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1、 仁恒双湖湾项目创优计划施工组织设计仁恒双湖湾施工组织设计 龙信建设集团有限公司目 录第一部分 总说明. . . . . . . . 1第一章、工程概况.1第二章、管理目标.1第三章、编制依据1第二部分 施工组织与施工管理2第一章、施工前期准备2第一节、技术准备2第二节、物资准备4第三节、劳动组织准备4第四节、现场准备4第五节、现场准备4第二章 施工部署5第三章 施工计划8第一节、进度计划8 第二节、资源需要量及供应8第四章 施工管理9第一节、施工管理网络9第二节、各生产职能部门的主要职责11第三节、项目部各职能人员的主要职责12第三部分 施工技术方案14第一章 基础部分施工技术方案14第一节
2、、基坑围护、降水14第二节、土方开挖16第三节、测量方案17第四节、基础混凝土浇筑20第五节、地下室防水施工技术方案20第二章 主体部分施工技术方案21第一节、钢筋工程施工21第二节、模板工程设计与施工方案26第三节、混凝土工程施工29第四节、后浇带及施工缝31第五节、冬雨期、高温季节施工方案32第六节、砌体施工34第三章 装饰工程施工方案36第一节、外墙面砖36第二节、外墙涂料38第三节、内墙抹灰39第四节、铝合金门窗41第五节、外墙干挂石材42第六节、楼梯、坡道、栏杆44第七节、防渗漏施工44第八节、屋面工程45第四章 安全施工技术方案46第一节、项目安全控制46第二节、临时用电方案48第
3、三节、安全防护方案54第四节、塔机技术方案54第五节、现场临时设施施工方案55第四部分 保证措施56 第一章 质量保证措施56第一节、工程质量保证体系56第二节、质量保证措施59第三节、安全保证体系63第四节、安全保证措施71第二章、文明施工及标化管理实施措施74第一节、工地现场文明管理74第二节、渣土处理措施75第三节、生活区文明施工75第四节、文明工地评比的行业资料75第三章 成品、半成品保护措施76第一节、基础工程阶段76第二节、主体结构阶段76第四章 质量通病防治措施77第五章、成本控制措施83第六章、配合、协调、管理措施83第一节、总体措施83第二节、与业主的协调、配合 84第三节、
4、与业主指定供货、分包单位配合协调措施84第四节、 与一般分包商的协调配合措施84第五节、总包对施工进度的控制管理85第六节、总包对施工技术管理85第七节、总包工程质量管理措施85第八节、总包对安全生产管理职责和措施86第九节、总包对文明施工管理86第十节、与监理单位的配合87第五部分 竣工验收备案制度和竣工验收87第一章 竣工验收备案制度87第一节、开工必须具备的文件资料87第二节、开工前首次会议87第三节、施工过程中的质量监督88第四节、竣工阶段88第六部分 安装工程施工组织设计90第一部分：总说明第一章、工程概况1. 苏州双湖湾A3地块位于苏州市工业园区，西靠西华林街，北临石港路，南面和东
5、面临湖;由仁恒地产（苏州）有限公司开发，江苏省建筑设计研究院有限公司设计、南京中南工程咨询有限公司监理，龙信建设集团施工总承包。本工程总用地面积17063.00平方米，总建筑面积21756.43平方米，包括7栋3F层别墅、2栋6F层花园洋房， 1个纯地下车库，一个垃圾房，一个门卫，结构形式为框架结构。2. 基础采用大伐板基础，地下室外墙为剪力墙板，地上内墙采用加气混凝土砌块，外墙采用小型混凝土砌块；外门窗采用铝合金门窗；本工程外墙采用内保温；外饰面为涂料、面砖、干挂陶板、干挂石材、干挂铝板等。第二章、管理目标u 质量目标：确保质量合格。u 安全文明施工目标：争创“市文明工地”。u 安全无重大伤
6、亡事故，减少一般事故频率。第三章、编制依据3. 工程地质勘察报告4. 工程建设标准强制性条文3 GB50202-2002建筑地基基础工程施工质量验收规范4 JGJ94-2008建筑桩基技术规范5 JGJ120-99建筑基坑支护技术规程6JGJ55-2000普通混凝土配合比设计规程7JGJ/T10-95混凝土泵送施工技术规程8JGJ18-2003钢筋焊接及验收规程9JGJ98-2000砌筑砂浆配合比设计规程10苏G03-2002先张法预应力混凝土管桩11苏G02-2004建筑物抗震构造详图12苏G01-2003建筑结构常用节点图集13苏GJ/T16-2004（二）建筑外保温构造图集14苏J950
7、8江苏省建筑配件通用图集（室外工程）15苏J9507江苏省建筑配件通用图集（零星建筑配件）16苏J9505江苏省建筑配件通用图集（楼梯）17苏J9503江苏省建筑配件通用图集（屋面建筑构造）1896（03）SG613-12混凝土小型空心砌块墙体结构构造1903G101-1平法制图规则和构造详图20 JGJ113-2003建筑玻璃应用技术规程21GB50345-2004屋面工程技术规范22GJJ/T129-98建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程23GB50052-95供配电系统设计规范24DGJ32/J16-2005住宅工程质量通病控制标准25JGJ/T23-2001回弹法检测混凝土抗压强度技术
8、规程26GB50207-2002屋面工程质量验收规范27JGJ18-2003J253-2003钢筋焊接及验收规程28GB50204-2002混凝土结构工程施工质量验收规范29GB50243-2002通风与空调工程施工质量验收规范30JGJ46-2005施工现场临时用电安全技术规范31JGJ59-99建筑施工安全检查标准32JGJ33-2001建筑机械使用安全技术规程33JGJ80-91建筑施工高处作业安全技术规范34. JGJ162-2008 建筑施工模板安全技术规范第二部分：施工组织与施工管理第一章 施工前期准备第一节 技术准备一、 加强对施工图纸和地质勘察报告等资料的学习与研究。 任务确定
9、后，由技术部提前与业主和设计院联系，了解并熟悉设计意图，对场内建筑物的各项目技术指标有初步的了解，为做好场内布置、场外协调以及各项目计划的编制，提供最基本的理论依据。 通过对地质报告的分析研究，可以拟定桩基施工的流程安排、围护结构的形式、以及对降排水、基坑开挖的方式等基础施工的关键内容。二、 对施工图审查对施工图审查分三步走：1. 图纸自审：由技术部组织各专业工种的有关人员进行。2. 图纸会审：由业主组织参与建设各方进行，并形成会审纪要。3. 技术核定：对图纸会审中没有发现的问题，由技术部发出，业主、监理、设计院会签。对施工图审查内容有：（1）审查施工图是否完整和齐全，是否符合国家强制性条文及
10、有关规范标准的要求。（2）审查施工图与总说明或标准图集间有无矛盾，各专业施工图纸间有无矛盾。（3）对施工图中提及的新的工艺要求，应事先做好调查研究与学习工作，并编制专项目作业指导书。三、 原始资料的调查与分析原始资料的调查内容主要有：1. 场内障碍物调查，在此基础上，编制清障方案。2. 熟悉场内外管线情况，以便在桩基、基坑施工及重型车辆设备的通行过程中做好监测和保护。3. 熟悉测绘院提供的基地测绘报告，将红线上控制坐标点引测到外围固定位置上，将标高基准点保护好，并引测若干工作基准备点。4. 基地内标控制网的建立，根据测绘院提供的标高基准点，引测场内以20M20M为基本单位的控制网，以此作为基坑
11、围护及土方工程的依据。5. 根据小区总平面图以及红线坐标点，定出各建筑物的控制点控制线，并制定出在基坑施工阶段控制点控制线的校验措施。四、 加强对规范及有关法律、法规的培训与学习1、 由技术部对本工程适用的国家强制性条文、新版国标中有关内容进行总结成文，组织有关人员进行学习。2、 对国家及江苏省有关文件进行汇编成文，交质量部门，作为质量检查的依据。3、 将与本工程有关的安全技术标准进行总结，交安全部门，作为安全生产、安全检查、安全保护的依据。五、 编制施工图预算和施工预算1. 由预算部门按施工图确定的工程量以及施工组织设计拟定的施工工艺，依照工程定额及有关取费标准，编制施工图预算。2. 编制施
12、工预算：根据施工图预算、施工图纸、施工组织设计或施工方案施工定额等文件进行编制，是企业内部控制各项成本支出、考核用工，两算对比、签发施工任务单、限额领料、基层进行经济核算的依据。第二节、 物资准备一、 建筑材料的准备：根据施工预算进行分析，并按施工进度要求，按材料的名称、规格、使用时间、材料储备定额和消耗定额进行汇总，编制材料需求计划为组织备料、确定仓库、场地堆放和组织运输提供依据，并编制相应的材料的复试计划。二、 构件、制品的加工准备：本工程主要是钢筋成型和组合模板的加工，应根据施工图及细化翻样，按施工进度的要求进行准备。三、 机械设备及机具的准备：本工程需2台QTZ80塔吊， 6台井架，2
13、台汽车泵及若干其它机械及小型机具，并根据施工进度，确定机械进场时间，并根据施工总平面图，确定机械安放位置，在机械进场前做好调试和保养工作，并做好有关技术方面准备工作。第三节：劳动组织准备一、 建立本工程的项目管理机构：项目部以项目经理牵头，组成以各主管职能人员横向到边，各栋号管理部纵向到底的管理网络，主管职能人员有技术、质量、安全、预算、材料、财务、后勤等；二、 劳动力组织准备：按照开工日期和劳动力需求计划，组织劳动力进场，并进行安全、文明施工有关的教育，施工队伍的组建应充分考虑各专业工种的分工与组合，并考虑流水施工等因素，做到合理精干，制定出动态的劳动力需求量计划。第四节：现场准备1. 现场
14、三通一平工作基本完成，现应按施工总平面的要求，设置施工道路及其他临设。2. 技术部门提前做好施工用水电设计。3. 现场施工干道宽度为4米，道路采用砼硬化。4. 基础施工阶段，在西大门设置一沉淀池（基坑内设置明沟且每10米设置一集水井，作为小沉淀池，便于用水泵抽排水），基坑水经沉淀池沉淀后排至路边雨水井，进入市政管网中。5. 根据施工平面布置图和施工组织设计以及现场实际情况，搭好临时设施，材料机械提前进场，并做好安装运作调试工作。进行施工现场平面管理准备。6. 做好冬雨期施工的安排，包括冬雨期施工的临时设施和技术措施。7. 做好施工现场的安全保卫工作。现场配置保安人员，保安人员值班时间，必须按时到位，夜间加强巡逻，重要部位（如钢筋加工场，库房）应由专人负责看护。8. 生活区设置在石港路北侧、石莲路东侧地块，配有活动板房、食堂、厕所、浴室等。第五节：场外准备1、 材料的加工和
