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1、2018.6.5公寓行业五月报告Apartment industry report in May 2018联合发布报告说明同策研究院，作为智力密集的应用型专业团队，我们依托定量与定性的专业研究能力，围绕房地产“大交易、大资管”领域进行深度研究，在楼市政策与市场、房企战略、地产金融、资产管理、公寓市场等研究方面拥有雄厚的专业实力。同策研究院，专业精准前瞻性应用型的研究服务！公寓最前研将致力于中国公寓行业的大数据运营、管理研究、咨询服务 、专业培训等领域。为公寓运营商提供市场分析 、数据报告、客研体系搭建等服务，“用事实说明数据，以数据产生价值”帮助客户提升投资、定位、营销及其市场研究、客户服务的
2、能力。同策研究院联合公寓最前研针对中国公寓租赁行业市场参与主体、市场动态、发展趋势及格局、资产证券化等方面展开前瞻性深入研究，共同推动住房租赁和公寓产业健康有序可持续发展。数据来源同策研究院 公寓最前研数据库 百度统计 CNZZ；中国房地产和存量资产暨城市更新理事会内部资料政府机构相关公开信息 23家政府机构统计；企业官网、企业自媒体 ；行业第三方自媒体公开信息目录CONTENTS01 本月要闻02 长租公寓代表解析03 国内租赁市场综合04 行业热点本月要闻01公寓新政方面基本完成新型城镇化试点；多地出台人才补贴、落户新政；多地计划增加租赁用地0102国家：发改委：基本完成新型城镇化试点，解
3、决公租房保障、落户等问题国家发改委发布了国家发展改革委办公厅关于印发第一批国家新型城镇化综合试点经验的通知 分三批将2个省和246个城市（镇）列为国家新型城镇化综合试点，在推进试点的过程中，加快了农业转移人口的市民化，允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。其中，广州、合肥、四川泸州、石家庄、等城市设立城市公共集体户口，解决有落户意愿但无住所人群的落户问题。南昌：出台最强“抢人”政策：落户、购房零门槛5月2日，南昌正式向社会公布人才新政国内外顶尖人才，给予500万元奖励补贴；地方级领军人才，给予购房款50%，最高100万元购房补贴；社会事业紧缺急需人才子女入读本市公办高中可降10分录取；毕业
4、三年内新引进落户的全日制博士研究生、硕士研究生、本科毕业生，每月发放1500元、1000元、500元生活补贴，为期三年。03合肥：16块地拍卖或挂牌出让 三区租赁住房地块集中上市截至目前，土地出让已公开信息显示，5月合肥市将有16宗、1427.6814亩土地出让，参考总价约52.38亿元，其中12宗地块为纯居住或含居住用途5月2日，合肥市公布了蜀山区4宗纯居住地块的出让信息，合计面积超过333亩。这4块地都位于合肥市蜀山区邓店路沿线，靠近董铺水库，拍卖参考价都超过500万元/亩，容积率最高1.5，未来有可能建大量低密度住宅供应市场，或为董铺水库南添别墅区。0405南京：今年计划住宅用地600公
5、顷 租赁用地占3成5月2日，南京市国土局公布了2018年度国有建设用地供应计划2018年全市国有建设用地供应计划总量在2900公顷左右，其中商品住房用地为600公顷，租赁住房用地不低于30%，商办用地150公顷，存量建设用地供应率不低于50%。昆明：出租住房不准 “打隔断”昆明市政府近日出台的昆明市居住房屋租赁管理办法规定自今年5月起，昆明市内的出租居住房屋不得分隔搭建隔断或按照床位出租，违规且逾期不改正者将被罚款。出租居住房屋应以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得分隔搭建后出租，也不得按照床位出租；原始设计为厨房、卫生间、阳台、车库和地下储藏室等其他空间的房屋，不得出租供人员居
6、住。06杭州：出台蓝领公寓租赁管理办法5月22日，杭州蓝领公寓（临时租赁住房）租赁管理办法（以下简称办法）正式出台，对蓝领公寓的需求申报、人员准入、房源分配、后期运营等方面进行了规范，明确了申报、分配、运营等环节的基本程序和要求蓝领公寓（临时租赁住房）建设是杭州2018年全力打好新“六场硬仗”中的重要工作，也是缓解城市运转所必须的保洁、保安、餐饮、物业等服务性行业外来务工人员租房难问题的有效手段。今年，杭州将筹集建设蓝领公寓10000套（间）。07北京：集体租赁首批住房融资方案出台5月9日，北京市住建委发布了加大金融支持力度，全力推进集体建设用地建设租赁房试点工作正式公布了首批4家银行试点集体
7、土地租赁房贷款的具体融资方案。自去年8月利用集体建设用地建设租赁住房试点方案出台以来，首个支持集体租赁住房的长期贷款政策。08大连：限定土地溢价率 最高按30%比例配建租赁住房从大连市国土资源和房屋局获悉，大连市近日租赁两项房地产市场调控措施，扩大租赁住房配建范围，提高配建比例，设定土地溢价率最高上限，加上之前的限购租赁政策，通过“组合拳”遏制房价增长过快的趋势据介绍，此次配建政策调整范围，由大连市内四区扩大到主城区和部分新市区，其中人才聚集、租赁需求旺盛的高新园区首次纳入配建范围，且配建比例最高为30%，以保障租赁房源供给；中山区、沙河口区、西岗区配建比例为10%；甘井子区地铁站周边半径2公
8、里范围内房地产开发项目，按照15%的比例配建租赁住房，其他区域按5%比例配建；金普新区成熟区也纳入配建范围，按10%比例配建租赁住房；其他区（市）县到2020年配建比例达到5%以上。09上海：静安区发布人才新政 优秀人才可获最高50万元置业补贴在上海市出台“人才20条”“人才新政30条”后，静安区积极做好对接政策落地工作去年4月出台“静安人才18条”。今年，静安区在人才中广泛开展大调研，先后提出27项配套措施文件，其中“1+3”新政最新推出，聚焦人才需求，着力解决人才后顾之忧。山西省：发展住房租赁市场，培育多元化租赁住房供应主体105月14日上午，山西省省长楼阳生主持召开省政府第5次常务会议，
9、会议通过山西省发展住房租赁市场实施方案决定发展国有住房租赁企业，引导发展民营和混合所有制住房租赁企业，鼓励房地产开发企业、经纪机构和物业企业开展租赁经营，鼓励农村集体经济组织成立租赁企业，着力培育多元化租赁住房供应主体，多渠道筹集租赁房源，加大土地、金融、税收等扶持力度，推进租购同权政策落地，建立住房租赁综合服务平台，试点探索建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房体系，更好满足群众住房需求。1112武汉：29家企业和9个项目纳入第三批住房租赁试点武汉市房管局14日发布通知，正式公布第三批29家住房租赁试点企业和9个住房租赁试点项目的名单这意味着，自2017年7月被确定为全国首批培育和发展租
10、赁市场试点城市以来，武汉市住房租赁试点企业已增至56家，试点项目已增至14个，所有入围企业及项目都将享受住房租赁试点相关优惠政策。广东省：住建厅：加大共有产权房试点力度5月15日，广东省住建厅上线广东民声热线节目省住建厅厅长张少康表示，2018年广东将继续深化住房保障制度改革，多措并举，建立多渠道住房保障体系，优先保障环卫、公交等行业住房困难群体，把更多符合条件的新就业无房职工、异地务工人员和青年医生、青年教师等纳入保障范围。13成都：年内新推出2万多套公租房为帮助住房困难家庭解决居住问题，成都预计今年内新推出25382套公租房源。同时，第二批1200套（间）国有租赁住房也将于近日集中面市预计
11、今年内新推出25382套公租房源。截至5月中旬，全市累计开工保障房16.5万套，竣工14.6万套，已分配13.4万套，保障29万余人；发放租赁补贴4.1万户，补贴资金超过3.3亿元。今年全年，成都市计划分6批次推出25382套公租房源，计划新增发放租赁补贴2462户。广州：将加大只租不售商品房用地供应145月16日，广州市国土规划委节选了2018年广州建设用地供应计划中部分经营性用地，编制了2018年广州经营性用地供地蓝皮书本次发布的蓝皮书中共涉及114宗土地，其中居住用地44宗，主要分布在从化、花都、南沙、增城等外围区。1516合肥：租房入学政策公布 无住房居住证满一年方可就近入学合肥新规，
12、义务教育招生原则属地区管理，依法依规学校有学位的情况下，可适当放宽年龄限制单校划片两个一致，户籍与法定监护人一致，适龄儿童房产证地址与法定监护人一致，随迁子女入学以居住证为主要依据。同时强调租售同权一定要在政府网络平台进行备案，就近入学分有户口或者无户口情况下，统筹安排。随迁子女必须规定时间内在网上报名入学，其中指出，凡是有合肥城市户口人员，法定监护人无住房，本市租房登记备案，由租住地所在区统筹安排就近入学，无住房有居住证，满一年截止8月31 日，由租住地所在区统筹安排就近入学，连续缴纳保险或纳税3年，可以安排入学。厦门：年底前建2000套园区配套租赁公寓日前，厦门市国土资源与房产管理局、市发
13、展和改革委员会等十部门联合印发了关于加强培育和发展住房租赁市场的若干意见明确在厦租房可享受在厦门公积金提取、户籍管理、卫生计生、子女义务教育、社会保障等公共配套服务方面的优惠。同时，根据若干意见，厦门还将多渠道增加租赁住房供应，力争在2018年底前在各园区内及周边建设配套不少于10万平方米、2000间租赁公寓。17西宁：首位租赁房屋居民享受西宁落户政策5月3日，据悉，西宁市首位租赁房屋居民享受了在西宁落户的好政策随着在城北区就业并租房居住的李先生落户手续的审批通过，他也成为了西宁市首位通过“出租房屋”落户的群众。福州：允许园区企业自建人才公寓福州市政府日前印发关于鼓励引进高层次人才的八条措施，
14、包括允许各类园区企业自建人才公寓，分三类重奖引进的高层次人才等18 根据措施，将允许各类园区企业自建人才公寓。允许各类园区在符合土地利用总体规划、城市建设规划等前提下，申请利用自有土地以公共租赁房的形式建设人才公寓。在工业园区的生活配套设施用地中，安排不低于30%用地作为公共租赁住房等保障性住房建设用地。对符合条件列入保障性住房项目清单的人才公寓、人才周转房建设，在用地、资金、税费上按规定享受保障性住房建设运营的优惠政策。同时还将多渠道筹集1000套酒店式人才公寓，提供给符合条件的高层次人才租住，租赁费用由政府、用人单位、人才各承担三分之一。1920郑州：人才公寓租金不高于同区域住房租金70%
15、 ，租期不超过3年本月，郑州市政府公布郑州市人才公寓建设和使用管理暂行办法，其中对人才公寓申请对象、分配方式、租金标准和优惠政策等进行了明确办法明确，市本级政府统建的部分人才公寓，重点面向新进大学生、党政机关、事业单位及学校、医院、科研机构和纳入国资委资产管理国有企业分散性人才，以及中央、省属驻郑机关事业单位引进的博士以上且本单位不能解决住房的高端人才。北京：关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)5月23日下午，北京市住建委会同市公安局、市规划国土委联合起草关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)(以下简称意见)，向社会公开征求意见，拟以多渠道解决城市运行和服务保障行业务工人员住宿问题，促进职住平衡意见指出，北京拟在集体建设用地上新建、产业园区配建，以及利用闲置的厂房、商场、写字楼、酒店等房屋改建租赁型职工集体宿舍，人均使用面积不得低于4平方米，每间宿舍居住人数不得超过8人。另外，集体宿舍的居住房间不应布置在地下室及半地下室。21意见拟规定，运营主体应当将租赁型职工集体宿舍对接趸租给用工单位，不得直接面向个郑州：拟建青年人才公寓2.5万套人或家庭出租政府办公厅近日印发郑州市青
