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1、远洋国际中心项目 A区简介,天津市远驰房地产开发有限公司,天津市城市发展规划,天津城市地位： 中国经济增长的第三级 中国北方最大的港口城市 环渤海区域经济中心,天津城市职能： 国际现代制造业基地 北方国际航运中心，航空枢纽港 北方国际物流和会展中心 以金融商贸、以近代史迹为特点的国家历史文化名城,城市解读,五区：南站中心商务区、津滨大道现代商贸物流集散区、大直沽“洋务溯源”旅游文化观光区、天津站-嘉华交通枢纽型商务商贸聚集区、天钢国际会议展览中心区 三带：十一经路金融商务发展带、卫国道商务商贸发展带、新开路商务商贸发展带,现代服务业“五区三带”,“一区”:二号桥都市工业园区。 “两园”：金地物
2、流工业园区、现代工业园区。,都市工业“一区两园”的发展布局,河东区发展规划,区域解读,项目优势之交通价值,市内交通 市内：数十条线路，通往全市各个区域； 地铁：紧邻地铁2号线远洋国际中心站与3号线华龙道站的出入口，并临近地铁9号线起点站（滨海方向）； 快速路：东纵快速路、卫国道快速路、东南半环快速路、京津塘快速路近在咫尺；,城际交通 高速：靠近京津塘高速、津蓟高速、津滨高速、京沈高速、唐津高速等多条高速道路入口； 火车：距离天津站后广场仅800米，118条国内班次； 机场：至天津机场或滨海国际机场，驱车15分钟； 城际列车：往来于天津与北京之间仅需35分钟； 距空港物流加工区仅20分钟车程；
3、距滨海新区仅30分钟车程。,区域解读,万春花园,居民区,巨福园,居住小区,一中心医院,海河新天地,巨福新园小区,本项目,地铁2号线,地铁3号线,地铁3号线,地铁2号线,惠森花园小区,美福园小区,京 山 复 线,华 昌 道,居民区,天津站,新 开 路,地铁9号线 至滨海新区,项目周边3公里范围内的配套 天津站-新开路地区3公里，四至范围（红线所示）：东起京山线复线，南至华昌道，西起天津站，北至铁路线。 板块聚集区内住宅约145万平米，常住人口约10万人。住宅小区有海河新天地、巨福新园、裕阳花园、美福园、惠森花园、城市之光、城市之星、华馨公寓、秋实园等新型住宅小区。 商务、商业网点75万平米，沿街
4、门店共591家，约15万平方米，拥有较多私营业主。其中，华昌道、华捷道、华龙道的网点经营率较高，主要以餐饮、便利店、修配、美容美发、金融、邮政、行政单位和专项服务店为主。,华,实,道,十一经路立交桥,新 泰 路,项目优势之周边配套,区域解读,综合体整体概况,远洋国际港,远洋国际商务,远洋国际中心,C地块 （海河新天地）,AB地块 （国际产品）,C-2远洋天地 （住宅小区）,C-1新天地 Beginning,A地块,B地块,WE-LIFE未来广场,远洋国际大厦,远洋国际公馆,远洋酒店（五星）,业态解读,60万城央综合体 24小时缤纷不夜城,业态解读,AB地块概况,远洋国际商务,远洋国际港,WE-
5、LIFE未来广场,远洋国际中心A地块鸟瞰图,新 开 路,华 捷 道,业态解读,满足购物、休闲、娱乐、餐饮等多方位复合需求；吸引大量时尚、前卫的社会中坚圈层，集聚人气；推动区域知名度的提升。,We-life 未来广场聚焦资智商业，引领国际时尚 时尚潮流品牌 时尚百货 星级影院 特色餐饮 健身中心,项目优势之商业价值,远洋国际商务 远洋国际大厦 远洋国际酒店,业态解读,远洋国际港（Loft结构）,业态解读,远洋国际港产品,总建面：10693 楼层： 11层（515层） 层高： 4.8米 单层： 约950 梯户比：4梯19户 户型： 44、53 、74，共209套 精装： 预计精装标准约2300元/
6、,人性化设计 首层改变酒店房设计，将餐厅与客厅分区布置 客厅整体化个性背景墙，功能三合一 将飘窗（上反梁）部位设计为电脑台，增加功能性 最高台阶下安放冰箱，有效利用空间 增加入门鞋柜、步入式衣柜、洗衣机位置预留、整体热水器管道系统，居家感增强,首层,二层,人性化设计 首层改变酒店房设计，将餐厅与客厅分区布置 将飘窗（上反梁）部位设计为沙发区，增加功能性 西式餐厨区，有效利用空间,首层,二层,4. 入门鞋柜、步入式衣柜、洗衣机位置预留、整体热水器管道系统，居家感增强 5. 多功能豪华主卧、客卧,出房率高。（平均实际使用率高达：约112%） 片区内同类产品稀缺； 小户型，面积44、53、74； 总
7、房款低； 地段好，公共交通发达； 高端综合体大型商业配套、酒店式服务； 宜商宜住； 不限购、可贷款。,远洋国际港产品优势,远洋国际商务产品,业态解读,远洋国际商务大堂 整体宽敞、明亮 局部石材铺装、地面拼花处理，大气形象 设有咖啡茶座，增加经营内容和休息等候空间，提高调性 前台值班服务，增加附属售后价值,远洋国际商务标准层 整体规整、大气 墙面壁纸铺装、管道进装饰处理 走道、卫生间色调和线条年轻但不失稳重 户型内部无明柱，便于室内设计和布置 可分割小户型，自由组合 层高3.7米，预留空调托板,远洋国际商务,业态解读,电梯前室及公用过道,电梯前室 整体宽敞、明亮； 局部石材铺装、地面拼花处理，简
8、介大方； 共15层住户，单层4梯6户，电梯直达地下车库； 通过地下交通组织可到我综合体商业内部。,卫生间 卫生间色调和线条年轻但不失稳重； 品牌洁具。,远洋国际商务,业态解读,远洋国际商务产品,业态解读,电梯与车位配比高。 地段好，交通便利，公共交通发达。 依托高端综合体配套设施及服务。 户型内部设计无明柱，使用便利。 户型灵活组合，可大可小。 养护成本低。（预留空调托板） 出房率相对较高。 片区内销售型写字楼少。,远洋国际商务产品优势,业态解读,A地块工程进度,至2012年05月29日的施工进度：商场3层结构施工完成，塔楼部分到4层 商业结构封顶预计2012年6月前 塔楼结构封顶预计2012年8月前 竣工验收预计2012年12月前 购物中心预计2013年5月正式营业,谢谢观看！,开发商：天津市远驰房地产开发有限公司,
