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1、别墅智能化系统设计方案 目 录第1章 前言41.1智能化系统概述41.2公司简介5第2章总体技术方案与服务要求62.1设计范围62.2设计需求62.3设计原则72.4设计依据8第3章设计总体规划93.1安全防范子系统总体规划93.1.1周界防范系统103.1.2闭路电视监控系统113.1.3智能报警系统113.1.4电子巡更系统113.2信息管理与监控子系统总体规划123.2.1车辆出入管理系统123.2.2门禁管理系统123.2.3紧急广播及背景音乐系统123.3小区自动化监控系统133.3.1空气处理系统系统133.3.2智能照明系统133.3.3智能家居系统133.4管理中心子系统总体规
2、划13第4章安全防范子系统设计155.1.周界防范系统156.2.2.系统概述156.2.2.系统组成156.2.2.规划设计166.2.2.功能描述166.2.2.产品性能介绍175.2.闭路电视监控系统186.2.2.系统概述186.2.2.系统组成186.2.2.规划设计196.2.2.功能描述196.2.2.产品性能介绍205.3.家居报警系统236.2.2.系统概述236.2.2.系统组成236.2.2.规划设计236.2.2.功能描述246.2.2.产品性能介绍245.4.电子巡更系统256.2.2.系统概述256.2.2.系统组成266.2.2.规划设计266.2.2.功能描述2
3、66.2.2.产品性能介绍26第5章信息管理子系统设计285.1车辆出入管理系统285.1.1系统概述285.1.2系统组成285.1.3规划设计295.1.4功能描述295.1.5产品性能介绍305.2系统集成管理平台32第6章小区自动化系统336.1智能照明控制系统336.1.1系统概述336.1.2系统组成336.1.3规划设计346.1.4功能描述346.1.5产品性能介绍346.2智能家居系统386.2.1.系统概述386.2.2.系统组成386.2.3.规划设计396.2.4.功能描述396.2.5.产品性能介绍40第7章管理中心子系统466.1机房设置466.2机房环境要求466
4、.3防雷、接地系统476.3.1集中供电系统防雷476.3.2接地47第8章智能设备监控系统49第9章技术培训及售后服务506.1技术培训计划506.1.1对受训人的要求506.1.2培训目的506.1.3培训对象及形式506.1.4培训的实施506.1.5考核526.1.6培训时间526.2售后服务536.2.1内容536.2.2措施536.2.3售后服务流程54第1章 前言1.1智能化系统概述随着人类社会的进步和科学技术的迅猛发展，人类开始迈入以数字化和网络化为平台的智能社会，开始出现了诸如智能化仪表、智能化机器人、智能化汽车、智能化别墅、智能化大厦、智能化酒店、智能化城市等等具有不同智能
5、程度的产品设备、工具甚至工作环境、娱乐和生活环境，并且呈现出高速发展的趋势，伴随着数字化和网络化的进程，智能化的浪潮席卷了世界的每一个角落，成为一种势不可挡的历史趋势。智能别墅是智能建筑的一种，也是智能建筑的新成员。是近年来产生并迅速崛起的一种新型居住生活，它是建筑艺术、生活理念与信息技术、电子技术等现代高科技的完美结合。智能化系统为住户提供了一种更加安全、舒适、方便、快捷和开放的智能化、信息化空间。同时，它依靠高科技实现了回归自然的环境氛围，促进了优秀的人文环境发展，并依托先进的科学技术，实现物业管理运行的高效化、节能化和环保化。它不仅已经成为一个国家经济实力和科学技术水平的综合标志之一，而
6、且也是人类社会住宅发展的必然趋势。智能化系统就是利用计算机技术（Computer Technology）、通信技术（Communication Technology）、控制技术（Control Technology）和多媒体技术（Multimedia Technology）更有效地实现上述特征，同时利用这些技术突出实现商业信息渠道的开放性，居住生态环境的可持续发展和居住生活质量的重要性。1.2公司简介北京创世翔宇科技有限公司是从事安防监控、楼宇对讲、门禁控制、智能家居、综合布线等弱电安防工程的专业化公司，我公司为用户提供工程设计、安装、售后服务等全方位服务。一直以来，公司本着“互惠、共赢、守信
7、、务实”的经营理念，凭借雄厚的实力、完美的技术、丰富的经验、完善的售后、优惠的价格，先后承接并交付了众多高质量的安防工程，在业界赢得了良好的口碑。公司拥有一支高素质的技术团队，其中高级技术人员5人，中级技术人员20人，在长期的项目实践以及团队的共同努力下，公司实力不断增强，在智能弱电领域，积累了丰富的技术和服务经验，形成了先进的服务理念。经过多年的实践，我们在楼宇对讲监控系统工程、停车场管理系统工程、周界报警系统工程、综合布线工程、以及弱电机房工程的设计及安装方面，针对不同的项目，分别制订出了不同的技术及实施方案，针对每个项目都配置专业的项目经理及技术人员，以保证工程的顺利实施和维护用户的切身
8、利益，从而赢得了越来越多的客户，为公司的长期发展奠定了基础。我们以过硬的技术、优惠的价格、诚信的宗旨、最优质全面的售后服务，向广大的用户提供安全可靠的系统工程。与此同时，公司与业界各厂商一直保持着良好的合作关系，通过共享设备资源和技术资源，让用户享受到最先进的设备和一流的服务。公司将一如既往的诚交各方朋友，与您携手并进、共创辉煌！第2章 总体技术方案与服务要求2.1 设计范围为了提高别墅管理，形成数字化、网络化的别墅功能布局，把别墅建设成为实用的住宅别墅，实施科学管理，安全、舒适的生活环境，因此工程设计范围如下：A、安全防范子系统1) 周界防范报警系统2) 闭路电视监控系统3) 家庭报警控制系
9、统4) 电子巡更系统B、信息管理子系统5) 车辆出入管理系统6) 门禁出入管理系统7) 紧急广播及背景音乐系统C、小区自动化监控系统8) 空气设备监控系统9) 户外智能照明,浇灌控制系统10) 智能家居控制系统D、信息网络子系统（由相关运营商承建）11) 宽带接入网、控制网12) 有线电视网13) 电话交换网及家庭网E、管理中心2.2 设计需求u 根据“xx别墅花园”项目开发理念和规划要求，参照居住别墅智能化系统建设要点与技术导则和建筑智能化系统工程设计标准及住宅性能评定技术标准GB/T 50362-2005，紧密围绕“强化安全防范，便捷信息通信，优化管理服务”三大功能；u 设计符合综合住宅区
10、应用需求及智能化技术发展潮流和趋向，以满足要求、适度超前、卖点突出为原则；u 为住户的安全、方便、智能化、信息化，为物业管理的现代化提供充分的保证；u 争取创出品牌，在竣工交付使用五年后仍有一定的先进性；u 以中高档设备为主，从实用的角度出发，追求最高的性能价格比，力争以少的投入达到好的应用效果；2.3 设计原则“xx别墅花园”别墅智能化系统设计方案符合以下原则：以先进实用为前提、以需求为中心，以技术成熟为保证；并遵循“技术和功能匹配、设备和技术匹配、设备和设备匹配”，设计原则如下：u 以人为本：“人”是住宅别墅的主体，系统设计应紧紧围绕着人们的实际要求，以实用、简便、经济、安全为原则，同时照
11、顾到不同文化层次、不同年龄住户的需要，满足“居住”这一特定使用功能；u 针对性：别墅智能化系统的设置并非千篇一律的，而应根据工程的实际情况，如工程规模、配套设施、市场定位、用户对象、管理要求、别墅规划及平面布局等等因素，做出有针对性的设计；u 先进性和成熟性：系统设计既要采用先进的概念、技术和方法，又要注重结构、设备、工具的相对成熟。不但能反映当今的先进水平，而且具有发展潜力，能保证在未来若干年内占主导地位；u 开放性和标准性：为了满足系统所选用的技术和设备的协同能力，系统投资的长期效应以及系统功能不断扩展的需求，必须追求系统的开放性和标准性；u 可靠性和稳定性：在考虑技术先进性和开放性的同时
12、，还应从系统结构、技术措施、设备性能、系统管理、厂商技术支持及维修能力等方面着手，确保系统运行的可靠性和稳定性，达到最大的平均无故障时；u 可扩展和易维护性：为了适应系统变化的要求，必须充分考虑以最简便的方法、最低的投资，实现系统的扩展和维护。 2.4 设计依据& GB/T50314-2006 智能建筑设计标准& GB 50348-2004 安全防范工程技术规范& GB 50395-2007 视频安防监视系统工程设计规范& GB 50168 电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范& GB 50303 建筑电气工程施工质量验收规范& GB 50198 民用闭路电视监控系统工程技术规范& CJ/T
13、 174-2003 居住区智能化系统配置与技术要求& GB/T 50362-2005附条文说明 住宅性能评定技术标准& GB 50343-2004建筑物电子信息系统防雷技术规范& GB 50373-2006 通信管道与通道工程设计规范& 本项目的文件及图纸 第3章 设计总体规划3.1 安全防范子系统总体规划别墅的公共安全防范是整个别墅智能化的关键，也是业主最为关心的问题。 “xx别墅花园”的智能化系统安全防范措施包括：周界防范报警系统、闭路电视监控系统、可视对讲门禁系统及电子巡更等系统，通过这些系统构成“xx别墅花园”安全防范的 四层立体报警防线，实现声、光、影像联动的安防体系。系统各部位防范
14、措施表：各区围墙、出入口：别墅围墙采用红外探测器探测非法翻越围墙进入别墅的人员，出入口采用低照度一体化球型摄像机进行防护，并辅助离线巡更防护，形成别墅的第一道防线；别墅庭院广场：别墅庭院广场设红外一体化摄像机及球型摄像机相结合并辅助离线巡更形成别墅的第二道防线；单元入口：在单元首层及地下室入户门口安装联网型可视对讲门口机，形成别墅的第三道防线；地下停车库：停车库进出口设置停车场系统，车库内设置一体化红外摄像机并结合停车场进楼入口的可视门口机，实现防范作用；电梯轿厢：电梯轿厢内设置彩色半球摄像机，监视人员活动情况；入户大堂：在首层及地下室入户大堂设置一体化红外摄像机，监视人员进出电梯前室情况并满足照度需要；住户室内：室内设置对讲分机并设置家居报警设备，实现呼叫、对讲、监视、开锁、报警等功能，实现别墅的第四道防线。防线防范位置防范手段防范设备第一道防线出入口巡更巡更点周界红外探测器监控CCTV摄像机第二道防线别墅园区监控CCTV摄像机巡更巡更点第三道防线别墅庭院出入口对讲单元门口主机巡更巡更点监控CCTV摄像机第四道防线住户室内对讲、报警对讲分机、报警探头3.1.1 周界防范系统1) 周界防越
