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1、2017 年二级建造师考试网上辅导 建设工程施工管理 第 1 页2Z106030施工计价方式本节主要考点:重要考点 一般考点第三节施工计价方式（重点）（1）单价合同；（2）总价合同；（3）成本加酬金合同的特点、形式、应用（1）三种合同计价方式的选择历年没有出过考题或出题很少的内容：总价合同的特点和应用。例：某工程招标文件采用初步设计图纸，某条目估算工程量为 10000m3，单价为 500 元/m 3。施工图纸计算表明，该条目工程量为 20000m3。在施工过程中，由于设计变更，按照工程计量规则计算得到实际工程量为 30000m3。问：结算工程量？2017 年二级建造师考试网上辅导 建设工程施工
2、管理 第 2 页2Z106031单价合同第一个考点：单价合同一、适用范围1.当发包工程的内容和工程量一时尚不能明确、具体地予以规定时，则可采用单价合同形式，即根据计划工程内容和估算工程量，在合同中明确每项工程内容的单位价格，实际支付时则根据实际完成的工程量乘以合同单价计算应付的工程款。2017 年二级建造师考试网上辅导 建设工程施工管理 第 3 页2.固定单价合同适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。二、单价合同的特点1.单价合同的特点是单价优先，实际工程款则按实际完成的工程量和承包商投标时所报的单价计算。2.由于单价合同允许随工程量变化而调整工程总价，业主和承包商都不存在工程量方面的
3、风险，因此对合同双方都比较公平。3.在招标前，发包单位无需对工程范围做出完整的、详尽的规定，从而可以缩短招标准备时间，投标人也只需对所列工程内容报出自己的单价，从而缩短投标时间。 4.对于投标书中明显的数字计算错误，业主有权力先作修改再评标，当总价和单价的计算结果不一致时，以单价为准调整总价。三、采用单价合同对业主的不足之处1.业主需要安排专门力量来核实已经完成的工程量，需要在施工过程中花费不少精力，协调工作量大。2.另外，用于计算应付工程款的实际工程量可能超过预测的工程量，即实际投资容易超过计划投资，对投资控制不利。四、类型1.固定单价合同（1）承包商存在一定的风险。（2）无论发生哪些影响价
4、格的因素都不对单价进行调整。2.变动单价合同（1）合同双方可以约定一个估计的工程量，当实际工程量发生较大变化时可以对单价进行调整、约定单价的调整方法；（2）当通货膨胀达到一定水平或者国家政策发生变化时，可以对哪些工程内容的单价进行调整以及如何调整等。因此，承包商的风险就相对较小。2Z106032总价合同第二个考点：总价合同采用总价合同时，如果由于承包人的失误导致投标价计算错误，合同总价格不予调整。一、固定总价合同1.特点（1）合同总价一次包死，固定不变，不再因为环境的变化和工程量的增减而变化。（2）在国际上，这种合同被广泛接受和采用。（3）对业主而言，在合同签订时就可以基本确定项目的总投资额，
5、对投资控制有利。2017 年二级建造师考试网上辅导 建设工程施工管理 第 4 页（4）在固定总价合同中还可以约定，在发生重大工程变更、累计工程变更超过一定幅度或者其他特殊条件下可以对合同价格进行调整。2.承包商承担了全部的风险，包括：（1）价格风险（2）工程量风险3.适用范围（1）工程量小、工期短，估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理；（2）工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确；（3）工程结构和技术简单，风险小；（4）投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场，复核工程量，分析招标文件，拟订施工计划；（5）合同条件中双方的权利和义务十分清楚，合同条件完备。二、
6、变动总价合同1.对承包商而言，其风险相对较小；对业主而言，不利于其进行投资控制，突破投资的风险就增大了。2.根据建设工程施工合同（示范文本）（GF-2013-0201），合同双方可约定，在以下条件下可对合同价款进行调整：（1）法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；（2）工程造价管理部门公布的价格调整；（3）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成的停工累计超过 8h；（4）双方约定的其他因素。3.价格调整规定在工程施工承包招标时，施工期限 1 年左右的项目一般实行固定总价合同，通常不考虑价格调整问题，以签订合同时的单价和总价为准，物价上涨的风险全部由承包商承担。但是对建设周期 1.5年以
7、上的工程项目，则应考虑下列因素引起的价格变化问题：（1）劳务工资以及材料费用的上涨（2）其他影响工程造价的因素，如运输费、燃料费、电力等价格的变化（3）外汇汇率的不稳定（4）国家或者省、市立法的改变引起的工程费用的上涨2Z106033成本加酬金合同第三个考点：成本加酬金合同的特点、形式、应用一、特点1.对业主的投资控制很不利。2.对承包商来说，优点是比固定总价合同的风险低，利润比较有保证，因而比较有积极性；其缺点是合同的不确定性大，有时难以对工程计划进行合理安排。二、成本加酬金合同的形式1.成本加固定费用合同：在工程总成本一开始估计不准，可能变化不大的情况下，可采用该合同形式。承包商为了尽快得
8、到报酬，会尽力缩短工期。2.成本加固定比例费用合同：一般在工程初期很难描述工作范围和性质，或工期紧迫，无法按常规编制招标文件招标时采用。报酬费用总额随成本加大而增加，不利于缩短工期和降低成本。3.成本加奖金合同：在招标时，当图纸、规范等准备不充分，不能据以确定合同价格，而仅能制定一个估算指标时可采用这种形式。2017 年二级建造师考试网上辅导 建设工程施工管理 第 5 页4.最大成本加费用合同：非代理型（风险型）CM 模式的合同中就采用这种方式。投标人报一个工程成本总价和一个固定的酬金。三、成本加酬金合同的适用范围1.当实行施工总承包管理模式或 CM 模式时，业主与施工总承包管理单位或 CM
9、单位的合同一般采用成本加酬金合同；2.工程特别复杂，工程技术、结构方案不能预先确定；3.研究开发性质的工程项目；4.时间特别紧迫，如抢险、救灾工程，来不及进行详细的计划和商谈；5.国际上，许多项目管理合同、咨询服务合同等也多采用成本加酬金合同方式。四、在施工承包合同中采用成本加酬金计价方式时，业主与承包商应该注意以下问题：1.必须有一个明确的如何向承包商支付酬金的条款。2.应该列出工程费用清单。第四个考点：三种合同计价方式的选择总价合同 单价合同 成本加酬金合同应用范围 广泛 工程量暂不确定的工程 紧急工程、保密工程等业主的投资控制工作 容易 工作量较大 难度大业主的风险 较小 较大 很大承包
10、商的风险 大 较小 无设计深度要求 施工图设计 初步设计或施工图设计 各设计阶段【例题】某合同标段在初步设计阶段招标，其中招标文件中钢筋工程量为 1000 吨，投标人 A中标，钢筋单价为 5000 元/吨。双方据此签订合同。根据后来的施工设计图，钢筋工程量为 1500吨（由于设计深度原因导致与初步设计存在差异）。则结算工程量为（）吨。A.如为总价合同，结算工程量为 1500 吨B.如为单价合同，结算工程量为 1000 吨C.如为总价合同，结算工程量为 1000 吨D.如为成本加酬金合同，结算工程量为 1000 吨正确答案C答案解析本题考查的是单价合同、总价合同。选项 ABD 均错误，如为总价合
11、同，结算工程量为 1000 吨，如为单价合同或成本加酬金合同，则结算工程量应为 1500 吨。【例题】下列有关单价合同的表述正确的有（）。A.单价合同的特点是单价优先B.固定单价合同适用于工期较长、工程量变化幅度较大的项目C.固定单价合同，对承包商而言不存在风险D.变动单价合同，承包商的风险较大E.单价合同对合同双方都比较公平正确答案AE答案解析本题考查的是单价合同。选项 B，正确的表述应为“固定单价合同适用于工期较短、2017 年二级建造师考试网上辅导 建设工程施工管理 第 6 页工程量变化幅度不会太大的项目”；选项 C，正确的表述应为“固定单价合同，对承包商而言存在一定的风险”；选项 D，
12、正确的表述应为“变动单价合同，承包商的风险相对较小”。承包人风险从大到小依次为：总价合同单价合同成本加酬金合同。【例题】投标人在投标以固定总价合同的计价形式发包的建设工程项目时，需要认真地考虑（）等风险对报价的影响。A.计算错误B.漏报项目C.物价上涨D.设计误差E.工程范围不确定正确答案ABCE 答案解析本题考查的是固定总价合同。投标人在投标以固定总价合同的计价形式发包的建设工程项目时，需要认真考虑价格风险、工作量风险。【例题】对业主而言，成本加酬金合同的优点有（）。A.可以通过分段施工缩短工期B.投资控制有利C.业主可以根据自身力量和需要，较深入地介入和控制工程施工和管理D.风险小E.可以
13、利用承包商的施工技术专家，帮助改进或弥补设计中的不足正确答案ACE答案解析本题考查的是成本加酬金合同。选项 BD，该种合同形式对业主的投资控制很不利，风险很大。【例题】在招标时，当图纸、规范等准备不充分，不能据以确定合同价格，而仅能制定一个估算指标时可采用的成本加酬金合同的形式是（）。A.成本加固定费用合同B.成本加固定比例费用合同C.成本加奖金合同D.最大成本加费用合同正确答案C 答案解析本题考查的是成本加酬金合同的形式。选项 A，在工程总成本一开始估计不准，可能变化不大的情况下，可采用这种形式；选项 B，一般在工程初期很难描述工作范围和性质，或工期紧迫，无法按常规编制招标文件招标时采用；选项 D，在设计深度达到可以报总价的深度时可采用该形式。【例题】对于承包人而言，承担风险由大到小的计价方式依次是（）。A.总价合同，单价合同，成本加酬金合同B.成本加酬金合同，单价合同，总价合同C.单价合同，总价合同，成本加酬金合同D.成本加酬金合同，总价合同，单价合同正确答案A2017 年二级建造师考试网上辅导 建设工程施工管理 第 7 页答案解析本题考查的是三种合同计价方式的选择。对承包人而言，总价合同的风险最大，成本加酬金合同的风险最小，因此选项 A 正确。
