《昆明城市准入报告》ppt课件

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1、昆明城市准入研究报告,2011年9月,第 2 页,前言,城市经济和房地产发展日新月异，伴随伟业业务版图的扩大和营运范围的增加，未来伟业进入各个城市的决定将更加审慎，因此对城市的研究以及对城市准入评价体系建立的重要性日益凸显。 城市准入评价，主要是对准入城市进行一个客观评价，对其经济、房地产以及竞争环境所做的基本测评，并为伟业评价准入城市的发展和竞争环境提供参考。,说明：由于城市发展的动态性，每年将对数据评价系统进行一次更新和修正。,第 3 页,研究思路,城市概述,关键指标评价,竞争环境评价,准入评价结论,城市概况,竞争环境评价,指标评价,评价结论,截止目前，伟业设立分公司的城市有15家； 昆明

2、，具有“东连黔桂通沿海，北经川渝进中原，南下越老达泰柬，西接缅甸连印巴”的独特区位优势。,昆明特殊的地理位置，未来发展潜力巨大，助推伟业打开西南市场,昆明之于伟业的意义,第 5 页, （ 昆明）准入评价,撰写公司/部门：策划部 撰写人员：郭承华、张沂、刘晓晴、翁晓伟 撰写时间：2011.9,城 市 研 究,第 6 页,目录,关键指标评价,城市概况,城市概述,第 7 页,2、城市宏观环境分析,Contents,1、 城市印象,3、城市房地产市场分析,4、城市准入指标评价,5、城市竞争环境分析,6、城市竞争环境评价,7、城市准入评价结论, 战略地位 城市历史 城市性格 城市名片(附件） 城市规划

3、重点事件 小结,第一部分 城市概况城市印象,第 8 页,城市印象战略地位,昆明云南省唯一的特大城市 西南地区第四大城市 中国唯一面向东盟的大都市,涉及流域内的6个国家有中国、缅甸、老挝、泰国、柬埔寨和越南，旨在通过加强各成员国间的经济联系，促进次区域的经济和社会发展。,大湄公河次区域经济合作圈,“92”，即：广东、福建、江西、广西、海南、湖南、四川、云南、贵州等9个省(区)，再加上香港和澳门形成的超级经济圈 。加快西南地区经济发展。,第 9 页,2、城市宏观环境分析,Contents,1、 城市印象,3、城市房地产市场分析,4、城市准入指标评价,5、城市竞争环境分析,6、城市竞争环境评价, 战

4、略地位 城市历史 城市性格 城市名片（附件） 城市规划 重点事件 小结,第一部分 城市概况城市印象,7、城市准入评价结论,第 10 页,城市印象城市历史,国家级历史文化名城、四季如春的城市昆明,【名字由来】宋宝祐二年(1254年)，元灭大理，在鄯阐设 “昆明千户所”，“昆明”始作为地名出现，延续至今。 “昆明”一词的含义，晋常琚解释说：“夷人大种日昆，小种日叟。”这句话可解释为人口众多的昆明族。 【人文历史】昆明具有悠久的历史、灿烂的文化，是国务院公布的首批 24个历史文化名城之一，拥有2200多年的建城史，滇池地区拥有3000年的文明史。从明末清初的吴三桂建立政权，至抗战时期，昆明成为支撑中

5、国抗战的经济、文化、军事重镇之一，成为著名的“民主堡垒”，昆明在政治、经济、文化、军事的重要地位不容小觑。,第 11 页,Contents,1、 城市印象, 战略地位 城市历史 城市性格 城市名片（附件） 城市规划 重点事件 小结,第一部分 城市概况城市印象,2、城市宏观环境分析,3、城市房地产市场分析,4、城市准入指标评价,5、城市竞争环境分析,6、城市竞争环境评价,7、城市准入评价结论,第 12 页,城市印象城市性格,充斥着丰富民俗文化的现代大都会,民俗世居26个民族，彝族的“火把节”，白族的“三月街”，“绕三灵”，傣族的“泼水节”，苗族的“踩花山”，傈僳族的“刀杆节”等久负盛名，节日活动

6、丰富多彩。 现代昆明地处我国西南边陲，是中国面向东南亚与南亚的“桥头堡”城市。昆明拥有六国总领事馆，三家外资银行及20多家世界500强。昆明成功举办了世界园艺博览会、第二届GMS会议和世界人类学和民族学大会等国际性会议，以及建设中的昆明-越南首都河内、昆明-泰国首都曼谷等高速公路，拉近了昆明与世界的距离。,第 13 页,Contents,1、 城市印象, 战略地位 城市历史 城市性格 城市名片（附件） 城市规划 重点事件 小结,第一部分 城市概况城市印象,2、城市宏观环境分析,3、城市房地产市场分析,4、城市准入指标评价,5、城市竞争环境分析,6、城市竞争环境评价,7、城市准入评价结论,第 1

7、4 页,总体布局-成环形放射状，一中心、次中心散点布局,城市印象城市规划,昆明主城区形成“核心-网络，两轴，两带”的开放式城市空间结构。 核心区域：呈贡新区、空港经济，依托环城公路系统和快速道路系统构成交通网络，链接中心城，形成“核心-网络”的协调分工和网络化格局。 南北向发展主轴，被翼以昆曲高速公路为主，南翼由昆玉高速公路，昆洛公路，南昆铁路，泛亚铁路等组成，是昆明城市拓展的主要发展轴。,第 15 页,行政区划,城市印象城市规划,昆明市辖区 【主城区】盘龙区、五华区、西山区、官渡区、呈贡新区、晋宁新区 【副主城区】 富民新区、嵩明新区、宜良新区、安宁市 【周边郊县】东川区和寻甸回族彝族自治县

8、、石林彝族自治县、禄劝彝族苗族自治县个县,第 16 页,城市印象城市规划,建立起以快速公交系统和大容量城市轨道交通。到2010年，昆明已建成5条公交快速通道，目前昆明市首条公交快速通道（北京路）已顺利运行了半年多了。至2020年，在近期规划线网的基础上，呈贡将增加两条服务该区域的快速公交线路。,交通规划,第 17 页,新昆明、一湖四片规划建设的最终目标，就是要在新的对外开放格局中，将昆明建设成西南边陲的重要门户，建设成我国面对东南亚、南亚的区域性的国际都市、区域性的国际贸易中心和国际金融中心，从而带动云南和西南地区的经济发展。,未来发展趋势,城市印象城市规划,西南地区国际贸易金融中心,第 18

9、 页,Contents,1、 城市印象, 战略地位 城市历史 城市性格 城市名片（附件） 城市规划 重点事件 小结,第一部分 城市概况城市印象,2、城市宏观环境分析,3、城市房地产市场分析,4、城市准入指标评价,5、城市竞争环境分析,6、城市竞争环境评价,7、城市准入评价结论,第 19 页,城市印象重点事件,1999年昆明世界园艺博览会； 海鸥节 2010昆明滇池泛亚文化艺术节 2011第七届昆明泛亚国际农业博览会 2011第十四届中国昆明国际花卉展 建设东南亚“桥头堡”、作为东盟各国的桥梁地带,第 20 页,Contents,1、 城市印象, 战略地位 城市历史 城市性格 城市名片（附件）

10、城市规划 重点事件 小结,第一部分 城市概况城市印象,2、城市宏观环境分析,3、城市房地产市场分析,4、城市准入指标评价,5、城市竞争环境分析,6、城市竞争环境评价,7、城市准入评价结论,第 21 页,城市印象小结,昆明，这个地处中国西南，四季如春，集现代与民族文化于一身的美丽城市，是中国面向东南亚国家的重要窗口，肩负着建设成为“东南亚桥头堡”的重要任务。 从泛珠三角经济圈到新昆明的规划，昆明正以崭新的姿态迎接世界各地的关注，在政府大力发展规划的推动下，昆明正以国际贸易金融中心大都会的目标大踏步的前进。 昆明，这个历史文化名城，如婴儿般每天一个样子改变着、发展着。,中国门户城市的发展规划决定房

11、地产市场的巨大潜力,第 22 页,目录,指标评价,城市概述,关键指标评价,第二部分 关键指标评价城市宏观环境分析,城市分级标准,城市定性参考,（快速、平稳发展阶段的城市为利于进入和业务开展）,第 23 页,备注：城市定性参考数据及描述来自于钱纳里经济发展阶段模型，及2008年开始世界通用的以人均GDP与房地产发展阶段关系来划分城市发展阶段。,第 24 页,2、城市宏观环境分析,Contents,1、 城市印象,3、城市房地产市场分析,4、城市准入指标评价,5、城市竞争环境分析,6、城市竞争环境评价, 城市宏观发展 城市横向比较 小结,第二部分 关键指标评价城市宏观环境分析,7、城市准入评价结论

12、,第 25 页,城市宏观环境分析城市宏观发展,人口发展,全市人口726万3100人；常住人口643万2212人，市区常住人口358万3429人，城镇人口占全市人口的64%，为411万6616人； 昆明市以汉族为主，占全市常住人口的 86.16%。各少数民族人口占全市常住人口的 13.84%，人口最多的少数民族为彝族（44.1万人）、回族（15.2万人）、白族（8.3万人） 。,城镇人口及常住人口 呈稳步上升趋势， 城市化发展进程加快,第 26 页,城市GDP,城市宏观环境分析城市宏观发展,昆明GDP和人均GDP保持11%以上的两位数增长速度， 呈现稳步上升态势。,2010年昆明市实现地区生产总

13、值2130.37亿元，比上年增长14%； 2010年昆明市人均生产总值33764元，与上年相比增长16.85%。,第 27 页,城市收支,城市宏观环境分析城市宏观发展,2010年社会消费品零售总额为1060.19亿元，较上一年增长22.6%； 2010年人均可支配收入为18875元，较上一年增长14.42%。,人均可支配收入以14.42%速度平稳增长， 促使社会消费水平22.6%高速增长。,城市宏观环境分析城市宏观发展,城市产业,第三产业以49.01%占比成为主导，并有稳步升高趋势,第一、二产业逐年递减，第三产业逐年稳步增长； 2010年第三产业占生产总值主导地位，达到49.01%，接近生产总

14、值一半。,第 29 页,房地产投资,城市宏观环境分析城市宏观发展,2010年，昆明市固定资产投资水平以35%速度高速增长，达2160.88亿元,2009年昆明市固定资产投资额较上一年飞速增长，达51.9%；2010年增长率为35%，较去年增长率略有下降。,2010年，昆明市房地产投资额增长率为19.3%，与上年相比增速有所下降,2009年昆明市房地产投资额增长率为42.5%，受政策影响，2010年增长率为19.3%。,第 30 页,2、城市宏观环境分析,Contents,1、 城市印象,3、城市房地产市场分析,4、城市准入指标评价,5、城市竞争环境分析,6、城市竞争环境评价, 城市宏观发展 城

15、市横向比较 小结,第二部分 关键指标评价城市宏观环境分析,7、城市准入评价结论,第 31 页,昆明09年常住人口处于中位水平，其增长速度位于下游,昆明与其余30个城市比较，常住人口数量处于第21位； 昆明城市常住人口数量高于伟业已进入城市大连、太原、贵阳、海口。,09年昆明常住人口增长率为0.65%，在比较城市中位于第23位。近三年增速高于公司已进入城市大连、青岛等。,城市宏观环境分析城市横向比较,城市人口横向比较,城市宏观环境分析城市横向比较,第 32 页,昆明09年GDP总量在比较城市位于下游，其增长速度位于第12位,城市GDP横向比较,昆明与其余30个城市比较，GDP水平处于第25位；

16、昆明城市GDP高于伟业已进入城市贵阳、海口。,09年昆明GDP增长速度为13%，在比较城市中位于第12位。近三年增速高于公司已进入城市武汉、贵阳、青岛等。,第 33 页,昆明09年人均GDP位于比较城市下游，但是增长速度较快，城市比较中位于第九位,昆明与其余30个城市比较，人均GDP位于第27位； 昆明人均GDP高于伟业已进入城市贵阳。,09年昆明人均GDP增长率与其他30个城市相比，位于第九位，为13%。近三年增速高于公司已进入城市武汉、贵阳、济南等。,城市人均GDP横向比较,城市宏观环境分析城市横向比较,昆明09年社会消费品零售总额在比较城市中处于第23位，且增长幅度大，09年增长率达到14%；,昆明09年人均可支配收入在比较城市中处于第20位； 昆明0