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1、利瑞联行利瑞联行 Services 郴州市中心城区至2030年规划城市人 口100万，开始进入二线城市行列。 1111 利瑞联行利瑞联行 Services & Knowledge For Property 郴州城市总体规划郴州城市总体规划 郴郴资桂一体化，构建“大郴州”资桂一体化，构建“大郴州” 郴州的城市发展将以“核心带动、十字 延伸；网状发展、组团推进”，构建 “大郴州”。 “一一区四极”大郴州城市空间区四极”大郴州城市空间 一区：郴资桂一体化区域的核心发展区。 四极：郴州老城区、郴州新城区、资兴 城区、桂阳城区作为郴资桂一体化发展 的极核。 1212 利瑞联行利瑞联行 Services
2、& Knowledge For Property 郴州市区发展规划郴州市区发展规划 “南延东进、西扩北提”建设发展新城南延东进、西扩北提”建设发展新城 郴州市委、市政府已决定苏仙区行政中 心整体搬迁东进，用35年时间把城东 新区打造成面积10平方公里，容纳10万 人口，功能齐全、产业发达的城市次中 心。 今年将投资10.2亿元，全面启动城东新 区的基础设施建设，重点实施香雪大道 东段、相山大道、云松路、白水路、学 院路、前营大道、观山大道等“三纵五 横”道路建设。 1313 利瑞联行利瑞联行 Services & Knowledge For Property 根据郴州市总体规划要求 ，全力营造
3、 “358”的服务业发展格局，即构建“三条旅 游带”、形成“五大商务圈”、打造“八大市 场群”。 五大商务圈：五大商务圈： 传统商务圈：传统商务圈：火车站汽车总站，着力发展以经营贴 近大众生活的服装、小商品、电脑IT类商品为主的市场， 错位发展，规范经营，逐步从现货交易市场向展（览） 贸（易）型市场转变； 中央商务圈：中央商务圈：以人民中路为中心，半径500米范围内形 成的商业圈为核心，以步步高（郴州）中心城、东风广 场商务区的建设为契机，集中打造集高档购物、休闲、 娱乐于一体的复合型商业核心圈； 五岭广场商务圈：五岭广场商务圈：重点发展金融、保险等中介商务服 务业及总部经济； 武广福城新区商
4、务圈：武广福城新区商务圈：以武广高铁车站为中心，大力 发展高铁经济，形成城镇化与产业化良性互动的格局， 集现代服务业、休闲娱乐业、高品质居住和高科技产业 于一体的具有商务功能的交通枢纽型的城市片区级中心。 湘南国际物流园商务圈：湘南国际物流园商务圈：充分利用园区综合物流功能， 重点发展商品会展与交易业务，引导建立各类大型专业 市场。 传统商务传统商务 圈圈 中央商务中央商务 圈圈 五岭广场五岭广场 商务圈商务圈 武广福城武广福城 新区商务新区商务 圈圈 湘南国际湘南国际 物流园商物流园商 务圈务圈 本案本案 郴州郴州商业发展规划商业发展规划 1414 利瑞联行利瑞联行 Services & K
5、nowledge For Property 郴州市交通规划郴州市交通规划 “一空四铁、八横八纵“的市域综合交通体一空四铁、八横八纵“的市域综合交通体 系将使郴州成为湘粤赣省际区域交通枢纽城系将使郴州成为湘粤赣省际区域交通枢纽城 市的构想变为市的构想变为现实现实 公路和公路和城市道路城市道路 郴州市域层面，形成“四横八纵”的干道网 ；中心城区层面，形成“五横七纵一环” 干道网。 铁路铁路交通交通 武广高铁客运专线郴州站；提升许家洞站， 成为郴州旅游度假专线站场； 郴州火车站至下湄桥货站的窄轨专线改造为 标准轨，提升下湄桥物流中心和国家储备粮 库的运输能力。 航空航空 规划建设华塘镇民用机场，机场
6、等级远期为 4C级，预留扩建4D级条件。 1515 利瑞联行利瑞联行 Services & Knowledge For Property 郴州市人口分布郴州市人口分布 地区人口数人口比重 全市合计 4581778 100% 北湖区 4205319.18% 苏仙区4032998.80% 桂阳县69591815.19% 宜樟县57956512.65% 永兴县57296012.51% 嘉禾县2960176.46% 临武县3318717.24% 汝城县 3302547.21% 桂东县2309485.04% 安仁县3829208.36 资兴市3374957.37 2010年第六次全国人口普查显示全市常
7、住人口为4581778人，同第五次全国人口 普查2000年11月1日零时的4324812人相 比，十年共增加256966人，增长5.94%。 年平均增长率为0.58%。 全市常住人口中共有家庭户 1345619户， 家庭户人口为4411236人，平均每个家庭 户的人口为3.28人，比2000年第五次全 国人口普查的3.44人减少0.16人。 全市常住人口中，男性人口为2374776人， 占51.83%；女性人口为2207002人，占 48.17%。 全市常住人口中，0-14岁人口为1003967 人，占21.91%；15-64岁人口为3203996 人，占69.93%；65岁及以上人口为 37
8、3815人，占8.16%。 1616 利瑞联行利瑞联行 Services & Knowledge For Property 郴州郴州市市人口增长人口增长 2002-2011，郴州市户籍人口年复合增 长率为0.56%； 2011年，郴州户籍人口约481万人，比 上年增长0.84%； 预计到2030年，郴州市人口将达到650 万人，城市化率达65%。 1717 420 450 480 510 2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年 0 10 20 30 40 50 20022002- -20112011年全市人口及城市化率年全市人口及城
9、市化率 455.46 455.27 457.71 460.88 463.02 466.39 471 473.86 477 481 28.7 32.01 34.24 36.76 38.81 40.02 41.3 42.3643 43.3 人口（万）城市化率（%） 利瑞联行利瑞联行 Services & Knowledge For Property 郴州市郴州市GDP总量及增长总量及增长 从2006年到2011年间，郴州经济发展 迅速，国民生产总值保持12%的平均涨 幅； 2011年，全市生产总值1346.4亿元， 比上年增长14.3%，超过湖南12.8%的经 济增长速度，远超全国9.2%的平均水
10、平。 1818 0 500 1000 1500 0.0 5.0 10.0 15.0 20.0 20062006- -20112011年全市国民生产总值走势年全市国民生产总值走势 2006年2007年2008年2009年2010年2011年 单位：亿元546.2649.4734.1821.51081.81346.4 增长率（%）8.3 12.3 7.0 16.0 15.2 14.3 单位：亿元增长率（%） 利瑞联行利瑞联行 Services & Knowledge For Property 郴州郴州市市人均人均GDP 80008000- -2000020000 美元美元 40004000- -8
11、0008000 美元美元 800800- -40004000 美元美元 0 0- -800800 美元美元 快速发展期快速发展期 人均人均 GDPGDP 与房地与房地 产发展产发展 关系关系 启动期启动期平稳发展期平稳发展期减缓发展期减缓发展期 郴州市人均GDP保持高速增长，对房 地产发展具有较好的支撑，根据GDP与 房地产发展规律来看，郴州房地产进入 快速发展阶段。 GDP增长率历年均保持较高水平，特 别是最近三年，发展速度较快，超过14%； 按常住人口计算， 2011年人均GDP 达 到9595元。 郴州市近5年内GDP保持着稳定增长的 趋势； 1919 利瑞联行利瑞联行 Services
12、 & Knowledge For Property 排名地区GDP(亿元)增长率 1长沙市 5619.3314.5% 2岳阳市 1899.4914.2% 3常德市 1811.1914.1% 4衡阳市 1746.4414.2% 5株洲市 1563.8814.1% 6郴州市 1346.3814.3% 7湘潭市 1137.4114.4% 8永州市 962.2813% 9邵阳市 907.2313.2% 10益阳市 883.6313.2% 11娄底市 837.7113% 12怀化市 837.3614.1% 郴州市经济总量地区排位郴州市经济总量地区排位 2011年湖南省主要地区GDP 2011年郴州市的G
13、DP总量在湖南主要州 市的排名第六位，其年增长率亦位居前 列，数据显示郴州市经济充满活力； 2020 利瑞联行利瑞联行 Services & Knowledge For Property 郴州郴州市市社会社会消费品零售总额消费品零售总额 从社会消费品零售总额市场来看，郴州 消费市场繁荣，位于全省排名前例； 郴州零售市场持续升温，2011年消费 品零售总额达482.5亿元，同比增长 18.1% 。 2121 0.0 200.0 400.0 600.0 0.0 10.0 20.0 30.0 20062006- -20112011年全市社会消费品零售总额走势年全市社会消费品零售总额走势 2006 年
14、 2007 年 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年 社会消费品零售总 额（亿元） 204.4 239.0 293.4 349.9 408.4 482.5 增长率15.0 17.0 22.8 19.3 19.3 18.1 社会消费品零售总额（亿元）增长率 利瑞联行利瑞联行 Services & Knowledge For Property 恩格尔系数与住房支出比重的国际衡量标准恩格尔系数与住房支出比重的国际衡量标准 生活水平 恩格尔系数 （%） 住房支出比重 （%） 温饱型 55597.6 505511.2 小康型 455012.1 404518.9 富裕型40以下22.5
15、恩格尔系数（）37.6 城市居民人均住房建筑面积 （） 35.2 郴州市区郴州市区20201111年数据年数据 备注：住房支出比重应是和人民的生活水平 协调发展的，人民生活水平可以通过恩格尔系 数来衡量。 恩恩格尔系数格尔系数 郴州市2011年城镇居民生活已步入富 裕型标准，生活水平大幅提高，住房支 出比重也大幅提升，人均居住面积达35.2 ，达到了中国2020年城镇发展目标的 标准，也远超全国平均标准。主要原因 是，一方面郴州人口增长速度相对较慢， 二方面郴州近几年房地产市场发展较为 迅速，商品房供应面积大。 2222 利瑞联行利瑞联行 Services & Knowledge For Pr
16、operty 郴州郴州市市人均人均可支配收入可支配收入 人均可支配收入增长较快，消费性支出 约占可支配收入的67%左右，在湖南省内 而言属于储蓄与消费较合理的城市，购买 固定资产的能力相对要强。 郴州人均可支配收入从03年的7559元上 涨到11年的17606元，年均累计增11.8%； 郴州人均消费性支出从03年的6197元上 涨到11年的11845元，年累计增幅9.6%。 2323 0 5000 10000 15000 20000 0 10 20 20062006- -20112011年城镇居民人均可支配收入走势年城镇居民人均可支配收入走势 2006 年2007 年2008 年2009 年2010 年2011 年 城镇居民人均可支配收 入（元） 106061243313765137271534217606 增长率（%）10.517.210.79.911.814.1 城镇居民人均可支配收入（元）增长率（%） 利瑞联行利瑞联行 Services & Knowledge For Property 良好的城市发展基
