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1、长沙市房地产市场研究报告2011 年 7 月刊2011 年 7 月长沙 2011 年 7 月房地产市场研究报告Copyright 2011 Taskin worldwide. All Rights Reserved 湖南德思勤房地产投资顾问有限公司湖南省长沙市芙蓉中路二段 80 号顺天国际财富中心 703 室电话：0731-2目 录目 录 .2德思勤视点 .3第一章 政策资讯 .5一、政策法规 .5二、市场资讯 .6第二章 土地市场 .10一、公告土地 .10二、土地成交 .11第三章 住宅市场 .13第四章 商业市场 .15第五章 办公市场 .16长沙 2011 年 7 月房地产市场研究报告
2、Copyright 2011 Taskin worldwide. All Rights Reserved 湖南德思勤房地产投资顾问有限公司湖南省长沙市芙蓉中路二段 80 号顺天国际财富中心 703 室电话：0731-3德思勤视点2011 年 7 月，长沙市商品住宅新增供应面积 83.34 万，同比下降 22.05%；成交面积 103.04 万，同比下降 15.28%；商品住宅成交均价 6620 元/，同比增长 51.66%；商业市场新增供应面积 70762，环比下降 30.86%；成交面积 57700，环比上升 31.10%；成交均价 14047 元/，环比下降 82.71%；办公市场新增供应
3、面积 94932，环比上升 1375.02%；成交面积 25560，环比上涨 28.53%；成交均价 7288 元/，环比下降 1.81%。7 月历年来讲都是房地产市场的淡季，2011 年的 7 月受前一段时间国家宏观政策的影响更是雪上加霜，市场供应量进一步萎缩，销售备案量下滑严重，但是从长沙房地产的数据上却不能很少的显示这一情况，这一原因是望城的变县为区，长沙房地产的数据重新加入了望城区的各方面的数据。当然这一长沙版图的改变也给长沙房地产市场带来了一定的利好因素，刺激着长沙房地产市场的复苏。土地市场方面，7 月，全市土地实际成交 11 宗，成交面积 311479.53，成交总金额 79150
4、 万元，综合地价水平值 2541 元/ 。从长沙市土地招拍挂情况来分析， 7 月份有岳麓区 2 宗，雨花区 1 宗，望城区 13 宗，共计 16 宗土地出让。根据长沙市原内五区的土地情况与 7 月份比较分析，基本状况没有太大的变化，伴随着望城变县为区，成为长沙市的第六区，土地交易状况火爆，成为了长沙土地市场的热点，未来一段时间将受到市场的热捧。长沙 2011 年 7 月房地产市场研究报告Copyright 2011 Taskin worldwide. All Rights Reserved 湖南德思勤房地产投资顾问有限公司湖南省长沙市芙蓉中路二段 80 号顺天国际财富中心 703 室电话：07
5、31-4数字楼市 住宅市场（7 月）供求比： 0.81：1 新增供应面积： 83.84 万 成交面积： 103.04 万 成交均价： 6620 元/ 商业市场（7 月）供求比： 1.23：1新增供应面积： 70762 成交面积： 57700 成交均价： 14047 元/ 办公市场（7 月）供求比： 3.71：1 新增供应面积： 94932成交面积： 25560 成交均价： 7288 元/ 长沙 2011 年 7 月房地产市场研究报告Copyright 2011 Taskin worldwide. All Rights Reserved 湖南德思勤房地产投资顾问有限公司湖南省长沙市芙蓉中路二段
6、80 号顺天国际财富中心 703 室电话：0731-5第一章 政策资讯 一、政策法规表 1-1： 2011 年 7 月房地产相关政策列表时间 来源 政策名称 要 点2011-7-1财政部、住建部关于多渠道筹措资金确保公租房项目资金成本足额到位的通知通知指出，尽快将公共租赁住房建设任务分解落实到具体项目，确定投资模式并测算项目资本金需求；按照公共租赁住房投资主体，分别由企业和政府解决项目资本金。按照现行政策规定，公共租赁住房投资可以有多种模式，包括政府直接投资建设、政府组建专门投资公司或利用已有国有房地产开发企业投资建设、在房地产开发项目中配建公共租赁住房由政府回购或无偿收回、政府通过优惠政策引
7、导企业投资建设等；加大政府筹资力度，确保公共租赁住房项目资本金及时足额到位。2011-7-6住建部关于调整住房公积金存贷款利率的通知一、从 2011 年 7 月 7 日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调 0.25 个百分点，由 2.85%上调至 3.10%；当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。二、从 2011 年 7 月 7 日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调 0.20 个百分点，由 4.70%上调至 4.90%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调 0.25 个百分点，由 4.20%上调至 4.45%。三、从2011 年 7 月 7
8、日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮 10%执行。2011-7-7 央行中国人民银行决定上调金融机构人民币存贷款基准利率中国人民银行决定，自 2011 年 7 月 7 日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调 0.25 个百分点。2011-7-12住建部二手房过户须提供经纪服务合同今后通过房地产经纪公司成交的房地产交易，办理交易过户时，要提交房地产经纪公司人员签名的房地产经纪服务合同。长沙 2011 年 7 月房地产市场研究报告Copyright 2011 Taskin worldwid
9、e. All Rights Reserved 湖南德思勤房地产投资顾问有限公司湖南省长沙市芙蓉中路二段 80 号顺天国际财富中心 703 室电话：0731-6资料来源：德思勤信息数据库德思勤视点：7 月，国家政策方面更多的侧重于保障房、公租房的建设。住建部、国土资源部、财政部相机下发通知，力保 2011 年保障房的建设完成任务。在限制各地房价上涨方面，住建部下发了关于调整住房公积金利率的通知，央行继续调整各大行准备金利率，从政策和金融两个方面入手，限制房价的增长，从各地反应的情况来分析，国家的宏观调控已经影响到了各线城市房价的走势，国家一线城市 7 月房价呈现零增长。时间 来源 政策名称 要 点2011-7-15、住建部住建部出新规:7 月将集中督查保障房落实情况 住建部 15 日下发通知，要求各地在 7 月份集中督查保障房落实情况，于 7 月 31 日前将监督检查工作情况上报。 9 月，有关部门将对部分地区进行督促检查。政策落实不到位、建设进度缓慢地区的相关政府负责人将被约谈。2011-7-19国土资源部将严惩保障房用地违规商业性开发要把保障民生放在突出位置，加大保障性住房用地供应。据悉，201
