《佛山市顺德区土地房产交易中心》由会员分享，可在线阅读，更多相关《佛山市顺德区土地房产交易中心（17页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、第 1 页 共 29 页佛山市顺德区土地房产交易中心挂牌竞买文件佛顺（挂）2007-008 号二 00 七年五月十五日编制第 2 页 共 29 页本挂牌竞买文件包括以下组成部分：1、国有土地使用权挂牌转让公告2、国有土地使用权挂牌竞买须知3、土地使用权竞买会场须知4、土地使用权竞买申请书(样本)5、国有土地使用权挂牌竞买报价表(样本)6、国有土地使用权挂牌竞买成交确认书(样本)7、国有土地使用权转让合同书(样本)8、附件：竞买保证金代缴声明（样本）9、 顺建要点（ 2007） 257 号 土地使用规划设计条件顺建要点（ 2007） 258 号 土地使用规划设计条件顺建要点（ 2007） 259
2、 号 土地使用规划设计条件10、宗地平面图第 3 页 共 29 页国有土地使用权挂牌转让公告经地块权属人委托和佛山市国土资源局批准，我中心采用挂牌竞买方式转让下列地 块 的国 有 土地使用权，现将公开挂牌转让的有关事宜公告如下：一、挂牌地块的基本情况和规划指标要求：规 划 指 标 要 求宗 地 号 土 地 位 置 土 地 面 积( ) 建 筑 密 度 容 积 率 使 用 年 限 (年 )土 地用 途180075-001佛 山 市 顺 德 区 北滘 镇 五 长 沙 商 住地 块 A148776.83 25%-30% 1.5-2.0 至 二 0 七 四 年七 月 四 日 止住 宅兼 容商 业181
3、076-001佛 山 市 顺 德 区 北滘 镇 五 长 沙 商 住地 块 B136592.00 25%-30% 1.5-2.0 至 二 0 七 四 年七 月 四 日 止商 业兼 容住 宅180077-001佛 山 市 顺 德 区 北滘 镇 五 长 沙 商 住地 块 C20174.90 30%-35% 1.5-2.1 至 二 0 七 四 年七 月 四 日 止住 宅兼 容商 业上 述 三 宗 土 地 是 以 整 体 捆 绑 进 行 挂 牌 转 让 ， 土 地 面 积 合 共 305543.73 平 方 米 ， 竞 买 起 始 价 合共 为 人 民 币 72720 万 元 ， 竞 买 保 证 金 为
4、 人 民 币 10000 万 元 。上述国有土地使用权是以挂牌的方式转让，成交后竞得人须与原土地使用权人到佛山市国土资源局顺德分局申请办理土地使用权转让手续及按规定缴纳过户税费。二、中华人民共和国境内外的法人、其他组织和自然人（须具完全民事行为能力），除法律另有规定者除外，均可报名参加竞买。三、参与本地块竞买的竞买人必须向我中心支付人民币1亿元的竞买保证金，并同时出具银行同意凭挂牌成交确认书付款人民币3亿元或以上（1亿元的竞买保证金不含在内）的保函。竞买人可单独竞买，也可联合竞买。若联合竞买的，则至少有一家具备上述全部条件。四、本次土地使用权挂牌时间从2007年5月19日至2007年6月8日上
5、午10时正止。本次土地使用权挂牌现场会于2007年6月8日上午9时30分举行。五、挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。六、本次国有土地使用权挂牌（设有底价）采用以增价方式进行报价，按照价高者得原则确定竞得人。七、本次挂牌地块的详细资料和具体要求，详见挂牌文件。竞买人可于佛山市顺德区土地房产交易中心网站（网址：http:/）下载挂牌文件。中心地址：佛山市顺德区德民路行政服务中心西座 1 楼联系电话：0757-22836255、22836256联 系 人：欧阳先生、胡先生传真号码：0757-22836252电子邮箱：佛山市顺德区土地房产交易中心二七年五月
6、十九日Comment s1: 截止报名时间第 4 页 共 29 页国有土地使用权挂牌竞买须知经佛山市国土资源局批准，挂牌人(佛山市顺德区土地房产交易中心)根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定以及招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范等有关规定，遵循“公开、公平、公正”的原则主持佛 山市 顺 德 区 北 滘 镇 五 长 沙 商 住 地 块 A、 地 块 B、 地 块 C的 公 开 挂 牌 活 动 ， 特 制 定 本 须 知 ：挂 牌 活 动 有 关 时 间一 、 本次土地使用权挂牌时间 从
7、 2007年 5月 19日至 2007年 6月 8日上午 10时正止 。挂牌人将于 2007年 6月 8日上午 9：30-10：00 时在佛山市顺德区德民路行政服务中心西座1楼土地拍卖大厅举办挂牌现场会议，挂牌人在现场会现场接受竞买人申请办理竞买登记手续及报价。竞买人资格二、中华人民共和国境内外的法人、其他组织和具完全民事行为能力的自然人，除法律另有规定者除外，均可报名参加。三、参与本地块竞买的竞买人必须向我中心支付人民币1亿元的竞买保证金，并同时出具银行同意凭挂牌成交确认书付款人民币3亿元或以上的保函。竞买人可单独竞买，也可联合竞买。若联合竞买的，则至少有一家具备上述全部条件。竞买登记手续四
8、、有意参加本地块竞买的竞买人必须向挂牌人预缴人民币 1亿元的竞买保证金(履约定金)。竞买人必须在 2007年 6月 8日 上午 10时正之前将竞买保证金转入挂牌人指定的下列帐户（达帐）。汇款之达帐责任由竞买人自行负责。（挂牌人只接受以转帐方式缴纳竞买保证金，以现金方式存入保证金帐户的，将不被接纳竞买申请。）(一)开户单位：佛山市顺德区土地房产交易中心，开户银行：顺德区农村信用合作社联合社营业部，帐号：1361-8900014545；(二) 开户单位：佛山市顺德区土地房产交易中心，开户银行：中国银行佛山市顺德支行，帐号：8802-57507408093001。(三)开户单位：佛山市顺德区土地房产
9、交易中心，开户银行：中信银行佛山顺德支行，帐号：7447110182600003168。(竞买人可选择以上任一帐户转入竞买保证金，但不得将同一笔保证金分开转入不同帐户，且该笔保证金只可作为竞买本地块之用途，即使超额支付多出部份也不能作为其他地块的竞买保证金。)竞买人必须无条件确保竞买保证金足额、按时达帐。如竞买保证金不能足额、按时到达拍卖人指定帐户，而继续提交资料报名参加竞买的，一经查实，挂牌人将取消其参加今后由挂牌人组织的公开交易活动的竞买权利；如竞买人竞买成功的，还将取消其竞得资格，保留追讨赔偿的权利。如竞买人故意将竞买保证金全部或部分中途撤回，致使竞买保证金无法足额、按时到达第 5 页
10、共 29 页挂牌人指定帐户，而继续提交资料报名参加竞买的，一经查实，将视为竞买人提交虚假文件，挂牌人将按上述方法处罚外，还根据情况追究其刑事责任。五、足额交纳竞买保证金后，竞买人必须于参与竞价前到挂牌人处办理竞买登记手续。办理竞买登记手续时必须提交如下资料：(一)竞买保证金进帐单(回单)原件(必须有银行盖章)；(二)竞买保证金付款人的名称应与竞买人登记的名称一致。不一致的，须由竞买保证金付款人出具竞买保证金代缴声明，竞买保证金代缴声明须由挂牌人见证，见证手续可提前在顺德区行政服务中心西座 17 号窗口办理或在挂牌现场会举行当天由挂牌人见证。(三)国有土地使用权竞买申请书原件(说明：竞买申请书必
11、须使用挂牌人规定的格式文本；必须清楚列明竞买人名称和代理人；竞买人为单位的，必须加盖公章；竞买人为自然人的，必须签名及加盖右手食指指模；除自然人竞买人亲自参与竞买外，必须填写申请书上的委托书；联合竞买或拟设立新公司开发竞得土地的必须填写相关栏目)；(四)身份证明材料：1、中华人民共和国境内的法人或其他组织应提交有效的法人证明材料和法定代表人身份证(原件)及公章。法人证明材料指企业法人营业执照副本、公司法人营业执照副本、法人代码证等证照(原件)。2、中华人民共和国境内(含香港、澳门)的自然人，提交身份证(原件)。3、中华人民共和国境外的法人、其他组织或自然人，应提交由中华人民共和国驻该国、该地区
12、大使馆或领事馆公证或认证其身份有效的法律文书(原件)。4、香港的法人或其他组织，应提交由中华人民共和国司法部授权的香港律师办理的认证其身份有效的法律文书(需加盖“中华人民共和国司法部委托香港律师办理内地使用的公证文书转递专用章”)。澳门的法人或其他组织,应提交中国法律服务(澳门)公司出具的认证其身份有效的公证书(该公证书的公章落款为”中国法律服务澳门公司证明事务专用章”)。5、台湾省人应提交台胞护照及身份证(原件)。台湾的法人及其他组织提交经广东省公证员协会证明有效的身份证明文件或提交经我国公证处公证有效的身份证明文件。(五)中华人民共和国境内的自然人不能亲自办理有关手续的，可委托他人代办，代
13、理人必须提交委托书原件和身份证原件，委托书须经我中心工作人员见证或经公证处公证。在境外或港、澳、台委托的，需进行相应的认证或转递程序。中华人民共和国境内的法人或其他组织的法定代表人不能亲自办理有关手续的，可委托他人代办，代理人必须提交委托书原件(须盖公章)和身份证原件。在境外或港、澳、台委托的，需进行相应的认证或转递程序。六、竞买人一旦提交竞买申请资料，不得撤回，即视同已参与本次竞买活动，全面接受本竞买文件的任何条款及受其约束。七、竞买申请资料提交者必须对所提交资料及竞买代理的真实性负全面责任。若有提交虚假资料或未获保证金缴纳人和申请竞买人委托擅自参与竞买活动的，由此引起一切损失由竞买申请资料
14、提交者负责，挂牌人将取消其参加今后由挂牌人组织的公开交易活动的竞买权第 6 页 共 29 页利、保留追讨赔偿的权利，并将依法追究其相应法律责任。八、经审查，竞买人提交的申请竞买资料有下列情形之一的，为无效申请，将不能获得竞买资格：1、申请人不具备竞买资格的；2、申请竞买资料不齐全或不符合规定的；3、未按规定交纳竞买保证金或竞买保证金没有足额缴纳的；4、参与竞价者并非受委托人或自然人竞买人本人的；5、法律、法规规定的其他情形。挂牌程序及规则九、挂牌现场会程序：(一)9 时 30 分挂牌会议开始，挂牌主持人主持会议，公布挂牌信息。1、将有关宗地的位置、面积、宗地号、用途、使用年限、规划要求、起始价
15、、增价幅度等挂牌公布；2、挂牌主持人介绍各地块的情况；3、挂牌主持人介绍挂牌起始价、增价幅度等竞价规则；4、竞买人办理竞买登记手续。(二) 竞买人通过资格审核，取得竞买资格后，可即时报价。1、挂牌主持人宣布挂牌竞价开始；2、竞买人填写挂牌竞买报价单进行报价；3、挂牌主持人收到挂牌竞买报价单后，对报价单予以审核，对符合规定的报价予以确认；4、挂牌主持人确认该报价后，更新显示挂牌价格，继续接受新的报价；5、挂牌截止前，报价过程中，未登记的竞买人可继续办理竞买登记手续。(三)10 时正挂牌截止1、由挂牌主持人主持确定挂牌截止；2、由监察员现场开启挂牌地块底价密封件；3、挂牌主持人宣布各地块最高报价及
16、其报价者，并询问竞买人是否愿意继续竞价；4、有竞买人（所有已登记的竞买人，包括未提交过书面报价的）表示愿意继续竞价的，即属于挂牌截止时有两个或两个以上竞买人要求报价的情形，挂牌主持人应当宣布挂牌转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人；5、挂牌主持人连续三次报出最高挂牌价格，没有竞买人表示愿意继续竞价的，挂牌主持人按下列规定确定挂牌结果：(1)最高挂牌价格不低于底价的，挂牌主持人宣布挂牌成交，最高挂牌价格的出价人为竞得人；(2)最高挂牌价格低于底价的，挂牌主持人宣布挂牌不成交。(四)现场竞价现场竞价由挂牌主持人主持进行，取得该宗地挂牌竞买资格的竞买人均可参加现场竞价。现场竞价按下列程序举行：第 7 页 共 29 页1、挂牌主持人应当宣布现场竞价的起始价、竞价规则和增价幅度，并宣布现场竞价开始。现场竞价的起示价为挂牌活动截止时的最高报价增加一个加价幅度后的价格（挂牌主持人有权将其调整为万位或以上的整数数额）；2、
