某农业公司绿色农业项目可行性评估报告.doc

《某农业公司绿色农业项目可行性评估报告.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《某农业公司绿色农业项目可行性评估报告.doc（101页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、绿色安全绿色安全绿色安全绿色安全/ / / /食品流通体系食品流通体系食品流通体系食品流通体系 项目可行性研究报告项目可行性研究报告项目可行性研究报告项目可行性研究报告 二四年十二月 1 目 录 第第 1 1 章章项目概述项目概述.1 1.1 项目名称.1 1.2 项目承办单位.1 1.3 项目地理位置.1 1.4 项目建设内容.1 1.5 主要经济指标.2 1.6 项目编制依据.2 第第 2 2 章章项目承办单位概况项目承办单位概况.5 第第 3 3 章章市场分析与预测市场分析与预测.7 3.1中国农产品流通产业发展状况8 3.1.1农业产业化发展对流通环节的市场创新提出更高要求8 3.1.

2、2城市居民食品消费结构变化促使食品需求向安全绿色方向发展11 3.1.3以批发市场为中心的传统农副产品流通体系发展滞后12 3.1.4中国农副产品出口与行业发展14 3.2北京市农副产品流通情况及市场分析17 3.2.1农副产品的生产向生态、安全和品牌转变17 3.2.2北京农副产品的消费状况18 3.2.3北京市农副产品流通体系25 3.2.4都市农副产品流通体系的改革目标32 3.3项目的政策背景33 3.4.1绿色安全农副产品发展对社会的重要意义33 3.4.2中央政府的政策33 3.4.3北京市的相关政策及优惠措施35 3.4项目开展的必要性与可行性35 3.4.1项目开拓对锦绣大地总

3、体发展目标的战略意义35 3.4.2项目建设对锦绣大地市场发展的必要性36 3.4.3锦绣大地农业股份有限公司的竞争力分析36 3.5本章综述：项目的竞争力分析和市场预测分析38 3.5.1项目的 SWOT 竞争力分析38 3.5.2主要（潜在）竞争对手分析38 3.5.3市场容量预测40 第第 4 4 章章项目的功能定位与经营策略分析项目的功能定位与经营策略分析.43 4.1运营模式及经营方式43 4.2经营管理理念的转变和经营体系的构建43 4.2.1交易主体资格准入制度43 4.2.2交易农产品准入制和质量追溯制43 4.2.3在供应链管理平台基础上构建企业经营管理体系44 4.3经营策

4、略44 4.3.1品牌服务策略44 4.3.2绿色营销和安全农副产品理念44 4.3.3人才策略44 2 4.3.4市场细分策略44 第第 5 章章绿色安全果蔬流通体系建设绿色安全果蔬流通体系建设.46 5.1供应链管理平台的构建与运营49 5.1.1 供应链管理平台构建概述49 5.1.2 供应链管理平台中信息系统构建.50 5.1.3 信息平台系统设计思路及运营管理.51 5.2构建绿色安全果蔬标准体系55 5.3绿色安全果蔬基地认证与供应体系建设55 5.4绿色安全果蔬生产环节质量控制56 5.5绿色安全果蔬展示交易中心建设57 5.6安全农副产品加工、包装和贮藏业务管理59 5.7电子

5、统一结算系统61 5.8绿色安全果蔬城市配送体系经营与管理61 5.9绿色安全果蔬质量安全控制体系建设61 5.10绿色安全果蔬进出口贸易管理体系62 5.11支持与配套服务体系的建设62 5.12人员需求62 第第 6 6 章章财务分析财务分析.63 6.1投资估算投资估算63 6.1.1.编制依据63 6.1.2.编制说明63 6.1.3.总投资估算63 6.2财务效益分析财务效益分析64 6.2.1.基础数据64 6.2.2.产品成本估算64 6.2.3.收入及利润分配65 6.2.4.财务盈利能力分析67 6.2.5.清偿能力分析69 6.2.6.财务敏感性分析69 6.2.7.财务评

6、价结论69 第第 7 7 章章项目实施步骤项目实施步骤.70 7.1.具体的发展战略要分为三步实施：70 7.2.项目建设状况70 7.2.1.项目建设工期70 7.2.2.项目实施进度计划70 第第 8 8 章章风险控制风险控制.72 8.1政策风险控制72 8.2投资风险控制72 8.3经营风险控制72 8.4管理风险控制72 8.5行业风险控制73 3 8.6市场风险控制73 8.7资金运用和管理的风险控制73 8.8加入 WTO 后的竞争风险控制.73 8.9自然风险控制74 第第 9 9 章章社会效益分析社会效益分析.74 9.1中国现代化市场经济体系建设：示范作用，对市场流通的规范

7、74 9.2推动绿色安全食品发展、造福社会74 9.3引导和规范生产的稳定发展74 9.4带动农业生产资料流通体系建设：带动农业生产资料的改革74 9.5带动就业，提高地区经济发展水平74 第第 1010 章章生态效益分析：环境保护及可持续发展生态效益分析：环境保护及可持续发展.74 10.1协调供求矛盾，实现退货管理和净菜进城等，大大降低农副产品浪费 造成的城市垃圾.74 10.2通过市场手段彻底解决农副产品生产中农药、肥料污染问题，降低农 业生产对环境的污染，实现生态农业市场化发展。.74 10.3有利于首都交通压力的缓解：降低城市货运车辆空载率、减少批发市 场集贸市场带来的交通拥堵。.7

8、4 10.4高效、规模化的物流运作体系降低了物流成本，同时也减少了交通运 输对大气环境的污染。.75 10.5供求的协调和沟通起到了引导农副产品生产、加工业发展的作用，降 低了能源浪费。.75 10.6通过对首都农副产品零售环节的布局优化和改造升级，改善市容市貌， 为城市居民提供绿色、清洁的居住和生活消费环境。.75 第第 1111 章章项目的未来发展潜力项目的未来发展潜力.75 11.1全面构建北京绿色安全食品流通体系75 11.2面向全国布局的绿色安全农副产品流通体系发展75 11.3农业生产资料配送体系75 11.4区域内房地产业及餐饮娱乐业75 11.5保险业的创新75 11.6农产品

9、流通管理咨询业75 11.7观光旅游农业75 第第 1212 章章项目结论项目结论.75 附表：附表：77 表 1、总投资分类表77 表 2、投资计划表78 表 3、固定资产折旧表79 表 4、总成本估算表80 表 5、销售税金及附加估算表81 表 6、资产负债表82 表 7、损益表83 表 8、流动资金估算表84 4 表 9、现金流量表85 附有关法规政策：附有关法规政策：86 1、 关于扶持农业产业化经营重点龙头企业的意见的通知.86 3、关于扶持北京市农业产业化重点龙头企业的意见.89 5、 财政部、国家税务总局关于国有农口企事业单位征收企业所得税问题的 通知.92 6、第二批农业产业化

10、国家重点龙头企业名单.96 1 第 1 章 项目概述 1.1 项目名称 北京锦绣大地绿色安全食品流通体系项目 1.2 项目承办单位 北京北京锦绣锦绣大地大地农业农业股份有限股份有限责责任公司任公司 1.3 项目地理位置 项目的用地位于北京市海淀区四季青乡，距阜石路 500 米，紧邻城市 西五环路。南侧有货运铁路线一条，规划中将建设铁路货场一座，可满足 项目的批量商品运输的需要。 1.4 项目建设内容 建立在“从土地到餐桌”全过程的质量安全控制体系基础之上，从而 为绿色安全食品行业构造出切实可行的市场信用体系，通过完全对称透明 的绿色安全信息渠道构建和巩固消费者信心。在此基础之上，运用先进的 供

11、应链管理平台，在基地认证管理、电子商务、食品安全高效检测技术、 仓储管理和保鲜技术等先进技术和经营管理服务的支持下，实现绿色安全 食品的“高效物流” 。 项目将首先选择食品安全控制成本较低、市场风险较小的新鲜蔬菜和 果品进行一期运营，构建科学、严谨、高效的绿色安全食品流通体系；在 此基础上，根据项目建设状况和市场状况，项目二期将向粮油、肉禽蛋产 品、水产品等方向拓展；项目三期一方面将致力于搭建完整的绿色安全食 品物流配送体系，将糖、茶、酒、饮料等加工食品纳入体系中，为北京市 居民提供安全、可靠、绿色的食品供应；另一方面，根据项目运营中的经 验，将成熟的项目运作机制在上海、广州、天津等其他大城市

12、进行复制建 2 设，构建锦绣大地绿色安全食品流通企业体系，并切入资本运作，用成功 的管理模式和优秀的市场品牌来增强项目的市场价值和社会效益。本项目 报告书内容以一期建设核算为主。 本项目总投资 31226 万元，项目建设主要内容由仓储加工配送区基础 设施建设、质量安全控制体系建设和城市配送体系建设三部分组成。 根据市场需求和项目一期建设规模，项目用地总占地面积为 10 万平 方米。拟新建仓储设施 40,000m2、加工设施 20,000m2、配送设施 10,000m2、综合办公服务设施 5,000m2、质控中心设施 2,000 m2、消防、污 水处理、电力等室外公共工程建筑面积 5,000m2

13、。总建筑面积合计 82,000 m2，另道路及停车场占地面积 43,000 m2。同时在已有信息、检测设施设 备础上进行信息、交易、检测系统的更新和布设，并与仓储加工区形成联 接，构建一体化的供应链管理体系。本项目新增信息系统设备 102 台（套） ，估价 774 万元；新增信息系统软件及研发 1359 万元，新增检测系统设 备 800 万元。 1.5 主要经济指标 本项目总建筑面积 82,000 平方米， 占地面积 10 公顷。 本项目总投资 31303 万元， 其中仓储、加工等基础设施工程建设费用 16675 万元，用于 购买相关设备仪器及车辆费用 10933 万元，基本预备费 1566

14、万元。 静态投资合计 30044 万元，另需流动资金 1258 万元，动态投 资总额为 31303 万元。 本项目正常年营业收入 18000 万元， 利润总额 9868 万元， 税后利润 9868 万元， 投资利润率 31.5%，投资利税率 34.5%， 税后财务内部收益率 19.6%， 税后财务净现值 15654 万元，静态投资回收期 5.9 年，动态投 资回收期 7.4 年（均含建设期 1 年） 。 （详见第 6 章财务分析） 1.6 项目编制依据 中共中央 2004 年关于农村工作的一号文件精神“要求各地区加强力度 解决“三农”问题同时，增加对农业产业化龙头企业的投入，进一步 加强农产品

15、的产地和销地批发市场的建设，创造条件发展现代物流业 “。 吴仪同志在（全球食品安全大会上和全国流通企业改革与发展座谈会 上的讲话）2004 年 2 月、2004 年 11 月； 国家发改委经贸2004927 号文件“关于 2004 年农产品批发市场中央 预算内专项资金（国债）项目建设实施意见” 国民经济和社会发展第十个五年计划纲要 国务院办公厅关于实施食品药品放心工程的通知(国办发200365 号)； 3 商务部关于建立健全加工和流通领域食品安全检测体系的意见(商 运发2003457 号)； 中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局发布农副产品绿色批发 市场国家标准 （GB/T 19220-20

16、03） 财政部、国家税务总局关于国有农口企事业单位征收企业所得税问 题的通知，1997 年 5 月 8 日，财税字1997049 号，具体规定“对 于农林产品初加工业取得的所得暂免征收企业所得税，农口企事业单 位与其他企事业单位组成的联营企业、股份制企业从事上述各业的所 得应照章征收企业所得税”，通知中对于产品范围进行了具体规定， 如蔬菜初加工是指“通过对各类蔬菜（含山野菜）晾晒、冷藏、冷冻、 脱水、分级包装等加工处理，制成的初制品。具体包括：利用冷藏设 施，将新鲜蔬菜通过低温贮藏，以备淡季供应的速冻蔬菜，如速冻茄 果类、豆类、柿子椒、蒜苔、黄瓜等。（2）将植物的根、茎、叶、花、 果、种子和食用菌通过干制加工处理后，制成的各类干菜，如黄花菜、 玉兰片、萝卜干、冬菜、梅干菜，木耳、香菇、平菇等。而水果初加 工是指“水果初加工通过对新鲜水果（含各类山野果）清洗、脱壳、 分类、包装、储藏保鲜、干燥、炒制等加工处理，制成的各类水果、 果干、果仁、坚果等。”本项目经营产品及经营方式符合这一规定。 详见报告附件。 国家税务总局关于明确农业产业化国