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1、禹石国际旅游休闲度假风景区项目建议书一、项目名称：禹石国际旅游度假休闲风景区项目二、项目所在地：黑虎山风景区三、项目建设的必要性和条件3.1、项目建设必要性21世纪是休闲世纪，休闲度假旅游将成为人们生活的一部分。21世纪前十年，安徽省经济总量不断增加，人均GDP大幅增长，2009年达到了2500美元。尤其是省内发达区域的经济增长速度很快，人均GDP每年以15%20%速度递增。按照美国经济学家钱纳里的经济发展阶段标准，人均GDP从3360到5040美元时，经济发展处于发达经济高级阶段。处于这个阶段的国家或地区，人们的可自由支配收入大大增加，城市化率日益提高，生活节奏加快，迫切需要有一个闲适的休息
2、环境。黑虎山风景区有较好的休闲度假资源，发展旅游业，就是要经过系统的科学规划，依托良好的休闲旅游资源优势、区位优势、政策优势，树立“旅游名市”的理念，将发展旅游摆放到与发展工业同等重要的位置，才能强势推进旅游产业发展。蚌埠市旅游业面临前所未有的发展机遇。随着国民经济持续高速发展，中国城市化进程加快，城镇消费结构升级，2009年，蚌埠市的人均GDP已突破14800元，其消费结构将朝着发展型、享受型转变，旅游消费成为新热点，休闲度假旅游业进入兴盛期。充分利用丰富的旅游资源，加快发展旅游业，加快经济发展，达到预期经济发展目标的客观需要和现实选择，因此，项目的建设十分必要。3.2、建设条件分析3.2.
3、1项目建设的自然条件本项目处于蚌埠市西部，是我国中部与东部地区的交汇处，又是中国南北分水岭，承东启西，联络南北，经济、文化、科研、教育等方面相对西部发达，是东部地区梯度转移的首选之地。具体坐落于东经117。12、北纬32。57。为亚热带和暖温带的过渡带，所以兼有南方和北方的气候特点。全区四季分明，季风显著，气候温和湿润，雨量适中，光照充足，无霜期较长，光、热、水等自然资源较为丰富。3.2.2、交通条件由于本项目所在的区域是蚌埠市西部，周遍有东海大道、京台高速公路、206国道等多条交通道路，301、202路工交线路车通过其中，离蚌埠市光彩大市场1公里，离怀远县城3公里，交通物流方便快捷。3.2.
4、3、物质供应本项目所用的建筑材料，在我们当地就能采购，附近的水泥，沙石，钢材，砖等就近可以采购，而且可以节约大量运输成本。3.2.4、供电、供水当地的供电、供水设备齐全。供电线路通过市供电局直接供应，供水管道通过市政自来水管道直接供应。3.2.5、政策方面该项目符合国家产业发展相关政策，符合地方发展总体规划，该项目得到市委、市政府的肯定，得到市委、市政府的支持。3.2.6人力资源目前，建设单位组织了项目建设领导小组，并派专人负责项目建设工作，由于当地的工资水平与外地基本接近，当地大量的劳动力不愿意外出打工，特别是用于本项目的建筑专业人才愿意在当地工作。四、建设内容与规模项目总占地面积6.39平
5、方公里（折合9585亩），具体建设内容包括：云河谷山野用地基础设施(道路桥梁、水库泵站、景观绿化、一期3000亩、二期2000亩)、天河休闲养生度假会议餐饮中心(400亩)、太阳台温泉娱乐健身用地(1200亩)、禹石山野汽车旅馆(4星级酒店一座)700间房(占地650亩)、禹石淮河边别墅游艇会所(2000亩)，其他占地面积335亩。五、市场预测休闲度假旅游在上世纪70年代进入快速发展期，随着经济的发展和国民收入的提高，休闲度假旅游越来越成为人们的一种重要生活方式。据世界旅游组织在全球范围内的调查，今后15年，全球参加社会工作的人们每年将有50%以上的时间用于休闲，休闲经济将在旅游产业体系中占据
6、首位，休闲旅游产业将是第三产业中第一重要的产业。上世纪末，我国休闲旅游业蓬勃兴起，大连、苏州、昆明等12个国家级旅游度假区相继推出，杭州、成都等城市也纷纷提出打造“休闲之都”，国家旅游局更在今年初推出“国民休闲计划”，给休闲旅游业的发展带来了新的契机。随着人民生活水平的不断提高，休闲度假旅游产业日益成为拉动未来城市经济发展的重要引擎。加快发展休闲度假旅游业，已经成为各地拉动经济增长、完善城市功能、提升生活品质的主要途径。六、投资估算6.1投资估算本项目计划总投资810000.00万元人民币。其中：云河谷山野用地基础设施(道路桥梁、水库泵站、景观绿化)总投资168000万元、天河休闲养生度假会议
7、餐饮中心总投资95800.00万元、太阳台温泉娱乐健身区建设85000.00万元、禹石山野汽车旅馆(4星级酒店一座)700间房68000.00万元、禹石淮河边别墅游艇会所95000.00万元，配套设施建设35000.00万元。无形资产（征地拆迁）投资153360.00万元，递延资产（前期费用）投资13105.00万元，总预备费2500.00万元。6.2、资金筹措本项目总投资109000.00万元，项目建设资金由建设单位自筹解决。七、效益分析7.1经济效益项目劳动定员1680人，年营业收入38000万元，缴纳营业税、所得税9180万元，年净利润18000万元。投资动态回收期6.06年。7.2社会效益分析本项目建设与蚌埠市的社会和经济发展水平相适应，符合国家和地方有关旅游发展规划和政策，为加快城市化的进程做出积极贡献。对改善项目区居民的居住和收入条件，提高其生活质量、生活水平产生积极的正面影响，项目建设具有较好的社会效益和国民经济效益。八、合作方式引资九、联系方式联系人：陈 东 李绪林电 话：13905520628 13865675222传 真：05523859990邮 箱：
