小区周边金沙湾规划和4A级景区升值空间很大

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1、金沙湾片区发展规划金沙湾位于长流新区的西部区域，东临海口火车站，南至盈滨半岛，西与老城工业区隔海相望，北临琼州海峡。金沙湾项目区域土地总面积近 10000 亩。该项目总投资约 60 亿元。金沙湾的区域总体定位为多功能、密度合适的旅游度假休闲功能区。沿海一线规划以度假酒店、高档度假村为主;二线建设时尚居住区及休闲体育运动场所，打造充满阳光、沙滩、绿色生态的琼北地区度假海岸线。突出休闲度假居住、欢乐海岸旅游、休闲康体运动三大功能。规划意向包括国际化酒店群、国际寓居示范区、生态型高尔夫球场、欢乐海岸公园、纪念性海岸广场、游艇码头等。海口市国土资源局有关负责人介绍，金沙湾项目由浙江恒逸集团有限公司、浙

2、江荣盛控股集团有限公司、开元旅业集团有限公司三家公司共同投资建设开发，接下来将就开发的具体商务条件、规划条件等要素做进一步谈判，达成合作合同。片区规划以创建国家级旅游度假区为总体发展目标，依托滨海自然资源优势，发展成为精品旅游度假和时尚海岸居住、建设旅游度假与城区相融的滨海旅游新区。设置轻轨形成方格状路网金沙湾片区位于长流组团西侧，东起粤海铁路，南至南海大道、盈滨半岛，西至海边，北至新海港，规划用地面积 14.18 平方公里（不包括海域），海岸线长约 5 公里。根据规划，该片区功能定位为以创建国家级旅游度假区为总体发展目标，依托滨海自然资源优势，发展精品旅游度假和时尚海岸居住、建设旅游度假与城

3、区相融的滨海旅游新区，并由海湾度假区、商务社区、养生度假区、游艇社区、安置社区、风情小镇区和生态旅游区七个功能分区组成。由于该片区位于海口市西北部，并且临海，根据今后的发展需求，其交通规划在整个片区规划中的作用十分突出。该规划以海口市城市总体规划为基础，形成以方格网为主体的道路网络，并且还设置了轨道交通。金沙湾片区规划有轻轨 1 号线经过，轻轨 1 号线为规划线路，在规划区南部沿滨海大道布局，至规划区北部线路向东偏移至滨海大道东侧、现状铁路西侧，在设置轻轨的同时，还配套规划设置了 2 处轨道车站。此外，规划分别在区内海口火车站西广场西侧、滨海大道南端设置了公交车站。其中，海口火车站西广场西侧规

4、划新增公交首末站 2 处，并结合站前广场设置，规划布置了 23条公交始末线路，以及 23 条专线旅游巴士；而滨海大道南端则独立布置，且规划设置了35 条公交始末线路及公交车辆停车场。建成世界一流的休闲度假胜地“金沙湾片区地处盈滨半岛北段，西临大海，东侧为铁路站场和水体分隔，空间相对独立，资源丰富，有外海和内海，有望建成世界一流的休闲度假胜地，也有望形成中国的黄金海岸。”金沙湾片区规划的重点在于如何充分发掘金沙湾的个性和特点，发挥优势，吸引世界顶级酒店管理集团、大型旅游房产公司入驻，吸引具有消费能力的游客和度假者，其特点不仅设置了以旅游和度假为主的居住设施，配套了大量城区中所需的公共设施，并且还

5、注意向国家一级旅游度假区的目标看齐，追求现代时尚，汲取了澳洲黄金海岸的经验，规划有高端旅游度假产业项目，如游艇别墅区、游艇产业区等。另外，该规划还注重当地居民的安置、居住和就业，部分渔民可以在渔人码头从事商业旅游化的渔业，有的可以从事服务行业，实现当地村民就业，并且，规划还与项目结合，规划一出来，直接可以招商引资，作深度开发。新浪乐居/ K: d/ $ d) # x9 m/ e, 金沙湾的总体规划2011 年 10 日，海口城市规划委员会上，海口市金沙湾片区控制性详细规划获得审批，金沙湾片区以创建国际级旅游度假区区为综合发展目标，依托滨海自然资源优势，发展成为精品旅游度假和时尚海岸居住，建设旅

6、游度假与城区相融的滨海旅游新区。金沙湾七大功能分区金沙湾片区位于长流组团西侧，东起粤海铁路，南至南海大道、盈滨半岛，西至海边，北至新海港，规划用地面积 14.18 平方公里(不包括海域)，海岸线长约 5 公里。由海湾度假区、商务社区、养生度假区、游艇社区、安置社区、风情小镇区和生态旅游区七个功能分区组成。未来这里将建成集影视会展，佛教文化、旅游文化、旅游度假、游艇运动、高尔夫运动。生活居住等多功能、高品质于一体，具有国际水准的综合性滨海休闲度假生活圈的星光半岛。金沙湾，海口的黄金海岸金沙湾片区地处盈滨半岛北段，面临大海，资源丰富，拥有外海和内海，将打造成为海口甚至中国的“黄金海岸”。将融合旅游

7、和度假为主的居住胜地，集大量城区中所需的公共设施。 海口盈滨半岛，三面环海，形似弯月，是海口西海岸“17 公里黄金海岸线”的组成部分，有着海口“亚龙湾”美誉。关于 4A 景区4A 级景区的划分条件？我国的旅游景区质量等级划分为五级，从高到低依次为 AAAAA、AAAA、AAA、AA、A 级旅游景区。AAAA 级是仅次于 AAAAA 级的旅游景区质量等级。本 标 准 由 国 家 旅 游 局 提 出 。本 标 准 的 制 定 旨 在 加 强 对 旅 游 景 区 的 管 理 ， 提 高 旅 游 景 区 服 务 质 量 ， 维 护 旅 游 景 区 和旅 游 者 的 合 法 权 益 ， 促 进 我 国

8、旅 游 资 源 开 发 、 利 用 和 环 境 保 护 。 本 标 准 在 制 定 过 程 中 ， 总 结 了 国 内 旅 游 景 区 的 管 理 经 验 ， 借 鉴 了 国 内 外 有 关 资 料 和技 术 规 程 ， 并 直 接 引 用 了 部 分 国 家 标 准 或 标 准 条 文 。 同 时 ， 根 据 GB/T 17775-1999 旅 游 区 (点 )质 量 等 级 的 划 分 与 评 定 自 1999 年 至 今 近 三 年 时 间 的 实 施 情 况 ， 在原 标 准 基 础 上 对 一 些 内 容 进 行 了 修 订 ， 使 其 更 加 符 合 旅 游 区 （ 点 ） 的 发

9、 展 实 际 。AAAA 级 旅 游 景 区 质 量 等 级 划 分 条 件旅 游 交 通a)可 进 入 性 良 好 。 交 通 设 施 完 善 ， 进 出 便 捷 。 或 具 有 一 级 公 路 或 高 等 级 航 道 、 航 线直 达 ； 或 具 有 旅 游 专 线 交 通 工 具 。 b)有 与 景 观 环 境 相 协 调 的 专 用 停 车 场 或 船 舶 码 头 。 且 管 理 完 善 ， 布 局 合 理 ， 容 量 能满 足 游 客 接 待 量 要 求 。 场 地 平 整 坚 实 或 水 域 畅 通 。 标 志 规 范 、 醒 目 。 c)区 内 游 览 （ 参 观 ） 路 线 或

10、 航 道 布 局 合 理 、 顺 畅 ， 观 赏 面 大 。 路 面 有 特 色 ， 或 航 道水 质 良 好 。 d)区 内 使 用 低 排 放 的 交 通 工 具 ， 或 鼓 励 使 用 清 洁 能 源 的 交 通 工 具 。 游 览a)游 客 中 心 位 置 合 理 ， 规 模 适 度 ， 设 施 齐 全 ， 功 能 完 善 。 咨 询 服 务 人 员 配 备 齐 全 ，业 务 熟 练 ， 服 务 热 情 。 b） 各 种 引 导 标 识 （ 包 括 导 游 全 景 图 、 导 览 图 、 标 识 牌 、 景 物 介 绍 牌 等 ） 造 型 有 特 色 ，与 景 观 环 境 相 协 调

11、。 标 识 牌 和 景 物 介 绍 牌 设 置 合 理 。 c)公 众 信 息 资 料 （ 如 研 究 论 著 、 科 普 读 物 、 综 合 画 册 、 音 像 制 品 、 导 游 图 和 导 游 材料 等 ） 特 色 突 出 ， 品 种 齐 全 ， 内 容 丰 富 ， 制 作 良 好 ， 适 时 更 新 。 d)导 游 员 （ 讲 解 员 ） 持 证 上 岗 ， 人 数 及 语 种 能 满 足 游 客 需 要 。 普 通 话 达 标 率100%。 导 游 员 （ 讲 解 员 ） 均 应 具 备 高 中 以 上 文 化 程 度 ， 其 中 大 专 以 上 不 少 于 40%。 e)导 游 （

12、 讲 解 ） 词 科 学 、 准 确 、 生 动 。 导 游 服 务 质 量 达 到 GB/T 15971-1995 中4.5.3 和 第 5 章 要 求 。 f)公 共 信 息 图 形 符 号 的 设 置 合 理 ， 设 计 精 美 ， 有 特 色 ， 有 艺 术 感 ， 符 合 GB/T 10001. 1 的 规 定 。 g)游 客 公 共 休 息 设 施 布 局 合 理 ， 数 量 充 足 ， 设 计 精 美 ， 有 特 色 ， 有 艺 术 感 。 旅 游 安 全 a)认 真 执 行 公 安 、 交 通 、 劳 动 、 质 量 监 督 、 旅 游 等 有 关 部 门 制 定 和 颁 布

13、的 安 全 法 规 ，建 立 完 善 的 安 全 保 卫 制 度 ， 工 作 全 面 落 实 。 b)消 防 、 防 盗 、 救 护 等 设 备 齐 全 、 完 好 、 有 效 ， 交 通 、 机 电 、 游 览 、 娱 乐 等 设 备 完好 ， 运 行 正 常 ， 无 安 全 隐 患 。 游 乐 园 达 到 GB/T 16767 规 定 的 安 全 和 服 务 标 准 。 危 险 地段 标 志 明 显 ， 防 护 设 施 齐 备 、 有 效 ， 高 峰 期 有 专 人 看 守 。 c)建 立 紧 急 救 援 机 制 ， 设 立 医 务 室 ， 并 配 备 医 务 人 员 。 设 有 突 发

14、事 件 处 理 预 案 ， 应急 处 理 能 力 强 ， 事 故 处 理 及 时 、 妥 当 ， 档 案 记 录 准 确 、 齐 全 。 卫 生a)环 境 整 洁 ， 无 污 水 、 污 物 ， 无 乱 建 、 乱 堆 、 乱 放 现 象 ， 建 筑 物 及 各 种 设 施 设 备 无剥 落 、 无 污 垢 ， 空 气 清 新 、 无 异 味 。 b)各 类 场 所 全 部 达 到 GB 9664 规 定 的 要 求 ， 餐 饮 场 所 达 到 GB 16153 规 定 的 要 求 ，游 泳 场 所 达 到 GB 9667 规 定 的 要 求 。 c)公 共 厕 所 布 局 合 理 ， 数 量

15、 能 满 足 需 要 ， 标 识 醒 目 美 观 ， 建 筑 造 型 与 景 观 环 境 相 协调 。 所 有 厕 所 具 备 水 冲 、 盥 洗 、 通 风 设 备 ， 并 保 持 完 好 或 使 用 免 水 冲 生 态 厕 所 。 厕 所 管理 完 善 ， 洁 具 洁 净 、 无 污 垢 、 无 堵 塞 。 室 内 整 洁 。 d)垃 圾 箱 布 局 合 理 ， 标 识 明 显 ， 数 量 能 满 足 需 要 ， 造 型 美 观 ， 与 环 境 相 协 调 。 垃 圾分 类 收 集 ， 清 扫 及 时 ， 日 产 日 清 。 e)食 品 卫 生 符 合 国 家 规 定 ， 餐 饮 服 务

16、配 备 消 毒 设 施 ， 不 使 用 对 环 境 造 成 污 染 的 一 次性 餐 具 。 邮 电 服 务a)提 供 邮 政 及 邮 政 纪 念 服 务 。 b)通 讯 设 施 布 局 合 理 。 出 入 口 及 游 人 集 中 场 所 设 有 公 用 电 话 ， 具 备 国 际 、 国 内 直拨 功 能 。 c)公 用 电 话 亭 与 环 境 相 协 调 ， 标 志 美 观 醒 目 。 d)通 讯 方 便 ， 线 路 畅 通 ， 服 务 亲 切 ， 收 费 合 理 。 e)能 接 收 手 提 电 话 信 号 。 旅 游 购 物a)购 物 场 所 布 局 合 理 ， 建 筑 造 型 、 色 彩 、 材 质 有 特 色 ， 与 环 境 协 调 。 b)对 购 物 场 所 进 行 集 中 管 理 ， 环 境 整 洁 ， 秩 序 良 好 ， 无 围 追 兜 售 、 强 买 强 卖 现 象 。 c)对 商 品 从 业 人 员 有 统 一 管 理 措 施 和 手 段 。 d