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1、1、 项目总体介绍项目区位，总体体量，交通商社汇巴南购物中心在巴南老行政中心旧址之上，位于市场基础雄厚、人口稠密、物流强大的巴南鱼洞核心商圈。项目总投资约10亿元，占地面积21170平方米，规划总建筑面积约16万平方米。这是巴南首个全业态城市商业综合体，也是巴南城市扩容和商业格局全面提升的标志性项目。轨道交通：轻轨2、3、8号线连通巴南，形成环状网络。公交线路：数十条公交线，连通南坪、解放碑、观音桥、杨家坪、沙坪坝和大渡口。桥路交通：李家沱大桥、马桑溪大桥、鱼洞长江大桥。周边区域分析，竞争分析重庆市巴南区传统核心商圈鱼洞，历史悠久、文脉深厚。“三千年巴郡，八百年重庆”，巴渝文化便发端于此。按照
2、“巴南区十二五规划”，未来整个巴南区的商业规划将按照“三圈三带”的模式逐渐推进，以“鱼洞商圈”、“李家沱商圈”、“龙洲湾商圈”为主的三大商圈，以及巴滨路、渝南大道、和渝南分流道所形成的“三带”，将推动未来整个巴南的发展。而在这“三圈三带”中，鱼洞商圈的先崛起对其他商圈和地带的发展有着决定性的促进作用，同时，目前鱼洞是整个巴南人口最密集之地，整个鱼洞常驻人口达30万。在这样的先天优势和巨大消费力的支撑下，龙洲湾的预期显得太过遥远，李家沱又显得太单调，巴滨路、渝南大道、和渝南分流道则太过分散只有鱼洞是目前巴南区商业基础最好的城区，基础设施决定上层建筑，巴南发展还得靠看得见的鱼洞。而巴南商社汇则是占
3、据鱼洞商圈发展先机和最优位置的项目。2、 项目规划建造情况介绍1、 项目体量、楼层数量、层高、柱距、中庭数量、通道宽度【天、地、墙的装饰是否有吸引力，与整体风格是否一致】商业分7个楼层布局，即地上5层地下2层，商社汇巴南购物中心的裙楼上方，还有三栋20多层的塔楼，为高档公寓，建筑面积约6万平方米。可提供近千个地下停车位400平方米宽阔天棚无缝引入自然光，让自然生态与商业时尚文化完美融合；生态情景式城市阳台，让消费者在缓缓流淌的浪漫时光中品茗美好生活；配套空间典雅、温馨，通过创意配饰的装点、丰富体验感。同时，通过对通道、卫生间、电梯间等区域配合暖色的灯光强化空间属性，增强空间的层次感。商社汇巴南
4、购物中心强调空间共享连通，功能综合互补，价值相互提升，以灵动的空间环境带动区域生活品质的跃升。不片面求大求全，而是由高档的专卖店、餐饮和娱乐等多种元素、灵活分割构成充分体现商社汇内部空间的丰富性。2、 内部动线：【平面主动线、次动线的规划是否直接，能否容易地到达各个店铺，一眼是否可以看到各个店铺】；电梯及扶梯数量、形式【扶梯、电梯的设置是否能够通达各个区域，楼层指引是否清楚】通过流线型的中庭动线，可直达滨临一线江景的商社汇城市阳台。对垂直空间的打造充分考虑了项目特殊的地理位置，借助滨江路及新市街的地势高差，在垂直空间上形成商业体的双首层。如此一来，沿街商铺的展示面扩大，消费者的体验感大大增强。
5、多台电梯从车库直达购物中心各功能楼层，注重满足购物者人性化、多样化、风格化、个性化的体验需求。电梯系统，包括自动扶梯40部、垂直梯13部（货梯4部、观光客梯4部、非观光梯5部），消费者可自由通达各处，观光电梯还可眺望一线江景；商社汇巴南购物中心内部动线以“单循环动线”作为亮点打造。单循环动线使得每个商铺的商业价值都能得到保障，所有商家都面向主动线，内部无死角，最大限度地满足了公共区域的舒适性和可达性，便于顾客浏览店面和各种时尚商品。3、 外部动线：【外部人流、车流、货流的分布和交通关系；与轻轨、地铁、车站的连接；入口导视及交通指示牌是否到位。】人流、物流、车流动线分离设计，功能明确。垂直物流动
6、线方面，4部货梯全天候运行，从收货区到商铺独立运行。平面动线的处理上，在确保物流运输畅通无阻的情况下，最大限度增加人流通行范围。另外，人流、车流动线分离也是商社汇巴南购物中心动线设计的一大亮点。独立的车行出入口保障了购物中心高效运行。4、 车库车位规划、停车位数量、出入口、观感、收费等停车位约800个, 独立的车行出入口保障了购物中心高效运行。利用地势落差和周边主干道便利通畅，合理规划地下停车场和地面停车位，保证车流、客流井然有序，注重空间功能的互动，从而体现商社汇的便捷性。5、 项目建筑风格、装修风格，材质，观感；开敞封闭；灯光色调、形式【外立面的结构设计及用材、广告位规划，主入口的设计是否
7、吸引眼球】商社汇项目是巴南区域最具典范效应的城市综合体。现代主义建筑风格将时尚地标美感与城市建筑自然结合，以时尚、生态的浅黄色及灰色石材为主体，局部配以现代感强烈的玻璃墙。商社汇巴南购物中心共7层，在巴滨路和新市街分别设有主入口。新市街主入口运用浅色铝板并融入商社汇logo，强化主入口且赋予整个建筑的主题性。项目以打造现代都市生活第三空间为目标，讲究商业空间的丰富性和趣味性。空间结构涵盖了三大生活意象层面的显著特征反传统购物中心的封闭盒子式设计，以曲线流畅，空间交错的灵动设计体现重庆山水城市的开放性。 6、 特殊部位处理，如柱子，消防门，卫生间等通过对通道、卫生间、电梯间等区域配合暖色的灯光强
8、化空间属性，增强空间的层次感。7、 店铺：店铺分隔；面积、层高；店招形式、门锁形式需结合图片资料及实地考察三、项目招商情况介绍1、商场定位“城市精彩、商社汇尽。商社汇巴南购物中心就是要传递一种“慢生活、一站式、全景体验”的生活理念。紧紧抓住MALL生活带给人与自然和谐共生的第三生活空间感受，引领和创造崭新的生活价值。”（商社汇负责人所说）丰富的业态组合、时尚的卖场环境、独创1000平方米超大城市景观阳台，为时尚一族提供了绝佳的休闲胜地，在商社汇，休闲是一种全新的生活方式。2、楼层分布3、各业态面积4、业态种类与组合5、业态比例商业分7个楼层布局，即地上5层地下2层，商社汇巴南购物中心的裙楼上方
9、，还有三栋20多层的塔楼，为高档公寓。7万平方米地标吃喝玩乐一站齐。商社汇巴南购物中心是商社集团首次打造的Shopping Mall，建筑面积约7万平方米共7层，拥有1家大型主力百货新世纪百货、400余家品牌专卖店、特色店，包括肯德基、屈臣氏、G-STAR、CK Jeans、美达实业等知名品牌，将吃喝玩乐购等一网打尽。此外，亚洲最大的文化产业品牌韩国CGV影院，也选择与商社汇巴南购物中心强强联手，填补了巴南在国际一流影院的空白。6、品牌（进口品牌比率、代表性品牌）全国知名的零售品牌新世纪百货、亚洲最大影视集团韩国CGV院线、美国百胜餐饮集团旗下的KFC、来自香港的屈臣氏、见证重庆购物中心发展历
10、程的大都会名表城、来自意大利的第一咖啡品牌LAVAZZA，以及ONBKO、黄记煌、巴萨牛排、小玩子料理、快车道、柴锦坊等数十个品牌已入驻.中式高档餐厅柴锦坊、快车道KTV、意大利著名拉瓦萨咖啡、La Chapelle、babala、OBEG、BOSS、SHANNON、顺水鱼馆、包青天、天缘寿司、过江龙火锅、婆子妈私房菜、杏记甜品、靓锅汇、德香苑北京烤鸭、蛋糕魔法师、阿里与艾德旗下的法式铁板烧等众多国内外一线品牌。7、出租比率、租金标准 【考察业态的分类（包括主力店、次主力店、服饰、餐饮、娱乐等业态），以及各个业态比较有亮点的品牌，面积大小、分布楼层及位置。了解经营比较差业态和品牌的原因。】四、
11、项目运营及推广情况介绍管理：1、品质管理、货品陈列、人员管理（营业员情况）2、收银方式3、咨询台，客户服务，VIP会员服务，现场管理（保安保洁、封铺围挡），4、店铺收银管理，店铺经营状况（货品齐全度，人员素质等）5、装修管理【看得见的地方的管理，如地板、卫生间角落的干净程度、电梯等设备的维护管理】6、人流量大小、提袋率7、物业：物管费标准8、商家的销售情况、客户滞留时间 推广：9、推广主题语、主题活动10、年度费用标准11、媒体宣传渠道、重点12、广告位的分布、数量13、通道楼层导示的形式及分布位置 第四大类均需要实地考察 五、未来发展趋势分析1、周边区域分析，竞争分析：第一大类中已涉及2、政
12、府支持：商社汇巴南购物中心，作为重庆商社集团“十二五”期间实现零售业态战略升级、实施购物中心连锁扩张的首发标杆项目，总投资约10亿元，是巴南区定位最高、业态最丰富、影响力最大的城市综合体在建项目。市、区两级政府的支持举措包括且不限于：腾空间把区政府外迁，把空间腾出来建设商社汇巴南购物中心；给政策区政府出台重庆市巴南区商贸流通产业扶持政策等多项优惠政策，支持重点商业项目建设；巴南区商务局、投促办等部门主要负责人为商社汇巴南购物中心项目专项服务对接人。3、消费群体趋势:长期以来，重庆时尚消费主要集中在五大商圈，各个商圈之间相对独立而又彼此联系。在主城商圈火热发展的同时，新兴商圈发展一直比较缓慢，这
13、也形成了大量区域内消费人口外流，并阻碍了区域商业层次的提升。如今，随着巴南发展被纳入到国家和市级战略高度，巴南迎来了前所未有的发展机遇。区域内交通路网实现了密集化、立体化。尤其随着巴滨路、渝南分流道的建成通车、轻轨3、8号线贯通，长期外流的有效消费群将会呈现“回流”现象。根据巴南区十二五战略规划，到2015年，引领巴南城市未来格局的江南新城常住人口城市化率将达到85%，区域人口将达到150万人。如此庞大的消费客群，过去需要到解放碑、观音桥、南坪新世纪才能购买到的时尚商品，以后足不出户便可在巴南就近购买。商社汇项目正好地处滨江经济带核心区域、扼守交通枢纽位置、坐享传统繁华商业中心、消费市场潜力巨大，拥有得天独厚的口岸优势
