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1、业务指南(小册子)贷款部分内容的更改贷款的对象贷款对象：需购买、建造、翻建、大修自住住房的在职职工（含未达到法定退休年龄已提前退休但按规定仍缴存住房公积金的职工）。贷款条件（一）参加住房公积金储蓄，并连续6个月以上（从后往前推算）按时足额缴存住房公积金； （二）具有有效身份证，户口本或军官证； （三）信誉良好，有按期偿还贷款本息的能力； （四）有合法有效的购房合同或集资建房协议； （五）已交付不低于规定比例的首付款；（六）具有委托人和受托人认可的房产作为抵押物；（七）同意使用住房公积金联名卡为还款账户或在指定受托银行设立还款账户，并同意授权划款；（八）无未结清的公积金住房贷款。贷款程序（1）贷
2、款前期咨询，准备相关贷款材料。（2）提出申请：借款人到住房公积金管理中心领取贷款申请表，填写好后同时提交所需有效证明材料，信贷员进行贷前调查、核实并提出意见。（3）住房公积金管理中心自受理之日起10个工作日内做出是否准予贷款的决定。（4）审批通过后，由借款人或委托银行到房产部门办理房屋抵押登记。 （5）划拨贷款：贷款合同生效并办理好抵押登记等手续后，住房公积金管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位或借款人账户。贷款前期咨询 填写贷款相关表格，提交相关材料 中心受理后，10个工作日内审批完毕并答复客户 到房产局办理住房抵押登记 中心委托银行发放住房贷款 按期还款贷款范围住房公积金个人贷款可用于购
3、买以下住房：商品房、经济适用房（安居房）、房改房、集资建房、自建住房、二手房（包括拍卖房）。贷款额度、期限 对符合公积金个人住房贷款基本条件，并按规定正常缴存住房公积金的职工，个人住房贷款最高额度为35万元，同时不得超过总房价的80%。 贷款期限最长为30年，借款申请人最终还款年龄一般不超过法定退休年龄，在中心认可其还款能力等条件的情况下，可适当延长借款人的还款年龄，最长到退休年龄后5年。（目前退休年龄男职工按60周岁，女职工按55周岁计算）贷款偿还1、 正常还贷方式： 贷款偿还采用等额本息法，即在贷款期内，每月按相同的金额偿还贷款。自贷款发放次月起；等额本金还款方式，是指借款人每月等额偿还贷
4、款本金，2、 贷款利息按贷款余额计算。借款人每月按期到经办银行还本付息，或在指定的个人帐户上存入足额资金，委托银行划扣。2、提前还款方式：分提前部分还款和提前结清贷款，即借款合同生效满一年（按借款借据日期算起）借款人可以申请提前还款，部分提前还贷:每次提前归还的金额最少为10000元的整数倍；提前结清贷款:借款人应支付全部贷款余额，并且不收取任何手续费和违约金，正常还款期内职工申请提前还款次数不能超过6次。申请住房公积金个人住房贷款所需材料清单注意事项：所需要提供的复印件均以A4纸复印，同时提供原件以备核对。一、必备的材料1、借款人、配偶或房产共有人的身份证复印件（1式4份，双面印）2、借款人
5、、配偶或房产共有人的户口本或军官证复印件（1式2份）3、婚姻状况证明（已婚人士提供结婚证;离婚人士提供离婚证、自愿离婚协议/民事调解书/法院判决书）4、借款人提供住房公积金联名卡复印件或在指定银行所开设的活期存折/银行卡复印件（2份）5、借款人近期1寸免冠彩照（1张）6、个人资信报告（借款人、配偶或房产共有人持身份证亲自前往住房公积金管理中心开具，各1份）7、缴存中心开具的缴存凭证。（仅外地缴存职工提供）二、除上述必须提供的资料外，应根据不同的房屋性质增加不同的资料商品房：(取得商品房买卖合同登记备案证明两年内提出贷款申请，逾期不再受理)1、已备案登记的商品房买卖合同（原件2份）2、商品房买卖
6、合同登记备案证明复印件（加盖售房单位公章，1式3份）3、首期付款凭证复印件（1式3份）4、开发商提供的阶段性保证书（2份）5、商品房预售许可证复印件（2份，加盖售房单位公章）二手房：（取得房产证两年内提出贷款申请，逾期不再受理）1、房地产评估报告原件（1式3份）2、房产买卖契约复印件（1式3份）3、过户完毕的房产证和国有土地使用证复印件（1式3份）4、房产局出具的房屋交易票据（税收通用完税证、契税完税凭证、销售不动产统一发票等所有相关的交易票据）各复印2份 自建房：（取得房产证两年内提出贷款申请，逾期不再受理）1、房屋产权所有证复印件（1式3份）2、国有土地使用证复印件（1式3份）3、房地产评
7、估报告原件（1式3份）集资房：1、集资建房批文复印件(2份，加盖单位公章)2、集资建房协议（原件3份）：协议中必须明确该职工集资建房的房屋的具体座落的地点、房价、房号、面积、结构。3、建设单位是企业性质的：提供保证书（2份） 建设单位是事业性质的：提供承诺书（2份）4、首期付款凭证复印件（1式3份）房改房：1、房改办做出的评估表复印件（1式3份）2、房屋产权所有权证复印件（1式3份）异地贷款业务：1、由缴存中心开具的公积金贷款情况凭证：2、由缴存中心开具的缴存凭证。（缴存信息内容包括：职工个人目前缴存状态、近期连续6个月的公积金缴存流水、缴存额、缴存工资基数和公积金余额等相关详细缴存信息，该证明两个月内有效）；商业贷款转回公积金个人住房委托贷款：（已结清的商业贷款不可再申请转回）（1）房屋所有权证（复印件3份）（2）商业住房借款合同和借据（复印件3份）（3）申请当月的商业银行还款余额表（原件1份，复印件2份）（4）商业银行住房贷款的结清凭证(原件1份，复印件2份，注：职工在贷款申请通过后，一周内结清商业住房贷款，并向中心提供结清凭证)
