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1、千岛湖别墅市场考察报告,Code of this report | 2,考察盘,Code of this report | 3,该项目与绿城珍珠湾是千岛湖市场出现较早的小户型别墅产品，打造临湖小院墅概念。项目位于青溪新城，实际为排屋产品，户型设计地上2-3层地下一层。目前项目尚在蓄客阶段。,考察项目- - 金基观岛,Code of this report | 4,考察项目- - 金基观岛,产品主力面积在100、150方两个段位 除户型面积控制外该产品无其他亮点，产品设计为地下一层、地上二至三层，毛坯交付,Code of this report | 5,考察项目- - 金基观岛,特色： 基地区位
2、较好，且拥有一线湖景资源 创新型小户型设计、低总价是其最大特点 缺点：排屋密度较大，且由于其基地高差有限，湖景资源意义不充分。,Code of this report | 6,考察项目- - 天屿,该项目不论在区位、产品、户型及售价上都构成与本项目的实际竞争。天屿项目立面采用新地中海风格，以山顶湖景别墅为入市概念。项目配建有五星度假酒店、会所、游艇码头、半山观景平台等。该项目2009年开盘、整体品质一般；由于项目性价比较低，去化并不理想,Code of this report | 7,考察项目- -天屿,特色： 天屿拥有独特的地理位置，其山际线于标高235-310米之间起伏，向西、北和西南三个
3、方向皆可俯瞰千岛湖湖景。 规划保留一万亩原生松树林隔离山下的城市和山顶别墅区，并开辟有一条3公里的环山专属山道连通别墅区，保证交通便利和居住私密性。 组团式开放布局，私家园林景观融入社区山地景观，建筑布局依山势而建，并充分满足观景需要。 缺点：别墅区密度较大，单体别墅的私密性不够。,Code of this report | 8,代表个案 - -天屿,户型：建筑面积约696方（不含地下层） 户型特色：室内呈对称式布局，动静分区，与私密空间兼顾，主要功能空间朝向最佳景观，大尺度的户外连廊，套房式设计满足度假别墅功能要求 不足之处：垂直空间缺少变化,Code of this report | 9,
4、考察项目- -天屿,户型：建筑面积约690平方米 户型特色：中庭、套房、宽景连通阳台、高大落地门窗,Code of this report | 10,考察项目- -天屿,项目精装交付，含家居智能控制系统。特别看点有节能屋面瓦、全套进口门窗、地源热泵空调系统、Kallista洁具,Code of this report | 11,项目位于千岛湖东南湖区翡翠岛，岛北即自然生态保护区，为纯别墅园区，产品为独栋山地、滨水别墅及排屋，项目首次开盘在2006年，目前余少量尾盘。,考察项目- -翡翠岛,Code of this report | 12,考察项目- -翡翠岛,建筑 建筑依山傍水而建，逐层退台不
5、断接近水面。建筑朝向、露台均考虑景观要求，部分别墅设置电梯。 东方传统建筑风格，吸收现代建筑简洁实用理念，建筑本身与外部景观相融，现代建筑材质天然石材、木饰条和玻璃混合运用，建筑特色简洁、明快、内敛。产品错层结构的设计，增加了山地别墅空间的丰富性和趣味性。,Code of this report | 13,景观： 项目地势北高南低，由北向南呈珊瑚状分布，起伏较大，兼有山水景观及大坡度山体形态 项目湖景线长，产品结合山体相态依水景线依次排列，其间通过道路相连；多层立体景观系统设计强调住区环境资源的均好与共享，单体湖景山景资源均较丰富 项目内部配套有山景会所、滨湖会所、天然泳池及游艇码头,考察项目
6、- -翡翠岛,Code of this report | 14,考察项目- -翡翠岛,户型：建筑面积约400方,Code of this report | 15,项目位于开发路南侧，北依千岛湖，由法式联排、湖景独栋、高层公寓组成，项目自然禀赋一般。该项目别墅类产品于2009年首度开盘,考察项目- -玫瑰园,Code of this report | 16,代表个案- -玫瑰园,建筑与景观 延续绿城三代法式排屋别墅样板建筑 分组团设计，排屋区景观资源配置较少；别墅区在基地北端沿湖景线排布，外围堆土形成景观湖、存留部分公共半岛绿化，庭院内部设计1000-2000方私人草坪、含泳池及烧烤区。,Cod
7、e of this report | 17,考察项目- -玫瑰园,排屋户型：该户型建筑面积约445平方米,Code of this report | 18,考察项目- -玫瑰园,别墅户型：该户型建筑面积约690平方米，地下一层、地上二层 户型特色：旋转楼梯；客厅、家庭室挑空；功能分区合理、有序；产品精装交付，交付标准含软装,Code of this report | 19,项目近青溪新城政务中心，东南亚风格建筑，由五星酒店、独立、联排别墅及部分公寓组成。本项目于2008年入市,考察项目- -滨江度假酒店别墅,Code of this report | 20,建筑与景观 建筑依山坡而建，利用自然
8、条件增加其采光通风；东南亚建筑风格，形态舒展，立面设计以白色抹灰立面与底部石材结合，落地窗和大露台结合，满足观景需要，注重室内空间与户外景观的交流最大化。 项目基地依山伴水，呈半岛形状，直视水域约有150万方；景观设计以美式山地度假为蓝本，结合东南亚风情装饰细节，开放式空间布局，人工与自然景观相辉映；园区道路服务单边别墅优化了产品的景观面积和私密性。,考察项目- -滨江度假酒店别墅,Code of this report | 21,别墅户型：建筑面积约440平方米，地下一层、地上二层 户型特色：旋转楼梯；客厅、家庭室挑空；功能分区合理、有序；产品精装交付，交付标准含软装,考察项目- -滨江度假
9、酒店别墅,Code of this report | 22,基本情况,Code of this report | 23,项目品质,Code of this report | 24,销售价格,金基观岛,天屿,玫瑰园,滨江,尚公馆,翡翠岛,3500,4000,2000,3000,2500,1000,500,1500,总价（万元）,单价（元/方）,15000,35000,30000,25000,20000,40000,45000,Code of this report | 25,价格走势,Code of this report | 26,客群结构,Code of this report | 27,考察小结,Code of this report | 28,Thank you for your attention,Yours sincerely,
