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1、 合同编号：XXX振业房地产开发有限公司XXX项目精装修设计合同工程名称： 设计合同建设单位：XXX振业房地产开发有限公司设计单位： 公司签订日期：201.0. XXX项目精装修设计合同发包方(以下简称甲方): 房地产开发有限公司地址： 法定代表人： 职务：董事长承包方(以下简称乙方): 地址： 法定代表人： 职务：董事长根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法等有关法律、法规，依照招标文件的要求，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，结合本工程的具体情况，甲方委托乙方承担项目室内装修设计，经双方协商一致，签订本合同。第一条本合同签订依据1中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法和建设工程
2、勘察设计市场管理规定；2国家及地方有关建设工程设计管理法规和规章；3建设工程批准文件。第二条设计依据1甲方提出的项目定位建议、设计招标书、设计任务书及室内装饰设计要求等；2甲方提供的有关技术条件；3甲方要求的设计深度；4各地区有关的规划、设计、消防、人防等设计准则与规定；5国家、省、市有关法规、规范和规定。第三条项目规模、范围及设计内容1项目规模：2设计内容：根据甲方要求，进行工程范围内的室内设计，包括概念设计、方案设计、初步设计、施工图设计及施工配合等，甲方按建设周期分阶段下达的设计任务书作为确认分期的设计委托。每阶段设计工作完成后，甲方对乙方的设计质量和服务质量进行评估。若甲方认为乙方提供
3、的设计或服务质量不能满足甲方的要求，甲方有权终止乙方下一阶段的设计工作，合同同时解除。下阶段的设计任务若非乙方完成，乙方有责任对本项目下阶段的设计进行方案技术交底。详细方案设计：根据甲方所提供的设计资料及设计要求，乙方设计师进行概念性设计来表达设计意念。每个设计对象提供平面功能细化布置图、主要区域的计算机彩色效果图（不少于4张）及局部区域的效果图或手绘稿（不少于3张）。施工图设计：根据甲方意见，进行施工图深化设计。本阶段图纸内容包括：（1） 装饰施工所需的平面包括墙体间隔尺寸图、家私分布图、地材分布图、强弱电插座定位图、天花灯电分布图、天花灯电尺寸图、空调分布图，以及立面、剖面、各节点大样图及
4、工程量清单报价表（注：此套图含给排水施工系统图及强、弱配电施工系统图）等一切施工必备图纸。图纸幅面统一采用A2图纸，壹式捌份。（2） 完成其各主要饰面的设计和造型及用材（含材料样板壹份）。（3） 配合甲方完成活动家俱、洁具龙头、五金配件、装饰灯具、布料和雕塑的挑选及跟踪（家俱和雕塑如需订做，则提供一个款式的图片予甲方），经甲方确认同意后，提供家具设计图并配合甲方完成制作。以上挑选之物料方案，皆以图文表格的方式表达，每一类别提供壹式伍份的图文表格（布料表仅提供壹式壹份的实物样板）。（4） 其他详见设计任务书。修改图纸设计：施工过程中的设计变更及变更图纸。如设计方案与施工现场发生冲突至无法执行时，
5、乙方要于接到甲方的书面通知之后三天内作出修改方案及提供所需之图纸3.对设计成果的要求：本项目各阶段设计成果均应同时满足下述要求：（1） 满足本合同、各阶段设计任务书、设计过程中由双方确认的会议纪要及传真函件的要求。（2） 在设计图纸的表现方式及设计深度方面，设计成果须满足甲方设计任务书、中华人民共和国建设部建筑工程设计文件编制深度规定（2003年4月版）、中国建筑标准设计研究院出版民用建筑工程建筑施工图设计深度图样的标准及项目所在地区法规及相关规范、标准的要求。（3） 满足政府报批要求。（4） 设计成果中的建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明其规格、型号、性能等技术指标。4.设计成果的类别与数
6、量：阶段设计成果数量概念文本6方案文本6初步设计文本/蓝图6施工图8选材样板2工程量清单与造价概算2注：所有设计成果内容乙方须同时以电子文档和光盘的形式提供贰套。5.施工配合：在施工进行期间提供以下服务：（1） 联系转达甲方的设计要求，协助甲方、建筑师与有关部门的联系；（2） 两名设计师施工现场跟踪指导，协助甲方解决工程施工中出现的技术性问题，视察及监察施工有否遵照设计意念；（3） 视察工地服务：乙方派员到现场商议及监察施工有否遵照甲方已定的设计方案；（4） 审查与此合约中所列各区室内设计有关的施工图纸及资料以保证符合设计意念；（5） 负责选择及提供符合设计意念的各材料样板，如所提供材料样板无
7、法买到，需重新提供以供替代的材料样板；（6） 所有家俱及墙面装饰之用材的设计，提供与其配套之产品规格、型号及厂家地址，并负责跟踪制作及现场摆放使用完成；（7） 提供室内摆设之搭配方案，使其室内氛围协调；（8） 乙方在施工图完成后，需与甲方、工程承建商及设计院一同出席设计交底会议；（9） 最后参加所有与室内有关的工程验收，以签发竣工证明书。6.施工完毕后，乙方指派设计师亲自陪同选购艺术陈设品，并到现场指导家私及后期艺术装饰品之摆设，直至甲方确认。7.设计进度要求：设计阶段日历天数起始日期结束日期概念设计阶段方案设计阶段初步设计阶段施工图设计阶段家具及装修品选样阶段详见设计任务书。备注：（1）方案
8、设计批准后开始下阶段设计。但在甲方与相关部门沟通没有较大的修改，给乙方发提前开始设计的相关函件时，乙方可提前进入下一阶段设计工作。（2）若因乙方提交的设计文件达不到该阶段的深度和质量要求，乙方需进行修改、补充，直至提交合格的设计文件。第四条设计费及付款方式1 本项目合同总造价为 ，大写： 元整。设计费用以平米单价x精装修使用面积计算，平米单价为： 元/m2，精装修使用面积为 m2。各阶段设计费用比例如下：详细方案设计占 0%、施工图设计占 0%、施工及销售配合占 0%。备注：（1）本合同按合同价大包干。（2）上述费用已包含下列支出：乙方应支付的所有税费、差旅费、现场配合费、购买相关保险的保费及
9、各阶段进退场费等一切在本合同项下工作的所有相关费用；所有按规定工作需要的支出，如印刷、晒图、照片、影印、长途电话、电传、邮递、速递等。2 各阶段设计费付款方式序号付款阶段阶段比例阶段设计费（元）付款条件（由交付设计文件所决定）备注1合同预付款（定金）10%启动设计后15个工作日内2概念设计10%乙方根据甲方意见要求，修改完成并提交经甲方确认的概念设计阶段最终成果三十日内方案设计15乙方根据甲方意见要求，修改完成并提交经甲方确认的方案设计阶段最终成果三十日内初步设计20乙方根据甲方意见要求，修改完并提交经甲方确认的初步设计阶段最终成果三十日内5施工图设计30乙方根据甲方意见要求，修改完成并提交经
10、甲方确认的施工图设计最终成果三十日内6施工现场服务15项目竣工验收完成后三十日内备注：若甲方终止下阶段的设计委托，双方按已完成的工作量进行结算。第五条成本控制（按照甲方所在地定额）1为了控制工程成本，各种工程造价控制原则上以当地及甲方所在省定额站发布的当年当时室内装饰工程各专业成本造价指标为基础，另参照近年甲方所在省同类工程的相关数据，甲方提出工程成本控制指标，在补充协议或联系单中明确。2乙方在方案设计阶段需提交设计估算，在施工图设计阶段提交施工图预算，根据乙方提交的施工图所做的施工预算应控制在乙方提交的方案设计估算范围内，如预算突破估算范围，乙方必须进行设计修改。3工程造价必须控制在补充协议
11、规定的造价控制指标范围内，否则，乙方必须阐明原因征得甲方同意。对于甲方提出的合理化改进建议，乙方应接受并进行相应的设计修改，使造价控制在甲方要求的工程控制指标范围内，并且不另要求支付设计费用。4若乙方推荐的新技术、新材料的采用可能引起造价提高，经甲方审核同意使用该新技术、新材料，或者甲方对原确定内容作重大修改时，使造价超出控制标准，则乙方不承担责任。第六条双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方向乙方提交基础资料及文件，甲方不得要求乙方违反国家有关标准进行设计。2.设计及施工过程中，甲方应确保向乙方提供的设计资料的完整性、准确性与及时性。甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提
12、交资料作较大修改，以致造成乙方设计返工时，甲方应按经甲方确认的乙方所耗工作量向乙方增付设计费。3.甲方应为乙方来甲方办公或建设地点汇报工作、或者在乙方人员进入施工现场进行工作时，甲方应向乙方人员提供必要的工作场所和工作条件，全力支持乙方代表人员的现场工作。除此之外的差旅等费用概由乙方承担。4.甲方应及时办理各设计阶段的设计文件审批和政府报批工作。某阶段设计同时满足以下条件时，该阶段设计结束：设计成果获得甲方认可；获得项目所在地有关主管部门的批准或批复（如果政策法规有该项要求的话）。5.甲方应按时、保量向乙方支付有关费用；若乙方未按本合同的约定提交符合合同约定的设计成果或提交的设计成果不符合合同
13、约定的，或者，乙方在请求付款时，未按甲方规定提交相关票据或资料的，甲方有权拒绝付款且不承担违约责任。若因乙方资料不齐或错误造成甲方不能及时付款到帐或周转反复，由此产生的滞纳金、手续费等费用，及引起的法律后果由乙方承担。6.在合同履行期间，由于甲方原因要求终止或解除合同，乙方已开始设计工作的，甲方应按乙方实际发生的设计工作量计算并支付已开始部分设计费；由于乙方原因终止或解除合同，乙方需赔偿甲方因此引起的损失。7.在合同履行期间，由于甲方原因对双方确认的上一阶段成果提出全局否定性质的修改并涉及重新更改出图时，经双方友好协商按工作量核算设计更改费用；除此情况以外，甲方不对因设计修改增加的工作量对乙方
14、作出费用补偿。8.甲方有权检查乙方代表的工作及工作效果，有权与乙方商议，要求撤换不称职的代表，有权对有损甲方利益的行为进行制止；9.甲方有权要求乙方提供工程范围内的咨询意见和相应的修改图纸；10.甲方对乙方选定的样板具有否决权。11.甲方有权根据乙方在各设计阶段的设计质量、设计进度、配合情况、市场销售情况等决定是否继续委托乙方进行下阶段设计工作。如果甲方认为乙方提供的设计或服务质量未达到规定要求，甲方有权终止乙方下阶段的设计工作，合同同时解除。合同解除后，双方根据乙方实际完成的工作量进行费用结算。12乙方提供的各阶段设计文件，甲方享有其使用权。（二）乙方权利义务1乙方应按国家和项目所在地区规定的有关技术规范、标准进行设计，须满足本合同（还包括：各阶段设计任务书、设计过程中由双方确认的会议纪要及传真函件）约定的设计内容、设计成果、设计深度及时间计划要
