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1、库尔 勒上 华 城 项 目 调查 分析 报 告 第 1 页 共 13 页- 第一部分 库尔勒城市概况库尔勒市位于亚欧大陆和新疆的腹心地区，地处天山南麓，塔里木盆地东北边缘，地跨东径 8512- 8627，北纬 4114- 4214。四邻与博湖、焉耆 、和静、轮台等县接壤，市境东西长 127 公里，南北宽 105 公里，总面积 7116.9 平方公里，总人口 43.80 万人。库尔勒有着悠久的历史，是古丝绸之路上的一个咽喉之地。在西汉时，库尔勒是西域三十六国之一，时称“渠梨” ，东汉后为焉耆兼并，清时设三品伯克管理。民国六年(1917 年）设库尔勒县佐，属焉耆道辖。民国 28 年设县,1954
2、设库尔勒专署并入巴音郭楞蒙古自治州， 1979 年 10 月，经国务院批准设置为市。随着经济建设的日益发展,库尔勒市工业发展突飞猛进,规模迅速扩大，已初步形成了以石油、化工轻纺、食品、造纸、电力、机诫、电子、煤 、橡胶等为主的门类较齐的工业体系.塔里木石油的大开发,不仅给库尔勒市的工业发展带了千灾难逢的历史性机遇,而且带动了一大批相关产业的发展。 塔里木石油开发给库尔勒市的经济腾飞带来重大机遇和希望。1989 年 4 月，塔里木石油勘探开发指挥部在库尔勒市成立，根据党中央、国务院确定的稳定东部，发展西部的战略方针，中国石油天然气总公司在塔里木盆地展开了一场高技术、高水平的石油会战。经过石油职工
3、七年苦干，现已探明 10 个整装油气田，发现 127 个工业性含油气构造，累计探明油气储量 4.38 亿吨，原油生产能力达到430 万吨，累计生产原油 850 万吨。油田开发进入规模生产阶段，已步入全国十大油田行列，塔中四油田产能建设正在加快进行，年产 500 万吨的油田骨架工程已基本形成。1996 年，塔里木油田共生产原油 310 万吨，创产值 33.07 亿库尔 勒上 华 城 项 目 调查 分析 报 告 第 2 页 共 13 页- 元。随着国家产业政策向西倾斜和塔里木油田开发的不断深入，投资 130 亿元的塔里木 250 万吨炼油厂、塔里木大化肥工程、天然气发电厂、库尔勒电化厂、45 万吨
4、乙烯工程等已经逐步开工建设或正在积极筹建，这些项目的建设将为把库尔勒市建成新兴石油工业城市奠定坚实的基础。库尔勒市是全国棉花生产百强县之一，是国家长绒棉生产基地，丰富的棉花资源为库尔勒轻纺工业提供了优质的生产原料。库尔勒的纺织工业包括棉纺、丝织、针织三大类，有 6 家纺织企业，从业人员近万人，拥有棉纺纱锭 17.3万锭，主要产品有棉纱、棉布、尼绒、羽纱，年纺纱 22083 吨，织有 4810 万米，创产值 50384 万元。库尔勒棉纺厂是自治区重点纺织企业，现在职工 5000 余人，拥有固定资产 26438 万元，拥有棉纺纱锭 10 万锭，织布机 1488 台，年创产值 29943 万元。由于
5、该厂重质量，讲信誉，产品大量出口外销，生产的棉纱年外贸出口交货值 8936 万元，占自治区同类出口产品的 50%以上。 毗邻库乐勒市的博斯腾湖是全国最大的内陆淡水湖，湖内芦苇面积 40 余万亩，年产芦苇 30 余万吨，是造纸的理想原料。目前，4 家造纸企业，从业人员 3257 人，年产各类机制纸及纸板 41017 吨，年产值 19533 万元。博斯腾造纸厂是西北最大的造纸企业，年生产各类纸及纸板 3 万余吨，该厂的碱回收和微机操作在西北造纸行业都处于领先水平，现正在进行二期扩建，工程完工后，企业生产规模和技术装备水平将进一步提高。- 第二部分 城市经济发展状况及趋势一、经济现状 （一） 、经济
6、总量较大，增长速度较快初步测算，2005 年全年实现生产总值 242.8 亿元，按可比价格计算，比上年增长 13.4%。地方财政收入增势良好。全年完成地方财政收入 6.00 亿元，比上年增长 20.5%。与全疆其他城市相比，库尔勒市在各城市的发展中还处于较高的水平。（二） 、由于国家政策等因数的影响，固定资产投资增长低数。2005 年完成城镇固定资产投资 125.37 亿元，比上年增长 6.5%。其中：房地产开发投资下滑比较严重，完成投资6.47 亿元，下降 52.8%。 “十五”时期全社会固定资产投资累计完成 467.68 亿元，年均增长 16%，比“九五”时期增加 6.9 个百分点。全市投
7、资的主体仍是工业、交通运输、仓储、邮政和房地产行业，尤其是工业中的石油天然气开采业，其投资额为 88.60 亿元，增长 26.5%，占整个投资比重的 70.6%。由于商业地产严重供大于求，2006 年库尔勒市的商业投资较 2005 年相对减少，仅有领先购物广场、沙依巴格市场三期、华洲时代广场、商通农产品批发市场、铜锣湾广场上华城等总面积不到 180000 平方米的纯商业及批发市场。- （三） 、经济产业结构正在优化，但成效并不显著全市经济持续快速增长。初步测算，全年实现生产总值 242.8 亿元，按可比价格计算，比上年增长 13.4%。其中，第一产业实现增加值 14.2 亿元，增长 11.2%
8、；第二产业实现增加值 192.5 亿元，增长 16%；第三产业实现增加值 36.1亿元，增长 5.6%。产业结构继续优化，一、二、三产业比重为 5.9：79.3：14.8。 “十五”期间库尔勒生产总值年均增长 10.8%。（四） 、工业保持快速增长新型工业化步伐加快，工业生产跨越式发展初现端倪。库尔勒市域工业企业实现工业总产值 240.18 亿元，增长27.8%,实现工业增加值 165.27 亿元，增长 20.8%。 “十五”时期累计完成工业总产值 687.34 亿元，年均增长 11.5%；累计实现工业增加值 453.1 亿元，年均增长 10.6%。主要工业产品产量有：原油 600.05 万吨
9、，增长 11.4%；天然气56.77 亿立方米，增长 3.1 倍；原油加工量 41.54 万吨，增长 18.3%，发电量 23.02 亿千瓦时，增长 19.9%；轮胎外胎92.73 万条，增长 7.2%，原煤 154.59 万吨，增长 66.7%；机械纸 7.40 万吨，增长 43.4%；纸浆 11.11 万吨，增长 2.2倍；水泥 47.16 万吨，下降 11.9%。- （五） 、以旅游、商贸、交通等服务业发展比较迅速 交通运输业快速发展。和库高速公路建成通车。全年公路客运辆 95 万人，增长 37.9%；全年公路货运量 109 万吨，比上年增长 4.5%；航空客运量 19.54 万人，与上
10、年持平，航空货运量 1050 吨，增长 61.5%。城市公交体系逐步完善，服务效率进一步提高。2005 年更新了 45 辆大巴、中巴车，解决了部分线路运力不足的问题，为逐步更换城市客运中巴车奠定了基础。年末，全市有公共运营车 483 辆，客运总量 4920 万人；客运出租车运营车辆为 2017 辆。邮政业务基本稳定。全市共拥有 34 个邮政局（所） ，全年完成邮政业务总量 3064.60 万元，比上年增长 7.8%，全年定销报纸 452.26 万份；订销杂志 111.64 万份；收寄特快专递 18.49 万件。年末邮政储蓄余额达到 5.41 亿元，年净增 0.63 亿元，增长 13.2%。信息
11、传输业快速增长。全市固定电话用户 11.6 万户，移动电话用户 12.2 万户，国际互联网用户数 1.7 万户。大力实施“旅游发展年”活动，全年接待游客 116 万人次，其中，接待海外游客 3500 人次，实现旅游总收入 3 亿元，全市共有星级宾馆 13 家,其中,四星级宾馆 3 家,三星级 4 家,二星级 6 家,客房数达到 1380 间,床位 2805 张;客房入住率 63%,全市拥有公园三个,面积 44.12 公顷，全年游人量达 45 万人次。- 二、经济发展趋势（一） 、未来几年，城市基础设施改造将大大加快，实现经济与城市建设的协调发展库尔勒市政府按照计划结合库尔勒的旅游开发，以控制梳
12、理旧城和加快新区开发为重点，高起点编制城市总体规划，完善建设管理。（二） 、未来几年的发展强调内引外联，强化区域经济联合，开放形态更加明显在加入 WTO 和西部大开发的有利契机中，库尔勒市将充分发挥其优越的地理位置，利用国内发达地区产业转移的机遇，加强对沿海、苏南等发达地区私营个体企业的专项招商作用。国家全面实施西部大开发战略为库尔勒市加快发展提供了新的机会和空间。库尔勒市作为中西部地区沿边经济带中交通条件及能源最好的城市，将充分发挥地缘优势形成商品储、运、展一体的物流中心功能。在中西部地区的开发开放中，突出优势、明确重点，加快旅游产业的发展。引导企业积极参与库尔勒的基础设施建设、生态建设和环
13、境保护、资源开发利用、农业开发，将库尔勒市的经济结构进行调整，积极开拓疆内外市场。- 第三部分 石油客户调研分析依据永丰公司客户名单及我们自身掌握的石油系统状况，结合本次调查的实际情况，我们对所有石油系统客户进行了座谈得出以下结论：石油单位状况：一、 人口及消费状况：单位人数（人）年收入（万元） 劳保费及消费状况甲方 4000（1）单职工家庭前线 78万元，双职工 1416 万元。（2）年薪 1520 万元之间。（1） 、固定劳保费 8000 元/年（2） 、服装平均单件消费在 1000 元以上，主要消费在乌鲁木齐市丹路时尚广场及内地其它城市。乙方 20000 （1） 单职工家庭 56 万元。
14、 （1） 、固定劳保费 20003000 元/年，劳保卡主要在民家超市、- （勘探公司） （2）双职工家庭 1113 万元。汇嘉时代商场办理，消费以品牌为主，主要是“虎都”品牌等单件在 300 元以上的品牌，平均每人单套衣服消费在 6001000 元之间，属中档消费。（2） 、他们提出上华城商场的定位应该是 40%为高档，60%为中档，或者 50%为高档，50%为中档。乙方前线单位6000单职工家庭前线 78 万元，双职工 1416 万元。勘探公司前线人员工资较高，但大部分家在外地，工资多半寄回家。塔指公安局80一年工资 1080 万，奖金 300万元。平均工资 3000 元，上半年奖金 1
15、万 5 千元。劳保卡主要在民家超市、汇嘉时代商场办理，消费以品牌为主，单件在 200300 元以上的品牌，平均每人单套衣服消费在 5001000 元之间，属中档消费。塔西南油田现有商业及高档消费设施状况（1） 、五区、三区有两个健身房（条件设施落后，免费开放）（2） 、三区、一区各有一个超市，价格较高，由于行政手段干预，生意较好。- （3） 、塔指的人员构成大部分是北方人，消费比较大方。第四部分 库尔勒市商业发展趋势及预测依据前述分析，我们对库尔勒市商业市场的发展进行预测：一、未来商业竞争饱合状况短期内很难改善，竞争将更趋激烈库尔勒市人口有限，经济发展缓慢，虽然有石油产业的带动，但辐射人口面较小，再加上新型商业市场的进驻，预计未来几年，库
