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1、实习报告1课题来源及意义网络已经走进了千家万户。对网络熟悉的人们的都知道，只要是自己想做的基本都可以通过网络来实现。阿里巴巴使人们实现了在线寻找合作商家，当当网实现了人们足不出户就可以买到最新最好的书籍，麦包包网实现了人们在线买最新最时髦流行的包包的愿望。这些网上交易模式解决了传统店操作的许多弊端，利用Internet的技术和协议，建立书店外部网（Extranet），通过廉价的通讯手段，将买家与卖家、厂商和合作伙伴紧密结合在一起，消除时间与空间带来的障碍，从而节约了交易成本，扩大了交易范围。而在实际的生活中，这种方案已经被广泛的运用到了实际的商业活动中了，人们将这种交易模式称为电子商务。而以上
2、提到的这些网站展现给我们的实体和电子商务结合的最好的范本。而我们的二手房房屋中介管理系统就是在这样的电子商务优良的环境下滋生的。房屋买卖一直是比较热门的行当，而人们对房屋的需求通过居高不下的房价就可以知道，通过大大小小的房屋展销会就可以看到，通过银行房贷的情况就可以明白，让房屋买卖更便捷的走进所有需求者生活中是历史的必然。国家和疆界作为历史的产物，对维护社会安定与经济的发展有积极的作用。因特网使国界的限制作用大大降低。电子商务活动超越了国界，因特网的发展使国界限制作用减弱，加速全球成为“地球村”和各国民众成为“地球村”村民的步伐。根据国际数据公司（IDC）的报告，全球网络用户在2001年底已经
3、超过了4亿人；到2003年达到6亿人，使用的设备数量达到了7.5亿。Forrester表明在2000年到2005年，这5年的期间，在线交易增加了50倍。电子商务不仅是个人电脑和服务器的互连，真正的电子商务意味着新一代的设备智能电话、个人数字助理（PDA）、双向寻呼机、各种移动装置和嵌入式无线设备的全面联网和广泛的使用，千百万商家和10亿多消费者通过无数台设备相互连接这就是电子商务多被给予的未来，也是电子商务发展的不可阻挡的趋势。从网上相互交流需求信息，发布产品广告，到网上采购或接受订单、结算支付账款，企业应用电子商务是从少数发展到大部分，直到覆盖全部的业务。从具体业务领域来看也是由少到多的逐步
4、发展完善，如电子贸易的电子订单、电子发票、电子合同、电子签名；电子金融的网上银行、电子现金、电子钱包、电子资金转账；网上证券交易的电子委托、电子回执、网上查询等。因特网象一个世纪前的电一样正全面改变着社会生活的面貌，网络学校、电子图书馆、网上书店、电子音乐厅、网上医院、电子社区、网上舞厅、电子棋室、网上投票、电子政府、网络幼儿园、虚拟购物中心，因特网和电子商务的影响无处不在，将日益成为人们生活中不可或缺的内容。追逐时下最流行的销售模式是一个企业成功的途径。房屋买卖一直比较热门。它是人们现在一生中最大的一件安居事。二手房房屋中介管理系统正是为人们解决房屋买卖复杂烦琐问题而诞生的新网站。通过网络，
5、房屋供应方可以将要出售房屋的面积、地域、格局、装修情况、价格、周边交通情况等等及时公布在网上，只要有需求的买房者，就会一目了然；而买方通过网络则可以直接查询自己需要买的房子的款型是否存在，如何联系等等。这样透明的交易平台，为复杂的购方、卖房提供了一个变复杂为简单的最好的方法。2国内现状众所周知，房地产市场信息具有重复性、交叉性强和信息量大的特点。房地产企业实力的强弱取决于企业对经营环境中信息流的整合能力。计算机技术的迅猛发展，在为房地产企业整合信息提供先进技术手段的同时，也给企业搭建了一个网络发展平台。因此，基于这个网络发展平台之上的企业信息整合，需要房地产企业各个职能部门、全员参与组成的人机
6、合一系统，包括人、计算机网络硬件、系统平台、数据库平台、通用软件、应用软件和终端系统。同时，这个人机合一系统对房地产企业的内在要求是投资到位、配套到位(如设施、制度、人才、平安等)、管理到位。房地产企业的信息化除具有一般企业信息化的特性以外，还有其显著的特点，突出表现在行业性、高技术性和整合性上。房地产企业信息化具有自身的行业特点。从信息化建设的内容来看，主要包含房地产项目设计信息化、项目生产过程信息化、产品/服务销售信息化、企业管理信息化、企业决策信息化和动态联盟信息化等内外部六个方面的内容。高技术性是指信息化系统的构建必须采用先进的平台技术和设计架构，使企业的业务和结构变化与系统无关，保证
7、系统的前瞻性，以适应该行业的特殊需求。房地产企业的运作是以项目为中心的，一个项目从开始到结束常常需要几年的时间，涉及公司几乎所有的部门，部门间的协同与沟通，以及在此基础上的整合提升能力，是房地产企业实施信息化的另一个特殊要求。也就是说，房地产企业的信息化必须是面向企业的协同能力与管理提升的。因此，在房地产行业信息化的要求下，房地产营销管理软件就应运而生，而一个好的房地产营销管理软件尤为重要，房地产企业对管理软件的选择直接影响到企业今后的发展。目前我国二手房需求量巨大，二手房中介行业炙手可热。但与巨大的需求相违背的是，目前我国二手房中介行业管理较为混乱，行业准入门槛较底。多位小规模，个体经营。管
8、理方式相比成熟的行业管理要求相距甚远，大多数行业管理思路还停留在较为落后的阶段，缺乏管理的系统化，简单化，人性化的元素。对管理中引入计算机技术的盲点很多，当然对计算机的引入有很大的需求。因此，二手房中介管理系统的开发是形式所驱，拥有很大的潜力和发展空间。3 研究方法和目标本课题的题目是便民公共服务网站的设计与实现。本设计采用瀑布模型开发方法，并严格按照计算机软件工程规范国家标准的软件工程化方法进行。网站采用先进的B/S架构，基于javaBean+jsp+servlet的MVC模式，并且网站数据和用户信息采用不同数据库存储，保证了数据的安全性和易维护性。数据库采用了国际上安全性比较高和性能较好的
9、ORACLE数据库。MVC模式MVC模式，即（mode-view-controller）,是当前网站开发中比较流行的开发技术，采用该模式开发，可以非常方便地把一个大的项目分成多个小组完成，而且各组分开实现不同模块，便于软件模块化的开发。JSP技术JSP是Java Server Page的缩写，是由sun公司倡导、许多公司参与，与1999年推出的一种web服务设计标准。利用该技术，可以非常方便地开发安全、跨平台的先进动态网站。SqlServer技术Sqlserver是由Micosoft开发和推广的关系数据库管理系统，由于Sqlserver数据库的安全高效性，使得这一技术在数据库使用中非常广泛，所
10、以本次开发采用了该数据库，故自然而然采用了该技术。随着我国城镇化进程的加速，人们生活水平的提高，居民对住房的需求量也是大大提高。同时对住房的品质要求也在不断升级。虽然大量商品房在如雨后春笋般兴起，从调查中，可以看到房产交易的空间仍然是很大的，如何很好的利用这个市场，做好房产市场的文章，中介公司，房地产公司义不容辞。 对房产交易公司来说，抓住目前对市场契机，做大做强不但需要人员配备上下功夫，更是需要在硬件环境上下功夫，提高工作效率，提高企业利润，实现信息自动化，办公无纸化才会真正给企业带来实惠。各个企业已经认识到了使用一款适合自身特点的软件的重要性。本课题的开发工具可为Java/VC/JSP等开
11、发语言，也可采用Elipse/Dreamweaver/等开发工具，后台数据库可采用SQL Server。本课题实现以下功能：1. 网站后台管理：后台管理员可以发布中介要发布的房产信息，编辑房产信息，删除房产信息；管理员可以对前台注册用户进行删除操作，管理员可以对注册用户发布的房屋信息进行删除操作。2. 网站前台管理：普通用户注册，成功登陆后普通用户可以新增房产信息，并且可以编辑和删除自己发布的房屋信息。该系统实现了界面友好，使用方便。采用目前在网站开发中使用广泛的JSP技术，基于Windows XP Professional操作系统开发，并采用了SQL 数据库技术。在安全性方面，利用了加密技术
12、，使系统更安全可靠。通过此系统使房屋交易可以实现更方便、高效，信息化管理，给商家带来更好的效益，也方便了用户的使用。4 可行性分析可行性分析也称为可行性研究，是在系统调查的基础上，针对新系统的开发是否具备必要性和可能性，对系统的开发从技术、经济、操作的方面进行分析和研究，以避免投资失误，保证系统的开发成功。4.1技术可行性该系统通过后台数据库的建立与设置，软件界面的设计与实现，程序的编写与调试等几个阶段来完成对二手房中介管理系统的开发。该数据库系统在安全性、准确性、运行速度方面具有很大优势，并且处理数据库量大、效率高。利用快速开发工具Eclipse.通过详细的调研和借鉴成功的经验，能采集到足够
13、的信息。严格按照数据库开发流程进行设计，确定和使用所得信息才可创建完善的数据库。采用先进科学方法和广为流行的设计方法，有助于对系统进行科学严谨，全面完整的设计，简化设计流程，降低出错率。JavaBean是已成熟的技术，加以使用有助于加快和简化程序的设计。4.2管理可行性模块化的设计方法，有助于软件开发过程的管理，因为科学合理的将整个程序划分多个功能模块，各模块单独设计，有助于降低整个程序的设计难度及减少错误程序的影响范围，子模块易于实现，又使整个程序易于衔接和修改。4.3经济可行性信息技术在美国、欧洲等房地产行业中的应用很普及，行业发展的信息化程度较高。而我国房地产行业起步较晚，上个世纪90年
14、代才开始兴起，随着信息技术的日益普及和房地产行业在国内的迅猛发展，经过房地产界的一批有识之士的实践，已取得了卓有成效的成果，但整体水平仍然较低，而且地区差异较大，东西部发展不平衡。同国外相比，信息技术在中国房地产产业中的应用和发展仍存在诸多制约因素。网络基础设施配备较差，网络在我国尚处于初级阶段，基础设施配备较差。计算机技术、通讯技术、网络平安技术等整体水平不高。还有我国法律体系、税收体系、银行支付体系不完善，无法与房地产信息化相匹配，因此房地产信息化的普及需要一段时间的磨合。正是由于这些因素，我国房地产管理系统软件发展比较缓慢，现在我国诸多软件公司真正做房地产管理软件的很少，比较有名的主要有
15、明源软件、天诺软件、北京瀚维特科技有限公司等等。本系统的作用是不仅在工作过程中提高了用户的工作效率，减少了处理数据所需的大量人力物力的投入。使得大量数据处理方便快捷，大量房屋信息变得简单明了。可谓是底投入、高回报的典范。所以，综合各方面的情况来看，此系统符合投资要求，并能为用户创造一定价值。4.4操作可行性本系统要求良好的工作界面和工作环境，只要略懂得一点点计算机知识的用户就能很快熟练的进行房屋信息的一系列操作，包括信息的添加，查找，删除，修改等等。非常方便用户使用和维护。4.5法律可行性法律可行性是考虑要开发系统是否存在任何侵犯、妨碍和责任问题，用户操作可行性考虑待开发软件的运行方式在用户组
16、织内是否行得通，现行管理制度、人员素质、操作知识是否可行。所有软件都选用正版，所有技术资料都由开发方保管，提出方拥有使用权，且本系统是作为学习实验用途，不涉及商业用途，所以不会存在任何侵犯、妨碍和责任问题。即使存在了，也可以根据进行适当调整修改，一定有人会负责任，所以此系统完全可以进行开发。5进度计划为了完成本次设计，计划分三个阶段来具体实施该项目。第一阶段主要完成项目的开发准备，完成需求分析，数据库的设计等工作，即需求分析阶段；第二阶段主要是进行程序编码，并测试，即项目编码阶段；第三阶段主要工作是完成程序文档资料方面的编写，准备答辩，即项目完成阶段；具体安排如下：第1周选择毕设题目，提交进度计划书第2周完成需求分析，制定开发步骤第3周完成毕设数据库的设计第4周完成实习调研报告第5周完成英文翻译并提交
