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1、,转型期的长寿型住宅研发实践,长寿型住宅体系的研发 工业化技术集成的实践,一、我国住宅建设转型期与长寿化的住宅发展方向,长寿型住宅体系的研发 工业化技术集成的实践,未来，我们将住在什么样的房子里？ 可持续居住进程中，中国住宅究竟存在哪些课题？ 面对高品质的需求，我们的住宅与发达国家相比差距在那里？ 如何建设才能满足可持续居住的需求？ 住宅建筑可持续住宅的全寿命周期课题 住宅建筑全寿命周期住宅建设的规划设计、施工建造、维护使用、再生改建的全生命周期问题 全寿命高品质的可持续住宅建设发展方向,转型期的长寿型住宅研发实践,一、我国住宅建设转型期与长寿化的住宅发展方向,寿命？,欧洲许多国家的住宅寿命在
2、80年以上的住宅是非常普通的情况，而我国城市大量的住宅寿命远低于正常设计使用寿命，住宅寿命低于三五十年的情况相当普遍。在我国住宅生命周期呈短寿命型，因为思想意识和利益驱动等社会经济原因，处于使用年限内的住宅被拆除，不符合可持续的科学发展观原则；由于结构安全质量、建筑老化和使用维护问题等建设与居住原因所致相当多的建筑被毁坏，既浪费了大量的资源，也是居住者和社会财富的巨大损失。 应综合提高住宅的安全耐久性，全面延长提高住宅的使用寿命，从而可节约大量资源并提高资源利用率。因此，重新审视今天的大量生产、大量消耗、大量废弃型的传统住宅建设模式，加强全社会对于住宅寿命和耐久质量问题的认识，大力推进长寿型住
3、宅建设成为我国住宅发展的当务之急。 满足可持续发展的长寿型住宅建设原则,转型期的长寿型住宅研发实践,一、我国住宅建设转型期与长寿化的住宅发展方向,寿命？,转型期的长寿型住宅研发实践,一、我国住宅建设转型期与长寿化的住宅发展方向,住宅建筑可持续住宅的全寿命周期课题 当前住宅生产方式中的住宅的寿命和质量问题,设计、施工、使用、维护与住宅短寿 资源利用和社会财富的巨大损失：工程质量与功能质量及其设计质量的造成的短寿 调查表明：1 建筑设备的老化等建设原因 2 城市改造等经济社会原因约各占一半,转型期的长寿型住宅研发实践,一、我国住宅建设转型期与长寿化的住宅发展方向,住宅建筑可持续住宅的全寿命周期课题
4、 当前住宅生产方式中的装修、使用问题调研,装修住宅带来扰民问题 主体结构材料破坏问题 建材使用大量浪费问题 不能保证基本质量问题,转型期的长寿型住宅研发实践,一、我国住宅建设转型期与长寿化的住宅发展方向,当前我国住宅的工业化生产方式落后、住宅技术与部品集成度低，造成了住宅普遍存在不同程度的质量问题，而这些质量问题大都涉及住宅科技研发工作的工业化生产课题。 从日本和欧美等国家的住宅工业化发展经验可以看出，通过住宅体系的通用化、建设技术的集成化来建造的工业化住宅，既能满足居民多样化的住房需求，更能从根本上提高住宅的综合性能。 住宅工业化住宅体系及其集成技术，既可扭转粗放生产模式，也会极大地解决居住
5、品质问题，使我国住宅建设发生根本性转变。 全寿命高品质住宅建设是通过工业化的住宅体系及其技术集成来实现,？,转型期的长寿型住宅研发实践,2、百年住居建设理念的LC住宅体系,虽然目前我国住宅工业化发展初步呈现了企业向大规模住宅工业化生产集团的整合方向发展、住宅开发向工业化生产的集成化方向发展的趋势。但是，企业大规模住宅工业化生产集团整合仅仅停留在以万科为代表的房地产开发企业的“产业整合型模式”和以远大为代表的建材生产企业的“技术集成型模式”的探索时期，房地产企业工业化住宅建设实践项目数量极少，工业化集成技术的采用也都处于研发试验阶段。 我国住宅的工业化道路该如何走、有没有一种可行的技术发展模式既
6、成为社会普遍关注的问题，也是行业各界的热烈讨论的话题，问题的核心是对住宅生产工业化发展的基本理念模糊认知和技术途径理解偏差，特别是对住宅工业化及其技术发展问题研究的意义尤为关键。 因此，从我国住宅工业化形成过程中，住宅生产方式发展的角度进行住宅工业化与相关建设技术的发展的研究的同时，反思我国住宅的生产工业化的发展问题，深入认识我国住宅的生产工业化的经验与教训，不仅对当前我国住宅产业化发展的探索提供有益的启示，也会对推动我国住宅工业化发展起到积极的作用。,转型期的长寿型住宅研发实践,2、百年住居建设理念的LC住宅体系,20世纪中期荷兰学者哈布拉肯提出的开放建筑思想理念，在此理论之上发展起来的SI
7、住宅，通过S（Skelton支撑体）和I（Infill一填充体）的分离使住宅具备结构耐久性, 室内空间灵活性以及填充体可更新性特色，同时兼备低能耗、高品质和长寿命的优势，在住宅建设中得到了广泛的实践。 日本住宅建设以降低建筑的资源和能源消耗和构筑可持续性社会为中心，大力推动SI住宅的建设。以提高住宅耐久性为目的的住宅生产体系，提高住宅支撑体的物理耐久性，使住宅的生命周期得以延伸的同时，既降低了维护管理费和资源的消费，也提高了住宅的资产价值。,1973年-1981年KEP的开发，目的是住宅生产的合理化。整合发展起来的住宅部件生产群，通过住宅部件的集聚使住宅生产达到省力化。实验的结果却在今天的建筑
8、生产中充分地发挥着作用。 KEP公团试验住宅是一种日本住宅公团开发的、使用工业化成套部品（成套分割储藏、整体厨房和整体卫浴）基础上建造多样化住宅的、住宅供给与设计的开放建设体系。 住宅由支撑体和填充体两部分构成，并遵守其相应的尺寸模数体系。,KEP公团试验住宅,KEP-Kodan Experimental Housing Project,1980年CHS住宅体系的开发与研究，继承住宅公团的KEP和NPS等的成果。作为综合性住宅供给系统来开发，以开发高耐久性的建造方法、适应居住的可变性，并具有维修管理系统的开发作为目标。 日本1980年为了提高住宅的耐久性、提高居住水平和振兴住宅相关产业而实施的
9、住宅项目。 CHS的基本条件 为了适应生命周期（家族构成、家庭构成）的变化，住户平面布置要有可变性； 部品群（主体、设备、住宅的各构成要素）要有统一的尺寸比例（模数协调）； 每个部品群（各构成要素）都要设定适当的耐用年数，建立连接部件群（各构成要素）用的比例（接口）。,CHS住宅,CHS住宅,CHS住宅 （1981年）, 住宅以长期耐久为目的 整理不同材料产品耐用年数,为实现百年住宅，设计方法要考虑部品的更换、互换性 主体、内装设备相分离,CHS住宅,CHS住宅六个要素,内部居室可任意隔断 材料部件尺寸统一 便于更换部品 配管配线空间独立 采用耐久性高的构件与结构 建立有计划的维护管理体制,提
10、高住宅支撑体的物理耐久性，使住宅的生命周期得以延伸的同时，既降低了维护管理费，也控制了资源的消费。是今后住宅建设和设计的一个方向。 1996年高耐久性住宅实验住宅。 1、耐久性的提高：提高维护结构和主要部品的耐久性。 钢筋保护层厚度外装修材料铸铁污水干管温水式底板采暖 2、维护性更新性的提高：住宅与设备部品的标准化相协调和部材易于维护与更新 内装修材料管道系统配线系统 3、住宅改装的考虑：为防止作为社会资产的住宅的老朽化，考虑包括户内用水空间的平面变更与改装。 大板结构隔墙变化的可能性用水空间位置可变化排水干管的管井,高耐久性住宅,300年住宅 现有住宅是寿命不同的材料和部品的集合体、作为住宅
11、的的空间的机能也随着时间在消减，出现了就住宅维护维修和资源与建筑寿命等课题。 300年住宅简略来说，是一种经受300年的使用、并且保证居住的使用功能的住宅。 300年住宅的设计与技术开发：耐久与抗震性的支撑体的开发管线系统的分离灵活性居住空间的保证,通过改变现有的人类的居住生活方式，达到保护地球环境的目的。 1、能源开发回收的利用化。高效能的小型煤气发电机，同时用供电时产生的热能提供制冷空调和热水。另外，屋顶的太阳能为居室提供照明。 2、家庭智能化。每户电子板记录家庭水、电、煤气的使用情况，可及时了解用量情况并调整节能。 3、环境的自然化。屋顶走廊栽种植物，以减少热岛效应为目的，提高居住环境的
12、自然生态化。 4、空间的立体化。通过对公共走道的立体化设计，延伸住宅开放空间，增加住户互相交流机会。 5、废弃物的循环化。厨房废弃物通过粉碎机排放到调整槽中的废水和卫生间的废水经过排水处理，再经中水处理后用于植物浇灌；调整槽内的杂物和废气经过融化分解，废物产生的热能进行回收，经达标处理后排放。 6、建筑的长寿化。将住宅分为躯干和住户两部分，躯干结构设定寿命为100年，住户部分设定寿命为30年。两部分的彻底分离，达到住宅使用的定期更新和长寿化。 7、住户的可变性与适应化。为满足老龄化社会的需要，住宅内所有的住房没有台阶，室内的各个部位设计扶手。所有的户型均可随意调整，以满足不同家庭的需求。,21
13、世纪实验住宅-NEXT21,21世纪实验住宅-NEXT21,二、百年住居建设理念的长寿型住宅体系,长寿型住宅体系的研发 工业化技术集成的实践,转型期的长寿型住宅研发实践,二、百年住居建设理念的长寿型住宅体系,针对当前我国住宅建设方式造成的住宅寿命短、耗能大、质量通病严重和二次装修浪费等问题，以及居住使用方式上存在的居住性能和生活适应性差等制约我国住宅可持续发展建设的亟待解决的关键课题。 百年住居建设理念的LC(Life Cycle Housing System)住宅体系以绿色建筑全生命周期的理念为基础，建立了一套科学可行且操作性强的，围绕保证住宅性能和品质的规划设计、施工建造、维护使用、再生改
14、建等技术为核心的新型工业化集合住宅体系与应用集成技术。 百年住居建设理念的住宅体系以住宅全生命周期的质量性能设计理念为出发点，强调住宅的“百年住居”理念全生命周期的整体设计方法和两阶段工业化生产的新型住宅体系与技术的集成应用。 百年住居建设理念的住宅体系通过设计建造中考虑生产的集成性、居住的适应性和建筑的长效性，保证了居住品质、提高了住宅全生命周期的综合价值，实现了节省资源消耗的可持续居住环境。,转型期的长寿型住宅研发实践,二、百年住居建设理念的长寿型住宅体系,转型期的长寿型住宅研发实践,二、百年住居建设理念的长寿型住宅体系,三、雅世合金公寓 长寿型住宅示范项目及其先导性集成技术,普适型住宅体
15、系的研发 工业化技术集成的实践,转型期的长寿型住宅研发实践,三、长寿型住宅示范项目及其先导性集成技术,北京合金公寓项目位于北京市海淀区西四环外永定路北端，西为城西商业氛围成熟的城市道路永定路，北侧是连接城市环线四环与五环的城市干道田村路。项目周边多为城市居住空间，用地西侧有成排林荫大树。项目用地为2.2hm2，总建筑面积为7.78万m2，容积率为2.20，由两栋公建设施和8栋6-9层住宅共计486户构成。 项目在实践中应用了具有我国自主研发和集成创新能力的住宅体系与建造技术，力求建成我国普适型工业化住宅体系与集成技术的示范基地。北京合金公寓项目针对当前我国住宅寿命短、耗能大、建设通病严重、供给
16、方式上的二次装修浪费等问题，以及居住方式上的居住性和生活适应性差等影响我国住宅可持续发展的建设问题，提出了整体解决方案。 项目在推动住宅的设计、生产、维护和改造的新型工业化住宅关键技术系统研发、体系化的国内外先进适用性技术的整体集成应用、具有优良住宅性能的普适性中小套型住宅的建设实践等方面具有开创性的意义，传播国际先进住宅科技理念与成果，以推动我国住宅建设的可持续发展。 十一五课题示范项目 中日技术集成试点工程,？,转型期的长寿型住宅研发实践,三、长寿型住宅示范项目及其先导性集成技术,北京合金公寓项目作为中日两国住宅科技企事业机构共同合作的“中日技术集成示范工程”，是在引进国际先进理念及其技术的基础上，吸收代表当代国际领先水准的SI住宅技术系统等成果，进行普及性、适用性和经济性研究并整体应用的我国首个住宅示范项目。 北京合金公寓项目既是根据百年住居理念的LC住宅体系实施的建设
