《文昌市高隆湾风景区“白金海岸”市场调研报告材料.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《文昌市高隆湾风景区“白金海岸”市场调研报告材料.docx(6页珍藏版)》请在金锄头文库上搜索。
1、白金海岸市调报告一、 区位分析白金海岸地处文昌市高隆湾风景区,坐拥一线海景资源。项目拥有航天指挥中心、市委市政府、八门湾红树林、东郊椰林、椰子大观园等众多资源。项目周边交通状况良好,小区距文昌市中心13公里,车程15分钟;距美兰机场60公里左右,车程40分钟;距海口70分钟,车程50分钟。项目有直达文昌轻轨站的公交车,到海口25分钟,到三亚90分钟。周边配套齐全,有商业街、海鲜街、中餐厅、西餐厅、中小学、超市、银行、医院等生活便利。白金海岸区位图二、 项目基本情况项目的占地面积为450亩,建筑面积为30万m2,容积率为1.24,绿化率为50%。项目的主力户型是49.73m2一房两厅一厨一卫,6
2、5.46m2两房两厅一厨一卫,75.88m2两房两厅一厨一卫,83.55m2两房两厅一厨一卫。其中,49.73m2一房两厅一厨一卫和65.46m2两房两厅一厨一卫是最畅销户型。项目分两期开发,其中一期占地约150亩,建筑面积约14万平方米。二期占地约300亩,建筑面积约32万平方米。项目一期4栋酒店式公寓,2栋花园洋房,二期包括8幢亲水别墅、3幢小高层花园洋房、14幢1826层的海景公寓。二期以18-28层高层建筑为主。二期在售,分别是11、12、13、14号楼,当期户数为792,已认购70%。小区平面图小区楼栋比较密集,资料上说明小区绿化率高达50%以上,但是从平面图上看小区的园林绿化面积不
3、大,只感觉到小区楼栋比较密集。小区豪华配套齐全,有白金五星级酒店、三大会所、五大泳池、高尔夫球场、舞蹈室、桌球室、棋牌室、阅览室、沙滩排球、灯光篮球场、婚纱拍摄基地、海上蘑菇餐厅等。三、 户型分析49.73m2一房两厅一厨一卫,带一个超大观景阳台,扩大视野,客厅直通阳台,通风采光好。不足的是卫生间和厨房连在一起,对购房者来说是不受欢迎的。入户门对着卧室门,私密性差。65.46m2两房两厅一厨一卫,主卧和客厅直通超大观海阳台,通风采光好。开放式的厨房虽说节省了空间,但是也会让客厅充满油烟味。次卧没有飘窗,采光不好,属于暗房。该户型虽然不足之处,但是65平米的面积能做到两房还算不错。75.88m2两房两厅一厨一卫,客厅进深长,扩大了活动空间。主卧和客厅带一个超大阳台,通风采光好。83.55m2两房两厅一厨一卫,客厅直通超大观景阳台,扩大视野,采光好。客厅进深9.5米,进深过长,浪费面积。四、总结白金海岸地处文昌市高隆湾风景区,坐拥一线海景资源。项目交通状况良好,有多路公交车经过项目,也有直达轻轨站的公交车经过。项目配套齐全且豪华,有三大会所、五大泳池、白金五星级酒店等。项目户型都带一个超大观景阳台,扩大了视野,通风采光也好。但是总体上来说,户型并没有亮点。当期户数为792户,已经认购了70%。总的来说,虽然户型普通,但是项目的豪华配套是亮点,吸引了购房者,销售情况还是不错的。