼及 69# 楼之间 车道宽 4.5m，坡 道长 18m 位于 27#楼西侧约 15m，距离 69#楼最近距 离约 6m（1 层架空） 表表 1-7 地下地下车库车库尾气井一尾气井一览览表表 序号所在位置等效内径（m） 排放高度 （m） 风量（m3/h） 1#63#楼顶1.848.594369.2 2#65#楼顶1.848.539694.8 3#66#楼顶1.848.598176.8 4#67#楼顶1.848.558983.6 绍兴景湖置业有限公司荣御上府建设项目环境影响报告书简本 5 1.3 项目选址及与政策、规划的符合性分析项目选址及与政策、规划
13、的符合性分析 1.3.1 选址合理性分析选址合理性分析 本项目位于镜湖新区裕民路 1#地块，根据项目取得规划设计条件书、红线图、土 地使用权、绍兴市人民政府出具的项目建设用地审批意见书及绍兴市政府关于项目地 块控制性详细规划的批复等文件，本项目所在地块规划用地性质为居住用地。因此， 选址符合区块土地规划要求，项目性质符合区块定位。 同时，项目所在地属镜湖湿地外围风貌协调区，镜湖湿地秀美风光为项目居民提 供良好的居住环境；项目场界四周均为道路，出行交通便利。另外，项目所在地原为 农田（非基本农田，开发前用于苗木种植） ，地块内无工业企业，不存在原有污染源。 因此项目所在地适宜居住。 1.3.2
14、产业政策符合性分析产业政策符合性分析 根据国家发展和改革委员会第 9 号产业结构调整指导目录 （2011 年本）及 国家发展改革委关于修改有关条款的决定 ， 本项目不属于国家发展和改革委员会第 9 号限制类、淘汰类建设项目范围，属于允许 类项目。同时项目不属于国土资源部和国家发改委发布的限制用地项目目录（2012 年本） 和禁止用地项目目录（2012 年本） 规定的项目。 本项目为商品房建设，根据绍兴市产业结构调整导向目录(2010-2011) ，本项 目属于允许类项目。 此外，本项目的建设能有力地支持绍兴市城市建设及经济开发区的城市化发展， 且项目已由绍兴市镜湖新区管理委员会经济发展局备案，
15、因此项目建设符合国家及地 方产业政策要求。 1.3.3 规划符合性分析规划符合性分析 城市总体规划符合性分析 项目位于绍兴市镜湖新区裕民路 1#地块，土地原属东浦镇湖口村及庆丰村，其中 湖口村约 18 亩，剩余约 147 亩属庆丰村。根据绍兴市国土局出具的建设用地使用权出 让合同、绍兴市规划局出具的项目规划设计条件书及红线图、绍兴市人民政府出具的 绍兴景湖置业有限公司荣御上府建设项目环境影响报告书简本 6 项目建设用地审批意见书以及绍兴市人民政府关于项目地块控制性详细规划的批复等 文件，项目地块土地使用性质为居住、商业，因此，项目建设已取得规划、国土等方 面的同意。 生态环境功能区规划符合性分
16、析 根据绍兴市区生态环境功能区规划 ，项目属于镜湖城市湿地公园外围缓冲保护 生态环境功能小区(-1060205)，为限制准入区。 本项目属于房地产开发项目，项目废水经预处理后纳管进入绍兴污水处理厂进行 达标处理。项目实施后落实本环评提出的各项污染物防治措施后对环境影响较小，且 本项目不属于生态环境功能规划中的限制及禁止类项目，因此项目在拟建地建设符合 绍兴市生态环境功能区规划。 绍兴市镜湖国家城市湿地公园总体规划符合性分析 根据绍兴市镜湖国家城市湿地公园总体规划（20062020 年） ，项目所在地属于 湿地展示区内的外围风貌协调区，不属于重点保护区中的核心禁入区和核心限入区。 外围风貌协调未对产业准入及环保准入提出要求，本项目为房地产开发建设项目，仅 产生生活污水、汽车尾气及油烟废气，产生量相对较小，且污水进管、废气均能达标 排放，同时使用电、天然气等清洁能源，不影响镜湖国家城市湿地公园的景观和生态 环境，工程建设施工对镜湖湿地公园生态系统的完整性和多样性的影响是可以接受的。 根据工程建设符合建设部关于印发国家城市湿地公园管理办法(试行
