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1、- 1 -本合同附件：大统华购物中心甲方（业主方）工程范围清单甲方(业主方)工程范围清单一、通则：1、除特别注明外,此清单中所涉及的工程施工及所产生的费用全部由甲方支付。2、违约责任：签约后，甲方如违反下列任意条款所属约定所述，乙方有权通过法律途径对甲方进行索赔。3、甲方应提供的文件甲方在 年 月 日提供三套建筑施工图 (包括各专业图纸)及电子文件一套。甲方在 年 月 日提供一套建筑竣工图及两套复印竣工图（包括各专业图纸） 。4. 乙方进场前后甲方应相继提供有关的证明资料及相关文件：（均为复印件）4.1 报批的建筑效果图4.2 计划委员会批准文件及甲方的营业执照。4.3 总平面图(规划红线图)
2、；4.4 租赁物业平面红线图（以双方在本工程范围清单约定的最终工程图纸为准）及免费提供乙方使用功能区域图。4.5 建设用地规划许可证；4.6 建设工程规划许可证；4.7 建设工程施工许可证；4.8 主体消防验收合格证；4.9 土地使用权证4.10 地基与基础质量验收单4.11 隐蔽工程验收纪录4.12 主体工程验收报告4.13 租赁物业交付确认书4.14 租赁物业周边道路、公共区域、公共设施、公共通道示意图4.15 房屋所有权证或房地产证（甲方应在乙方开业后 10 个月内出示乙方承租区域房屋所有权或房地产证。4.16 物业租赁许可证(甲方应在乙方开业后 6 个月内出示有效物业租赁许可证)4.1
3、7 工程竣工四方验收证明报告及备案登记证明（ 年 月 日提供）- 2 -4.18 应乙方需要,甲方应届时提供原主体经国土局盖章的用地图纸一套作为乙方报建之参考文件(请明确盖章单位及图纸用途),并提供甲方同意乙方进场装修证明文件一份。3、关于变更与提资3.1 甲方须明确物业项目设计负责人及项目工程负责人，分别为（）和（） 。3.2 双方提资内容以公函或会议纪要形式往来，提资内容视为合同组成部分，签字或盖章后生效。3.3 合同生效后甲方应提供物业设计进度表或完整图纸，乙方根据乙方经营需要、设计进度或图纸进行提资，双方约定收到提资的确认时间为（7）个工作日。3.4 自合同签约之日起，甲方对于项目与乙
4、方租赁物业相关的设计图纸，如有设计变更，均应于设计变更后 5 日内将该变更部分图纸以书面及电子文件方式送交乙方项目设计或工程负责人签收。3.5 除经双方同意延长提资或变更的确认期限外，甲方应在约定时间内确认，否则即视为甲方同意乙方的提资或设计变更方案，甲方应及时予以落实完成，如因未及时落实所造成乙方之损失，双方约定根据由乙方提交相应清单，有具备资格的审计单位审计后，由甲方负责赔偿。4、质量保证：甲方需确保由甲方施工范围内的工程、设施按照国家规范规定承担维修保养责任。二、项目总平面1.1 符合当地规划部门关于规划设计要点的要求。1.2 乙方所租赁物业的项目总平面应保证车流、人流与规划的合理性，避
5、免交叉。1.4 室外停车场的照明应符合地方及国家规范要求。1.5 总平面应按现行国家规范考虑无障碍设计。1.6 室外广场的乙方使用范围为 m，位置尺寸详见附件图纸。1.3 乙方所租赁物业室外广场的使用范围内的广场地面应采用石材或不低于同类标准材质进行铺贴。1.7 乙方所租赁物业的室外广场主干道或主入口应结合景观设计为乙方设置广告炮塔方案，具体位置及外形见提资， （由甲方完成政府部门的申报及施工） 。1.8 做好乙方所租赁物业建筑物亮化工程，应符合地方及国家规范要求。三、建筑、结构及装修3.1 建筑3.1.1 规模3.1.1.1 租用面积： m（最终以划定租赁范围图进行实测面积计算为准） ，-
6、3 -其中地上一层 m，二层 m，三层 m。3.1.2 高度3.1.2.2 建筑物内层高：楼层内最低主梁底部至地面完成面净高不得低于 4.5 米。3.1.3 门窗3.1.3.1 乙方所租赁物业入口应根据入口开间设计风除室，并符合消防规范，风除室高度 4.5 米，挑出建筑 3.5 米，长度 6 米，顶面为钢结构钢化夹胶玻璃顶雨棚，两侧外延分别伸出 3 米，前方挑出风除室 0.5 米。由甲方负责结合外观设计并施工，方案及图纸须经乙方确认。3.1.3.2 所有必要的紧急出口门、防火门、防火卷帘均由甲方完成到喷漆，颜色为灰色。所有防火门均为金属防火门，紧急出口门配平推把手。3.1.3.3 所有卷帘门的
7、顶端设金属卷帘盒，刷灰色颜色油漆，由甲方完成。3.1.4 造型按规划部门及土建竣工验收要求完成室外涂料、门（电动防盗卷帘门）窗及玻璃幕墙和主立面等；建筑造型经甲乙双方协商一致，并按规划审批通过的设计施工图要求由甲方施作。3.1.5 卫生间3.1.5.1 乙方在施工图设计前提供所需卫生间平面布置定位图，甲方负责将排水主管施工完成至卫生间区域，并预留开口。3.1.5.2 卫生间地面要求降板，降板高度为 300mm。3.1.5.3 卫生间地面需按照规范要求进行防水施工。 3.1.6 卸货平台3.1.6.1 甲方在卸货区范围内按乙方标准施作卸货平台。 （其中土建结构部分应由甲方施作，其余属专门设施由乙
8、方自行施作。 ）乙方应在甲方出正式施工图前向甲方提供相应设计需求。详如下：1）同时满足 3 辆 10 吨普通卡车的停车及回转。卸货平台外边阳角处预埋通长的防撞角钢（尺寸 7575mm）及橡胶防撞垫（厚度 50 mm、深度 20cm、宽度 1m） ，每部卡车至少二块，乙方负责） 。2）卸货平台高度为 900 mm（相对室外地坪） 。如不能满足 900mm 高度，则需根据乙方要求预留液压平台基坑，详见提资。3）为保证结构安全，在卸货车辆停靠区域甲方必须提供防撞措施（含防撞柱：直径 100 mm 铁管内填混凝土外涂黄黑油漆、防撞栏杆、人员进出区域与货车必须用防撞栏杆隔开等）。该区域照度应达到 150
9、 Lux。 - 4 -4）每个普通卡车的停车位置长度应不少于 8 米，并保证货车正常进出（根据乙方提供的附图） 。5）卸货平台外及平台上按乙方要求的位置设置排水沟。6）卸货区域雨棚的位置、高度及面积根据乙方的要求设计。雨棚为钢架+夹胶钢化玻璃，伸出墙面不小于 5 米，每辆车 4 米覆盖宽度，高度不低于 4.8 米。7）收货区、存货区金刚砂耐磨混凝土地坪由甲方按国家相关规范完成施工。 3.1.7 垂直交通3.1.7.1 甲方根据乙方平板扶梯、货梯及垂直客梯的安装要求，完成相关土建设计、安装及施工。甲方根据乙方平面规划的扶梯、垂直客梯及货梯位置安装到位。电梯须使用国内知名品牌产品，并经甲乙双方确认
10、。3.1.7.2 货梯不小于 2 吨每台，垂直客梯不小于 1.2 吨每台，数量根据乙方提资的平面规划图纸确定。3.1.8 无障碍设计甲方需按国家规范对建筑及乙方租用区域考虑无障碍设计。租赁区域内完成至混凝土结构施工，租用区域外在满足政府规划等部门的要求前提下完成至可以使用状态。3.2 结构3.2.1 结构活荷载：超市建筑卖场区域的结构荷载为 5.0KN/。以下为特定区域结构荷载：超市库房为8.0KN/；超市冷库及后场加工间为 8.0KN/；客梯、货梯机房为 8.0KN/；空调及商业制冷设备机房为 8.0KN/。3.2.2 预降板：后场操作间、冷藏库房区域及卫生间区域的结构楼板应降至低于相邻完成
11、地面结构楼板 25cm，具体降板区域由乙方提资。 （排水沟有结构梁处预留过水孔洞）3.2.3 柱网：建筑：卖场主柱网不小于 8.5 米*8.5 米 （经双方确认的图纸） 。 3.3 装修：3.2.3.1 楼、地面1）地面交付为现浇混凝土毛面，符合国家验收标准。2）楼梯间的地面由甲方完成地砖铺贴、扶手安装。5）公共区域的地面由甲方按双方认可的设计完成施工。3.2.3.2 墙、柱及天花1）外墙：甲方应在乙方租赁物业建筑主要出入口上方及沿主要道路外墙上预留乙方的店招- 5 -与广告标示牌位置，其预留位置、数量及设计方案将由甲方根据乙方的提资要求完成。广告位及店招的政府部门申报及钢架施工由甲方完成，乙
12、方负责完成广告画面的制作及施工。2)如甲方建筑未设计新、排风井道，则建筑外墙应根据乙方提资要求预留新、排风口。2）内墙、内柱及天花：由甲方完成墙面、顶面及柱面 3 米以上的白色乳胶漆装饰抹灰面。-2）所有甲方完成的管线（包括消防管道） 、桥架及吊筋等油漆采用国产优质品牌或等同质量其它品牌，颜色为灰色。四、电气4.1 通则4.1.1 甲方应根据乙方提资的回路要求按国家设计规范完成对高低压配电的设计及施工，并通过当地供电局的审核。4.2 高压系统4.2.1 甲方应提供高压双回路或高压环网供电。4.2.2 甲方提供的高压配电柜按国家有关规范设计。甲方提供的高压配电柜在高压双回路之间应设置联络柜。应采
13、用真空断路器，接线柜二个，进线柜及出线柜均需安装避雷器。4.2.3 乙方所需配电总容量为 KVA(不低于 180 瓦 /每平方)，应采用二台变压器供电，低压配电柜中间加母联柜联络，匹配要合理，变压器为干式变压器。备供容量不低于乙方配电容量的一半。4.2.4 甲方应为乙方的用电在供电部门独立开户，开具的发票应符合乙方财务部门要求。4.3 低压系统4.3.1 用于乙方的电源，由甲方根据乙方提资的回路容量负责将配电电缆从低压配电柜铺设到各楼层的配电小间，且保证其回路及整定值符合乙方设计要求，由配电小间的配电柜及配出电缆由乙方负责完成。变电所设施由甲方负责根据供电局及国家有关规范完成设计及施工。4.3
14、.2 乙方租赁区域的公共出入口（包括车流及人流的出入口） 、设备房、楼梯间等动力电及照明电（包括专供乙方区域的空调机动力电）均由甲方负责施工，并保证各设备运行良好。4.3.3 甲方需为乙方的低配系统提供所有分路计量（具体方案由乙方提供） ，乙方自用系统外租部分的分类计量由乙方完成。- 6 -4.4 电线、电缆及其桥架、配电柜柜体4.4.1 要求生产厂商必须通过 3C 认证。4.4.2 电缆：消防及应急回路的电缆均采用耐火电缆，其余为阻燃电缆。4.4.3 桥架：冷轧钢板，托盘桥架，白色静电喷涂。4.4.4 配电柜柜体：按当地供电局要求配置。4.5 防雷接地4.5.1 甲方应根据国家规范对整个建筑
15、物进行防雷设计及施工，要求接地电阻不大于 1奥姆。4.5.2 甲方需为乙方信息机房设置单独接地，接地电阻不大于 1 奥姆。机房位置由乙方提资。4.6 停车场1、室内停车场照度按国家规范。2、停车场设施按照国家规范设计完成施工。3、甲方免费提供与乙方租赁物业相邻的停车位给乙方使用，数量应不少于每百平方米一辆，双方约定为 个。4、停车场管理根据物业情况双方协商约定为（） ，如由乙方自行管理，则甲方不得再收取相关管理费用。4.7 移动电话信号甲方必须保证在商场开业前移动电话信号能覆盖乙方所有区域（包括中国移动通讯、中国联通公司、中国电信小灵通的移动电话信号） 。五、给排水5.1 给水5.1.1 给水
16、量甲方应提供二路市政管道供水或一路市政管网加一路生活贮水池的供水系统（正式供水方式为二路市政管道供水，但在项目初期有可能为一路市政管网加一路生活贮水池的供水系统，甲方将保证乙方水的正常使用） 。如甲方只能提供一路市政管网供水，专供乙方使用的生活贮水池有效容积不小于最大日用水 50%即 吨 （变频恒压供水“底层设置水箱”不小于 30 m的蓄水箱） ，供水水质达到二次供水水质要求。5.1.2 甲方应为乙方的用电在供电部门独立开户，开具的发票应符合乙方财务部门要求。5.1.3 管径甲方负责将生活给水总管敷设至乙方提资的总管点位处，管径不小于 ，支管由乙方负责。生活供水管应采用国家允许的管材，不得采用镀锌钢管。5.2 排水- 7 -5.2.1 乙方排水管线（主、支管至各排水点）及排水城沟的设计甲方应综合考虑场地和乙方的排水合理性。5.2
