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1、楼宇自控系统（BAS）通用施工调试方案 1 目 录 一楼宇自控系统概述 2 二. 楼宇自控系统施工调试依据 2 三楼控产品选型的要点 2 四. 楼宇自控系统监控内容 3 1. 新风机组3 2. 空调机组4 3. 冷水系统4 4. 热交换系统5 5. 送风系统5 6. 照明系统6 7. 供配电系统6 五施工及主要操作工艺流程 6 1.调试流程图7 2.调试作业条件7 3.调试周期7 4.主要操作工艺及注意事项7 六楼宇自控系统达到目标 10 1. 创造舒适环境10 2. 降低运营能耗10 3. 保障设备安全11 4. 实现物业管理现代化11 5. 为系统集成奠定基础11 七成品保护及技术培训 1
2、1 1.成品保护12 2.技术培训12 楼宇自控系统（BAS）通用施工调试方案 2 一楼宇自控系统概述一楼宇自控系统概述 智能建筑是当代高新技术的产物，通过建筑弱电系统增强建筑功能、提高管理水平、节约建筑 运营能耗、保障建筑及人身安全、提升建筑内环境舒适度，上述内容直接关系到建筑物未来几十年 的使用效果以及业主投资的回报。 楼宇自控系统利用计算机控制技术组成高度自动化的综合管理系统，对分散于建筑物内的机电 设备（冷热源系统、空调新风系统、送排风系统等系统）进行分散控制、统一管理，实现对各设备 的监测与控制，保证所有设备的正常运行，并达到最佳状态。同时，在计算机软件的支持下进行信 息处理、数据计
3、算、数据分析、逻辑判断、图形识别等，从而提高潍坊市文化活动中心物业管理和 服务的现代化水平，降低运营成本，为总台的发展提供一个高度安全、舒适、高效的工作环境。 二二. 楼宇自控系统施工调试依据楼宇自控系统施工调试依据 招标书技术文件及本工程相关设计图纸 民用建筑电气设计规范(JGJ/T16-92) 智能建筑设计标准(GB/T 50314-2000) 局域网总线标准(IEEE802.3) 工业自动化仪表工程施工及验收规范(GBJ93-86) 中国采暖通风与空调设计规范(GBJ19-87) 电气装置工程施工验收规范(GBJ232-82) 实用暖通空调设计手册 楼控产品系统设计手册 三楼控产品选型的
4、要点三楼控产品选型的要点 为便于用户的维护，应对 BA 系统所用各类现场设备，如传感器、控制器、阀门、执行机 构采用同一品牌的产品。 为使业主在选择 BA 产品和系统日后的扩展中有充分的自主权，且便于与第三方设备或系 统集成，应选择采用开放性、国际标准（ISO16484-5）BACnet 协议通讯的 BA 产品为宜。 考虑 BA 系统 I/O 的不确定性以及便于修改、调整等因素，应采用具备通用输入/输出功能、 且可进行本地和远程扩展的 BA 产品为宜。 楼宇自控系统（BAS）通用施工调试方案 3 现场主要设备要求： 温度传感器：金属电阻型，经过厂商校对而且不需要额外对接线线缆进行数值补偿。 风
5、道温度传感器：插入式探头，使温度能均匀地分布在整个表面，并可自由拆卸，测量 范围为 0-+100。测量误差1% 浸入式温度传感器：带完整的浸入套管，测试范围为 0-+100。测量误差1% 湿度传传感器：为电容式，提供电压输出，传感器不需要用屏蔽线，测量范围为 0%- 100%RH。测量误差：3%RH（40%-60%RH）5%RH（20%-90%RH） 空气压差传感器：固定式，皮托管原理测量原理。测量误差：5% 压力传感器：用于冷冻水和冷却水等的测量。测量误差：3% 空气质量传感器：用于监测不同的有毒混合气体，如一氧化碳、氨气、苯、乙烷、乙烯等 气体含量。 流量计及变送器：涡轮式脉冲输出，变送器
6、的量程根据实际流量的大小来选择。 水流开关：二位式，开关耐压力和温度的标准规格遵循工艺要求，一般不小于 1000Kpa，120的标准。 阀门及驱动器：用于空调风门驱动、水路开闭及水流量调节，根据设计需要，一些执行器 有弹簧返回装置或在停机时能自动关闭，使其在电网故障情况下有自动防止故障扩散的能力。执行 器还具有手动操作配件，可进行手动操作。 50mm 及其以下的控制阀可用螺纹方式连接；65mm 及其以上的控制阀用法兰连接。 四四. 楼宇自控系统监控内容楼宇自控系统监控内容 楼宇自控系统调试要想达到要求、满足客户的需要，就必须对楼宇自控系统所监控的内容有 充分的了解，以下就 XX 项目楼控系统监
7、控的内容作说明： 1. 新风机组新风机组 监测内容 新风机组送风温/湿度； 风机手/自动转换状态，确认新风机组是否处于楼宇自控系统控制之下，当机组处于楼宇 自控系统控制时，可控制风机的启停； 过滤器堵塞状态，提醒运行操作人员及时清洗或更换； 送风机运行状态及故障报警； 控制内容 楼宇自控系统（BAS）通用施工调试方案 4 根据送风温度控制表冷器电动调节阀开度，以满足室内温度精度及节能的最佳平衡，减少 能源浪费； 新风阀与风机连锁，风机停止时自动关闭新风阀； 与消防系统连锁，发生火警时，风机自动停机并关闭新风阀。 防冻报警及连锁，表冷器温度过低报警并有一系列的防冻保护动作，如关闭新风阀、打开 热水阀等，防止表冷器冻坏； 2. 空调机组空调机组 监测内容： 回风温/湿度检测； 室内温/湿度测量； 室内二氧化碳浓度的检测； 风机手/自动转换状态，确认空调机组是否处于楼宇自控系统控制之下，当机组处于楼宇 自控系统控制时，可控制风机的启停； 空调机组新、回风阀开度；
