监理规划a2

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1、领 海 三 期（宗地2012挂20号地块）A2地块监理规划编制： 审批： 福建闽华洋建设监理有限公司 二一四年一月领 海 三 期（宗地2012挂20号地块）A2地块一、工程概况1、 工程名称： 领海三期（宗地2012挂20号地块）A2地块2、 设计单位: 洛阳市规划建筑设计研究院有限公司3、 建设单位: 福州利博顺泰房地产开发有限公司4、 监理单位: 福建闽华洋建设监理公司5、 勘察单位: 福建省建筑设计研究院6、 当地行政监督部门: 闽侯质量监督站 7、 建设地点: 福州市闽侯县甘蔗县8、 施工单位: 名筑实业集团有限公司9、 工程造价: 10、 建筑面积：总建筑面积为 111903.13

2、。建筑占地面积：4424.55， 地下1层，地上 33、39 层,12层商业建筑，建筑总高度 116.9m。11、 结构形式：主楼为现浇钢筋混凝土框架。12、 抗震等级：抗震设防烈度为6度，框架抗震等级二级。13、 工程范围：桩基础、土建及水电、消防、管网、设备安装、弱电工程、配套工程等施工内容，具体以工程量清单及招标图纸为准。14、 基础形式预应力高强砼管桩，基础持力层为第8层强风化花岗岩（砂土状）。15、 砼等级： C25-C45不等，0.000相当于罗零标高12.70m。16、 墙体条件 外墙：采用200厚蒸压加气砼砌块；内墙： 200厚蒸压加气砼砌块。17、 装饰工程 外墙面：乳胶漆外

3、墙面，面砖外墙面，外墙干挂石材。内墙面：水泥砂浆顶棚，乳胶漆内墙面。顶棚：水泥砂浆顶棚，乳胶漆天棚，穿孔铝板吊顶。楼地面：水泥砂浆楼面、防滑秞面砖楼面。18、 屋面工程 33、39层的屋面防水等级级，两道防水设防；2层的屋面防水等级为级，一道防水设防。19、 门窗工程 铁门、防火门、普通门；上悬窗、推拉窗、固定窗、平开窗、百叶窗。二、监理工作的范围、内容、目标：（一） 监理范围： 本工程施工阶段全面监理（进度、投资、质量控制）。监理的范围包括项目施工图所规定的所有工程内容及委托方另行委托的其他工作。（二）监理内容本工程项目的质量、安全、进度控制及工程进度款的审核。合同、信息及安全管理，协调相关

4、部门的工作。（三） 监理目标1、 质量目标 达到合格质量等级标准，力争优良质量等级标准。2、 进度目标 控制合同工期范围内。3、 投资目标 控制在投资概算确定的 万元人民币的范围内。三、 监理工作依据：1、 国家有关工程建设的其它政策、法律、法规等。2、 与本工程有关的，现行国家、行业和福建省地方的工程建设标准：建筑工程施工质量验收统一标准、地基基础工程施工质量验收规范、混凝土结构工程施工质量验收规范等施工验收规范。3、 工程建设监理合同。4、 业主与施工单位依法签订的建设工程施工承包合同。5、 工程中标通知书、投标书、招标书及相应文件。6、 正式的设计任务书、施工说明书及施工图纸、设计变更、

5、工程洽商记录。7、 强制性标准条文（房屋建筑部分）8、 当地现行的预算定额、取费标准及有关建设管理办法。四、监理组织形式、人员配备、监理人员岗位职责：现场监理机构由总监理工程师领导，下设土建监理组、设备安装监理组、合同管理和投资控制组、信息管理组。根据工程特点和专业需要配备了足够的具有较丰富实践经验的专业监理工程师和造价工程师、监理员。监理机构实行总监理工程师负责制，项目总监理工程师代表监理公司对项目业主负责，行使监理权利和义务，全面领导本工程项目的监理工作，主持编制本工程监理规划，组织全体监理人员实施监理活动。各个专业监理组按照各自的职责和权限，履行现场监理的义务，做好各项工作，并向总监理工

6、程师负责。本工程监理机构将根据工程进展的实际情况，动态配备和调整专业监理工程师和监理人员，满足本工程监理任务的需要，做好现场监理工作。1、 监理组织机构图：总监理工程师公司监督组信息档案管理组合同管理、投资控制组设备安装工程监理组土建工程监理组计算机信息管理资料管理投资控制监理工程师合同信息管理监理工程师通风空调专业监理工程师电梯专业监理工程师弱电专业监理工程师强电专业监理工程师给排水消防专业监理工程师装饰装修专业监理工程师土建结构专业监理工程师2、人员配备：序号工作岗位姓名职称专业岗位证书1总监杨进智高工建筑国注350011182结构专监（总代）蔡从梗工程师工民建榕建监岗字第1050200号

7、3建筑专监余则子工程师土建榕建监岗字第1211815号4给排水专监江作建工程师给排水榕建监岗字第1310016号5建筑专监何则兴工程师土建榕建监岗字第1308176号6建筑专监林魏工程师土建榕建监岗字第1207750号7弱电专监张伟工程师电气榕建监岗字第1106707号8设备专监陈万清工程师设备榕建监岗字第1008773号9测量专监史甦工程师工民建榕建监岗字第1110791号10造价专监陈琴工程师工民建建【造】0735000325211土建监理员盛爱峰助工土建榕建监岗字第1110791号12土建监理员方宇助工土建榕建监岗字第1111200号13水电监理员何书武助工电气榕建监岗字第1205993

8、号3、岗位职责（1）、总监理工程师岗位职责（1） 确定项目监理机构人员及其岗位职责（2） 组织编制监理规划，审批监理实施细则（3） 根据工程进展及监理工作情况调配监理人员，检查监理人员工作（4） 组织召开监理例会（5） 组织审核分包单位资格（6） 组织审查施工组织设计、（专项）施工方案（7） 审查工程开复工报审表，签发工程开工令、暂停令和复工令。（8） 组织检查施工单位现场质量、安全生产管理体系的建立及运行情况。（9） 组织审核施工单位的付款申请，签发工程款支付证书、组织审核竣工结算。（10）组织审查和处理工程变更。（11）调解建设单位与施工单位的合同争议，处理工程索赔。（12）组织验收分部工

9、程，组织审查单位工程质量检验资料。（13）审查施工单位的竣工申请，组织工程竣工预验收，组织编写工程质量评估报告，参与工程竣工验收。（14）参与或配合工程质量安全事故的调查和处理。（15）组织编写监理月报、监理工作总结，组织整理监理文件资料（2）、专业监理工程师的岗位职责专业监理工程师在项目总监理工程师领导下，负责与本专业相关的监理工作。（1） 参与编制监理规划，负责编制监理实施细则。（2） 审查施工单位提交的涉及本专业的报审文件，并向总监理工程师报告。（3）参与审核分包单位资格。（4）指导、检查监理员工作，定期向总监理工程师报告本专业监理工作实施情况。（5） 检查进场的工程材料、构配件、设备的

10、质量。（6） 验收检验批、隐蔽工程、分项工程，参与验收分部工程。（7）处置发现的质量问题和安全事故隐患。（8） 进行工程计量。（9） 组织编写监理日志，参与编写监理月报。（10）参与工程变更的审查处理。（11）收集、汇总、参与整理监理文件资料。（12）参与工程竣工预验收和竣工验收。（3）、监理员的岗位职责（1）检查施工单位投入工程的人力、主要设备的使用及运行状况。（2）进行见证取样。（3）复核工程计量有关数据。（4） 检查工序施工结果。（5） 发现施工作业中的问题，及时指出并向专业监理工程师报告。五、监理工作制度： 1、设计文件、图纸审查制度监理工程师在收到施工设计文件、图纸，在工程开会前，会

11、同施工及设计单位复查设计图纸，广泛听取意见，避免图纸中的差错、遗漏。2、技术交底制度监理工程师要督促、协助组织设计单位施工配合组向施工单位进行施工设计图纸的全面技术交底（设计意图、施工要求、质量标准、技术措施），并根据讨论决定的事项做出书面纪要交设计、施工单位执行。3、施工组织设计、施工技术方案审查制度（1） 施工前，施工单位必须编制施工组织设计和技术方案并填报施工组织设计，技术方案审查表交监理单位审查。（2） 项目总监理工程师是组织监理人员审查并批准施工组织设计和施工方案。（3） 在认真审查方案的基础上，由项目总监理工程师向监理成员进行四大交底，即：设计要求交底、施工要求交底、质量标准交底、

12、技术措施交底。（4） 监理人员应严格监督施工单位按照施工组织设计（施工方案）组织施工，如发现未按施工组织设计施工的，及时提出监理意见。4、开工报告审批制度当单位工程的主要施工准备工作已完毕时，施工单位可提出工程开工报告书，经监理工程师现场落实后，一般工程即可审批，并报监理部。对重大工程及有争议的工程报监理部审批。5、原材料、构配件及设备质量审查制度（1） 工程所需要原材料、构配件及设备的供应，应符合设计图纸规范、验评标准及市建委制定有关管理办法。（2） 施工单位负责向监理单位审报原材料、构配件及设备的性能和质量情况。（3） 监理人员应负责检查和审阅施工单位提供的材质证明、试验报告和生产许可证及

13、半成品合格证及生产半成品厂家的生产许可证。不准使用不合格的材料。（4） 未经监理单位签认的原材料、构配件及设备，施工单位不能在工程上使用。（5） 监理单位对影响工程观感和使用功能的原材料、构配件及设备的质量预控。（6） 监理单位向业主、施工单位提出预控项目。（7） 监理单位参加实行预控的原材料、构配件及设备的考查选型和质量签认工作。6、材料、构件检验及复验制度分布工程施工线，监理人员应审阅进场材料和构件的出厂证明、材质证明、试验报告，填写材料、构件监理合格证。对于有疑问的主要材料进行抽样，在监理工程师的监督下，使用施工单位设备进行复查，不准使用不合格材料。7、变更设计制度如因设计图错漏，或发现

14、实地情况与设计不符时，有提议单位提出变更设计申请，经施工、设计、监理三方会勘同意后进行变更设计，设计完成后由设计单位填写变更设计通知单。监理部审核无误签发设计变更指令。8、工程质量控制制度监理工程师对施工单位的施工质量有监督管理责任。在监理工程师在检查工作中发现的工程质量缺陷，应及时记入施工日记簿和监理日记簿，指明质量部位、问题及整改意见，限期纠正复验。对较严惩的质量问题或已形成隐患的问题，应有监理工程师正式填写“不合格工程项目通知”，通知施工单位，同时抄报总监理工程师，施工单位应按要求做出整改，克服缺陷后通知监理工程师复验签认。如所发现工程质量问题已构成工程事故时，应按规定程序办理。（1） 如检查结果不合格，或检查证所填内容与实际不符，监理工程师有权不予签证，并将意见记入监理日记簿内，待改正并重验合格后才能签证，方可继续下道工序施工。（2） 特殊设计的、或者与原设计图变更较大的隐蔽工程在通知施工单位的同时，还应通知设计单位工地代表参加，与监理工程师共同检查签证。（3） 隐蔽工程检查合格后，经长期停工，在复工前应重新组织检查签证，以防意外。（4） 坚持质量是否合格，不合格的工程、部