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1、27层框剪结构住宅楼工程施工组织设计目录第一卷编制说明1第一章综合说明1第一节加强组织领导与投入及组织协调确保有序施工：1第二节强化质量管理，确保实现目标：1第三节严格标准化管理，搞好安全与文明施工：1第四节依托科技与信息化管理加快施工进度：2第五节完善的缮后服务解决业主的后顾之忧：2第二章编制依据与范围3第一节编制依据3第二节编制范围：3第三章现场条件与工程特点4第四章主要施工技术说明4第五章主要技术经济指标：5第二卷工程概况6第一章建筑概况6第一节地下室部分：6第二节地上部分：6第二章结构概况7第三卷工程建设指挥系统配备与相关要求8第一章工程建设指挥系统：8第二章项目质量、安全、文明管理组
2、织机构：8第三章项目技术管理流程9第四章施工技术人员配备与项目经理常驻现场承诺10第四卷施工现场平面布置15第一章现场布置设想与管理15第二章具体布置要求16第一节临时用电16第二节临时用水19第三节临时道路21第四节临设生产与生活设施21第五节临时排水(污)21第六节材料堆场：22第七节施工机械布置：22第三章施工现场平面布置图22第五卷施工工序总体安排23第一章主要施工机械设备、周转材料、各工种人员使用计划23第二章施工技术、材料、通讯、场地与临时设施、场外准备23第一节技术准备23第二节施工材料(设备)进场准备：24第三节施工用主要通讯工具计划：24第四节场地、临时设施准备24第五节场外
3、准备24第三章施工工序总体安排25第四章主要工序施工25第一节工程测量25第二节土方工程27第三节地下室结构施工29第四节地下室外防水与回填土工程：32第五节模板工程32第六节钢筋工程38第七节高强泵送商品混凝土施工：41第八节砌体工程与构造柱施工43第九节脚手架工程44第十节内装饰工程45第十一节外装饰47第十二节楼地面工程48第十三节门窗工程50第十四节屋面工程53第五章重点、难点、特殊工序施工56第一节重点部位施工方法及处理措施56第二节难点部位施工方法及处理措施62第三节特殊部位施工方法及处理措施68第六章工程成本的控制71第一节优化方案，增收节支：71第二节吸取合理化建议：71第三节
4、精减机构：72第四节把好物资进出关与计量关：72第五节严格管理与安全防护及成品保护：7273第一卷 编制说明 第一章 综合说明首先，我们诚恳地表示：完全接受业主在招标文件中提出的各项合理要求，诚心企望能与业主、监理、设计等相关部门精诚合作、精心组织，共同完成本项目的建设任务。通过详细学习和研究招标文件及构成本招标文件的其它有关文件、施工图纸及相关资料，反复踏勘施工现场，在充分分析了影响施工的各种因素和构成本工程内容的承包特点、难点后，我们有充分的信心保证高质量、如期、全面地完成本工程招标文件规定的所有任务。一旦有幸中标，我们将始终以一个思想(质量、安全、服务第一的思想)、两个服从(工程成本服从
5、质量、企业效益服从社会效益)、六个目标(质量符合国家验收标准、确保建成省优扬子杯；按招标工期440 天完成施工任务；安全生产无事故；文明施工建“市级文明工地”；科技推广应用上建成省级科技示范工程；服务目标业主是上帝，诚守合同)为宗旨。全力以赴做好施工前的各项准备工作，充分发挥本公司的管理优势，配置足够的技术力量和劳动力及相关资源，强化计划管理，严格遵照招标文件和合同的约定，合理有序地组织施工，出色地完成各项预定目标。主要措施如下：第一节 加强组织领导与投入及组织协调确保有序施工：将本项目列为公司重点工程项目，组建公司总经理助理任总指挥的工程建设指挥部，指定业主确认的项目经理担任该工程项目经理，
6、选派经验丰富的工程技术人员组织施工，不肢解分包工程，加大施工机械、周转材料与劳动力的投入与工程资金的短期垫付及材料规格串换能力，加强组织协调，密切与业主、监理、设计及等相关方的协作配合，特别是与一标段施工单位的相互配合，确保生产有序开展。第二节 强化质量管理，确保实现目标：认真贯彻和执行国家相关法律法规与强制性标准以及贯彻ISO9000 与ISO14000 系列标准建立的质量方针和程序文件，确保质量达到预期目标。第三节 严格标准化管理，搞好安全与文明施工：严格按照省市有关施工现场标准化管理的规定及有关制度，组织好现场文明施工，确保工程周边道路畅通与施工场地、周边古树名木、管线设备等不受损伤、安
7、全生产无事故，建成“市级标准化文明工地”，使场容场貌管理达到一个新的水平。第四节 依托科技与信息化管理加快施工进度：我们将积极推广应用建设部倡导的十项新技术，优先考虑在全部施工管理的各个环节，因地制宜地依靠科技进步加快施工进度，着眼于施工各阶段，充分利用时间与空间进行立体交叉作业。采用先进的信息化施工管理技术及进度过程控制等方法，在项目经理部的统一指挥下协调运作，相互配合，综合管理好各专业施工，确保本工程按期完成。第五节 完善的缮后服务解决业主的后顾之忧：工程竣工交付后30 天内施工临时设施、施工机械、设备和器材、施工人员等全部及时撤离现场（否则愿接受来自业主招标确定的罚款），同时严格挑选相关
8、工程技术人员留守现场，积极配合业主做好缮后服务工作，解决业主的后顾之忧。我们十分感谢业主给我公司机会参加*西苑三期二标段工程的投标，若有幸中标，我们将严守业主对图纸的保密要求（未经发包人同意不得复制图纸、不得向承包人以外人员泄露有关图纸内容），虚心向业主、设计、监理咨询请教，对本方案作进一步的修改补充，并以此为指导，精心组织，精心施工，以一流的干劲、一流的管理、一流的进度以及一流的服务来回报业主厚爱与信任。第二章 编制依据与范围第一节 编制依据*西苑三期二标段工程招标文件与招标答疑纪要。南京市民用建筑设计研究院有限责任公司设计的*西苑三期二标段工程建筑、结构施工图。国家现行有效的施工质量验收规
9、范与操作规程。建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）及有关图集国家及省市有关工程建设现行指令性文件与法律、法规。我公司贯彻ISO9002 与ISO14000 标准而建立的质量手册、程序汇编及支持性文件。现场勘察记录。第二节 编制范围：*西苑三期二标段工程图纸所包含的建筑工程及安装工程。第三章 现场条件与工程特点1、三通一平已完成，施工场地拆迁及平整已完成，施工场地与市政道路的接口已开通，临时用电、用水已接通，基坑支护正在施工。2、地处闹市，场地狭窄，交通与扰民限制多：工程地处南京市*区*北路418 号，场外交通便捷，但进入施工现场只有一条位于*西苑三期工程的东边的施工便道，材料
10、运输极不方便；施工场地狭窄，周边环境复杂，垂直运输机械布置和材料堆放、加工困难，工程周边上空有高压线，施工中的安全防护尤为重要；工程东临*花苑小区围墙，西靠*北路，南侧为居民住宅区，应充分考虑施工对周边环境的影响，妥善安排作业时间，严格控制噪音。3、建筑设计新题、工艺和材料新本工程地下两层（局部设有夹层），地上二十七层，为一类超高层建筑，施工难度大，整个工程囊括了建设部推广的十项新技术中的九项及其它项目，技术含量高，工艺材料新。4、工程量大、工期紧、质量要求高本工程地下两层，地上二十七层，建筑面积38949.17m2，工程量大；质量起点高，要求严；水电暖通、智能化、楼宇自控等专业交叉施工多，协
11、调配合任务重，工期紧。5、地下室结构复杂地下室超长且面积大、基础埋置深，收缩变形与温度应力大，支护与原体监测及换撑、外防水要求高。第四章 主要施工技术说明本工程采用短肢剪力墙、异型框架柱结架，地下2 层，地上27 层，拟采用如下主要施工技术：1、基坑土方采用多机械协同开挖（业主另行发包），并配凿岩机负责坚硬障碍物的开挖，施工中依托钻孔灌注桩与深搅止水围幕支护，对地表面进行截流引排与坑底明沟排水相结合降排水。基础土方施工中采取信息化管理，确保支护结构与周边建筑安全及工程桩不被破坏。2、基础结构施工以后浇带为界分两个区作业，每区施工设三台混凝土泵(一台备用)，采用薄层浇筑，斜面分层，循环渐进，一次
12、到顶，专人定位振捣工艺，届时协调好交通、环保等各方工作，确保施工连续与混凝土无裂缝。3、上部结构施工时，混凝土全部采用泵送商品混凝土，配备足够的垂直运输机械与进口设备砼泵，确保高强砼与超高层泵送的质量。4、模板采用多层胶合板模、门架与钢管支撑；钢筋集中配料，绑扎连接与直螺纹、电渣压力焊等机械连接技术。5、垂直运输设置：设一台塔吊（土方开挖前安装）与一台人货两用施工电梯。6、高层建筑采用分段悬挑脚手架。7、现场采用计算机实时监控管理，工程建设指挥部负责项目总体控制与技术指导和把关，为一线排忧解难；项目部对整个施工过程的进度、计划与质量、安全等进行控制，按项目法组织施工。第五章 主要技术经济指标：
13、1、工程质量：工程质量符合国家验收标准，确保建成省优扬子杯工程。2、安全生产：无重大伤亡事故，轻伤事故频率控制在1以内，杜绝火灾与重大机械设备事故。3、施工工期：确保440 个日历天内完成本次招标确定的各项施工任务。4、文明施工：坚持标准化长效管理，建成“市级文明工地”。5、科技应用：积极应用“十项新技术”技术，建成“省级科技应用示范工程”。6、机械利用：利用率75%，完好率90%。第二卷 工程概况*西苑三期二标段工程为短肢剪力墙、异型框架柱结构，地下二层，地上27 层，建筑总高度78.3 m，室内0.00 相当于绝对标高10.6m，建筑面积38949.17m2，为一类中高档民用高层建筑，防火
14、等级一级，该工程由南京市*建筑设计研究院有限责任公司设计，位于南京市*区*北路*号。第一章 建筑概况第一节 地下室部分：本工程设有二层地下室与局部夹层，建筑面积地下一层8926M2，地下二层9436 M2,为平战结合六级与6B 人防工程。地下一层(标高-5.4 米) 为平战结合6B 级人防工程, 战时为二等人员掩蔽部，平时作为自行车及汽车停车库使用,人防工事建筑面积8926 M2, 共掩蔽2400 人，分五个防护单元，每个防护单元设两个出口； 地下二层(标高-9.0 米) 为平战结合6 级人防工程, 战时为二等人员掩蔽部，平时作为自行车及汽车停车库使用。人防工事建筑面积9346 M2,为五个防
15、护单元，每单元内划分两个防爆单元，每个防护单元设两个出口， 掩蔽800 人，6级人防工事总共掩蔽4000 人。车库、自行车等停车区水泥地面，卫生间为防滑地砖地面；内墙面卫生间饰磁砖，其余房间乳胶漆；平顶下刷乳胶漆，地下室外墙除结构自防水外采用高聚合改性水泥砂浆防水，纯粘土回填每400 厚分层夯实保护。第二节 地上部分：主楼平面由七套户组成，主楼地下一层与一层之间夹层为设备层，至二十六层为跃层，建筑高度78.3 米，地上建筑面积约23000 M2。层高均为2.9m。外墙采用铝合金窗，面砖与涂料饰面；防爆及木质夹板门，木制品刷调和漆；楼地面有水泥、防滑地砖、磨光与毛面花岗岩等；内墙采用乳胶漆、瓷砖等；平顶有乳胶漆、轻钢龙骨
