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1、红星美凯龙交通优势上虞市位于浙江省东北部，素有“九县通衢”之称。距杭州萧山国际机场、宁波机场、宁波北仑港仅 45 分钟车程；距杭州车程 60 分钟；据绍兴市区 30 分钟。已建设完工的杭州湾跨海大桥与上虞相邻，只有 10 多分钟车程。已动工建设的钱塘江嘉绍跨江大桥将使该市纳入上海 2 小时交通圈。同时，拥有杭州湾南岸唯一的 5000 吨级海港-上虞港。项目位于迎宾大道 777 号，四环路与迎宾大道交叉口东南侧、三环路与迎宾大道交叉口东北侧，杭甬高速上虞出入口。距离市中心车程 3 分钟。区块优势地段得天独厚 本项目位于杭甬高速出入口，在上虞新城区核心商圈内，与市政府新楼、新大通、上百等高档商业相
2、隔仅约 3 公里。并且，项目地块为长方形，顺延迎宾大道方向达 700 米，而横向仅 170 米，沿街部分面积较大，极有利于打造商业效应。商业环境周边商业形态日渐成熟 对面始于 1998 年的石狮商贸城目前市场打造已较为成熟，对本项目具有一定的促进作用。本项目设定“商业广场、会展中心、研发中心、商务写字楼、别墅排屋等五大板块集群效应。-a|TUH+| nB “上虞百安广场”形成后，预计在未来十年的时间里，上虞商业综合体第一交椅的地位绝无可能出让。因此， “上虞红星美凯龙家居广场”新地标的走向既是上虞经济发展的一个缩影，也影响着上虞商业地产的未来。作为一个城市综合体，百安广场在上虞将打造成商业、科
3、研、办公中心，其拥有的商业广场、会展中心、研发中心、高档写字楼、别墅排屋五大主业态，将形成行业优势互补，给“上虞红星美凯龙家居广场”带来巨大的消费客流。品牌优势红星简介红星美凯龙自 1986 年创业以来开办了 100 多家商场。红星美凯龙成功创造了许多个“第一”：第一个走到外地；第一个做连锁；第一个做加盟店；第一个买地自建商场；缔造了全世界单体最大的家居商城；2008 年销售几乎在每个城市均为第一；成为中国家居流通业的第一品牌红星美凯龙”四大内涵：大卖场的价格,大商场的服务；一站式购物；品牌经营；绿色环保。 卖场价格商场服务，是指红星实行厂家直销，最大限度地降低成本，减少中间环节，给消费者以实
4、惠，并同步提供名店名企的优质服务；一站式购物，是指红星通过规模经营和“品牌捆绑” ，敞开供应 2000 余家品牌数万款商品，满足消费者家具、建材、装饰、家装等一切“住”的需求。品牌经营和绿色环保，是指红星以中外绿色、环保家居品牌商品为主营核心业务，让消费者买得放心，用得舒心。四大销售优势：品牌规模中国第一，国际第二。5000 家品牌商家捆绑式运营，100%招商成功。完美售后，10 大服务承诺，庞大忠实消费者追随者。绝对强大的运营旺场能力，100 多家连锁店，开一家火一家。四大统一：统一品牌定位。统一建筑理念。统一企业 CI 系统。统一品牌形象。开发商实力忠心房地产集团有限公司,位于上海国际汽车
5、城安亭镇宝安公路 4568 号（嘉松北路口） ，紧邻上海汽车工业基地的中心位置。经过近十年来的发展，集团已成为集房地产开发、小商品城经营、酒店管理为主，兼营铝业等产业的综合性大中型企业。 忠心集团的下属企业 上海忠心投资有限公司： 四川忠心房地产投资有限公司 银川忠心房地产开发有限公司 江阴市忠心江南房地产开发有限公司 上海琛恒铝业有限公司 宜宾义乌小商品城有限公司 上海忠心大酒店有限公司 银川浙江商城管理有限公司 浙江百联安置业有限公司 已开发项目 2012 年 2 月 16 日 我司重点打造的上虞市市级重点商贸服务业项目百安广场暨红星美凯龙开工奠基仪式隆重举行。 西安四民巷项目 青岛胶南浙
6、商大厦 江阴市江南尚城 宜宾义乌小商品城 上海天康大酒店 自贡浙江商城 雅安天全佰家饰商场 成都南都邻秀 宜宾金江大厦 芦山中心广场 雅安天全 芦山中心广场管理公司 上虞百家饰物业管理有限公司项目基本信息建筑和配套标准1、项目体量：本项目 A 区目前总建筑面积约 110000，地上建筑面积 88000，地下约 22000。 2、建筑结构：本案为钢筋混凝土框架结构，共 5 层，地上 4 层，地下 1 层。3、项目硬件条件俱佳，中央空调，自动扶梯、货梯、观光电梯便于客户采购上下垂直交通，同时地下大型停车场等配置齐全的服务功能，经营环境良好。项目单层面积，层高和得房率，单间商铺面积.项目总共五层，负
7、一层到四层，五层都做红星美凯龙，项目单层面积 2.2 万方，层高 5.45 米和得房率高于 51%，商铺面积 9-30 平，主力户型 20 平左右。项目单价，总价项目均价 6700 元，总价 10 万起商铺项目付款方式，有没有优惠？目前项目只接受一次性付款。开盘下定统一享受 9.7 折优惠，如在下定七日内签约则再优惠 1 个点及享受 9.6 折优惠。开盘过后案场统一恢复原价，下定七日内签约优惠 1 个点及享受 9.9 折优惠。销售案场基本位置地址位于上虞市大普路 769 号普利大厦 B 栋（迎宾大道东侧，四环路与迎宾大道交叉口东南侧、三环路与迎宾大道交叉口东北侧，杭甬高速上虞出口）目前销售区域
8、一层有多少个商铺负一层 ，一层 101 套，二、三、四层每层约 253 套。物业管理费由由承租方支付物业管理费项目停车很方便，地上约 750 个车位，地下约约 2600 个车位。9000 个非机动车位项目预计 2013 年 9 月 30 日最迟 2013 年 12 月 31 日交付，预计 2013 年 10 月开业。销售政策20 年租赁期限（2013 年 1 月 1 日-2032 年 12 月 31 日） 。第一年第十年合计 145%按 11%、11% 、12%、13%、14%、15%、16% 、17%、18% 、18%逐年回报。第十一年第二十年，每年保底 18%，超出部分 5:5 分成支付时
9、间：（每年 1 月 1 日前、7 月 1 日前支付，先付后用）乙方在委托期的第五年末、第十年末、第十五年末两个月内（即当年 11 月 1 日至 12 月 31 日期间） ，可向甲方提出书面退租申请。甲方在收到乙方的退租申请书之日起三个月内，按照本合同租赁价款全额一次性退还给乙方，本合同自动终止。乙方除在第五年、第十年、第十五的末两个月内向甲方申请退租外，其他时间不得申请退租。本项目目前出售的是 20 年商铺使用权，在 20 年到期后，您可以享有的是本项目的优先续约的权利。如乙方未在委托期内退租，则 20 年租赁期届满时，乙方向甲方退还标的商铺，甲方向乙方全额一次性支付标的商铺租赁合同总价款。如
10、甲方继续出租的，在同等条件下，乙方享有优先续租权。空置期的回报：签约日至 2012 年 12 月 31 日，以实际天数对应 365 天 10%给予空置补偿。转让：承租方（客户）在付清标的商铺全部款项且相关费用无拖欠的情况下，自租赁起租日（2013 年 1 月 1 日）起，经出租方（开发公司）书面同意，可将租赁合同的全部权益依法转让给第三方。项目卖点1：交通便利；位于杭甬高速出入口。2：地段优势；位于政府着力开发的城东区块。红星指定过来，也说明此地段具有升值价值。3：品牌优势；红星是家居行业龙头老大，跟着红星赚钱4:市场唯一性；本地目前只有 2 家中低端建材家居市场，没有专业的中高端市场。并且品牌影响力很小。4：价格优势；本地住宅均价在 1.3 万，而我们作为商业项目均价才 6700.总价 10-30 万。总价低，小投资高回报。5：安全稳定投资回报；实力运营商“统一运营，统一管理” ，二十年返还，总收益达到 325%，二十年还有四次 100%退回租赁价款，投资无风险。6：开发商实力雄厚；经过 10 年风雨磨砺，已在全国拥有下属企业 10 多家，并且成功开发，运营项目近 20 个。是你投资收益的坚强后盾。
