《太阳照耀北京_2009年太阳宫项目太阳攻略081023提案 （nxpowerlite）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《太阳照耀北京_2009年太阳宫项目太阳攻略081023提案 （nxpowerlite）（149页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、太阳照耀北京,北京万有引力营销机构 2008.10.23,09年太阳宫项目太阳攻略,以全国视野看太阳宫,上海浦西，大宁绿地板块 大宁板块地处上海中轴线南北高架与贯穿杨浦、虹口、闸北、普陀4区的横向主干道-广中路的交叉处，20多条公交线路四通八达。未来几年内的规划相当突出，已成为整个闸北最适宜居住且最具潜力的区域之一。板块内不仅有大宁灵石公园这个上海浦西最大的公园，也有闸北公园的都市绿肺。大宁板块作为浦西地区最大的公共绿地，地铁与绿地效应，在“地利”与“景观”上占尽了优势。建设在绿地周边的商品房，既有城市中心楼盘所不具备的优良环境与高品质生态的优势，又有郊区楼盘所不具备的优异地理位置。,成都城北
2、，198规划生态版块 规划“198”区域具有两大基本功能：一是规划145平方公里的生态用地，塑造成都市的都市大景观；二是规划45平方公里的建设用地，用于社会保障、文化、体育、娱乐、旅游、商务、住宅等项目，完善成都市的现代服务业功能。成都“198生活谷”，打造“新都198生活方式”。拥有高尔夫、马球场、顶级的别墅，在198区域居住的是高端客群，是名流、名人会聚的地方。从这个意义上来说，198的生活方式现在是个符号，对所有成都人来说的一个城市符号，它将推动一个城市或演绎成一种生活方式。,香蜜湖，深圳二十年人居沉淀 香蜜湖片区的区域地段是其它区域所不能取代的：出则通达，入则安静；城市大规划与大配套非
3、常完善，拥有良好的步行段，走出去有好景，开车出去有便利交通，通达性很强；世界著名城市的中心区、核心片都拥有一个富人区，香蜜湖正具备了这样的特质，它是深圳豪宅的名片。香蜜湖片区在人们印象中的一些基本特征： 1、深圳富人区；2、深圳绝版豪宅区；3、生态资源丰富等。香蜜湖出品，必属豪宅；香蜜湖，深圳豪宅的积极参与者和标准制定者之一。,自然、城市、人居价值于一体的项目，它形成自己独特的区域和板块，必将对城市格局和城市发展产生重大影响，它不应只是站在区域绝版的高度，而应该是站在影响城市高度的。,城市绿谷,高楼所包围的自然圣地,太阳宫-区域价值解读,城市绿谷的三大价值,城市价值（城市影响力）,人居价值（纯
4、翠居住文化）,自然价值（生态）,宜居价值：三环沿线最适宜居住地产板块,原生价值：林、草、河等自然资源的原生性,核心价值：6大商圈环绕（燕莎、望京、丽都、 亚奥、东直门、安定门）,交通价值：双地铁（10、13） 四干道（京承、机场、三环、四环）,国际价值：绿色居住为导向的国际化大社区,城市价值 （城市影响力）,太阳宫项目价值体系,历史价值：太阳宫，300年前乾隆赐名,自然价值 （生态）,旅游价值：提供市民旅游绿色生态休闲处所,景观价值：林、草、河、公园、高尔夫,休闲价值：河光林色对心情的调剂,健康价值：超级城市绿肺，净化空气质量,稀缺价值：城市中心的生态资源,延续价值：自然资源的可持续发展,太阳
5、宫项目价值体系,人居价值 （纯翠居住文化）,建筑价值：建筑外部形象与周边氛围的和谐统一。,教育价值：幼儿园到中、小学一应俱全,公益价值：建房之前先建公园（太阳宫体育公园）,绿谷价值：北部占地19万平米左右的大型体育 公园，东部太阳宫公园，高尔夫球场 环伺，南部西坝河绿化带近在咫尺,投资价值：自住、投资两相宜,太阳宫项目价值体系,规模价值：近80万的总建筑规模，内部运动，会所 教育、商业、娱乐的配套齐全完善,在未来的北京东北三环-太阳宫版块，项目自身的公益性（建房之前先建公园太阳宫体育公园）、规模性（三环畔近70万平米绝版生态大盘）、超前性（革新北京的人居标准，多角度全面超越）所带来的不仅仅是生
6、活方式的完全改变，她更大的意义在于引领着城市未来的命运。,城市革新,以整合优势创造城市奇迹 太阳宫项目，集大盘的规模优势、生态的自然资源优势、城市运营的规划和纯翠物业的独特物业形态优势，其入市必将引发市场的轰动。同时，对于太阳宫项目需要进行更清楚的认识，以发现其对于区域和城市的影响力。,东北三环 纯翠生活谷,项目形象定位,东北三环：将项目具体锁定在城市核心带。 纯翠：对周边绿色自然资源的创意描述，项目生活的精神内核。 生活谷：全新的生活模式，中国首家完全意义上的纯翠生活谷。谷给人以大盘形象，集约城市资源的精粹而形成完整的生活体系。,谁会为这个项目埋单? 他们不是小资 小资是很懒的,希望社区内什
7、么都有 而且他们多数买不起 他们不是富豪 富豪希望住得离城市远些，再远些 最好住到山里 他们不是上游 上游希望房子大些，再大些 好面子多过实惠 那么,这些人到底是谁?!,燕莎使馆区海归 东直门周边公司高级经理 燕莎、丽都个体创业者 望京韩、日华侨 亚奥区高校教师 ,他们是本案的绝对目标客户群体 我们归纳其为北京的,财智精英,针对他们 将利益点转化为广告语言！,东北三环 纯翠生活谷,纯翠生活的理想领地,绿色自然的居住图腾,绿色人居信仰,传播口号推导：,绿色人居信仰,区隔于其他项目的最大价值点 项目的精神内核,着重突出项目居住理念 丰富项目居住感,传播口号：,拔高项目调性 将高端居住价值建立标准,
8、简洁、纯粹、极易上口，方便形成口碑传播。,由“绿色人居信仰”这一传播主题， 决定了我们的广告调性应该集自然生态属性与精神态度于一体。 我们看到绿色，更要看到繁茂的生命力。 我们看到阳光，更要看到阳光下灿烂而积极的生活态度； 我们看到他们对美的要求，更要看到他们藏于内心的理想与信仰。,太 阳 谷,案 名：,太阳谷的深化解读,【太阳的区域内涵】 、根系基础：太阳宫，北京第一缕阳光撒向的地方。 相传，清代乾隆皇帝巡游路过此地时，正值太阳东升， 见阳光下的村落非常好看，兴致大发，便赐名此地为“太阳宫”。 此后，该地更被人传为北京最早见到太阳的地方。 、脉络结构：六大行星，构筑太阳中心说。 亚奥、燕莎、
9、安定门、东直门、望京、丽都， 犹六大行星，围绕在太阳宫的四处。 纵使繁华几度轮转，那片百余公顷的绿地始终盎然不羁。,【太阳与产品的关联】 、园林：万物生长靠太阳。 太阳宫公园、体育公园环绕，社区园林繁茂，成就城市核心区大规模绿色景观。 、户型：阳光，是第一设计师。 一梯两户及两梯四户板楼设计，通透空间格局，吸纳太阳光入室。 、建筑：与岁月光年共荣 干挂石材、经典建筑风格，确保建筑历尽风雨而历久弥新。,【太阳的精神延展】 、太阳，五千年的中国燃烧着的精神图腾。 从远古传说中的夸父追日，再到 “日坛”，“朝阳”，“太阳宫”等一系列的路名，记载着的都是国人对于太阳崇拜的历史。 、太阳，灿烂而向上的生
10、活态度。 由太阳所象征的永恒、光明、生机、繁盛、温暖、希望，以及积极向上的态度，与客群不愿脱离城市核心，在社会中坚层开拓向前的心理相契合。,备选案名：,上林国际： 上林苑，汉武帝宫苑，由优美的自然景物及华美的宫室组群分布。 以上林与国际之组合，体现区域公园环境与浓厚的国际氛围交相辉映。 寓意项目所享受的历史与未来的双重洗礼。 大羲城： 朱羲将由白。郭璞游仙诗 羲：原指神话中太阳御者羲和,后用以指代太阳。 大羲城：以太阳之城的恢宏气势，寓意中国式的美好愿景。,LOGO,LOGO辅助色,LOGO简化表达,项目标准字,标准组合（竖）,标准组合（横）,名片,信纸/信封,手提袋,咖啡杯,铁艺门牌,小区入
11、口,现场精神堡垒,户外广告,园林道旗,通讯手册（太阳月报）, 方案,LOGO,LOGO标准色,手提袋,物料/DM封套,档案夹,桌布,咖啡杯,园林雕塑,售楼处墙体效果,现场形象墙,园林小品,T恤, 方案3,LOGO,LOGO金属效果,名片/信封,邀请函,手提袋,礼品/记事本,胸牌,现场形象墙,园艺, 方案4,大盘节奏的把控 推广传播的主策略,分步推广,先造势 再做实,卖信息,卖信心,市场长时间的低迷，现代广告作用已然发生转变,太阳宫项目分两步走：,项目的成败，取决于传播出去的信息是否能给消费者足够的信心。,推广原则,“绿色人居信仰”对太阳宫区域在北京市区内的独特地位进行系统性的梳理，以及本案是对
12、太阳宫区域的一次收官和总结之作，拔升整体项目的形象 “东北三环 纯翠生活谷 ”中国最前沿的造城理念，将贯穿整个推广过程，我们围绕绿谷主题分阶段推广，希望以最震撼人心、最引领人心的绿谷概念，在北京房地产市场上绿谷传播，树立极具冲击性、个性化的社区形象 ,太阳攻略,形象导入期 -树地位,传播主轴： 城市信仰 纯翠城市太阳崛起,户外,报广,、标题：太阳照耀北京。 如果夸父尚在，今天，他应该已经有五千多岁了。 如果从乾隆的赐名算起，太阳宫已经300多岁了。 在一轮又一轮对太阳的无尽崇拜中， 16808平方公里的北京，把第一缕阳光撒向了哪里？ 、标题：太阳中心说。 亚奥、燕莎、安定门、东直门、望京、丽都
13、， 犹六大行星，围绕在太阳宫的四处。 纵使世事变迁，繁华轮转，唯太阳始终普照大地， 唯那片百余公顷的绿地始终盎然不羁。 、标题：余年来，一片始终被庇护的土地。,楼书规划,前言：信仰是心中的绿洲。 哈纪伯伦 太 阳 纪,精神篇,上古时代的夸父教会了我们什么？ 太阳，五千年的中国燃烧着的精神图腾。 这座古老的城市生长的自然精神。 那群像太阳一样活着的人们 公顷的绿色，能够填补奥运后北京人的落寂吗？,产品篇 : 太阳照耀北三环 300余年，一片始终被庇护的土地。 : 和时光赛跑 太阳，教会城市“日出而作，日落而息”的作息规律。 地铁与干道，让太阳下山的时间大大推后。 :万物生长靠太阳 一片太阳滋养下
14、，公园扎堆的地方。 :与岁月光年共荣 一场用纯石板去抗衡时光的战争。 :让太阳住进屋子里 很少有事情像阳光探进窗户一样，对人的心情产生那么大的影响。 ：可持续发展的光合作用体系 北师大附中里的孩子，跟别的孩子有什么不同？,世事变迁，唯太阳始终普照大地。,结尾：,软文： 、从“日坛”，“朝阳”，“太阳宫” 看5000年的中国燃烧着的信仰图腾。 、在太阳神的庇护下，开启北京的一段“纯翠”史。 、年后的北京，用什么样颜色， 来对话世界的居住？,围挡：我们希望它不只是一面围挡。 它可以是一面浮雕，一面镜子， 还可以是一本书。 内文： 如果夸父尚在，今天，他应该已经有五千多岁了。 如果从乾隆的赐名算起，
15、太阳宫已经300多岁了。 “日坛”，“朝阳”，“太阳宫” 以及它们所记载的5000年的中国燃烧着的信仰图腾。 在太阳神300余年的庇护下，继续荣耀的去生活。,“五大战术”树项目地位,1、战术之一：都市中心人居发展论坛大会，引发“纯翠城市”大探讨。 2、战术之二： 举办“纯翠” 问卷活动，与市民形成互动，将“纯翠城市”概念宣传最大化。 3、战术之三：网络专题专刊，邀请专家与市民一起探讨纯翠城市，吸引目标客群。 4、战术之四：新周刊 纯翠城市记，提出“纯翠”概念，强化品牌形象。 5、战术之五：新闻方阵，围绕“纯翠”主题，系列新闻持续报道，强化品牌形象。,战术之一：世界人居发展论坛大会 通过邀请国内
16、外绿色住区研究领域的资深专家，著名城市发展专家、首都城市建设者、政府领导、行业代表及相关媒体，一起探讨绿色生态人居环境的先进理念和发展模式，提出“纯翠城市”概念，同时配合大量新闻媒介持续报道，在行业内进行口碑宣传，为项目后期推广提供宏观支撑，创造舆论氛围。,论坛主题： 太阳照耀北京 纯翠城市太阳崛起 议题： 1、“纯翠城市”崛起东北三环 2、亚健康城市的纯翠蓝图 3、回归城市回家中国城市生活发展备忘录 4、158公顷生态公园做基础 5、六大商圈周边的 “纯翠生活园”,战术之二： “纯翠城市” 调查问卷 我们登高俯瞰，北京城消失在一片绿海之中，绿涛之下，是上百万人口的生息。联合房地产协会、主流网站及新周刊等著名媒介共同举办纯翠城市居住环境调查百万问卷：未来我们住哪里？通过问卷活动与市民形成互动，将“纯翠城市”概念宣传
