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1、 - 2 目 录 一、政策法规导航 03 财务部 财政部 国家税务总局关于印发营业税改征增值税试点方案的通知 营业税改征增值税试点方案 04 营销部 后“限购”时代，是否来临 二、建设技术纵横 06 总工室资讯 “每周巡检” 保质量 07 知识窗 新型复合材料 三、营造工程信息 08 营造一部 14 营造二部 四、动态资讯 17 办公室 兆翔置业公司开展企业安全生产标准化建设 18 物业部 物业管理王道沟通 20 汽车城项目部 厦门汽车物流中心项目工程简报 26 营销部 房地产十一月市场月报 五、员工心声 38 “我们选择兆翔置业” 六、文苑天地 39 汽车城项目部 林朝阳 越长大，越不安 3
2、9 办公室 金琰 学会坚持 39 兆翔置业参加第九届职运会掠影 - 3 一、 政策法规导航 财政部 国家税务总局关于印发营业税改征增值税试点方案的通知 营业税改征增值税试点方案 （财务部） 根据党的十七届五中全会精神，按照中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要确定的税制改革目标和2011年政府工作报告的要求，制定本方案。 一、指导思想和基本原则 （一）指导思想。 建立健全有利于科学发展的税收制度，促进经济结构调整，支持现代服务业发展。 （二）基本原则。 1.统筹设计、分步实施。正确处理改革、发展、稳定的关系，统筹兼顾经济社会发展要求，结合全面推行改革需要和当前实际，科学设计，稳步
3、推进。 2.规范税制、合理负担。在保证增值税规范运行的前提下，根据财政承受能力和不同行业发展特点，合理设置税制要素，改革试点行业总体税负不增加或略有下降，基本消除重复征税。 3.全面协调、平稳过渡。妥善处理试点前后增值税与营业税政策的衔接、试点纳税人与非试点纳税人税制的协调，建立健全适应第三产业发展的增值税管理体系，确保改革试点有序运行。 二、改革试点的主要内容 （一）改革试点的范围与时间。 1.试点地区。综合考虑服务业发展状况、财政承受能力、征管基础条件等因素，先期选择经济辐射效应明显、改革示范作用较强的地区开展试点。 2.试点行业。试点地区先在交通运输业、部分现代服务业等生产业开展试点，逐
4、步推广至其他行业。条件成熟时，可选择部分行业在全国范围内进行全行业试点。 3.试点时间。2012年1月1日开始试点，并根据情况及时完善方案，择机扩大试点范围。 （二）改革试点的主要税制安排。 1.税率。在现行增值税17%标准税率和13%低税率基础上，新增11%和6%两档低税率。租赁有形动产等适用17%税率，交通运输业、建筑业等适用11%税率，其他部分现代服务业适用6%税率。 2.计税方式。交通运输业、建筑业、邮电通信业、现代服务业、文化体育业、销售不动产和转让无形资产，原则上适用增值税一般计税方法。金融保险业和生活业，原则上适用增值税简易计税方法。 - 4 3.计税依据。纳税人计税依据原则上为
5、发生应税交易取得的全部收入。对一些存在大量代收转付或代垫资金的行业，其代收代垫金额可予以合理扣除。 4.服务贸易进出口。服务贸易进口在国内环节征收增值税，出口实行零税率或免税制度。 （三）改革试点期间过渡性政策安排。 1.税收收入归属。试点期间保持现行财政体制基本稳定，原归属试点地区的营业税收入，改征增值税后收入仍归属试点地区，税款分别入库。因试点产生的财政减收，按现行财政体制由中央和地方分别负担。 2.税收优惠政策过渡。国家给予试点行业的原营业税优惠政策可以延续，但对于通过改革能够解决重复征税问题的，予以取消。试点期间针对具体情况采取适当的过渡政策。 3.跨地区税种协调。试点纳税人以机构所在
6、地作为增值税纳税地点，其在异地缴纳的营业税，允许在计算缴纳增值税时抵减。非试点纳税人在试点地区从事经营活动的，继续按照现行营业税有关规定申报缴纳营业税。 4.增值税抵扣政策的衔接。现有增值税纳税人向试点纳税人购买服务取得的增值税专用发票，可按现行规定抵扣进项税额。 三、组织实施 （一）财政部和国家税务总局根据本方案制定具体实施办法、相关政策和预算管理及缴库规定，做好政策宣传和解释工作。经国务院同意，选择确定试点地区和行业。 （二）营业税改征的增值税，由国家税务局负责征管。国家税务总局负责制定改革试点的征管办法，扩展增值税管理信息系统和税收征管信息系统，设计并统一印制货物运输业增值税专用发票，全
7、面做好相关征管准备和实施工作。 后“限购”时代，是否来临 （营销部） 随着年终临近，已经设定限购期限的城市是否继续延续政策成为各方关注的焦点，业内专家表示，考虑到房价反弹的潜在风险以及对房地产泡沫的担忧重新浮现，商品房调控政策放松的门槛相当高。 北京中原市场研究部统计：目前已经执行限购的46个城市中，通知原文中有截止时间的城市为：福州、厦门、海口、济南、青岛、石家庄、长春、贵阳、南宁、合肥、苏州，11个城市中，除南宁截止时间为2012年2月29日外，其他截止时间都为12月31日。 从各个地区的表态来看，目前，11个限购即将到期城市中还没有一个主动表示将延长限购令。 - 5 以石家庄为例，据媒体
8、报道，石家庄市住房保障和房产管理局表示，限购令取消还是延期，取决于国家是否出台进一步调控要求，市政府届时再做相应的决定。 关于限购令的每一则消息，都在牵动房产界的神经。10月11日，广东佛山发布文件，放宽对四类情况的房屋限购，成为全国首个公开放松限购政策的城市。事件引起媒体广泛关注，但就在当天晚间，该政策便被紧急叫停。 此外，据媒体报道，有知情人士透露，11月11日，成都市房管局召集当地多家开发商座谈，并在会上宣布，政府准备仅在房产证登记发放时核查购房人资格。而原来网上签约时对购房人的资格审核，转交由开发商和房产中介执行。上述关于购房资格审查的新政在成都实行了约一周时间，但目前已停止执行。 限
9、购窗口期来临 调控效果初步显现 今年3月以来，随着限购限贷等调控政策的深入执行，部分区域房价纷纷下探，调控效果初步显现。 国家统计局本月发布的70个大中城市住宅销售价格月度报告显示，10月全国有近一半城市房价出现环比下降，同比价格涨幅亦继续放缓，为今年以来最低同比涨幅。与9月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了17个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。 由于地方政府收入较多依仗土地财政，因此这轮地产调控阻力重重。相关统计数据显示，今年11月，全国主要35个热点城市的土地出让陷入
10、低谷，流标地块达到了117宗，环比10月份的22宗上涨了432%。流标面积也达到了1580万平米。 北京中原市场研究部统计北京土地储备中心网站数据显示：11月北京出让26宗地块，总土地出让金为89.7亿，累计11个月来，北京土地出让金已经达到了920.7亿，突破2009年的928亿已成定局，但是预计全年成交总额在1100亿左右，相比2010年创造历史纪录的1642亿依然要低3成左右。 中央表态未见松口 紧急叫停限购令放宽，在目前来看，一定程度上起到了对预期政策放宽的投资者迎头棒喝的效果，虽然佛山、成都紧急叫停了放宽限购令，但是依然需要警惕部分地方政府放松对政策的执行。目前接 近年底，各地方政府
11、在执行调控接近一年来，土地财政都受到比较大的影响，部分地方政府都有放宽的潜在需求。调控政策目前来看，依然主要是中央政府严厉执行，地方政府期待放宽的博弈过程中。 - 6 来自调控部门近期的表态显示，当前房地产市场调控已取得一定成效，但仍处于关键时期，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固成果。完善住房供应体系，在积极推进公租房等保障性住房建设、加大棚户区改造力度的同时，增加中低价位、中小户型普通商品住房供给。充分发挥市场力量，满足群众多层次、多样化住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。 瑞银证券首席经济学家汪涛认为，考虑到房价反弹的潜在风险以及对房地产泡沫的担忧重新浮现，我们认为商品房
12、调控政策放松的门槛相当高。换言之，只有整体房地产建设活动面临明显的崩盘风险、并对经济带来硬着陆威胁的情况下，政府才会显著放宽购房和贷款限制。除非这种情况发生，否则我们认为目前的商品房调控政策基调将基本保持不变，并且政府将继续推动保障房建设。 二、建设技术纵横 总工室资讯 “每周巡检”保质量 12月12日至16日，兆翔置业副总工程师刘涛牵头组织对航空服务综合楼二期A楼、3号候机楼地下停车场、2号候机楼装修工程等项目进行工地的抽查巡检。目前，工地的抽查巡检已成为总工室的重要职能之一，成为兆翔置业公司对工程质量把控的手段之一。 今年以来，集团大量的工程如火如荼的展开建设，在积极推进工程进度的同时，建
13、设的质量问题亦是不容忽视的。为进一步保障工程的建设质量，在公司领导的大力支持下，兆翔置业总工室成立工程检查小组在每月的例行检查基础上每周增加2次以上的不定期抽查巡检，将发现的问题记录下来，分清问题类型与严重程度，形成巡检报告，直接向公司领导汇报，并督促项目部落实整改发现的质量问题。通过每周的抽查巡检，帮助项目部发现问题，解决问题，间接提供有效的技术服务，有力的保障工程建设质量。 【知 识 窗】新型复合材料 1、木塑材料 木塑材料：木塑材料（WPC）是采用木粉（约占55%）与塑料（约占35%）经热压复合、熔融挤出等不同加工方式制成的新型建筑装饰材料，是目前世界上替代木材的最好的材料。 木塑材料的
14、特点：木塑材料具有天然木材的质感和美丽木 - 7 纹，一次无胶挤压成型，没有表面贴皮、腹膜、印刷等复合工序，具有无污染、防水、阻燃、耐侯性强、安装容易（可锯、可刨、可钉）和可循环利用等优点，符合低碳环保经济和可持续发展的要求。 木塑材料的适用性：木塑材料作为一种基础材料，适合建筑装饰、市政园林和家具行业使用，能被加工成廊桥、亭子、护墙板、篱笆栅栏、地板、树池花箱、休闲椅、垃圾箱、物流托盘、百叶窗、天花吊顶、吸音墙、门框、窗框、踢脚线等；也能加工成农用温室大棚骨架。 2、微晶石木地板 微晶石木地板地是以现代科技成果微晶石和一定比列的PVC为基材，表面通过转印或印刷等方式制造木纹图案，具有永不变形
15、、不怕水泡、不生白蚁、脚感舒适、不退色、纹理美观自然、表面涂层耐候性强、耐烟头灼伤、耐刮、耐磨等特点，是经过科研人员多年研究，反复实践的专有产品，具有目前市场上其他同类产品无可比拟的特性。该产品可以再生回收利用，是节能环保产品。 微晶木地板的特点： （1）性能卓越：防水、防火、强度高、耐磨性好、不变形、防滑、脚感舒适、耐酸碱、防虫蛀。耐高温、导热快，是建筑节能所需地热地板之首选。 （2）绿色环保：抗菌，无甲醛及其它有害气体散发，还可以回收循环制造。 （3）用途广泛：广泛应用于室内外，如家庭 、办公、商业、宾馆、学校、园林景观、洗浴中心、游泳场及公共场所的地面装饰。 - 8 可以说微晶石地板是一
16、种最新出的一种木地板，也使更多消费者有了更多的选择权， 不吸冷、不吸味； 节约能源：不破坏森林资源，可回收循环利用； 不怕水、防滑：在水里长期浸泡不变形，防滑； 阻燃、抗静电：不燃烧、离火自灭； 膨胀系数小：安装无须预留边缝； 使用寿命长：防虫，防霉，抗老化； 使用方便：安装方便，随意搭配，维护简单，省心省力； 尊贵典雅：石头的平衡结构结合木头的舒适和感观！石木地板传承了木质地板自然、美观、华丽、环保的优点，同时克服了木质地板固有的怕水、易燃、易潮、易蛀、易变形的弱点，是建筑节能所需地热地板之首选。 三、营造工程动态 营造一部动态 1、运行指挥中心： 运行指挥中心工程项目建筑面积9324.71平，地上7层，结构型式为钢筋混凝土框架结构。建筑造型新颖，含幕墙、钢结构（登机桥固定端）。 其中二、三层将作为国际候机楼出发厅，六、七层为指挥中心办
