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1、商业研究：深圳市华侨城欢乐海岸 by Ives Fong from Ritzy Paragon Jul. 2014 Content 1. 项目概况 2. 商业定位 3. 区位分析 4. 交通条件 5. 城市展示 6. 规划组成 7. 小结 Content 1. 项目概况 2. 商业定位 3. 区位分析 4. 交通条件 5. 城市展示 6. 规划组成 7. 小结 项目概况 名称：欢乐海岸 占地：125万平方米 商业体量：16.8万平方米 容积率：0.34 时间：2005年9月立项 开发商：深圳华侨城都市娱乐投资公司 主题：海洋文化 构成：欢乐海岸购物中心、曲水湾、椰 林沙滩、度假公寓、华侨城湿地
2、公园 Content 1. 项目概况 2. 商业定位 3. 区位分析 4. 交通条件 5. 城市展示 6. 规划组成 7. 小结 商业定位 主题定位：海洋文化 元素定位：商业+娱乐+文化+旅游+生态 客群定位：中高档收入家庭 年轻时尚人群 旅游观光休闲人群 文化艺术创意人群 功能定位：满足市场全方位需求，重塑深圳滨海生活重心，引领 休闲健康的都市滨海生活方式 特色定位：娱乐湾+潮流港+不夜城 Content 1. 项目概况 2. 商业定位 3. 区位分析 4. 交通条件 5. 城市展示 6. 规划组成 7. 小结 区位分析 高端商业圈：益田假日广场、海岸城、京基百 纳空间、华侨城社区商业、嘉信
3、茂 住宅生活圈：包括华侨城、红树湾、红树西岸、 益田假日湾等 商务企业圈：主要为科技园及车公庙两大商务圈 文化旅游圈：包括世界之窗、欢乐谷、华侨城LOFT创 意园、红树林等 Content 1. 项目概况 2. 商业定位 3. 区位分析 4. 交通条件 5. 城市展示 6. 规划组成 7. 小结 交通条件 滨河大道 深南大道 白石路 侨城东路 广深高速 驾车：主干道环绕，方便 地铁公交：地铁站远，公交站路线少，不便 的士：无的士站，不便 步行约 30min 滨海医院 地铁1号线 9号线(2016底通车) 1 4 2 6 侨城东 Content 1. 项目概况 2. 商业定位 3. 区位分析 4
4、. 交通条件 5. 城市展示 6. 规划组成 7. 小结 城市展示 东 海 园 二 路 南 滨 河 大 道 北 白 石 路 高档、创意型的 蓝汐精品酒店， 休憩度假好去处 拥有IMAX放映系统的中影 国际影城及旅游信息中心， 欢乐海岸吸睛招牌 高端大气上档次的蓝楹国际 商务中心和万豪行政公寓， 无敌海景写字楼 Content 1. 项目概况 2. 商业定位 3. 区位分析 4. 交通条件 5. 城市展示 6. 规划组成 7. 小结 规划组成 华侨城湿地公园 蓝楹湾度假公寓 椰林沙滩 曲水湾 欢乐海岸购物中心 规划组成 规划组成 华侨城湿地公园 规划组成 华侨城湿地公园 生态公益和时尚商业的结合
5、，采取预约制限制进入，涵养原生态环境。 但是白鹭数量仍旧在减少。 50公顷水域面积，4万多平方米红树林湿地景观。 规划组成 购物中心 规划组成 购物中心 G层：健康户外 一层：国际时尚 二层：时尚生活 顶层：蓝楹坊 人流少，招商差 1.交通条件（根本因素） 2.区域设置 规划组成 购物中心-G层 Ole 户外服装 餐饮相关 规划组成 购物中心-1层 国际品牌不进驻，化身文化艺术展，重新吸引客流。 规划组成 购物中心-2层 成熟女性品牌 童装童用 主 力 店 的 带 动 影 响 周 遭 业 态 分 布 。 规划组成 OCT创意展示中心&OCT狂欢广场 规划组成 OCT创意展示中心 深圳首家大型商
6、业文化创意展示中心。象征水滴和卵石，外形圆润，设计流动，肌理可变，气质简约。是为欢乐海 岸南区东北角地标性建筑，尽展城市T台风采。官方属性。 规划组成 OCT狂欢广场 处于欢乐海岸东南角地标区，左有独特旅游信息中心建筑，右有IMAX中影国际影城，前有巨 大金属树，举办活动受众量大，吸睛力强。群众属性。距离欢乐海岸购物中心较远。 规划组成 曲水街&创意型精品酒店 规划组成 曲水湾-曲水街 聚集俏江南、小南国、老房子，世界各地异 域风情的酒吧、创意市集，上了舌尖上的 中国的紫苑茶馆等中高端餐饮。 “临水独栋+外摆空间+穿街水道”的独特开 放式空间组合。 融创意展示、艺术表演、特色巡游于一体。 狂欢
7、大道过长，缺乏遮阳挡雨设施。 渠水容易发臭。 高端爵士乐酒廊不临街，难以汇集人流。 餐饮区油烟影响背后的创意型精品酒店。 规划组成 曲水湾-创意型精品酒店（蓝汐精品酒店） 定位：高端商务休闲酒店 客户：高端客户，包括富有旅行经验、眼光独到的休闲和商旅客人 配置：四至七层为客房区，共57间特色客房，特聘澳大利亚著名室内设计公司LAYAN量身 打造个性化的室内空间，营造多种风格迥异的空间氛围。B1至三层为酒店配套区域，包括 书吧、咖啡吧、小型SPA、健身中心、室外泳池及中西餐厅等。 不足：西面为曲水街餐饮区块，受油烟影响较大；东面为香港大学深圳医院。 Content 1. 项目概况 2. 商业定位 3. 区位分析 4. 交通条件 5. 城市展示 6. 规划组成 7. 小结 小结 1 商业、娱乐、文化、旅游、生态五大元素融合，打造深圳 滨海生活综合体。 2 改变购物中心常规生硬的建筑空间，增加各种独特设计理 念，与生态元素结合，使其富于变幻创新。 3 招商结果较为惨淡，购物中心大部分商铺闲置，尤以国际 品牌为主。 4 餐饮 餐饮类型丰富，以中高端餐饮和特色酒吧为核心，满足休 闲聚餐、娱乐狂欢的需求。 5 改进 与深圳市交通运输委员会协商公交路线，增加文创活动， 重新吸引客流，招商引进知名品牌。 主题建设 建筑设计 品牌 Thanks Ritzy Paragon| 创新商业，在此。
