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1、中原地产/20091025,锦绣山河二期品质优化建议,打造松山湖第一洋房豪宅,从一期洋房说起,锦绣山河一期洋房，除了送学位和低价热卖，几乎没有留给市场豪宅形象； 虽与千万级别墅共处豪宅区，但洋房品质却难和豪宅品质挂钩，让锦绣山河的豪宅区感不纯粹； 锦绣一期洋房独霸松山湖，而二期将面对当红的虹溪诺雅，品质PK战不可避免；,洋房豪宅品质及形象亟待建立,二期洋房承载着怎样的使命?,承接别墅，建立洋房的顶级豪宅形象，与别墅相得益彰，互相促进； PK虹溪诺雅品质，树立松山湖第一洋房豪宅形象； 在洋房品质豪宅的打造上，同是光大开发的天骄峰景的成功，给了锦绣山河洋房很好的借鉴。 通过二期洋房的成功打造，为后
2、续洋房建立成熟的豪宅品质标准；,二期洋房承载着怎样的使命?,超越虹溪诺雅， 借鉴天骄峰景， 打造松山湖第一豪宅品质， 进而建立东莞第一豪宅品质标准！,全方位豪宅品质构建,小区入口,园林,地下车库,大堂,电梯,入户门,楼梯间,外立面,窗户阳台,智能化,从客户的参观体验动线考虑,全方位豪宅品质构建,小区入口,大堂,电梯,入户门,楼梯间,外立面,窗户阳台,智能化,园林,围墙,规格,小区入口在此指二期入口， 入口是客户进入二期的首先感知， 在入口就确立项目的豪宅形象， 入口要大气、有仪式感，向客户传递尊贵,园林,地下车库,入口,规格、园林,天骄峰景,虹溪诺雅,入口,虹溪诺雅,围墙,天骄峰景,入口,围墙
3、,此段围墙朝一期洋房和别墅，离道路有较大距离，建议退红线预留绿化空间，围墙参考天骄围墙形式建设，高度建议5米。,此段围墙面向土坡，外部不可见，不承载形象展示，仅满足小区安全围护即可，建议做高3米的立柱+铁艺栏杆即可；,此段围墙朝小区内路，可参考天骄围墙建设，沿红线建设，无需退红线预留绿化空间。高度建议5米,全方位豪宅品质构建,小区入口,大堂,电梯,入户门,楼梯间,外立面,智能化,规划,水景,树种,凉亭,硬铺,小品,园林需要具备生态性、观赏性、参与性， 搭配注重层次感、档次感， 还要体现较高的文化品位；,设施,窗户阳台,园林,地下车库,园林,规划,锦绣山河,虹溪诺雅,园林,水景,天骄峰景,虹溪诺
4、雅,园林,树种,天骄峰景,虹溪诺雅,园林,雕塑小品,天骄峰景,虹溪诺雅,园林,凉亭,天骄峰景,虹溪诺雅,园林,虹溪诺雅,道路、硬铺,天骄峰景,园林,桥栏,天骄峰景,虹溪诺雅,园林,虹溪诺雅,设施,天骄峰景,园林,虹溪诺雅,导示,天骄峰景,园林,景点介绍牌,天骄峰景,虹溪诺雅,园林,虹溪诺雅,温馨提示牌,天骄峰景,园林,灯柱,天骄峰景,虹溪诺雅,全方位豪宅品质构建,小区入口,大堂,电梯,入户门,楼梯间,外立面,智能化,层高,地面,地面挡杆,车位牌,窗户阳台,园林,地下车库,地下车库,层高、车道,宽度6米,天骄峰景,虹溪诺雅,虹溪诺雅,地下车库,地面,天骄峰景,锦绣山河,地下车库,停车防撞墩、车位
5、锁,天骄峰景,地下车库,车位牌,天骄峰景,全方位豪宅品质构建,小区入口,大堂,电梯,入户门,楼梯间,外立面,智能化,裙楼,墙身,屋顶,窗户,空调挡板,园林,地下车库,窗户阳台,外立面,裙楼、墙身,天骄峰景,虹溪诺雅,外立面,虹溪诺雅,柱体,天骄峰景,全方位豪宅品质构建,小区入口,大堂,电梯,入户门,楼梯间,外立面,智能化,规格,大堂入口,地面,墙面,配饰,服务,架空层,园林,地下车库,窗户阳台,入户大堂,天骄峰景,规格,虹溪诺雅,锦绣的大堂横梁影响整体空间感，建议通过镜面玻璃等装修弱化,锦绣山河5#大堂,电梯,电梯,大堂入口,楼 梯 间,休闲厅,信报箱区,大堂管家,大堂,电梯前室,智能化显示屏
6、,功能布局,入户大堂,门,天骄峰景,虹溪诺雅,入户大堂,地面,天骄峰景,虹溪诺雅,门前室外地面,大堂室内地面,入户大堂,墙面,天骄峰景,虹溪诺雅,入户大堂,天花,天骄峰景,虹溪诺雅,附录：天骄大堂用材介绍一览表,入户大堂,信箱,天骄峰景,虹溪诺雅,入户大堂,大堂出口按键,天骄峰景,入户大堂,玻璃,天骄峰景,虹溪诺雅,入户大堂,吊灯,天骄峰景,虹溪诺雅,入户大堂,虹溪诺雅,架空层,天骄峰景,虹溪诺雅一期,虹溪诺雅二期,入户大堂,每栋的架空层可以作为主题式休闲空间，功能设置考虑以老人和小孩为主。,架空层,如针对小孩的儿童设施和主题式学习园地,如针对老人的棋牌空间或运动设施,引入半室内绿色植物,大堂
7、,虹溪诺雅,物业管理,天骄峰景,大堂,物业管理模式,天骄峰景,全方位豪宅品质构建,小区入口,大堂,电梯,入户门,楼梯间,外立面,智能化,电梯前室,电梯空间,材质指标,装饰档次,园林,地下车库,窗户阳台,电梯,电梯前室、空间,2.8米宽,天骄峰景,虹溪诺雅,电梯厅,电梯门,高2.1米,宽0.9米,天骄峰景,虹溪诺雅,电梯,标准层电梯前室墙面、吊灯,天骄峰景,电梯,虹溪诺雅,电梯前室标准层地面,天骄峰景,电梯厅,电梯品牌,天骄峰景,虹溪诺雅,全方位豪宅品质构建,小区入口,大堂,电梯,入户门,楼梯间,外立面,智能化,规格尺度,材质品牌,入户门锁,园林,地下车库,窗户阳台,入户门,规格尺度、材质品牌,
8、天骄峰景,虹溪诺雅,未包门套,包门套,入户门,虹溪诺雅,门锁,天骄峰景,入户门,门牌,全方位豪宅品质构建,小区入口,大堂,电梯,入户门,楼梯间,外立面,智能化,防火门,墙面,梯面,栏杆扶手,园林,地下车库,窗户阳台,楼梯间,防火门,虹溪诺雅,楼梯间门,管道井门,楼梯间,墙面、梯面和栏杆扶手,天骄峰景,星河传说,全方位豪宅品质构建,小区入口,大堂,电梯,入户门,楼梯间,外立面,窗户阳台,智能化,窗户,阳台,园林,地下车库,窗户,规格、窗框、玻璃,天骄峰景,虹溪诺雅,阳台,栏杆、栏板,天骄峰景,虹溪诺雅,全方位豪宅品质构建,小区入口,大堂,电梯,入户门,楼梯间,外立面,智能化,大堂门禁,电梯按钮,
9、家居智能,园林,地下车库,窗户阳台,智能化,虹溪诺雅,大堂门禁,天骄峰景,智能化,虹溪诺雅,电梯按键,天骄峰景,家居智能,可视对讲,天骄峰景,虹溪诺雅,家居智能,虹溪诺雅,燃气探头,天骄峰景,家居智能,综合控制系统,天骄峰景,虹溪诺雅,附录参考：,全套智能化设备共投入6000多万，足见天骄峰景打造巅峰豪宅小区的大手笔 每户安装彩色可视对讲机，带有录音功能。业主可通过任意一台可视分机、中控器或监视门口，并与来访者对讲 小区安装可视对讲系统，来访客人可在小区入口处、楼栋首层单元门口、地下层单元门口与业主进行可视对讲，业主可呼叫管理中心进行对讲，可在核实访客身份后开启本栋大楼单元门； 安装了户内燃气
10、泄露自动报警系统，保证业主安全； 户内卧室、客厅可安装紧急求助报警系统。业主可通过小遥控器、PDA、中控器求助和报警，系统也可自动向保安中心、用户指定电话号码报警； 安装有中央控制系统，可支持多种智能化设施的扩展； 地下停车场入口用远程智能化控制，业主持长距离卡无需做任何操作，系统自动读卡并进行身份认证，验证通过后系统自动放行，无需停车。外来车辆进入时，系统自动发卡、自动记录并保存图像，离开时由管理人员收卡并收费，系统自动提示进出时车辆图像资料对比，一切无误后由管理人员启动道闸装置给予放行； 小区内有红外线报警系统； 室内构建独立的计算机内部网和电话通信网，统一出口，实现多分机内部通话，自动共
11、享外线； 有线电视网络支持双向数据节目； 屋内支持综合控制系统。安装该系统后，可通过中控器触摸屏、遥控器、PDA、互联网电脑、上网手机、远程电话实现对家居设备的全面控制，可控制客厅、主卧室灯光、电动窗帘和红外家用电器，还可控制厨房插座等； 屋内支持背景音乐系统。安装该系统后，业主可以在客厅、起居室、主卧、次卧等各设置一个背景音乐控制分区，最多可配置4个触摸式控制面板、8个天花吸顶喇叭、背景音乐主机及音源设备1套。所有分区将可共享背景音乐，也可独立点播不同的节目和独立调节音量，总共可设置个分区，当所有分区全关时，主机自动关闭，当有一分区开时，主机自动打开。,天骄智能化系统1,附录参考：,配有报警
12、处理中心，中心通过电脑接收警情； 小区内安装了闭路监控系统，可实施24小时实时监视、录像和控制功能，并可与其他系统（出入口控制系统、周界报警系统、停车场管理系统等）进行联动控制。 小区内安装了周界防范系统，如有人非法翻越小区围场，系统会即时报警，报警中心通过电子沙盘识别报警区域，有利于保安人员及时准确地处理，报警时，联动闭路监控系统实时显示警情发生区域的图像，并自动录像和记录报警时间； 园区内设有电子巡更系统，此系统是为了确保保安巡更到位，系统会监控保安的巡检路线，巡检过快、过慢、漏检、多检等事件都将真实地记录在巡更棒中，物业管理人员可及时更正保安行为，保障人防措施的落实，保护小区公共财产安全
13、； 园内设有背景音乐系统，系统平时播放背景音乐，发生火灾或其它事故时自动切换播放应急广播，具有多路任意分区、多种播放模式，自动指定广播外接、数字录音功能，系统全自动运行。 业主可选择加装视频监控系统，可通过室内任何一台电视机监视摄像机图像，实现实时录像，系统自动保存30天录像； 园区内安装LED显示屏系统，可播放各种动画、图片、图像、视频信号等，在大型庆典时，可直接与电视连接，进行现场直播并可同时实现精彩瞬间回放，还可显示实时环境温度、温度等； 数字化社区服务系统为园区住户提供各种商务、物业管理等社区服务，使住户生活更为便利； 项目还采用远传抄表系统布线，可定时或实时自动抄送自来水表、纯净水表
14、、电表、气表的数据，用量及费用的自动统计、可以实时查询、备份报表，收费单自动生成，并发送到各户的中控器上； 园内采取综合布线与网络系统，为园区住户提供网络通讯服务； 安装了防雷与接地系统，避免智能化系统设备受雷电攻击。,天骄智能化系统2,其他品质展示,样板房,楼层及层高,首批样板房,5#1单元01单位 3F （豪华装修）,6#1单元01单位 3F （豪华装修）,4#01单位3F （交楼标准）,位置及楼层分布,4#02单位3F （工法示范）,6#1单元02单位 3F （交楼标准）,5#1单元02单位 3F （交楼标准）,5#2单元02单位 3F （豪华装修）,5#2单元02单位 3F （豪华装修
15、）,首批样板房,装修标准及风格,计划完成时间：,二批新增样板房,7#1单元02单位 6F（豪华装修）,8#1单元01单位 6F （豪华装修）,9#1单元02单位 16F （豪华装修）,1#1单元01单位20F （豪华装修）,2#1单元01单位（豪华装修）,位置及楼层分布,二批新增样板房,装修标准及风格,计划完成时间：,层高分布,3.6,2-12F,3.9,25F,01,02,01,02,01,02,01,02,01,02,02,01,02,01,02,01,02,01,02,01,02,01,02,01,02,01,02,01,01,02,01,02,01,02,01,02,1#,2#,3#,4#,5#,6#,7#,8#,9#,3.05,2-18F,3.3,19-24F,3.6,01,02,3.6,25F,3.05,3-18F,3.3,19-24F,3.6,25F,3.05,3.05,3.6,3.15,3.05,3.3,3.6,虹溪诺雅二期洋房的标准层高均是3米,锦绣山河二期楼层分布,24层,27层,25层,25层,25层,18层,17层,25层,27层,25层,11层,11层,18层,18层,25层,25层,25层,25层,25层,虹溪诺雅楼层分布,14层,15层,15层,15层,9层,12层,16层,18层,The end, thanks.,
