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1、xxxx建设集团有限公司 集中样板施工方案xx城集团xx公司xx项目大地块1标段（西区）集中样板施工方案 编制人： 审核人： 批准人: xxxx建设集团有限公司目 录 一、编制目的2二、编制依据2三、工程概况2四、样板间所需土建材料3五样板间施工准备31、技术准备32、劳动力准备33、现场准备3六样板间装修的设计要求、施工工艺和要点4（一）通风道安装（厨房、卫生间）4（二）隔墙砌筑工程5（三）预留洞和后堵洞的封堵8（四）地面工程9（五）本工程墙面主要做法有涂料墙面、地下室防霉耐水腻子墙面、水泥腻子15（六）门窗安装（专业分包窗、进户门）23（七）扶手、栏杆安装（专业分包）27（八）外墙外保温涂
2、料工程（专业分包）27（九）水电安装工程27七安装样板施工注意事项34样 板 房 施 工 方 案一、编制目的为保证装修工程的质量和建筑效果，在大面积的装修开展前，进行样板房的施工。主要是通过样板间施工来深化设计，优选材料，完善各装修材料，完善各装修工序的工艺流程和工艺标准，协调处理好各专业细部尺寸，为开准大面积的装修做好准备，达到样板间引路的目的。二、编制依据1、施工图纸；2、设计变更；3、规范；建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）建筑装饰装修工程验收规范（GB50201-2001）建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2010）xx省住宅工程质量分户验收规程（DG
3、J32/TJ103-2010）三、工程概况2#、3#、23#、25#楼为多层洋房商住建筑；6#、7#、11#、12#、17#、18#、22#楼为多层叠加商墅建筑；21#、27#A、27#B楼为高层精装修商住建筑。本工程商墅建筑，主要功能为住宅，建筑功能等级为三级，建筑的结构形式为混凝土剪力墙结构，抗震设防烈度为六度，建筑室内地坪设计标高正负零相当于4.60米，室内外高差0.30米。高层住宅建筑工程等级一级，建筑结构型式：剪力墙结构，抗震设防烈度为六度。高层建筑住宅室内地坪设计标高正负零相当于4.60米，室内外高差0.3米。四、样板间所需土建材料（一）甲供材料：电梯、消防、弱电、进户门、防火门、
4、门窗、外墙涂料、扶手栏杆等（二）其他装修材料：干粉砂浆、砂加气砌块、砌块专用粘结剂、地砖、细石混凝土、混凝土界面剂、防水涂料及防水卷材、保温砂浆、保温板（屋面）、复合型发泡水泥板（外墙）、内墙腻子、内墙乳胶漆、风道、水电安装材料等五样板间施工准备1、技术准备r 熟悉施工图纸中土建装修及机电安装的设计要求，将施工所用的规范、标准和图集在工程施工开始前准备好。r 分专业、分工序向施工班组做好技术交底和安全文明交底工作，并做好交底记录，备查。2、劳动力准备工种人数工种人数木工20测量放线工4钢筋工5电焊工2瓦工80电工10抹灰工40管道工12油漆工55试验工4防水工10普工253、现场准备r 确保临
5、水、临电的供应以及结构内进出样板间的路径通畅；r 装修装饰材料进场由专人管理，其中门窗、铁艺及防水材料等应入库存放，置于室外放置的成品、半成品应加盖苫布，四周设有防护架；r 复核各层轴线、控制线及细部尺寸，确保二次放线的准确；r 由于样板间施工与结构主体同时进行，要做好安全防护工作，并严格做到工完场清；r 垂直运输：采用塔吊及井子架、溜槽与外脚手架结合运输的方式；r 样板间严格执行甲方下发的分户验收标准格式和程序作验收评定。分别对结构实体质量、二次结构质量、装修及设备安装质量以及竣工分户验收四个阶段进行实测实量和功能检查（由技术先绘制结构分户验收检查点布置图，质检员进行结构实体外观检查，检查后
6、方可进行隔墙等二次结构施工）。r 验收检查由甲方、监理、施工、物业单位的有关人员参加。各阶段检查均按照甲方要求形成检查记录，参加各方共同签认。六样板间装修的设计要求、施工工艺和要点样板间总施工工艺流程：通风道安装施工（卫生间） 内隔墙、管井隔墙施工（水暖电预留管线配合） 楼地面基层、垫层（为水暖电敷设管线预留位置） 卫生间基层清理（水电管铺设）管根及管上保护砂浆防水找平层防水层试水防水保护层二次闭水门窗框安装 门窗收口 内墙饰面底层 顶棚饰面底层 踢脚施工 顶棚面层 内墙面层 门窗扇安装。（一）通风道安装（厨房、卫生间）各楼通风道尺寸：r 商墅楼均为250mm250mmr 高层住宅为300mm
7、300mmr 通风道外观质量：通风道内表面应光滑，外表面应平整无孔洞和裂缝，端面平整无毛边，壁厚不小于15mm。3、通风道安装工艺流程：洞口清理、放线运送到安装现场安装校正临时固定细石混凝土塞缝做上层卸载4、施工要点：r 必须严格按通风道规格及所标的层号，由下向上安装，决不能错装；r 将通风道上端以绳绕管道四周系好，穿入上方预留洞口内，然后将风道落下；r 用线坠校正通风道的垂直为止，然后用木楔固定好；r 通风道安装必须在洞口处每层设托架，即采用210以上钢筋进行卸荷；r 通风道定位应按建筑平面图，位置正确无误后，检查上下两个通风道接头处的缝隙，上下通风道接合面，满涂素灰加5%的108胶密封，楼
8、板与管道间空隙需支吊模，用细石砼灌实；r 通风道安装应满足垂直、平整度要求，垂直度偏差不超过3，平整度偏差不超过5；r 通风道安装后进行饰面工程时要在风道与墙体相接处满贴工程防裂网格布。r 通风道的卸荷钢筋应单独进行隐蔽验收，经监理检查验收合格后，方可安装通风道。卸荷钢筋长度应超过现场结构洞口边不小于50mm，且与混凝土结构连接牢固。r 通风道全部安装完毕，应对每户进行通风检查，并填写烟风道检查记录。（二）隔墙砌筑工程1、图纸设计要求： 住宅户内隔墙采用200厚与100mm厚灰砂气砌块，外墙采用2200厚砂加气混凝土砌块，其他隔墙采用100、200mm厚灰砂气砌块。2、施工工艺和要点2.1材料
9、要求：C20细石砼、灰砂气及砂加气砌块、专用粘结剂。2.2灰砂气及砂加气砌块隔墙工艺流程：弹线、制作皮数杆 排砖撂底 拌制砌筑粘结剂（与水暖电预留管线配合衔接） 验收3、灰砂气及砂加气砌块隔墙施工要点r 砌筑前，楼面清扫干净，在砌筑面上适量洒水湿润；砌块提前1-2天进行浇水润湿。r 在墙体底部采用现浇混凝土导墙，高度控制在200mm（从结构面计算）。r 墙面遇长排管道时，竖缝待砖墙砌筑完加拉结筋后用豆石砼填实，水平管带用豆石砼在该处浇筑成为豆石砼带，待砼成型后再继续砌砖。注意砖与豆石砼要连接密实以保证隔墙的整体性；r 砌筑时必须遵守“反砌”原则。组砌方法应正确，搭接长度不小于砌块长度1/3，上
10、下错缝，交接处咬槎搭砌，不足整砖的边角空缺部位用“七分砖”或切砖砌筑，不能砍砖，现场须配无齿锯；r 掉角严重的砌块砖不能使用；r 砌块墙体砌至上层梁、板底时，留设30mm空隙后塞口，待7d后用C20细石混凝土内掺膨胀水泥，分二次进行塞口；r 灰砂气及砂加气填充墙与钢筋混凝土墙、柱；填充墙与填充墙之间；填充墙与梁板之间应有接结措施：填充墙沿墙全高每隔600mm，设置通长拉筋，墙厚小于200的为26；r 结构砌块填充墙中构造柱及抱框的设置：a、填充墙交接处设置；b、单片墙端部及挡墙较长时设置间距不得大于4m；c、柱边小于250mm墙垛做成与柱整浇构造柱；d、构造柱截面：墙厚200,混凝土：C20，
11、 配筋：412，6200锚入梁（板）内420mm；e、填充墙门洞口的抱框做法详见墙身-框架结构填充墙轻集料砌块。r 公共部位隔墙应在固定门的部位加矩形构造柱，固定门处宽度不小于120 mm。r 每天砌筑高度不得超过2.5m，第一道墙身混凝土圈梁下面;r 砌筑粘结剂饱满度应不小于90，灰缝厚度控制在3-5mm，不允许出现连续三层砖的通缝。r 水暖电预留管线：竖向管线在砌块孔洞内敷设，横向管线可在墙身混凝土圈梁内。各种电盒的位置等隔墙砌筑后根据其定位尺寸用云石机切割竖向管槽和电盒洞口。r 灰砂气及砂加气砌块填充墙洞口顶部及剪力墙上洞口顶部设置过梁，过梁截面及配筋按下图施工，b为墙厚。3.2 抹灰工
12、程3.2.1工艺流程墙面基层处理洒水湿润贴灰饼冲筋抹底灰抹面层水泥砂浆3.2.2施工工艺r 基层处理：抹灰前检查灰砂气及砂加气砌块墙体，对松动、粘结剂不饱满的拼缝及梁、板下的顶头缝，用水泥胶浆填塞密实。将露于墙面的舌头灰刮净，凸出墙面不平整的部位剔凿平整。坑凹不平，砌块缺楞掉角，设备管线槽、洞剔凿以后用水泥胶浆整修密实、平顺。用吊线板检查墙体的垂直偏差及平整度，将抹灰基层处理完好。r 洒水湿润：将墙面浮土清扫干净，分数遍浇水湿润，使抹灰层有良好的凝结硬化条件。浇水量以水分渗入砌块深度10mm为宜，且浇水宜在抹灰前一天进行。遇风干天气，抹灰时墙面仍干燥不湿，需再喷一遍水，但保证抹灰时墙面不显浮水
13、，以利粘结剂强度增长，不出现空鼓、裂缝。r 贴灰饼、冲筋：用托线板检测一遍墙面不同部位垂直、平整情况，以墙面的实际平整度决定灰饼和冲筋的数量。用1：3水泥砂浆作成50mm见方的灰饼。一般墙体灰饼水平间距为2m。灰饼厚度以满足墙面抹灰厚度为宜。上下灰饼用吊线板找垂直。只做垂直方向灰饼。r 抹底子灰：结构混凝土、构造柱处需拉毛，达到强度后再抹灰。抹灰时不得将灰饼碰坏。用大杠将抹灰面刮平，木抹子搓平。用吊线板检查，要求垂直、平整、阴阳角方正，顶板（梁）与墙面交角顺直，管后阴角顺直，平整、洁净。r 抹面层灰：待底灰六、七成干时，即可抹5mm厚1：2.5水泥砂浆罩面，分两遍成活。4、成品保护r 暖卫、电
14、气管线及预埋件应注意保护，防止碰状损坏；r 拉结筋应加强保护，不得踩倒、弯折；r 手推车应平稳行驶，防止碰撞墙体。（三）预留洞和后堵洞的封堵所有墙体和楼板上的预留洞和后浇部分一律采用细石混凝土填实，如需添加微膨胀剂的必须符合相关规范要求。（四）地面工程1、设计要求r 户内居室、走道、厨房和阳台地面做做法：30mm厚C20细石混凝土拉毛，给业主预留不小于35mm厚精装修厚度，严禁地面超高。r 卫生间、服务阳台（有洗衣机的）地面做法：先保证最薄处35mm厚C20细石混凝土；再从门口处向地漏找2%的坡，随打随抺平，四周及管根部位用1：3水泥砂浆抺小八字角；接着刷1.5厚JS防水涂料；最后做20mm厚的1：3水泥砂浆保护层。r 材料要求干粉砂浆、细石混凝土均为商品；2、户内居室、户内走道、封闭阳台楼地面2.1工程做法（按1米控制线：标高控制在1030mm）：r 30厚C20细石混凝土，用铁磙子滚压密实。木抹子拍出原浆，搓平后用铁抹子压光，同时用扫帚蘸清水通向拉毛，要求纹路均匀通顺。r 钢筋混凝土楼板，需提前一天湿润，扫浆。r 居室门口、厨房门口、阳台均用塑料滴水槽断开，居中设置（扣放），滴水槽两侧距门口两侧墙体2cm。卫生间门口不断开。10mm宽黑色塑料滴水槽分隔3、卫生间、服务阳台（有洗衣机的）地
