水泥路面砖厂可研报告

《水泥路面砖厂可研报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《水泥路面砖厂可研报告（47页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、人行道砖厂人行道砖厂 拆迁安置建设项目拆迁安置建设项目 可行性研究报告可行性研究报告 1 目目 录录 第一章第一章 总总 论论.3 1.11.1 项目提要项目提要3 1.21.2 可研报告编制依据和研究范围可研报告编制依据和研究范围4 第二章第二章 项目背景及建设必要性项目背景及建设必要性.6 2.12.1 项目建设的必要性项目建设的必要性6 第三章第三章 场址选择与建设条件场址选择与建设条件.8 3.13.1 项目选址项目选址8 3.23.2 建设条件建设条件8 第四章第四章 建设规模、建设设计原则、内容建设规模、建设设计原则、内容.14 4.14.1 建设规模与建设内容建设规模与建设内容1

2、4 第五章第五章 建筑方案建筑方案.15 5.15.1 设计依据设计依据15 5.25.2 项目规划建设指导思想项目规划建设指导思想15 5.35.3 建筑设计建筑设计16 5.45.4 结构设计结构设计16 5.55.5 给排水设计给排水设计17 5.65.6 电气设计电气设计18 第六章第六章 环境保护与节能环境保护与节能.22 6.16.1 环境保护环境保护22 6.26.2 节能节能25 6.36.3 绿化绿化26 2 6.46.4 环保环保27 第七章第七章 劳动安全卫生与消防劳动安全卫生与消防.33 7.17.1 安全与卫生安全与卫生33 7.27.2 消防消防34 第八章第八章

3、项目管理与实施进度项目管理与实施进度.36 8.18.1 项目组织管理项目组织管理36 8.28.2 项目实施计划项目实施计划38 第九章第九章 项目招标方案项目招标方案.41 .1.1 招标方案依据招标方案依据41 .2.2 项目招标范围、招标组织形式和招标方式项目招标范围、招标组织形式和招标方式42 .3.3 招标情况统计表招标情况统计表42 第十章第十章 投资估算投资估算.44 10.110.1 投资估算依据及说明投资估算依据及说明 .44 10.210.2 总投资总投资45 第十一章第十一章 结论与建议结论与建议.47 11.111.1 结论结论47 11.211.2 建议建议47 3

4、 第一章第一章 总总 论论 1.11.1 项目提要项目提要 1.1.1 项目名称 阿左旗巴彦浩特镇人行道砖厂拆迁安置项目 1.1.2 建设地点 阿左旗巴彦浩特镇扎汗乌苏工业园区 1.1.3 建设性质 新建 1.1.4 项目建设规模和内容 项目总用地面积约为 8000 平方米。 1.1.5 项目建设进度安排 本项目建设进度安排为 2013 年 3 月2013 年 11 月。 1.1.6 项目总投资 本项目总投资估算为 80 万元。 1.1.7 项目建设资金来源 建设资金自筹资金 1.1.8 编制范围 依据国家有关政策、法律、法规、规程、规范，对巴彦浩特镇王府 街南侧人寿保险公司、鑫磊宾馆、京旺宾

5、馆商服楼拆迁安置项目建设的 必要性、场址选择与建设条件、建设规模及建设内容、项目建设方案、 环境保护与节能、劳动卫生与消防、项目招标方案、投资估算等全面论 证和研究。 4 1.1.9 主要技术经济指标 主要技术经济指标 序号项目单位数值 1总用地面积12570 2规划总建筑面积16000 2.1其中：宾馆建筑面积6400 2.2人寿保险建筑面积6400 2.3地下车位建筑面积3200 3容积率1.36 4建筑密度%24.3 项目总投资万元5000 1.21.2 可研报告编制依据和研究范围可研报告编制依据和研究范围 a、根据国家文物局和自治区人民政府批准实施的阿拉善左旗定 远营保护总体规划 b、

6、 阿左旗巴彦浩特城市总体规划 c、国家发展改革委员会、建设部联合颁发的建设项目经济评价 方法与参数（第三版） ； d、 城市房地产开发经营管理条例 ； e、 房地产项目经济评价方法 ； f、 阿拉善盟国民经济和社会发展第十二个五年规划 5 第二章第二章 项目背景及建设必要性项目背景及建设必要性 2.12.1 项目建设的必要性项目建设的必要性 2.1.1 保护定远营古城墙遗址和弘扬历史的需要 定远营古城具有丰富和厚重的历史、艺术、科学和社会文化四大价 值。多年来，定远营一直是阿拉善历史上的重要城市和经济、宗 教、文化中心，是今天巴彦浩特镇发展的起始点，也是巴彦浩特及内蒙 古西部最具传统特色、保存

7、历史文化遗产最为集中、文物资源最为丰富 6 的古城。为了挖掘保护民族历史文化，重现定远营古城昔日风貌，按照 “修缮、复古、创古”的原则。对定远营历史文化街区、古民居、阿拉 善亲王府等文物进行保护修缮，对王府东花园及城墙进行恢复，重现王 府东花园古朴、精致的明清私家园林风格，将会有效保护和利用定远营 这一重要的历史文化资源，使之成为宣传民族团结进步、促进共同发展 的重要历史文化场所。同时，独特的建筑风格和深厚的历史文化，也将 使定远营重新焕发生机与活力，成为阿拉善盟内外游客旅游观光和休闲 娱乐的首选景点，进一步带动了阿拉善盟文化旅游产业的发展，提升了 巴彦浩特城市品味。更有利于促进古城墙的保护与

8、历史文化的弘扬。 2.1.2 符合巴彦浩特王府街总体规划的需要 项目所在地占据了巴彦浩特王府南街的重要位置，原建设不论是商 铺还是居民住宅规划，没有将该区域的地理位置优势体现出来。项目建 成后将改变目前面貌，与古城墙相对应更能体现清代京城特色，符合定 远营古建筑总体规划和局部的需要。 2.1.3 满足游客休闲娱乐的需要 妥善安置因定远营古城恢复重建实施搬迁安置的鑫磊宾馆、京旺宾 馆、中国人寿保险阿盟分公司办公楼商业用房，建筑采用明清仿古风格， 既能为国内外游客旅游观光、休闲娱乐提供场所，更能为阿拉善历史文 化的传承和发扬再添亮点。 7 第三章第三章 场址选择与建设条件场址选择与建设条件 3.1

9、3.1 项目选址项目选址 3.1.1 选址原则 a、项目选址为妥善安置因定远营古城恢复重建实施搬迁安置，尽 可能与古城墙建设整体规划相适应。通过该工程的实施，独特的建筑风 格和深厚的历史文化，也将使定远营重新焕发生机与活力，成为阿拉善 盟内外游客旅游观光和休闲娱乐的首选景点，进一步带动了阿拉善盟文 化旅游产业的发展，提升了巴彦浩特城市品味。同时，项目的建设必须 坚持高起点、高标准、高质量，使之具有前瞻性。 b、项目选址应节约用地，所需建设用地面积应根据当地城市规划 8 确定的建筑容积率进行核算。必须坚持经济性原则，最大限度地合理利 用城市现有的基础设施和规划条件，最大限度地减少投资规模，提高投

10、 资效益。 c、鑫磊宾馆、京旺宾馆、中国人寿保险阿盟分公司办公楼商业用 房，采用明清仿古风格，考虑其特殊性质和用途，按照因地制宜、有利 工作、方便群众的原则进行。 3.1.2 建设地点 项目建设选址位于巴彦浩特王府街南侧，东西长约 184.15 米，南 北宽 18 米，总用地面积约为 12570 平方米，项目规划属于拆迁安置楼， 基础设施配套齐全，交通运输条件便利，适宜项目建设。 3.23.2 建设条件建设条件 本项目建设地位于阿左旗巴彦浩特镇定远营古长城对面。项目所在 地巴彦浩特是阿拉善盟、阿拉善左旗、巴彦浩特镇三级人民政府所在地， 定远营一直是阿拉善地区重要的城市和经济、宗教、文化中心，也

11、是内 蒙古西部最具传统特色风貌、保存历史文化遗产最为集中、文物资源最 为丰富的古城。是全盟人口最集中、经济总量最大的城镇，也是全盟的 政治和经济中心。 3.2.1 自然条件 a、地形地貌 项目区主要为贺兰山山前冲(洪)积扇洪积台地，地势由东向西倾斜， 平均海拔高度 13002300 米之间。 b、地质构造 地形呈东高西低，地貌类型属贺兰山西麓洪积扇中部，各探井揭露 9 地层为第四洪积物，上部表土以粉土为主，土层较薄，含大量植物根系。 下部为卵石、漂石，厚度大于 20 米，层位稳定、不冻涨、无粘性土夹 层,承载力标准值可达 350kPa。 c、地质灾害危险性评估 查中国地震烈度区划图 1990,

12、巴彦浩特地区地震烈度为 7 度，设 计基本地震加速度值为 0.15g（据 19531997 年） 。 根据调查结果表明：拟建地块内未见崩、滑等不良地质现象，现状 稳定；工程建设可能诱发的地址灾害为填土的不均匀沉降及填土边坡开 挖岩等边坡滑塌、掉块，其规模小中等，危险性小中等。用地范 围适宜本项目建设。 d、气候气象 阿拉善左旗地处欧亚大陆腹地，位于东南季风界边缘。总的气候特 点是干旱少雨、夏热冬寒、昼暖夜凉、日照充足、蒸发强烈、风大、无 霜冻期短。具有明显的春暖、夏热、秋凉、冬寒的四季特征。根据巴彦 浩特气象站多年来常规气象资料监测结果气象参数为： 年平均气温 7.4C 极端最高气温 36.6

13、 极端最低气温 -28.5 平均冻土深度 1.23m 最大冻土深度 1.50m 平均相对湿度 43 年均降雨量 209.2mm 无霜期 133 天 10 平均风速 2.9m/s 平均风速 29m/s 主导风 东南风 e、水文 地表水仅有贺兰山沟谷洪水及泉溪,由降雨补给形成。地下水位埋 藏较深，一般在 20 米以下。 3.2.2 基础设施条件 a、供水 项目用水主要为生活用水，项目供水取自市政部门敷设的 自来水管网，新引一条90UPVC 管道接入新扩建项目建筑物。 b、排水 项目排水主要为生活污水及雨水，项目生活污水接场地原 有管网排入市政部门敷设的污水管网，送至污水处理厂进行处 理后排放，项目

14、雨水排入市政部门敷设的雨水管网。生活污水 及雨水接口方位均在项目建设位置西侧的市政道路上。 c、供电 本项目位于位于阿拉善左旗巴彦浩特镇中城区。根据供配电系统设 计规范，本项目用电为三级负荷，电源为三相四线 380220V。本项目 由巴彦浩特供电分局供电，项目区电力资源充足，该项目的用电需求有 保障。 d、供热 本项目取暖系统利用城市集中供热，由阿拉善哈伦热力有限责任公 11 司供应。近年来，巴彦浩特镇城市建设的投资力度不断加大，城市基础 设施不断完善，城市集中供热从无到有。截至 2011 年末，阿拉善哈伦 热力有限责任公司集中供热能力到达 600 万 m2，城区已集中集中供热面 积达 300

15、 万 m2，楼房集中供热率达 100%。由此可见，阿拉善哈伦热力有 限责任公司的热力资源充足，该项目的用热需求有保障。 e、电讯 巴彦浩特以程控电话、移动电话、高速宽带为主形成高效迅捷的通 讯网络，各类信息能够及时传输交流，可为该项目提供便利的基础条件。 f、消防 阿拉善盟消防支队根据火灾危险性类别和重点单位、工商企业、人 口密度、建筑状况以及交通道路、水源等实际情况划分消防区，以“消 防结合、以防为主”的原则组织消防。整个城区消防给水以城市自来水 为主，消防设施按防水规范要求设置，沿城市主干道每隔 120 米设一消 火栓，次干道每隔 150 米设置一消火栓，以确保火情发生时能及时灭火， 降低

16、损失。该项目的消防应按建筑设计防火规范和建筑灭火器配 置设计规范设计、配置。 3.2.3 经济发展条件 2011 年，阿拉善左旗完成地区生产总值 125.67 亿元，增长 18.7%；财政总收入 21.27 亿元，增长 31.22%；全社会固定资产投资总 额完成 85.40 亿元，同比增长 12.75%；城镇居民人均可支配收入达到 21493.92 元，增长 13.15%；农牧民人均纯收入 8225 元，增长 16%；完 成社会消费品零售总额 27.26 亿元，增长 16%。 12 3.2.4 征地、拆迁、安置条件 本项目用地为土地为国有土地，属规划建设用地，场区内无着属物， 无安置问题。 3.2.5 环境保护要求 本项目建成投入使用后，主要废弃物为少量办公垃圾及生活垃圾。 办公和生活垃圾直接投放到回收站运出。 3.2.6 施工条件 本项目建设场区内无附属物，周围均为空地，建设用地完