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1、前海规划：紫园别墅生态体系案例袁女士提供一、关于前海1、前海划分前海地区位于珠江入海口的咽喉要地，伶仃洋东侧，蛇口半岛西部，依山面海，土地及自然资源条件十分优越。前海总体规划提出，要逐步把前海建设成为粤港现代服务业创新合作示范区、全国现代服务业的重要基地和具有强大辐射能力的生产服务业中心，引领带动我国现代服务业发展升级。并以前海现代服务业的开放发展为契机，积极探索促进现代服务业发展的体制机制，为全国现代服务业提供新经验。前海总体规划不仅体现了深圳建设国际化城市的雄心和国家的总体战略，也是全球高端智慧的产物。2、前海规划说明根据“规划”，前海将由深港两地合作发展现代服务业，利用粤港两地比较优势，
2、进一步深化粤港紧密合作。为全国转变发展方式、实现科学发展发挥示范带动作用。深港两地将在“一国两制”和粤港合作框架下，不断深化深港交流合作的机制和方式，研究制定合作推动前海发展的政策措施、推广计划等。根据“规划”，前海定位为粤港现代服务业创新合作示范区，将承担现代服务业体制机制创新区、现代服务业发展集聚区、香港与内地紧密合作先导区、珠江三角洲地区产业升级引领区这四方面功能。前海将重点发展金融业、现代物流业、信息服务业、科技服务和其他专业服务业四大产业领域。到2020年，前海将建成亚太地区重要的生产服务业中心，在全球现代服务业领域发挥重要作用，成为世界服务贸易的重要基地。规划总用地面积15平方公里
3、的深圳前海地区，位于深圳宝安区滨海，地处粤港澳1小时生活圈的核心，未来可在10分钟内抵达深港两地机场，半小时内抵达香港中环。3、前海金融创新前海规划的产业包括金融业、信息服务业、现代物流业、科技及专业服务业等，其中金融业为重点规划产业。前海金融创新着眼于人民币跨境结算、混业经营、放松监管、金融交易市场建设和深港金融合作。前海拟试点深港银行跨境人民币双向贷款业务，完善人民币流出机制和回流机制；推动人民币对外直接投资（RODI）；建立募集香港人民币的投资基金（包括地方产业基金、私募股权基金和风险资本）；建立募集香港人民币的房地产信托投资基金（REITs），支持深圳保障房建设；在香港发行以人民币计价
4、的地方政府债券和企业债券。前海拟与国家开发银行合作，设立国家级创投母基金；试点由境外投资者以外币出资设立的私募股权基金QFPE，或试点QFLP，给予投资私募股权市场的外资有限合伙人（LP）一定的人民币换汇额度。前海拟设立交易所集群。目前，前海金融交易所、前海股权交易中心已经相继成立，未来还将规划设立前海石油化工交易所、前海保险交易所、前海航交所等。深港资本市场合作方面，拟建立前海与深交所、港交所之间的“直通车”。银行业创新方面，拟设立前海科技银行，专为高科技企业提供融资服务；拟设立纯网络银行。二、平海湾平海湾位于福建省莆田市秀屿区，在兴化湾之南、埭头与忠门两半岛之间，北起石城，南至文甲。平海湾
5、处于兴化湾与湄洲湾之间，是莆田三湾之一。古代的平海卫就在平海湾东岸，卫城的平海城隍庙、平海天后宫等等古迹，游人不断。1、滩涂面积滩涂面积38602亩，属沙岸泥沙堆积型，底质多沙泥，坡降较大，宽度150450米，可利用面积29600亩。滩涂宽广，养份丰富，适宜各种鱼、虾、贝、藻繁殖生长。2.浅海面积浅海面积(包括南日岛西部和湄洲岛的东北部)327750亩。（根据海图10米等深线内的面积进行普查。）3.水化分析1980年，在平海湾的平海，设立站位，对水域进行水化分析：透明度(米)：2.43酸碱度(PH)值：8.174盐度()：31.24磷酸盐(微克原子/升)：0.51；硅酸盐(微克原子/升)：16
6、.7；硝酸盐(微克原子/升)：2.88；亚硝酸盐(微克原子/升)：0.29；氨铵氮(微克原子/升)：2.08三、紫园别墅1、基本信息行政区域：南山区区域板块：前海项目位置：南山区沿山路29号青青世界旁方位：西南建筑类型：独栋别墅,联排物业类别：别墅户型面积：别墅250-420平米开发商：深圳市武龙源房地产开发有限公司投资商：深圳市武龙源房地产开发有限公司物业公司：北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司楼盘特色：公园地产,低密居所2、价格信息最低总价：1400万元价格说明：联排3000-4000万/套，叠墅起价1400万/套，独栋最高1.2亿/套付款方式：银行按揭贷款,分期付款,一次性付款月供：50
7、000元以上首付：300万以上历史价格：2013-04-01最低总价1400万元/套2013-03-04最低总价1400万元/套2013-02-01最低总价1400万元/套最高总价12000万元/套3、详细信息产权年限：70年产权类型：大产权房开工时间：2008年10月01日竣工时间：2012年03月31日容积率：0.98绿化率：59.4%饮用水：市政用水总户数：91建筑面积：51148.13平方米占地面积：26473平方米基本参数：宗地号：T102-0014总占地面积：26473平方米建筑占地面积：7677.17平方米绿地面积：15725平方米总建筑面积：51148.13平方米计容积率建筑面
8、积：26998.13平方米其中住宅建筑面积：25879平方米管理用房：113.3平方米架空核增建筑面积：1005.83平方米不计容积率建筑面积：24150平方米总用户：116户；独栋11户、双拼2户、联排27户、宽景错层3户、空中别墅48户总停车位：240个；地下237个，电瓶车位3个规定容积率: 0.98核增容积率：1覆盖率：29%绿地率：59.4%开发商：深圳市武龙源房地产开发有限公司代理商：中原地产承建商：中国建筑第二工程局有限公司二公司物管顾问：世邦魏理仕建筑设计：深圳市建筑设计研究总院有限公司工程监理：深圳市鲲鹏工程顾问有限公司4、配套信息周边配套：中小学：南油小学、海滨小学邮局：月
9、亮湾邮局银行：招商银行、中国农业银行医院：南山医院休闲：大南山、青青世界其他：月亮湾乡村俱乐部、深圳鲤鱼门食府内部配套：豪华会所、游泳池、网球场、桌球室等车位费：待定车位数：240车位配比：2.6:1金融配套：中国银行柜员机、工商银行、招商银行、建设银行、农业银行、民生银行商业配套：岁宝百货南山店、家乐福、人人乐、沃尔玛、天虹商场、顺电南山店、海雅百货、姊妹购物城、华润超级市场、太子农批市场、顺电、苏宁、国美、信和春天百货、苏宁电器、国美电器，海雅百货、新一佳、岁宝百货、凯宾斯基酒店生活配套：向南邮局、南油邮局周边景观：青青世界度假村，南山体育中心周边公园：大南山郊野公园，规划中体育公园，荔林
10、公园周边医院：南油医院、南山区人民医院、联合医院、南山区妇幼保健院、边防门诊周边学校：幼儿园：小白兔幼儿园、海丽达双语幼儿园、南山区托幼中心、博雅中英文幼儿园小学：月亮湾小学南山实验学校鼎太分部、阳光小学、南园小学(民办)中学：荔林中学、南山实验学校荔林中学部(省级重点中学)、前海中学、深大附中(省一级重点中学)周边交通：地铁5号线-前海湾站，距项目300米，规划有一地铁出口，预计2015年通车，临近地铁1号线、2号线；公车线路多，经停项目山下深大附中站的线路有42路、51路、76路、81路、210路、350路、396路等。交通网络四通八达，十分便利。5、装修信息装修：毛坯装修标准：原御景苑时
11、期装修标准外墙：贴高级面砖，配铝合金门窗门窗：铝合金门、铝合金窗供电：各房门配置最佳位置电气器插座，内楼梯设双拧开关通讯：客厅及主卧室均预留有线电视插口每户预留电话线路和插座，并代辨IDD电话6、大南山紫园项目介绍大南山紫园(原名御景苑，曾名大南山荔景山庄)位于广东省深圳市南山区月亮湾片区大南山以西，沿山路29号前海湾青青世界旁，毗邻月亮湾公园，宗地号T102-0014，占地面积26473平方米，总建筑面积51148.13平方米，计容积率地上建筑面积26998.13平方米，地下建筑面积24150平方米，规划由21栋低密度住宅组成，包含独栋、联排、双拼、空中院落等物业类型，户型面积在200-400平方米之间，是一个高端生态院落群。项目周边百年荔枝林环绕，青青世界近在咫尺，生态资源极佳。本项目地理位置优越，交通便利，距海岸城直线距离仅4公里左右；距南油商圈直线距离仅3公里左右；前海路、月亮湾大道、东滨路、南海大道、后海大道、滨海大道纵横交错，从项目出行至福田十分便利；距离项目800米处有一个西部通道出入口，10分钟到达西部通道口岸。
