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1、,建筑工程招投标,建筑学系-制作-迟桂芳-王宏仪,招标投标是指招标人对工程建设、货物买卖、劳务承担等交易业务，事先公布选择采购的条件和要求，招引他人承接，若干或众多投标人柞出愿意参加业务承接竞争的意思表示，招标人按照规定的程序和办法择优选定中标人的活动。 招标投标是在市场经济条件下进行工程建设、货物买卖、财产出租、中介服务等经济活动的一种竞争形式和交易方式，是引入竞争机制订立合同(契约)的一种法律形式。,建筑工程招投标概念,建设项目招标的范围 建设工程招标的种类 建设工程招标的方式,建设项目招投标范围、种类、方式,强制招标的范围,凡在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目，包括项目的勘察、设计
2、、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、，材料等的采购，必须进行招标。 1)大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公共安全的项目； 2)全部或者部分使用国有资金投资或国家融资的项目； 3)使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。,应当采用公开招标的工程范围,国务院发展计划部门确定的国家重点建设项目和各省、自治区、直辖市人民政府确定的地方重点建设项目，以及部使用国有资金 投资或者国有资金投资占控股或者主导地位的工程建设项目，应当公开招标。,可以采用邀请招标的工程范围,项目技术复杂或有特殊要求，只有少量几家潜在投标人可供选择的； 受自然地域环境限制的； 涉及国家安全、国家秘密或者抢险救
3、灾，适宜招标但不宜公开招标的； 拟公开招标的费用与项目的价值相比，不值得的； 法律、法规规定不宜公开招标的。 国家重点建设项目的邀请招标，应当经国务院发展计划部门批准；地方重点建设项目的邀请招标，应当经各省、自治区、直辖市人民政府批准。,可以不进行招标的工程范围,涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾而不适宜招标的； 属于利用扶贫资金实行以工代赈需要使用农民工的； 施工主要技术采用特定的专利或者专有技术的； 施工企业自建自用的工程，且该施工企业资质等级符合工程要求的； 在建工程追加的附属小型工程或者主体加层工程，原中标人仍具备承包能力的； 法律、行政法规规定的其他情形。,建设工程施工投标单位应具备
4、的条件,我国招标投标法规定，投标人是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。 投标人应当具备承担招标项目的能力。 建设部第89号令指出，施工招标的投标人是响应施工招标、参与投标竞争的施工企业。 投标人应当具备相应的施工企业资质，并在工程业绩、技术能力、项目经理资格条件、财务状况等方面满足招标文件提出的要求,投标人应具备的条件,投标人应当具备承担招标项目的能力。 投标人应当具备与投标项目相适应的技术力量、机械设备、人员、资金等方面的能力， 参加投标巧目是投标人的营业执照中的经营范围所允许的 投标人要具备相应的资质等级,投标人应具备的条件,具有招标条件要求的资质证书，并为独立的法人实体 承担过类
5、似建设项目的相关工作，并有良好的工作业绩和履约记录 财产状况良好，没有处于财产被接管、破产或其他关、停、并、转状态 在最近3年没有骗取合同以及其他经济方面的严重违法行为 近几年有较好的安全纪录，投标当年内没有发生重大质量和特大安全事故,共同投标的联合体的基本条件,两个以上法人或看其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标 联体各方均应当具备承担招标项目的相应能力 由同一专业的单位组成的联体，按照资质等级较低的单位确定资质等级 联合投标应当潜在投标人的自愿行为，招标人不得强制投标人组成联合体共同投标 联合体各方应当签订共同投标协议，明确约定各方拟承担的工作和责任，并将共同投协议连同投
6、标文件一并提交招标人 联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订同，就中标项目向招标人承担连带责任,投标人不得弄虚作假、损害他人利益,投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他投标人的公平竞争，损害招标人或者其没标人的合法权益 投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者人的合法权益 禁止投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿的手段谋取中标 投标不得以低于成本的报价竟标，也不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标,招标投标程序,招标文件内容,1工程概况 2 现场条件 3 合格条件与资格要求 4 投标费用 5 招标方式 6 合同形式 7 工程质量标准 8 工期及进度要求
7、9 现场勘察 附件,标书内容,15.1投标文件由商务标部分、技术标两部分组成。 附件,15.2 商务标部分主要包括下列内容： a.投标函； b.投标报价汇总表； c.法定代表人身份证明文件和法定代表人授权委托书； d. 投标人施工资质证书副本和法人营业执照副本的复印件； e.拟任项目经理（建造师）的资格证件复印件及其简历、经历、业绩、资信等资料，并提供合法、可靠和方便核检的书面证明； f.投标人一般情况介绍； g.近三年经审计财务状况一览表； h.近三年类似工程业绩及证明材料； i.按本须知规定须提交的或投标人为增加其投标的竞争性而提交的承诺书等其它资料。 j.商务标报价部分主要包括下列内容：
8、 1）.经投标人标价的综合单价报价表； 2）.主要材料价格表；,标书内容,15.3 技术标（施工组织设计）部分主要包括下列内容： a.施工准备和各分部分项工程的主要施工方法； b.确保工程质量的技术组织措施； c.确保工期的技术组织措施； d.确保安全、文明生产、环境保护的技术组织措施； e.冬雨季施工措施、工程创优措施、降低造价措施； f.现场测量方法； g.拟投入的主要施工机械设备表； h.投标人主要材料设备采购计划表； i.劳动力计划表；(描述劳动者来源,劳动合同的签订,工资支付情况) j.计划开、竣工日期和控制性施工进度横道图 k.施工平面占用位置图； l.施工组织机构框图。,投标策略
9、与技巧,. 扩大标价法 . 不平衡报价法 . 多方案报价法 . 增加建议方案 . 突然降价法 . 其他技巧,扩大标价法,扩大标价法是指除按正常的已知条件编制标价外，对工程中变化较大或没有把握的工作项目，采用增加不可预见费的方法，扩大标价，减少风险。这种做法的优点是中标价即为结算价，减少了价格调整等麻烦，缺点是总价过高。,不平衡报价法,定义：指在总报价基本确定的前提下，调整内部各个子项的报价，以期既不影响总报价，又在中标后满足资金周转的需要，获得较理想的经济效益 优点：有助于对工程量表进行仔细校核和统筹分析，总价相对稳定，不会过高 缺点：是单价报高报低的合理幅度难以掌握，单价报得过低会因执行中工
10、程量增多而造成承包商损失，报得过高会因招标人要求压价而使承包商得不偿失。,不平衡报价法,通常做法 对能早日结账收回工程款的土方、基础等前期工程项目，单价可适当报高些；对机电设备安装、装饰等后期工程项目，单价可适当报低些 对预计今后工程量可能会增加的项目，单价可适当报高些；而对工程量可能减少的项目，单价可适当报低些 对设计图纸内容不明确或有错误，估计修改后工程量要增加的项目，单价可适当报高些；而对工程内容不明确的项目，单价可适当报低些 对没有工程量只填报单价的项目，或招标人要求采用包干报价的项目，单价宜报高些；对其余的项目，单价可适当报低些 对暂定项目(任意项目或选择项目)中实施的可能性大的项目
11、，单价可报高些；预计不一定实施的项目，单价可适当报低些,多方案报价法,定义 对同一个招标项目除了按招标文件的要求编制了一个投标报价以外，还编制了一个或几个建议方案 适用情况 如果发现招标文件中的工程范围很不具体、明确，或条款内容很不清楚、很不公正，或对技术规范的要求过于苛刻 如发现设计图纸中存在某些不合理并可以改进的地方或可以利用某项新技术、新工艺、 新材料替代的地方，或者发现自己的技术和设备满足不了招标文件中设计图纸的要求,多方案报价法,对于一些招标文件，如果发现工程范围不很明确，条款不清楚或很不公正，或技术规范要求过于苛刻时，则要在充分估计投标风险的基础上，按多方案报价法处理。即是按原招标
12、文件报一个价，然后再提出，如某某条款作某些变动，报价可降低多少，由此可报出一个较低的价。这样，可以降低总价，吸引业主。,增加建议方案,有时招标文件中规定，可以提一个建议方案，即是可以修改原设计方案，提出投标者的方案。投标者这时应抓住机会，组织一批有经验的设计和施工工程师，对原招标文件的设计和施工方案仔细研究，提出更为合理的方案以吸引业主，促成自己的方案中标。,突然降价法,是指为迷惑竞争对手而采用的一种竞争方法。 通常做法 在准备投标报价的过程中预先考虑好降价的幅度，然后有意散布一些假情报，如打算弃标，按一般情况报价或准备报高价等，等临近投标截止日期前，突然前往投标，并降低报价，以期战胜竞争对手,其他技巧,聘请投标代理人 许诺优惠条件 开展公关活动 计日工单价的报价 可供选择的项目的报价,投标讲述内容,投标讲述技巧,
