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1、 2013 世茂集团“新睿力”培训材料1 / 8贷款及政策问题一、锡十条细则1. 认真贯彻落实国家、省及我市有关财税、金融、住房保障等方面的最新政策，于一季度公布年度新建住房价格控制目标。2. 严格执行差别化住房信贷政策。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民暂停发放贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整至 30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率 1.1 倍的规定。3. 调整住房公积金贷款政策。职工家庭首次使用公积金贷款购买住房，套型建筑面积在 90 平方米
2、（含）以下的，贷款首付款比例不得低于 20%；套型建筑面积在 90 平方米以上的，贷款首付款比例不得低于 30%。职工家庭首次使用公积金贷款购房套型建筑面积低于 120 平方米，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房的，允许其办理第二次公积金贷款，第二次公积金贷款首付款比例不得低于 50%，贷款利率为同期首套公积金贷款利率的 1.1 倍。停止向三次（含）以上申请公积金贷款购买住房的职工家庭发放公积金贷款。4. 严格执行相关税收政策，加强税收征管。自 2011 年 1 月 28 日起，对个人购买住房不足 5 年转手交易的，统一按销售收入全额征税。加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定
3、价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。5. 限定居民家庭购房套数。暂定对已有 1 套住房的本市户籍居民家庭、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购 1 套住房；对已拥有 2 套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有 1 套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其售房。暂定对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才，限购 1 套住房。对违反规定购房的，不予办理房地产登记。6. 加大土地供应及清查力度，增加普通商品住房有效供给。今年的商品住房用地供应计划
4、总量原则上不得低于前 2 年年均实际供应量。保障性住房、危旧房改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的 70%，并优先保证供应。土地出让时应明确地块中小套型住房的建设比例。7. 大力发展保障性住房，加快推进保障性安居工程建设。加快建立和完善公共租赁住房保障制度，切实做好公共租赁住房规划、建设、筹集、供给和管理工作。加大保障性安居工程建设力度，通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。8. 加强对商品住房项目分期开发建设的管理。房地产开发企业应当以商品住房建设项目为单位组织开 2013 世茂集团“新睿力”培训材料2 / 8发建设
5、；对开发建设规模较大、实行分期开发、分期销售和分期交付的商品房项目，每次申请办理建设工程规划许可证 、 建筑工程施工许可证和商品房预售许可证的建设规模不得低于30000 平方米；项目规模小于 30000 平方米的，应一次性申请办理。9. 进一步加强房地产市场监管。房地产开发企业在办理商品住房预售许可前，应当向价格主管部门申报价格备案。申报价格 3 个月内不得调高，3 个月后需调高的必须重新申报价格备案。房地产开发企业取得商品房预售许可证后，要在 10 日内一次将取得预售许可的全部房源上网销售，严禁捂盘惜售、囤积房源。10. 加快房地产信息系统建设，强化舆论引导。规范房地产市场信息发布，严格规范
6、各类房地产展销行为。二、目前由于限购政策的影响，购房者（以家庭为单位）需满足以下条件1. 无锡本地户籍者2. 锡户籍者名下无房或者有一套房，可再购买。3. 若名下无房或者 1 套商品房（商业类不算） ，并曾经名下有过 2 套以上的贷款记录者，再购买第二套必须一次性付款，不能贷款4. 非锡籍人员需有一年的社保证明或者完税证明5. 非锡籍人员购买必须名下锡市无房产记录6. 非锡籍人员若已有 1 套商品房（商业类不算）以上的不能购买7. 非锡籍人员但是属于高层次引进人才，可购买 1 套房三、签订认购书后细则：1. 购房需另缴交哪些费用，费用清单置业程序 项目 收费单位 收费标准外籍人士 总房款的 5
7、0 万以内* 3公证费用买卖合同 公证处总房款的 50 万以上 500 万以下*2.5又名费 公证处 120 元护照公证费 公证处 80 元（每增加 1 份加收 20 元）结婚证翻译并公证 公证处 250 元 2013 世茂集团“新睿力”培训材料3 / 8契税 财政局首套 90 平米以下，按 1%征收，对个人购买 90 平方米以上，144 平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按 1.5%税率征收契税；对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按我省原定3%税率征收契税；144 平米以上按 3%征收。交楼时交纳费用大修基金高层（含带电梯的多层）90 元/平方米（5
8、0 元/平米的公共维修基金+40 元/平米的电梯维修基金） 、多层（含别墅）50 元 /平方米。房屋所有权登记费共有证土地证费共计约 400 左右他项权证费 200 元/本代办费用无锡各个代办公司费用不一，费用一般为 200 至 1500 不等煤气开户费 华润燃气 约 60 元（以当年煤气公司定价为准）备注：外籍人士需合同公证，费用参照公证处统一标准1、若填未成年孩子的名字，须办理什么手续？答：未成年人不计入家庭为单位。如果父母名下没有房产并只写未成年小孩一个人的名字，须一次性付款；如果按揭，合同中必须体现监护人姓名，同时需提供户口本。2、认购方签署认购书后，未能依时缴付楼款或不履行此认购书的
9、条款造成违约现象，如何处理？答：按照认购书相关条款，可没收客户已缴纳的定金。四、商业性住房贷款办理指引办理按揭必须提供的资料 2013 世茂集团“新睿力”培训材料4 / 81、 身份证（借款人及配偶、房产共有人）原件及复印件2、 户口簿（借款人及配偶、房产共有人）原件及复印件3、 非本市户口的须提供本市暂住证4、 非本市户口的提供满一年社保缴纳证明或者满一年无锡纳税证明5、 结婚证或未婚证明6、 收入证明（借款人及配偶、共同还款人）借款人月还款额占其家庭收入的 50%以下7、 私章 （借款人及配偶、房产共有人）8、 商品房购销合同原件、30%以上首付房款发票原件及复印件9、 月还款额超过 10
10、000 元需提供至少 3 个月的工资流水或消费记录等10、办理贷款手续时，借款人及配偶、房产共有人须本人现场签字确认贷款对象和条件年满 18 周岁，具有完全民事行为能力的自然人。且同时具备以下条件：1、 具有无锡市常住户口或有效居留身份（暂住证）2、 具有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款的能力3、 已支付银行认可的首期购房款4、 提供银行认可的有效担保5、 银行规定的其他条件贷款额度、利率及年限1、 最高贷款额度：合同总价的 70%。2、 最高贷款期限：30 年 男性借款人贷款年限加年龄不超过 6570 周岁；女性借款人贷款年限加年龄不超过 60 周岁。3、 第一套住房首付款 30%
11、，利率不下浮。 ；第二套住房首付款 60%，利率上浮 1.1%。 。4、 具体的贷款成数和期限由银行根据贷款人实际情况和提供的贷款资料确定。对第二套及以上住房贷款的认定及贷款政策：目前，银行对住房贷款的认定以家庭为单位，同时认贷又认房，即使有过一次贷款记录，且贷款已还清， 2013 世茂集团“新睿力”培训材料5 / 8还算第二套。第三套（含）以上住房贷款不受理。 （该政策会随着国家政策的调整作相应调整）港、澳、台同胞及外籍人士的贷款政策：1、在国内居留时间须一年以上，提供护照和居留证明2、婚姻状况（已婚或未婚）均需中国驻外国大使馆翻译、认证。 （如夫妻双方有一方为中国国藉，应以此人为借款人；如
12、结婚证为中国领取，则不需大使馆认证）3、如收入证明出自国外，需中国驻外国大使馆翻译、认证4、购房合同、贷款合同需无锡公证机关公证5、须缴纳担保费和保险费，为贷款总金额的千分之一*贷款年限6、外籍人士需有中文名称（无锡科技处翻译）7、贷款成数及利率与国内居民申请住房贷款的条件相同五、公积金住房贷款办理指引贷款对象和条件：正常缴存住房公积金的本市职工1、 贷款申请人必须向无锡市住房公积金管理中心交存住房公积金六个月以上并到贷款时点之前所有月度的住房公积金均按时足额连续交纳。2、 贷款申请人是所购自住住房的房屋所有人或共有权人（购房合同上作为买方签名盖章） ，借款人必须为商品房买卖合同中的“买受人”
13、之一。3、 同意交纳无锡市住房公积金管理中心指定的担保公司和保险公司的相关费用。千分之一*贷款年限（可打折）4、 不低于 20%的购房首付款。5、 所购房屋须为普通住宅（非别墅）贷款额度：1. 可贷款额度=房屋总价 贷款比例，最高不得超过 50 万元。2. 如所购房产为装修房，可贷款额度=房屋总价85% 贷款比例，最高不得超过 50 万元可贷款比例表：住房公积金交纳情况 贷款比例 贷款最高额度借款人本人正常交存住房公积金 60% 30 万元 2013 世茂集团“新睿力”培训材料6 / 8借款人及其配偶正常交纳住房公积金 80% 50 万元贷款期限：1. 借款期限最长不超过 30 年。2. 借款
14、人借款期限与借款人年龄相加男不超过 65 周岁，女不超过 55 周岁。3.办理按揭必须提供的资料：1. 身份证（借款人及配偶、房产共有人）原件及复印件2. 户口簿（借款人及配偶、房产共有人）原件及复印件3. 结婚证或未婚证明4. 私章 （借款人及配偶、房产共有人）5. 商品房购销合同原件、首付房款发票原件及复印件6. 公积金个人代码7. 办理贷款手续时，借款人及配偶、房产共有人须本人现场签字确认8. 公积金管理中心要求提供的其他材料六、所须费用项目 收费标准 收费单位担保费 贷款金额1贷款年限 担保公司预抵押及办证费 每笔 200 元 产监处注：1. 夫妇双方曾利用住房公积金贷款购买住房不超过
15、 120 平方米，包括现已还清的，仍可享受公积金贷款，但利率为基础利率的 1.1 倍，首付款不低于总房款的 50%。2. 公积金贷款额度、贷款年限、贷款利率以无锡市住房公积金管理中心的审批为准。3. 公积金缴存在锡山区、惠山区、江阴、宜兴的职工须到锡山区、惠山区、江阴、宜兴的相关银行办理公积金贷款业务；公积金缴存在无锡市区可有银行代为办理。4. 怎样计算客户公积金贷款的最高额度？ 2013 世茂集团“新睿力”培训材料7 / 8答：可贷额度房屋总价可贷比例，但最高不得超过相应档次的最高贷款额度。 5. 借款人本人正常缴存住房公积金：可贷比例 60% 不超过 30 万元6. 借款人及配偶正常缴纳住房公积金：可贷比例 80% 不超过 50 万元 同
