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1、htt p:/ / s s 青口汽车主题公园 项目策划案1 项目策划案队名： 时尚女达人htt p:/ / s s ndr. c om委托单位：闽侯县 青口镇城市发展改革委员会htt p:/ / s s 青口汽车主题公园 项目策划案2目录一、 项目 综述 .51 1 青口 镇简 介： .51 . 2 何为 汽车 主题公 园 .5二、 营销 环境分 析 .62 . 1 P E S T 模型 +五力 竞争 模型： .62 . 3 行业 分析 .82 . 4 竞争 分析 .92 . 5 S WOT 分析 ： .1 2三、 项目 规划 .1 33 . 1 第一 大区 ： .1 43 . 2 第二
2、大区 ： .1 93 . 3 第三 大区 ： .2 03 . 4 第四 大区 ： .2 2htt p:/ / s s 青口汽车主题公园 项目策划案3第四 部分 营销 定位 （ S T P 策略 ） .2 24 . 1 市场 细分 ： .2 24 . 2 目标 市场 的选择 ： .2 34 . 3 市场 定位 ： .2 5第五 部分 营销 战略 .2 55 . 1 营销 战略 .2 5第六 部分 营销 策略 .2 66 . 1 、产 品策 略 .2 66 . 2 、价 格策 略 .2 76 . 3 、渠 道策 略 .2 96 . 4 促销 策略 .2 9附： 公关 方案 .3 0一、 活动 方
3、案 .3 0htt p:/ / s s 青口汽车主题公园 项目策划案4一、 项目 综述1 1 青口 镇简介：青口镇位于双福 （ 福州 福清 ） 工业走廊中心地段 ， 闽江下游 ， 乌龙江南岸 ， 属闽侯县东南端 。 东邻长乐 ， 南接福清 ， 西部为五虎山脉 ， 隔山与南通镇相接，北面与祥谦、尚干两镇接壤，是福厦走廊进入省城福州市区的南大门。青口镇是福建省汽车制造生产基地 ， 拥有东南汽车和戴姆勒汽车整车厂以及汽车配套厂 120家 ， 吸引了美国克莱斯勒 、 日本三菱 、 德国戴姆勒等多家世界知名汽车企业前来投资 、 合作 ， 已成为海峡西岸以汽车制造及其零部件生产为主的机械 制造业重 要基
4、地。 曾先后获 得福州 市 “ 超一 流经济强 镇 ” 、 “ 全国 千强镇 ” 、“ 全省百强镇 ” 等荣誉称号。青 口镇 小 城 镇建 设 规 划总 用 地 面积 约 30.8平 方公 里 ， 规划 期 限 ：近 期 ：2010-2015年；远期： 2015-2030年 . 规划定位：福州市东南部汽车产物新城 。 规划布局结构 ： 一心三片 ： “ 一心 ” 即老城中心区 ， “ 三片 ” 即千家山产学研究综合区 、 东西台产业区 。 功能分区 ： 中心区 、 工业组团 、 研发教育组团 、 生活居住组团。青口汽车主题公园就是在青口镇汽车城整体规划下 ， 提出的以加强青口汽车文化 ， 建立
5、以休闲娱乐为主的主题公园 。 青口汽车主题公园规划用地紧邻我国第一座三塔四跨自锚式悬索桥 螺州大桥，交通便利。同时是集汽车文化体验 、 汽车文化旅游 、 饮食 、 服务 、 汽车科技等现代化主题公园元素 ， 将成为青口汽车城最美丽的名片，同时也将是青口汽车文化产业最耀眼的一颗明珠。本策划案在商学系王秉安主任的带领下进行了实地考察 ， 并且得到了闽侯县青口镇镇政府的委托及大力支持。规划汽车主题公园，即策划主题公园的格局 、服务项目建设、及后期营销任务等。1 . 2 何为 汽车主题 公园？概念 ： 青口汽车主题公园就是在青口镇汽车城整体规划下 ， 提出的以加强青口汽车文化，建立以休闲娱乐为主的主题
6、公园。作用 ： 是集汽车文化体验 、 汽车文化旅游 、 饮食 、 服务 、 汽车科技等现代化主题公园元素 ， 将成为青口汽车城最美丽的名片 ， 同时也将是青口汽车文化产业htt p:/ / s s 青口汽车主题公园 项目策划案5最耀眼的一颗明珠。二、 营销 环境分 析2 . 1 P E S T 模型 + 五力 竞争模型 ：本小组依据 5 力竞争模型结合宏观环境分析 ， 针对青口汽车主题公园进行了分析：五力竞争模型分析htt p:/ / s s 青口汽车主题公园 项目策划案6潜在竞争者：以 汽 车 文化 为 主 题 的 潜在竞争者较少直接竞争者：1 、厦门金港汽车主题公园2 、大连汽车主题公
7、园3 、西安汽车主题公园4 、 山东德州汽车主题公园供应商：1 、 各类物料供应商2 、 汽车厂家3 、 公园设施供应商购买者1 、 全国各地游客2 、 汽车爱好者3 、 旅游中介商替代者：1 、 各类主题公园2 、 各类休闲娱乐中心3 、 各大旅游景区政治环境分析：闽侯县青 口镇政府获悉， 作为我省小城镇综 合改革建设 21 个试点镇 之一，该 镇 的小 城 镇 综 合改 革 建 设 试点 已 启 动 ，并 建 设 一 批民 生 大 项 目， 总 投 资 达91.13亿元，其中年内要投 24.44亿元 。社会文化环境分析 : 人口影响客源 市场的 “ 量 ” 是由 主题公园 所在地的 常住人
8、 口数量和 流动人口 数量决定的 ; 客源市场的 “ 质 ” 是由目标客源的消费能力和消费习惯决定的。 生活方式现代人越来越重视休闲娱乐来放松身心 ， 主题公园等娱乐设施就为此提供了一个很好的条件。 价值观改变人民群众化对精神生活方面也提出了更多更高的要求。htt p:/ / s s 青口汽车主题公园 项目策划案72 . 2 青口 地域环境 分析青 口 投 资 区 是 一 块 充 满 生 机 与 希 望 的 热 土 ， 蕴 藏 着 强 劲 的 发 展 潜力 ， 投 资 兴 业 优 势 明 显 ：区 位 优 势 青 口 投 资 区 地 理 位 置 优 越 ， 距 省 会 福 州 市 中 心 2
9、5 公 里 ，离 长 乐 国 际 机 场 3 8 公 里 ， 离 马 尾 港 1 2 公 里 ， 离 江 阴 港 4 0 公 里 ； 3 2 4国 道 纵 贯 全 区 ， 3 1 6 国 道 及 建 设 中 的 福 厦 铁 路 从 乌 龙 江 穿 境 而 过 ； 东 西走 向 的 “ 京 福 高 速 ” 和 南 北 走 向 的 “ 沈 海 高 速 ” 在 此 交 汇 ； 福 州 市 区 已开 通 多 条 公 交 线 路 往 返 投 资 区 。环 境 优 势 投 资 环 境 越 来 越 完 善 ， 青 口 投 资 区 管 委 会 为 投 资 者 提 供从 项 目 审 批 到 动 工 投 产 、
10、生 产 经 营 等 全 程 周 到 、 便 利 、 快 捷 的 高 效 优 质服 务 ， 为 投 资 者 营 造 一 个 宽 松 、 祥 和 、 安 定 的 创 业 环 境 。 区 内 水 、 电 、路 、 通 讯 、 酒 店 、 员 工 公 寓 、 医 院 、 治 污 配 套 齐 全 ， 行 政 中 心 、 高 档 住宅 、 商 贸 超 市 、 休 闲 中 心 、 娱 乐 中 心 、 医 疗 保 健 等 生 活 配 套 设 施 正 在 断完 善 中 。2 . 3 行业 分析我 国 主 题 公 园 的 时 代 已 经 来 临 ， 大 大 小 小 的 主 题 公 园 如 雨 后 春 笋 般再 次
11、 崛 起 ， 整 个 中 国 似 乎 都 刮 起 了 一 场 主 题 公 园 的 旋 风 ， 按 照 国 家 旅 游 局的 统 计 ， 2010 年 国 内 旅 游 消 费 总 额 将 达 到 人 民 币 1 万 亿 元 ， 旅 游 将 成 为 与汽 车 、 房 产 并 列 的 消 费 热 点 。 中 国 的 旅 游 者 消 费 支 出 结 构 是 住 宿 、 餐 饮 等费 用 支 出 比 例 较 低 ， 景 点 门 票 的 费 用 支 出 比 例 较 高 。 按 此 模 式 预 测 ， 届 时国 内 旅 游 消 费 总 额 将 有 数 千 亿 元 用 于 旅 游 景 点 支 出 ， 主 题 公 园 作 为 新 兴 旅游 景 点 必 将 分 得 可 观 的 收 益 。主 题 公 园 良 好
