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1、设备机房管理制度工程部辖下的设备机房有两大类型。一类是生产机房如变配电房、电梯机房、冷水机房、水泵房等；另一类是监控管理中心如消防控制中心、紧急广播控制室、电讯机房、楼宇自动化管理中心等。前者是生产重地，后者是机要重地，为规范各机房的管理，特制定本规定。 （1） 机房门口醒目位置悬挂机房名称，并张贴“机房重地，谢绝来访”或“生产重地，请勿入内”的告示牌。 （2） 凡易燃易爆的设备场站，高电压、高温等设备场所，在外围的入口或通道等显眼位置挂贴规范的警示牌。 （3） 各系统的设备必须在显眼位置张贴有统一规格的标识。 （4） 各系统按有利工作和安全原则在相应的设备管道阀门和电器开关上挂贴表明用途和状
2、态的告示牌。 （5） 机房钥匙是专用钥匙，未经该系统工程师批准并登记在册，任何员工不得持有或随意配制机房钥匙。 （6） 未经部门领导批准，外来人员（包括参观学习和施工等）禁止进入机房；经批准进入机房的外来人员必须遵守机房有关规定，服从机房工作人员安排指导。 （7） 政府职能部门如消防局、供电局、电讯局突然到场检查或抽查相应的机房如消防中心、变配电房、电讯机房等，当值人员在查验证件核实身份后，应热情接待，主动配合，做好记录，并应立即通知系统主管或部门领导。 （8） 保持机房的安静、严肃、整洁，严禁在机房内聚会、聊天、嬉戏、睡觉、喧哗等，不得有影响工作、分散注意力的行为。 （9） 严禁携带火种进入
3、易燃易爆的设备场站和电子类设备机房，严禁在机房内吸烟。未经书面批准并落实安全措施，不得在机房内进行动火类作业。 （10） 机房的内线和外线电话均为值班专用电话，应时刻保持待机状态，严禁打私人电话或长时间占用电话。 （11） 各机房工作员工必须按照要求如实认真填写各种表格，主要设备的参数记录必须齐全，工作应清晰明了。（12） 严禁在机房电脑终端上使用配套之外的软件，无书面指令不得更改工作程序或改动任何数据。电力系统维修管理制度（一）职责1、运行人员负责机电设备的日常养护（设备不停电能做到的电柜表面、地面清洁）、简易维修（10分钟内能处理好的问题）。2、维修人员负责机电设备的维修、养护工作。3、工
4、程主管负责对内部维修保养工作进行检查、指导、监督、考核。负责外委养护、维修的联系、监督检查。（二）、管理制度1、工程主管每年12月按运行情况制订下年度中修、大修计划。2、维修过程中应遵守安全操作程序、停电管理工作程序。3、由维修人员负责维修，维修前，由维修主管重述本规程中与本次作业相关的部份内容，并按电气维修管理规程的有关规定，明确要本次维修的工作重点。4、配电设备故障维修：影响供电质量及运行时的维修，一般不超过1小时，若在1小时内无法解决的重要部位故障，应将故障原因、解决方案、解决时间立即上报部门主管及公司主管领导，限期解决；不影响供电质量及运行时的维修，一般可视其用户生产用电情况确定维修时
5、间。5、凡是夜间发生的，不影响用户生产及其连续试验的、不会产生其它严重后果的供配电故障，可以由当班维修人员及时维修。6、维修主管提供工作指导及负责检查监督。供电系统管理规范（一）、相关职责1、变配电值班运行人员必须持证上岗，负责变配电设备运行的清洁、操作、巡视、检查、记录、异常情况报告处理及变配电设备的维修、保养。2、各管理处设备管理员负责日常工作的检查监督。3、公司工程部负责技术指导和评价检查。4、各管理处负责向有关用户通知停电情况。（二）、工作规范1、变配电房（发电房）管理规范（1）每班保持值班室、配电室清洁。（2）非工作人员进入变配电房，须经工程主管批准后进行登记，由值班人员陪同方可进入
6、。（3）配电房内禁止非值班人员操作配电设备。（4）保持良好通风及照明，应急灯可正常使用，门窗开启灵活。（5）保证消防设施完备，变配电房内禁止吸烟。（6）保持清洁卫生，地面、墙壁、门窗、设备无积尘，无水渍，电缆沟内无动物屎便。（7）不得擅自更改变配电房机电设备线路及器材，若确需要更改，须报公司工程部同意，经公司主管领导批准后方可更改。（8）变配电房须防火、防水、防雨、防漏，堵塞漏洞，严防蛇、鼠、壁虎等小动物进入。暴雨时须严密注意，必要时启动潜水泵抽水或采取其它措施排水。2、值班管理规范：（1）变配电房由值班电工按各管理区域内（大厦）的实际要求进行监控记录，发现问题及时解决。（2）对变压器、变配电
7、房按规定时间巡视，并将巡视检查结果记录于电站运行记录表内。变配电房应达到”四防一通”即防火、防水、防雨、防小动物进入和保持通风良好。（3）对低压配电柜按规定时间巡视，观察设备运行数据、环境温度、电流、电压、功率因数。（4）如配电设备发生异常，应及时报告工程主管部门主管，并在其指导下排除异常，必要时上报公司工程部和公司主管领导。（5）值班室应备有如下记录簿册：值班运行记录簿、命令指示簿、开关跳闸记录簿、继电保护记录簿、检修记录簿、异常和事故记录簿以及安全培训记录等，值班人员都必须按规定要求填写。3、交接班规范（1）接班人员认真听取交班人员的值班和设备运行报告。（2）查看上班记录。（3）检查仪器、
8、工具等物品是否齐全、完好，并在记录上签名。(4)有下列情况之一不准交接班a)上一班运行情况未交代清楚，记录不规范，配电室、值班室、操作间不清洁。b)接班人未到岗，交班人员不准下班。c)接班人醉酒或有不适宜值班的疾病等，未找到接班人。d)严禁在倒闸操作和事故处理过程中交接班。e)若在交接班过程中发生故障，应停止交接，由交班人负责处理事故，接班人协助。4、全操作工作规范（1）值班电工应严格按操作规程操作变配电设备，保证设备正常运行。（2）进行配电柜检修，应填写高、低压停送电工作票，由工程主管批准后方可进行。（3）停电工作时，应将断开的开关分闸把柄上悬挂”有人工作，禁止合闸”的指示牌。（4）严禁带电
9、作业。如遇紧急情况须带电作业时，应有监护人和足够的照明，并穿戴绝缘手套、工作帽、工作衣、绝缘鞋，确认安全才可进行。（5）自动空气开关或熔断器熔断时，应查明原因再进行恢复，必要时允许试送电一次。（6）电流互感器不得断路，电压互感器不得短路。（7）不得带电用兆欧表测量绝缘电阻。（8）操作高压隔离开关必须穿戴绝缘手套，穿绝缘鞋。5、停电管理工作程序停电按停电处理规程进行操作。6、变配电设备维护养管理规范变配电设备的维护保养按供配电设备维护保养规程进行操作。7、应急处理程序（1）突然停电，按停电处理规程中的”意外停电处理程序”进行处理。（2）如遇可能会导致火灾或更大范围停电的严重故障，应立即电话通知受
10、影响的主要住户（单位）马上停电进行处理。（3）对发生冒烟、着火的严重故障，应立即切断故障处电源，并用灭火器扑救，并马上报告公司工程部和公司主管领导。公司工程部负责确定尽快恢复供电的措施并指挥处理。配电房管理规定1、未经工程主管或部门主管的许可，非工作人员不得入内。2、值班员必须持证上岗，熟悉配电设备状况、操作方法和安全注意事项。3、值班员应密切注意电压表、电流表、功率因数表的指示情况；严禁变压器、空气开关超载运行。4、经常保持配电房地面及设备外表清洁无尘。5、配电设备的倒闸操作由值班员单独进行，其他在场人员只作监护，不得插手；严禁两人同时倒闸操作，以免发生错误。6、因故须停某部份负荷时，应提前
11、一天向使用该部份负荷的用户发出停电通知。对于突发性的停电事故应向用户作出解释。7、经常保持配电房消防设施的完好齐备，保证应急灯在停电状态下能正常使用。8、做好配电房的防水、防潮工作，堵塞漏洞；严防蛇、鼠等小动物进入配电房。9、值班员应认真作好值班记录和巡查记录，认真执行交接班制度。机房卫生管理规定1、由运行人员每天对设备房进行清洁。2、机房必须保持通风良好及照明设施完好，应急灯可正常使用，门窗开启灵活。3、设备房内禁止吸烟和吃东西。4、保持清洁卫生，地面、墙壁、门窗、设备及其它附属设施无积尘，无水渍。5、严禁小动物进行机房内，机房内没有任何粪便。设备台帐及文档资料管理制度1、设备台帐应该分类建
12、立，严格区分设备设施的种类。2、建立设备卡及设备资料档案。3、确定设备保养维护责任人，落实保养维护的实施时间。4、每次保养维护检修后应做好记录工作，为后面的保养维护工作做好技术准备工作。5、每年核对设备的情况，如有变动，应及时登记。如有报损的设施设备，应在有关部门领导签字后，办理相关手续后办理报损工作，并保留一定的年限。6、每年年底，统一登记实施设备，统一粘贴新的设备标签。给、排水设备运行管理制度一、给排水设备运行管理的目的给排水设备在运行过程中会出现一些异常情况，如供水管爆裂、泵房发生火灾及停电等，需要及时处理，并且为了避免出现异常，便于事先采取预防措施，要加强日常巡视工作，这些都是在给排水
13、设备运行中应考虑的问题。因此给排水设备运行管理的目的是加强运行管理工作，确保给排水设备设施的良好运行。二、给排水设备运行管理中的日常巡视日常巡视是为了保证给、排水设备、设施的正常运行，确保设备、设施处于良好的运行状态，减少由于设备带病运行所带来的损耗，减少能量的损耗。给排水设备设施异常情况处理1、主供水管爆裂：如果发生此种情况，首先应立即关闭相连的主供水管上的闸阀，若仍控制不住大量泄水，应关停相应的水泵房，通知工程部管理组及总值班室。由总值班室负责联系相应责任部门及时通知用水单位和用户关于停水情况。工程部负责安排维修组进行抢修，维修完毕后由水泵房管理员开水试压，看有无漏水和松动现象，如果试压正
14、常，回填土方，恢复原貌。2、水泵房发生火灾：任何员工发现火警，应立即就近取用灭火器扑灭火警。并呼叫邻近人员和消防管理中心主管前来扑救，切断一切电源。消防管理中心根据预先制定的灭火方案组织灭火和对现场进行控制，向“119”台报警，并派队员到必经路口引导。通知工程部断开相关电源，开启自动灭火系统、排烟系统、消防水泵保证消防供水。火扑灭后，工程部对消防设备设施进行一次检查和清点，对已损坏的设备设施进行修复或提出补充申请，并填写有关记录、报告单。3、水泵房发生浸水：少量漏水，水泵房管理员采取堵漏措施，若浸水严重，应关掉机房内运行的设备并拉下电源开关，通知工程部管理组，同时尽力阻滞进水，协助维修人员堵住
15、漏水源，然后立即排水，排干水后，对浸水设备进行除湿处理，如用干布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等，确定湿水已消除后，试开机运行，如无异常情况即可投入运行。4、市电停电：出现这种情况后，水泵房管理员应立即启动柴油发电机。三、设备系统的管理制度电梯运行管理制度电梯设备的运行巡视监控管理：1、建立巡视监控管理制度（1）值班人员每日对电梯的主要部位巡视一次。（2）巡视时按要求的内容认真巡视检查。（3）及时处理巡视中的问题，并做好巡视记录。2、巡视内容机房值班人员巡视应注意：曳引机是否有噪声、异味，是否烫手；轴承螺栓是否松动；减速箱的油位、油色是否正常，连轴器是否牢固可靠；指示仪表、指示灯、各继电器动作是否正常；变压器、电抗器等是否过热；制动器是否正常；曳引轮、曳引绳、限速器等是否正常；通讯设施、标示牌、盘车手轮、开闸扳手等救援工具是否放在指定位置；电梯运行有无振动，开关门是否顺畅；底坑限速器是否正常。3、巡视中发现不良情况的处理当巡视中发现不良状态时，机房值班人员应及时采取措施进行调整，如果问题严重则应及时通知维保公司。消防系统设备运行管理制度1、公司的烟感器每年由消防中
