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1、xxxx工业园区建设项目可行性研究报告目 录第一章总论1一、项目基本情况1二、可行性研究报告编制依据和范围2三、主要技术经济指标表2四、问题与建议2第二章 项目提出的背景及建设的必要性4一、项目提出的背景4二、建设的必要性6第三章 建设规模8一、用地规模8二、道路建设规模8三、公用工程规模8四、主要建设内容9第四章建设地址与建设条件10一、建设地址现状10二、建设条件10第五章园区策划及工程技术方案12一、xxxx工业园区策划12二、总平面布置13三、工程技术方案16第六章环境保护27一、环境保护的指导思想、基本原则、技术标准和法律依据27二、项目场址环境现状27三、项目对区域经济的影响28四
2、、 生态环境影响预测分析29五、工业园区环境保护对策和污染防治措施33六、环境影响评价39第七章劳动安全卫生与消防41一、劳动保护与安全防护41二、疾病防治与卫生保健措施42三、消防42第八章节能节水44一、节能44二、节水44第九章组织机构与人力资源配置45一、管理机构组织45二、人力资源配置45三、人员培训45第十章项目实施进度及招投标46一、勘测设计工期安排46二、建设工期安排46三、项目实施进度46四、项目建设与管理46第十一章投资估算与资金筹措方案48一、固定资产投资估算48二、流动资金估算说明49三、资金筹措49第十二章财务评价50一、财务评价基础数据与参数50二、营业收入与成本费
3、用估算50三、营业利润及利润分配预测51四、盈利能力分析51五、清偿能力分析51六、经济效益分析结论52第十三章社会评价53一、社会效益分析53二、互适性分析53三、与项目建设相关的主要群体分析53四、持续性分析53五、社会评价54第十四章风险分析55一、风险分析55二、风险化解与防范措施55第十五章结论与建议56一、结论56二、建议56附表： 1、附表1：项目投资总估算表2、附表2：工程费用投资估算表3、附表3：工程建设其他费用计算表4、附表4：投资计划及资金筹措表5、附表5：固定资产折旧估算表6、附表6：总成本费用估算表7、附表7：营业收入及税金估算表8、附表8：税收返还测算表9、附表9：
4、损益和利润分配表10、附表10：项目财务现金流量表11、附表11：资金来源与运用表12、附表12-27：分项工程估算表13、附表25：借款还本付息计算表第一章总论一、 项目基本情况（一）项目名称xxxxxxxx市xxxx工业园区建设项目（二）项目建设地址xxxx县xxxx镇（三）承办单位xxxx县工业园区管理委员会（四）项目建设内容xxxx工业园区建设是为进一步贯彻落实自治区“三点一面一走廊”工业发展战略布局，根据xxxx市城市规划管理技术规定中关于工业用地和居住用地等各项指标要求及xxxx镇总体规划、xxxx县土地利用总体规划、xxxx工业分区规划，该项目建设总用地面积为5536.5亩（36
5、9.10公顷），其中：新征土地3286.5亩（219.10公顷）、原有储备土地2250亩（150公顷），内容为平整土地、道路、水、电、动力设施及管线、公用设施等的建设，主要包含：1、平整土地平衡土方553643m3。2、建设主、次干路23.85km; 3、敷设主、次雨水管道50.138km；4、敷设主、次污水管道49.700km； 5、敷设主、次给水管道26.575km；6、敷设供电管线23.85km；7、敷设通讯管线23.85km；8、建设供电开闭所5座；9、垃圾中转站2座、污水泵站2座10、建设绿化工程114057m2。（五）项目投资规模与资金筹措方案1、本项目总投资为77148.17万元
6、；其中：工程费用：48091.45万元； 工程建设其他费用：19485.52万元； 预备费：5406.16万元； 建设期贷款利息：4165.04万元；2、资金筹措方案：项目总投资77148.17万元，其资金筹措一是申请银行贷款20000万元；二是业主自筹资本金57148.17万元。（六）项目建设期：三年（七）项目承办单位简介承办单位名称：xxxx县工业园区管理委员会承办单位地址：xxxx县xxxx镇法人代表：xxxx企业登记组织形式：全民所有制事业单位承办单位概况：xxxx县工业园区管理委员会成立于2007年，是xxxx县人民政府下辖的全民所有制事业单位，注册资金为50万元人民币，现有员工10
7、人，具有中级以上职称的专业技术人员2人。受xxxx县人民政府的委托，本项目的建设由xxxx县工业园管理委员会负责组织与实施。（八）承担可行性研究工作的单位和法人代表1、承担可行性研究工作的单位：xxxx有限公司2、法人代表：XX二、可行性研究报告编制依据和范围（一）编制依据1、区人民政府办公厅转发经委关于进一步加快工业园区（开发区）发展若干意见（试行）的通知（桂政办发200672号）2、xxxx工业分区规划3、xxxx市xxxx工业园区环境影响报告书4、项目可行性报告编制小组深入调查取得的基础资料5、建设单位提供的有关文件和资料6、投资项目可行性研究指南7、xxxx县工业园区管理委员会与信科工
8、程咨询有限公司签定可行性研究报告编制合同（二）可行性研究范围1、项目背景及建设的必要性分析2、建设地址的建设条件分析3、xxxx工业分区规划、功能定位、产业选择分析4、环境保护分析5、项目投资估算及资金筹措方案6、财务评价、社会评价7、结论和建议三、主要技术经济指标表项目的主要经济技术指标见表11。序号指标名称单位数值备注1xxxx工业园区占地面积亩5536.5369.10公顷2基础设施建设项目总投资万元77148.173固定资产总投资万元77148.174平均投资利润率%7.635平均投资利税率%7.686财务内部收益率%16.73税前7财务内部收益率%13.92税后8财务净现值（ic=10
9、）万元31486.17税前9财务净现值（ic=10）万元18721.55税后10投资回收期（含建设期）年6.16税前11投资回收期（含建设期）年7.43税后12贷款偿还期年10（不含宽限期）四、问题与建议随着xxxx县招商引资力度不断加强，xxxx县知名度的不断提高及xxxx县投资环境的不断完善，许多客商要求进入xxxx县投资办企业，而xxxx县无法安排其所需使用的土地。为了适应经济发展的需要，增强经济发展的后劲，培植新的经济增长点，xxxx县决定新辟xxxx工业园区，以满足外商投资的需求。1、建议项目承担单位尽快办理好有关报批手续，积极筹措资金，争取项目早日上马。2、由于与项目有利益相关的供
10、电、供水、污水处理及电信等部门，他们对项目的供给，会给他们带来直接的经济效益，建议xxxx县人民政府及有关部门协调动员他们积极参与项目的投资建设，以缓解项目建设的投资压力。3、建议建设单位在项目引入时，严格按照预定的xxxx工业园区功能定位对项目进行筛选，严禁将高污染的项目引入xxxx工业园区，保持工业园区可持续发展。4、建议各有关部门和金融单位对本项目给予大力支持，帮助企业尽快落实建设资金，促成项目早日开工建设，尽早发挥效益。第二章 项目提出的背景及建设的必要性一、项目提出的背景（一）自然地理条件xxxx位于北回归线的北面，属于亚热带湿润气候区，年均降雨量1424毫米，无霜期316天，年平均
11、气温19.6。境内小河密布，水资源充足，水能蕴藏量达94827千瓦，可开发量达63270千瓦，可发电量24332万千瓦小时，水资源的可发利用价值具有广阔的前景。境内矿产资源丰富，有铜、锰、硫铁、煤、铅锌、铝土、大理石、重晶石、白云石、石灰石、磷等数余种，是xxxx重要的重晶石矿区。本县农业发达，有耕地32多万亩，林地140万亩，牧草地14万亩，人均有粮400多公斤。是xxxx瘦肉型肉猪、马蹄和xxxx芋等名优农产品主要生产基地和商品粮生产基地。此外还是夏橙和沙田柚的主要生产基地。久负盛名的“皇室贡品”xxxx芋，在国内外享有盛誉。县境内河谷、平地、丘陵交错，xxxx河纵贯全境，且支流密布，气候
12、温和宜人，山水秀丽，溶洞奇异，文物古迹多，民族风情浓郁，自然条件得天独厚，开发潜力巨大，旅游发展前景广阔。目前，已开发利用的景点如丰鱼岩、银子岩、荔江湾、八卦山庄、马岭小青山、xxxx塔等，吸引众多中外游客纷至沓来，形成了一定规模，带动全县第三产业的发展。（二）区域发展背景经济全球化进程的进一步加快、中国加入世界贸易组织（WTO）、中国东盟自由贸易区的建立以及中国政局的稳定已成为中国经济快速发展的原动力。xxxx作为唯一的既沿海又沿边的少数民族自治区，少数几个与东盟接壤的省区，迎来了前所未有的发展机遇，特别是对xxxx工业的发展是前所未有和难得的，同时也使xxxx工业发展面临更为严峻的历史性挑
13、战。从机遇来看，首先，加入WTO有利于xxxx工业企业引进外资、技术、优化产品结构；其次，加入WTO有利于xxxx工业企业扩大出口，提高工业品在国际市场上的占有率；再次，有利于xxxx深化企业制度改革，促进工业经济的快速发展。从挑战方面看，主要是加入WTO使xxxx部分工业企业面临被“挤垮”或“压低”的挑战。xxxx的工业发展只有短短的几十年，技术较落后的中小型企业将要同有几百年历史的资本主义国家的企业，及国内先进省市实力雄厚的大中型企业展开竞争，必然面临严峻的挑战，有的企业由于产品过剩、质量过低有被挤垮的可能；有的企业由于规模小、产品价格偏高有被迫让出高中档市场重新走低档化道路的可能。经济全
14、球化所带来的机遇与挑战就像一把双刃剑，只有正确认识并运用它，才能更好的促进xxxx工业的发展。随着泛珠三角经济协作区、北部湾经济区和大西南经济区的发展，未来xxxx必将成为三大经济区交汇的中心。为此xxxx提出“东靠西联”的口号，发挥xxxx作为西南地区出海主通道和通往东南亚主要通道的作用，与三大经济区内各方形成良性互动。而中国-东盟博览会已成为中国对接东盟各国的一条“黄金通道”，同时也为西部联手泛珠三角经济区“走出去”充当纽带和桥梁。工业化促进城镇化，推动产业升级和社会与科技的进步。中国东盟博览会的举办不但能促进xxxx工业化的进一步发展，促进产业结构的调整，而且还能推进城镇化进程的发展，城市化水平的提高和促进投资环境的改善。投资环境的改善又可以利用地缘优势吸引更多地来自东部经济发达地区因产业升级、劳动力价格上涨所引发的产业转移，以及东盟及世界各国面对中国巨大的市场所带来的贸易浪潮，贸易的发展也会促进工业化的发展，从而推进城镇化进程的发展。（三）政策背景1、国家实施西部大开发政策和xxxx区党委政府提出的由泛北部湾经济合作区、
