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1、2018.9.5公寓行业八月报告Apartment industry report in August 2018联合发布报告说明同策研究院，作为智力密集的应用型专业团队，我们依托定量与定性的专业研究能力，围绕房地产“大交易、大资管”领域进行深度研究，在楼市政策与市场、房企战略、地产金融、资产管理、公寓市场等研究方面拥有雄厚的专业实力。同策研究院，专业精准前瞻性应用型的研究服务！公寓最前研将致力于中国公寓行业的大数据运营、管理研究、咨询服务 、专业培训等领域。为公寓运营商提供市场分析 、数据报告、客研体系搭建等服务，“用事实说明数据，以数据产生价值”帮助客户提升投资、定位、营销及其市场研究、客户
2、服务的能力。同策研究院联合公寓最前研针对中国公寓租赁行业市场参与主体、市场动态、发展趋势及格局、资产证券化等方面展开前瞻性深入研究，共同推动住房租赁和公寓产业健康有序可持续发展。数据来源同策研究院 公寓最前研数据库 百度统计 CNZZ；中国房地产和存量资产暨城市更新理事会内部资料政府机构相关公开信息 23家政府机构统计；企业官网、企业自媒体 ；行业第三方自媒体公开信息目录CONTENTS01 本月要闻02 长租公寓代表解析03 国内租赁市场综合04 行业热点本月要闻01公寓新政方面住建部明确楼市调控“长短结合”；多地出台租赁新政，建设政府租赁交易平台；多地发布声明，打击“黑中介”，不得恶意哄抬
3、租金0102国家：住建部会议明确楼市调控长短结合住建部8月7日在沈阳召开的座谈会引发了广泛关注从会议内容可以看出，未来房地产工作将“长短结合”：在中长期上，要求各地要加快制定实施住房发展规划，抓紧调整住房和用地供应结构；在短期上，继续开展房地产市场乱象治理专项行动，严厉打击违法违规，遏制投机炒房。枣庄：加快培育和发展住房租赁市场实施意见出台8月3日上午，解读关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见新闻发布会在枣庄市人民政府新闻办公室举行意见从培育市场供应主体、完善公共租赁住房保障、多渠道增加租赁住房、落实政策支持、加强住房租赁监管等五个方面的政策措施，加快培育和发展住房租赁市场。03广州：入住
4、公租房收入门槛将降低 补贴拟提高从广州市住房保障办获悉，关于进一步加强户籍家庭住房保障工作的通知（征求意见稿）于7月31日至8月12日公开征求社会公众意见通知（征求意见稿）将对户籍中等偏下收入家庭住房保障工作进行“三调整一完善”：即调整公共租赁住房收入线准入标准，调整住房租赁补贴标准，调整公共租赁住房租金缴交标准，完善住房困难家庭的公共租赁住房保障退出机制等。通知（征求意见稿）进一步降低了收入门槛、提高了租赁补贴，预计未来三年3万广州户籍家庭将符合新标准。0405南宁市：房屋租赁备案证明“立等可取”从南宁市住房保障和房产管理局获悉近日，房屋租赁备案自助发证机关在市房屋产权交易中心办证大厅正式投
5、入使用，房屋租赁备案业务办理由传统的窗口受理审核、人工质证发证转变为“人工+自助”，房屋租赁备案证明由原来的3个工作日办结缩短为当日办结，整个办事流程用时可控制在30分钟以内，实现“立等可取”。北京通州：4万平“巨无霸”违建公寓即将拆除位于北京通州区新华南路39号的红旗厂违法建设的拆除事实一锤定音据悉，北方智能微机电集团有限公司由北京北方红旗机电有限公司改制后成立，因此，附近的居民都称之为“红旗厂”，厂区占地面积约300亩，共计约有4万多平方米的违建。06临沂：发布住房租赁新政 将建政府住房租赁交易平台临沂市发布关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见，从工作目标、积极培育租赁市场主体、多渠道
6、增加租赁住房、加大政策支持力度、强化住房租赁监管、保障措施等几方面，加快培育和发展我市住房租赁市场实施意见确定了工作目标：到2020年，培育一批国有、混合所有及民营等多种供应主体的机构化、规模化租赁企业，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系，基本形成便民高效、规范有序、体制顺畅的住房租赁监管服务体系，推动实现城镇居民“住有所居”的目标。深圳房改新政落地：确定四成商品房六成人才房保障房07深圳市政府在线正式发布深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障
7、体系的意见计划到2035年，分近期、中期、远期三个阶段，建设筹集各类住房170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100 万套。其中，作为近期目标，20182020年深圳将建设筹集各类住房42万套，人才住房、安居型商品房和公共租赁住房不少于25万套。0809苏州：九部门联合开展规范房地产市场秩序专项行动苏州市住房和城乡建设局8月15日晚发布消息称，市住建局等九部门近期联合发布打击侵害群众利益违法违规行为 规范房地产市场秩序专项行动方案将从即日起至12月底，在全市开展打击侵害群众利益违法违规行为专项行动，治理房地产市场乱象，规范房地产市场秩序。成都：配建租赁住房管理办法：年度
8、租金涨幅不超5%成都市制定了关于进一步规范拍卖土地上配建租赁住房管理的实施办法（暂行）（以下简称实施办法）坚持“市场化竞地、专业化建设、规模化运营、社会化管理”的原则，进一步明确配建租赁住房各方责任主体及建设、移交、运营管理各环节的具体要求。10中山：今年已发放住房租赁补贴266户从中山市住房保障办公室获悉截至7月底，今年我市已经累计发放租赁补贴266户，完成省下达的年度目标任务88.67%。另外，今年省下达我市投资建设公租房项目分配率达到95%，建设套数10959套，分配任务套数10411套。截至7月底，我市已分配10594套，完成分配率达97%，该项任务已提前完成。大连市：适当放宽公共租赁
9、住房准入条件118月16日，市政府新闻办公室召开新闻发布会，市发改委有关人士介绍关于大连市推进基本公共服务均等化实施意见有关情况意见提出，到2020年，全市形成与全面建成小康社会目标相衔接的基本公共服务体系，基本公共服务均等化总体实现。基本公共服务保障措施更加完善，制度规范基本完备，全市城乡居民在教育、劳动就业创业、社会保险、医疗卫生、社会服务、住房保障、文化体育等领域享有更加优质高效的公共服务。1213上海：未来三年为在沪青年提供5.3万套优惠长租公寓上海团市委已联合魔方、碧桂园、V领地、寓见、舒格、泊寓、旭辉七家品牌在三年内累计提供5.3万套优惠长租公寓，为守信、热爱公益的优秀青年提供租房
10、优惠措施。同时联合由你家居，为青年租房提供定制化共享家居，此举也根据青年信用状况给予一定优惠。对于上海五星（5A）级青年守信激励对象，团市委每年提供100套免年租金公寓。杭州市：上半年杭州市区供应宅地同比增长153.27%从杭州市国土资源局得悉2018年上半年，杭州市区供给产品住所用地4717亩，同比增加153.27%。杭州加快了土地出让节奏，特别加大了萧山、余杭、富阳、临安和大江东周边区域住所用地供给，为商场供给更多刚需产品住所。保定：主城区累计开建政府产权公租房14539套1415日下午，河北省保定市人民政府召开新闻发布会透露近年来，该市积极探索住房保障有效途径，初步形成了由廉租住房补贴、
11、实物配租保障、限价商品房保障等制度组成的城镇住房保障体系。截至目前，该市主城区累计开工建设政府产权公租房14539套。1516广州：未来租房可免中介费，交房租直接用公积金“广州住房公积金租售中心”是由广州住房公积金管理中心发起建设和参与运营的房产信息发布和提供便捷金融服务的综合性平台，同时还是全国首个住房公积金房产信息发布平台该平台上线的基本模块包括：新房业务、二手房租售业务、长租公寓出租业务、住房金融服务等业务信息服务。河南省：住建部联合公安厅等9部门联合发文：打击黑中介河南省住建厅、省委宣传部、省公安厅、省司法厅、国家税务总局河南省税务局、省工商局、省发改委、河南银监局、河南保监局9部门联
12、合印发河南省打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动实施方案打击投资炒房行为和房地产“黑中介”，治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告，进一步整顿和规范房地产市场秩序。17北京市：房地产中介协会召开座谈会，自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加北京市房地产中介协会召开座谈会，自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加，共同承诺落实“三不得”要求，并承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场其中自如8万间、相寓2万套、蛋壳公寓2万间、中天置地1500间、乐乎公寓1000套、小家联行1000间、魔方公寓900间、美丽屋775套、世
13、杰佳园400间、润邦润家150间，总计125725套（间）。10省18市出台文件，打击炒房及黑中介18从6月底七部委下发文件要在30个城市治理房地产市场乱象，已有9省16市陆续下发了细则分别为成都、杭州、宁波、佛山、昆明、合肥、南京、苏州、无锡、徐州、武汉、宜昌、太原、兰州、贵阳、深圳、郑州和天津，包含从事租房的机构需要有“住房租赁”的经营范围。部分城市根据自身的特点新增或细化了相关内容：昆明市10日内公开全部可售房源及预售价格、湖北省重点打击不正当手段招揽业务、炒卖房号等。19成都市房管局：中介不得恶性竞争抢占房源哄抬租金8月23日下午，成都市城乡房产管理局召开成都市住房租赁企业和部分经纪机
14、构座谈会向其提出了不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源，不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源等要求。同时，成都房地产经纪协会表示，近期协会核查了成都市住房租赁市场情况，根据链家、我爱我家、21世纪等8家典型中介机构月度成交数据综合分析，今年1-7月成都住房租赁成交均价同比增长3.9%，环比仅微涨2.06%。20厦门：年底前将建成政府住房租赁服务平台去年8月，厦门市启动平台建设工作，12月20日完成租赁系统第一期建设并上线试运行系统现已支持网页版、微信公众号、手机APP应用等多个端口。今年12月前，该平台将全面交付验收。打造智能住房租赁平台，对住房租赁全过程进行有效监管和服
15、务。天津市：将开展住房租赁市场专项整治活动21天津市将开展住房租赁市场专项整治活动严查以中介机构名义抢占房源、赚取租金差价，严查住房租赁企业哄抬租金扰乱市场秩序、不按规定进行房屋租赁登记备案，严查媒体恶意炒作住房租金上涨、制造市场恐慌等违法违规行为，来促进全市住房租赁市场健康有序发展，严防租赁市场异常波动，保护租赁相关方合法权益。2223山西省：住房租赁综合服务平台正式启动8月22日，山西省住房租赁综合服务平台在太原市举行启动仪式副省长贺天才出席并启动综合服务平台。目前，全省11个设区城市的住房租赁综合服务平台已完成建设，县级平台也将在12月底前完成建设。住房租赁综合服务平台包含服务共享、监管服务、监测分析、政府公共租赁住房服务、企业租赁服务管理5个子系统。平台整合供房、承租、撮合、融资、服务等五大流程，为服务监管机构、售转租房地产企业、专业化住房租赁机构、房地产中介、个人等五类主体，提供身份认证、房源验真、租客信商评价、住房价格指数、租赁指数等五项数字化服务。南京住建局：租赁企业不得恶性竞争哄抬租房价格8月22日，南京市住房保障和房产局组织召开关于加强市
