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1、年产年产 200 万万 m2节能轻质复合墙板产业化节能轻质复合墙板产业化 可行性研究报告 潍坊伟实业总公司年产 200 万 m2节能轻质复合墙板产业化 可行性 研究报告 #省建筑材料工业设计研究院1 目录 第 1 章 总 论 .1 1.1 项目概要1 1.2 编制依据 3 1.3 主要技术经济指标 3 1.4 综合评价 4 第 2 章项目建设背景及必要性 .5 2.1 项目建设背景 5 2.2 项目建设的必要性 5 第 3 章 项目建设条件 7 3.1 项目区概况 7 3.2 项目建设地点的选择 .10 3.3 项目建设条件优劣分析 .11 3.4 建设单位基本情况.12 第 4 章 市场分析
2、与销售方案 .14 4.1 市场分析 .14 4.2 市场营销 .15 4.3 市场风险分析 .15 第 5 章 项目建设方案及实施进度 .17 5.1 建设指导思想、原则与目标 .17 5.2 项目建设规模与布局 .18 5.3 生产技术方案 .19 5.4 建设内容及规模.25 5.5 项目实施进度 .25 第 6 章 环境影响评价 .26 xxxx 实业总公司年产 200 万 m2节能轻质复合墙板产业化 可行性研究报告 #省建筑材料工业设计研究院I 6.1 环境现状 .26 6.2 环境影响分析 .26 6.3 环境保护与治理措施 .26 6.4 环境影响评价.27 第 7 章 项目管理
3、及组织运行 .28 7.1 机构设置与职责 .28 7.2 经营管理模式 .29 7.3 经营管理措施 .29 7.4 技术培训 .31 7.5 劳动安全、卫生与消防 .31 第 8 章 项目投资估算与资金筹措 .33 8.1 投资估算依据 .33 8.2 投资估算 .33 8.3 资金来源与筹措 .35 8.4 资金使用和管理 .35 第 9 章 效益分析与综合评价结论 .36 9.1 经济效益分析 .36 9.2 社会效益分析 .39 9.3 生态效益分析 .40 9.4 综合评价结论 .40 xxxx 实业总公司年产 200 万 m2节能轻质复合墙板产业化 可行性研究报告 #省建筑材料工
4、业设计研究院1 第一章 总论 1.1 项目名称项目名称 #实业总公司年产 200 万节能轻质复合墙板产业化 示范项目 1.2 项目建设单位项目建设单位 承办单位：#实业总公司 法人代表： 地 址：#市高新技术产业开发区，邮编： 1.3 建设单位概况建设单位概况 #实业总公司组建于 1992 年 6 月,是经#市人 民政府批准，由（）省财政厅经济技术开发投资公司、#市财政局 经济技术开发投资总公司和#高新技术产业开发区共同兴办的全民 所有制中型（一）企业，注册资金 5000 万元，具有国家二级城建综合开 发资质，主要从事房地产开发、市政工程、工业制造、保税仓储、新材料 研发、农业环保产业开发等业
5、务。公司历年获（）省、#市“重合 同、守信用企业”、 “开发先进企业”、 “经济效益杯企业”称号。 #实业总公司，坚持以经济建设为中心，经济效益与社会效益 并举，公司规模不断扩大，业务领域得到进一步拓展，资金实力愈加雄厚， 建立了一个灵活、务实、高效的现代企业制度。截止目前，公司资产总值 5.35 亿元，其中净资产 2.2 亿元，资产负债率 52%，负债总额 2.78 亿元， 银行信用等级 AAA 级。近几年销售收入均过亿元，已累计完成开发建设 总投入 25 亿元，是一家资金实力雄厚，经济效益突出，社会效益显著的 企业。 #实业总公司恪守以人为本的管理思想，组建了一支集规划设 xxxx 实业总
6、公司年产 200 万 m2节能轻质复合墙板产业化 可行性研究报告 #省建筑材料工业设计研究院2 计、施工造价、新材料及环保产业研发在内的结构合理、素质优化的职工 队伍，现有职工 200 余名，具有中级专业技术职称人数占 60%以上。公司 自 92 年 6 月组建以来，独立承担了国家级#高新技术开发区两平 方公里的地产开发业务，完善了国家级高新区的硬环境建设。近年又先后 投资建设了留学生创业园、高科技创业园、高新技术孵化器、商务公寓、 新材料生产车间等在内的多种物业 80 万余平方米，多项房产成为世界风 筝都房地产开发的典范。公司奉行“质量第一、信誉至上”的宗旨，依靠科 学的管理和先进的技术，工
7、程合格率保持在 100%，优良率达 95%以上。 #实业总公司下设七部一中心，即综合部、财务部、工程部、 材料信息部、预算部、市场部、生产部、研发中心。公司始终坚持一业为 主、多种经营的发展方向，现已建立起#新材料有限公司、 #农村节能环保科研开发中心、+海保税仓储有限公司、# 装饰工程有限公司、#物业管理中心、老潍县餐饮娱乐有限公司等 六家分支机构。走出了一条一业带多业、多业扶一业，相互促进，共同发 展的新路子。 #实业总公司自 2007 年以来，在国家建筑节能和墙改政策， 以及中小城市与新农村建设政策的指引下，积极进军新型墙体材料的研发 生产领域。同年引进“节能轻质复合墙板”全套生产及应用
8、技术，从新型节 能建材研发、生产到设计、施工、认定、示范应用形成一个完整的产业链， 完成了人才及技术积累，并相应建设了一批节能示范项目，步入快速发展 轨道。 #实业总公司的主导产品为房地产开发、新型建材研 发及生产。已独立完成产品包括： 1.#节能示范建筑 112#住宅楼 0.7 万平方米， 科研及社区服务综合楼 0.3 万平方米，北京平谷区黑水湾、胜利村、塔洼、 昌平白羊沟等计 5.2 万平方米节能示范项目； 2.总面积 3.6 万平方米留学生创业园； 3.总面积 2.7 万平方米的高新技术创业园； 4.总面积 15.22 万平方米的高新技术孵化器； xxxx 实业总公司年产 200 万 m
9、2节能轻质复合墙板产业化 可行性研究报告 #省建筑材料工业设计研究院3 5.总面积 71.675 万平方米的商务公寓； 6.总面积 1.8 万平方米新材料车间； 7.已生产完成 12 万平方米的新型墙体材料； 8.独立承担了国家级#高新技术开发区两平方公里的地产开发 业务，项目正在实施中。 1.4 项目提出的背景项目提出的背景 世界上不少发达国家在廿世纪三十年代即已着手墙体材料改革，逐步 推进建筑节能与墙体材料的环保，严格限制粘土砖的生产使用，大力推广 各种非粘土砖及轻型的砌块与墙板。能源紧张也促进了多种节能型墙体材 料的发展，利用工业废渣、节约能源、产品系列化与配套化，成为墙体材 料工业的趋
10、势。 我国的墙体材料革新工作经历近三十年努力，取得了较大进展。随着 “禁砖令”的全面实施，建筑节能及新型墙材配套生产更加迫切。我国是实 心粘土砖的生产大国，目前年产量约 3500 亿块，遍布在众多小城镇和广 大农村。实心粘土砖的烧结生产要消耗大量不可再生的粘土资源和能源。 虽然，新型墙体材料的使用比例已从 1988 年的 5%上升到 2008 年的 55%，但潜力仍然很大。建设部、国家经贸委、国家质量技术监督局、国 家建材局在关于住宅建设中淘汰落后产品的通知中做出明确规定，截 止到 2003 年 6 月 30 日，全国已有 160 个城市禁止使用实心粘土砖。限时 禁止使用实心粘土砖的城市中，
11、（）省占 28 个，#市也属于其中。 城市规划区范围内，已禁止使用实心粘土砖，随着节能建筑的推广以及墙 材革新向广大中小城镇延伸，新型墙体材料的发展迎来了更新的发展空间。 在国家节能减排及新农村建设政策的引导下, #实业 总公司拓宽经营思路，积极寻求符合国家产业政策的新型节能项目,培育新 的经济增长点。顺应建筑节能和墙体材料革新这一有利政策，经过认真考 xxxx 实业总公司年产 200 万 m2节能轻质复合墙板产业化 可行性研究报告 #省建筑材料工业设计研究院4 察和调研提出了年产 200 万节能轻质复合墙板产业化示范项目。该项目 建成后，生产的节能墙板每年可建设 40 万平米节能住宅及 80
12、 万平米多层 建筑外墙维护结构。 2007 年，公司在新型节能建材及农村环保产业的研发生产初期，遭遇 了单一发展的制约瓶颈。2008 年，总公司利用自身多种经营优势，整合各 项优质社会资源，成立了#新材料公司和#农村节能环保科 研开发中心，同时与#市建筑设计院、北工大可再生能源院联合建 立了#节能建筑研究所，为新型节能建材的研发、生产、应用搭建 高端技术平台，形成了新型节能建材研发生产、设计施工、示范应用的产 业链条，为新型建材和节能建筑的推广构筑了便捷通道。 依据轻质复合板组合房屋技术规程 ，使用节能轻质复合墙板，结 合“装配式”新建筑结构体系，组合太阳能、地源热泵等新能源技术，可在 经济基
13、础较好的城乡结合部地区，建造符合国家产业政策的节能、省地型 新农村住宅。2008 年末，#市建设局就提出了“新农村住宅示范点” 的意向方案，拟在各县（市、区）设一个“节能住宅示范点”，示范应用节 能轻质复合墙板，带动当地新农村住宅建设。 2009 年，应用该复合墙板建设的“新农村节能住宅项目”，被建设部立 项批准为“国家级节能与新能源利用示范项目”（建设部建科200980 号） 。 #公司在示范应用节能复合墙板方面，明确两大方向，也是建 设部示范项目的科研课题。一是巨大的农村建筑市场，为低成本的“装配 式节能住宅”提供了一个广阔的市场空间。公司正在利用自身的房地产开 发建设能力，进军新农村节能
14、住宅建设市场，力争生产产业化、组装标准 化、开发规模化。二是加快多层以上建筑“外墙围护结构示范项目”，替代 现传统外墙外维护结构，解决现外墙外保温使用寿命短、不能与建筑结构 寿命同步、维修费用及难度大的弊端。 xxxx 实业总公司年产 200 万 m2节能轻质复合墙板产业化 可行性研究报告 #省建筑材料工业设计研究院5 1.5 可行性研究报告编制的依据和范围可行性研究报告编制的依据和范围 1.5.1 依据依据 1) #实业总公司与（）省建筑材料工业设计研究院签 订的工程咨询委托书； 2) 国家发改委关于国家发展改革委办公厅关于请组织申报 2010 年中 央预算内投资节能备选项目的通知发改办环资
15、20092355 号 3) 产业结构调整指导目录(2007 年本征求意见稿)； 4) 国家有关法律、法规、规划及产业政策； 5) 国务院关于做好建设节约型社会近期重点工作的通知 6) 其它依据 节约能源法 国务院办公厅转发建设部等部门关于推广住宅产业现代化提高住宅 质量若干意见的通知 （国办发199972 号） （）省建筑节能“十五”计划和 2015 年规划 墙体建筑材料节能费管理办法 （）省新型墙材、建筑节能技术产品认定管理办法 （）省墙改与建筑节能材料汇编 民用建筑节能设计标准（）省实施细则 7) 项目承办单位提供的基础资料及证明文件。 1.5.2 研究范围研究范围 本可行性研究报告的编制范围：从原料储存、物料配比、混合搅拌及 成型、养护到成品存放整条生产线，包括总图、工艺、电气、给排水、暖 通、土建、劳动安全与卫生和环保、投资估算及财务评价等方面内容
