《成都房地产市场月度分析(20123)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《成都房地产市场月度分析(20123)（22页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、成都房地产市场月度分析（2012年3月） 本月重点提示： 调控仍将继续，下半年房价跌势或延续 本月成都市房产市场继春节过后迎来了又一个“小阳春”，成都市主城区商品房供应量和成交量均有大幅度的回升。但从成交情况分析来看，主要以中小户型的刚需产品为主，我中心分析以为：目前刚需逐渐释放促交易量筑底回升，投机、投资需求缺位，未来市场缺乏后劲。供应方面，本月成都市主城区共申领38个预售证，新增商品房供应面积871566.03平方米。相比上月，本月申领预售证增加20个，新增供应量增加约45.49万方，环比增幅109，同比去年同期增加16.37万方，同比增幅23.12%。新增供应套数暂缺。 成交方面，商品住
2、宅成交面积为754104.11平方米。成交套数8014套。环比上月上升101和94。同比去年同期成交面积增加49.43万方，增幅65.55%，成交套数增加5238套，增幅189%。（从成交面积与成交套数对比分析来看，目前市场的回暖主要受价格波动影响导致刚需逐渐释放，交易量筑底回升） 注:本月数据均不包含保障房 行政区：本月高新区新增供应量及商品房成交量继续稳居首位。 二手房成交量：本月成都市二手商品住宅共成交3213套，成交面积274713.6平方米。与上月相比，成交套数上浮64.6，成交面积上浮75.57。 新开楼盘：本月成都市主城区共有21个项目开盘，总推套数2953套，环比上月增加113
3、套。 广告：本月各楼盘在主要媒体上共投放了197个广告，总金额约4051.68万元。 热点信息：急销售缓开工停拿地 一线房企应对调控新战略 ；房企纷纷调低买地目标 囤地捂盘模式已经过时； 首套房贷“优惠时代”重启二套房贷利率将回落 ；上海部分区县成年未婚子女限购二套房政策趋严 ；国土部部长徐绍史:准备大规模清理小产权房 一、成都房地产市场本月商品房供需情况 1.1成都市主城区本月商品房交易情况 关键词:成交套数 成交面积 新增供应套数 新增供应面积 重要贴示: 本月，成都市主城区商品房新增供应面积871566.03平方米，供应套数9080套；成交面积1128838.63平方米，成交套数1463
4、4套。其中，主城区商品住宅成交面积754104.11平方米，成交8014套。 供应方面，本月成都市主城区共申领38个预售证，新增商品房供应面积871566.03平方米。相比上月，本月申领预售证增加20个，新增供应量增加约45.49万方，增幅109。 成交方面，本月成都市主城区商品房成交面积1128838.63平方米，成交套数14634套。其中，商品住宅成交面积为754104.11平方米。成交套数8014套。本月主城区商品房成交面积环比上月大幅度的增加，成交面积环比增幅为98,成交套数环比增幅为103；商品住宅成交量与成交套数也大幅度的上升，环比上月上升101和94左右。 存量方面，本月成都市主
5、城区商品房存量18324383.02平米，共计243290套。较之上月，存量面积增加39833.65平米，套数减少202套。 本月成都市房产市场继春节过后迎来了又一个“小阳春”，成都市主城区商品房供应量和成交量均有大幅度的回升。 本月蓉城多家银行把首套房贷款利率回调到了基准利率，这一举措直接拉动了刚需置业者的购房需求，从而促成了刚需盘的成交量加大，再加上四月底房交会即将拉开序幕，本月无论二手房和新房都出现了井喷性的爆发，成交量明显上升。本月商品房存量继续攀升，截至本月31日，成都市主城区商品房存量已达24.31万套，整个市场供大于求现象仍然明显，政府明确表态调控仍然继续，限购仍将是今年中国楼市
6、的主旋律。开发商资金压力加大，开发商纷纷调整拿地政策，一些楼盘纷纷降价换量，下半年房价跌势或延续。表1.1:本月成都市主城区商品房新增供应情况图1.1:本月成都市主城区商品房供需面积（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，发展中心统计整理） 1.2成都市主城区本月商品房户均成交面积走势 关键词:月户均成交面积 重要贴示:本月，成都市主城区商品房户均成交面积为77平米，比上月减少2平米。图1.2:成都市主城区每月户均成交面积走势（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，发展中心统计整理） 1.3成都市主城区各行政区商品房供需情况 关键词:新增供应面积 成交面积 重要贴示：本月高新区商品房成交量
7、和新增供应量继续稳居首位。 根据世家监测数据显示，本月主城区中，新增供应面积最大的是高新区，供应面积439425.98平方米，环比上月增加153.1；武侯区排行第二，供应面积177025.19平方米，环比上月增加2394；青羊区本月新增供应量最少，供应面积32827.02平方米，环比上月减少6.53。 在成交方面，本月高新区仍然高居首位，成交面积383570.99平米，相比上月同期成交量，有132.6左右的增浮；金牛区成交量排行第二位，本月成交面积219683.69平方米，环比上月同期，呈127.73的增幅；排行最后的是锦江区，本月成交面积80572.07平方米，环比上月增幅为75.97。 存
8、量方面，高新区商品房存量面积最大，约5924077.14平方米，较之上月存量增加约231934平米；其次是武侯区，存量面积2728491.78平方米，环比上月增加约54331平米；存量最少的是锦江区，约1905331.39平方米，环比上月减少约16298平米。图1.3:本月各区域商品房供需情况（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，发展中心统计整理） 1.4成都市主城区本月二手房成交情况 关键词:二手商品住宅 成交套数 重要贴示：本月成都市二手商品住宅共成交3213套，成交面积274713.6平方米。与上月相比，成交套数上浮64.6，成交面积上浮75.57。 在六个区域中，二手住宅成交套最多
9、的为金牛区，本月成交712套，所占份额22.16；其次是武侯区，本月成交583套，所占份额18.15；成华区紧随其后，本月成交567套，所占份额17.65。图1.4:本月各行政区二手房成交量图1.5 本月主城区二手住宅成交面积走势图（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，发展中心统计整理） 1.5成都市主城区本月商品住宅面积段销售情况 关键词：商品住宅 销售量 面积段 重要贴示：本月，成都市主城区商品住宅销售套数最多的为70-90平米面积段，共销售4206套。环比上月上升107。 本月成都市主城区商品住宅销售套数最多的为70-90平米面积段，共销售4206套，占比达52.48，其次是90-1
10、10面积段，共销售1351套，占比16.86。第三为110-150面积段，共售出1173，占比14.64。图1.6本月主城区商品住宅面积段销售套数饼状图 二、成都房地产市场本月新开楼盘统计 2.1新推项目统计 关键词：中海锦城、中海国际社区、保利香槟国际等 重要贴示:本月成都市主城区共有21个项目开盘，总推套数2953套，环比上月增加113套，增幅3.98。表2.1:本月新开楼盘一览表 2.2新推房源数量统计 关键词:行政区 方位 环域 新推套数 重要贴示：高新区新开房源套数最多。 从行政区域看，高新区本月新开房源套数最多，达到782套，占总新增套数的26.48，锦江区有622套新开房源，占比
11、21.06。成华区新开房源最少，仅有290套，占比9.82。 从方位来看，城西以1155套新开房源居首位，占比39.11，城北有730套新开房源，占比24.72，城中无新开房源。 从环域来看，2-3环以1633套新开房源居首位，占比55.3，3环外有1320套新开房源，占比44.7，1-2环和1环内均无新开房源。表2.2:本月新开楼盘量一览表 三、成都房地产市场本月商品住宅销售排行榜 关键词:商品住宅 楼盘 重要贴示：本月成都市主城区商品住宅销售前三名的楼盘是：万通金牛新都会、华润置地凤凰城、绿地世纪城。表3.1：本月楼盘销售成交套数一览表 四、成都房地产市场本月广告信息统计 关键词:方位 开
12、盘信息 楼盘 重要贴示:本月各楼盘在主要媒体上共投放了197个广告，总金额约4051.68万元。表4.1:本月新开楼盘广告发布信息一览表（本章节数据来源于3月1日3月31日对华西都市报、成都商报的统计） 五、成都房地产市场本月热点信息 关键词:调控新战略 买地目标 手套房贷等 5.1宏观环境 急销售缓开工停拿地 一线房企应对调控新战略 信息来源：中国证券报中证网 时间：2012年3月14日 刚刚过去的2月，多家一线房企“零拿地”；而万科、龙湖等公司新近披露的年报显示，房企2012年的新开工计划均有所调低。业内人士指出，在楼市调控不放松的基调之下，降价促销、消化库存将是房企今年的主要任务；预计房
13、地产投资及行业景气度将持续下滑。 多家房企暂停拿地 时隔30多个月后，万科再次出现单月“零拿地”的情形。万科不久前公布的今年2月份简报披露：公司未有新增项目。 今年1月，万科获得一个位于广州的城中村项目，规划建筑面积39.4万平方米。这是今年1-2月万科唯一的新增项目，开发体量仅相当于去年同期万科拿地规模的30。2月零拿地的情况同样出现在龙湖、金地等一线地产商身上。其中金地集团6.250.64股吧 研报自2011年11月通过股权收购方式取得大连一建筑面积约46万平方米的项目地块后，便不再出手拿地。而龙湖地产11.44 6.12于今年前两个月也仅在西安新增一幅住宅地块，占地面积4.52万平方米，
14、规划建筑面积15.64万平方米。 受不少开发商停拿地的影响，今年1-2月，全国商品房开发用地购置面积同比下滑。国家统计局数据显示，今年1-2月，全国房地产开发企业土地购置面积4684万平方米，同比下降0.5。 进入3月，开发商谨慎拿地的趋势依旧。中国指数研究院最新数据显示，3月5日-3月11日，20个主要城市共成交各类土地19宗，成交土地面积合计63万平方米，环比减少130万平方米。一线城市无住宅用地推出和成交。上周20个主要城市住宅用地成交4宗，成交面积15万平方米，环比减少6万平方米。 营销总动员 与拿地暂停相对应，今年以来，房地产商普遍采取“急销售、缓开工”策略以应对现金流危机。一线房企更是“营销总动员”。 “今年春节期间，龙湖部分项目不放假，全天24小时接待客户来访，与此同时，公司通过低价策略让出相当一部分利润空间。”龙湖地产首席市场官秦力洪表示。受成本价卖房及高周转策略的带动，龙湖地产今年再度迎来“销售十亿元”的周末。而据秦力洪介绍，公司上一次“十亿元”周末出现在2010年9月。 2011年，龙湖实现合同销售额3
