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1、热烈欢迎各位领导,江苏省住宅工程质量分户验收规则 土建部分,主讲人： 江苏省建设工程质量监督总站,江苏省建设厅文件 苏建质（2006）448号,关于印发江苏省住宅工程质量分户验收规则的通知,各省辖市建设局(建委、建工局)： 为加强对全省住宅工程质量分户验收工作的指导，提高全省住宅工程质量，现将江苏省住宅工程质量分户验收规则印发给你们，请认真组织实施。 该规则自2007年元月1日起实施。实施过程中，如有意见和建议，请及时反馈江苏省建设工程质量监督总站。 联系人：金孝权 025-83247619 二六年十月三十日 抄送：建设部，各有关厅、局，全省各工程质量监督站。,总则,1.0.1 为加强住宅工程
2、质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合法权益，根据建设工程质量管理条例及国家工程质量验收规范等，结合本省实际，制定本规则。 1、结构安全由施工过程控制 2、分户验收不影响国家施工质量验收规范要求的验收内容,目录,术语1,适用范围,1.0.2 本规则适用于江苏省行政区域内商品住宅工程的质量分户验收及其监督管理。 1、新建、改建、扩建的住宅工程 2、商住楼工程中的住宅工程,设计标准高于本规则要求时的规定,1.0.3 住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规则的规定外，尚应符合相关法律法规和强制性标准的规定。 1、本规则是最低标准 2、首先要符合设计要求,术语,2.0.1 住宅工程
3、质量分户验收 施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，按照本规则的要求，对住宅工程的每一户及公共部位，涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。 1、明确了验收时间 2、明确了验收部位 3、明确了验收内容,术语2,2.0.2 推算值 根据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数值。 1、验收之前要进行计算 2、内容：房间高度、房间长度、宽度 3、依据：设计文件,2.0.3 偏差 实测值与设计值或推算值之差。 2.0.4 极差 实测值中最大值与最小值之差。 同一项目、同一测量对象的最大值与最小值之差,术语（2-2）,2.0.5 分户验收检查单元 分户验收过程中划
4、分的最小检查单位，包括：室内检查单元、公共部位检查单元。 1、明确最小检查单元 2、测量验收后一户作为一个检查单元进行计算,目录,规定1,2.0.6 空间尺寸 住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、进深和净高。 1、自然间-六面体的房间 2、净开间、进深-长度和宽度,2.0.7 屋面积水 屋面排水后深度超过5mm的积水。 5mm以下的积水易风干，不致引起长期积水 2.0.8 多媒体箱(集中配线箱) 设置有线电视、通信、网络、安全监控等集中布线于一体箱内的智能接线分配箱。,基本规定,3.0.1 分户验收的条件： 1 工程已完成设计和合同约定的工作量。 2 所含（子）分
5、部工程的质量均验收合格。 3 工程质量控制资料完整。 4 主要功能项目的抽查结果均符合要求。 5 有关安全和功能的检测资料应完整。 6 施工单位已提交工程竣工报告。,目录,规定2,验收前应完成所有工作,1、室内环境检测 2、节能效果检测 3、水、电功能检测 4、智能建筑的智能检测 原则：设计文件和验收规范要求的内容均已完成,基本规定,3.0.2分户验收前的准备工作： 1 根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。 2 配备好分户验收所需的检测仪器和工具。 3 做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。 4 在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内
6、空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚。,规定3,基本规定（6-3）,5 确定检查单元。 6 建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。 具体内容： 1、弹出水、电走向线 2、渗水问题的检查准备 3、检查工具的准备 4、每个单位工程镶刻工程铭牌 5、准备记录用表可使用软件，但现场还应有记录,规定4,验收人员资格,3.0.3 分户验收人员应具备相应资格 建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工员等执业资格；监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师。 1、对物业管理人员未作要求 2、验收人员有相应的资格主要是需要承担责任 3、验收人员要有
7、资格承担责任,验收仪器,3.0.4 分户验收所使用的仪器和计量工具应经计量检定合格。 1、要有合格证明 2、能正常使用,精装修住宅,3.0.5 精装修住宅工程质量分户验收 应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，参照本规则，制定专项验收方案，建设单位审核后报质量监督机构备案。 1、验收的内容 2、质量标准 3、验收方法 4、验收数量 5、不得低于本规则和国家验收规范的内容 6、报当地工程质量监督站,规定5,验收规定,3.0.6 住宅工程分户验收应符合下列规定： 1 检查项目应符合本规则的规定。 2 每一检查单元计量检查的项目中有80%及以上检查点在允许偏差范围内,最大偏差不超过
8、允许偏差的1.5倍。 分户验收记录完整。 本条参照国家验收规范的内容，实际验收时计算可能不方便，建议用工程质量验收资料软件。,验收资料,3.0.7 分户验收时应形成下列资料： 1 验收过程中应按附录A填写住宅工程质量分户验收记录表； 2 分户验收结束后应按附录B填写住宅工程质量分户验收汇总表。 分户验收资料应整理、组卷，由建设单位归档专项保存，存档期限不应少于5年。,规定6,不合格的处理,3.0.8 住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理： 1 由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工。 2 处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部
9、符合要求。,目录,室内地面,续不合格的处理,3 当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，设计单位认可在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位应将分户验收不符合本规则情况书面告知住户并报当地工程质量监督站，工程质量监督站应根据建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)第5.0.6条规定监督该工程的验收。,不符合要求的项目的处理,1、对不符合要求的部位进行返修或返工。 2、重新组织验收，直至全部符合要求。不符合要求时仍回到前面的程序，按不符合要求的项目进行处理。 3 当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时： 返修或返工确有困难 设计单位对不影响工程结构安全和使用功能认可质量责任主
10、体，能够承担质量责任,不符合要求的项目的处理,书面告知住户分两种情况：一是预售房屋应在交房时；二是现房销售时应告之 报当地工程质量监督站便于监督 (GB50300-2001)第5.0.6条是对不符合要求的工程进行处理的专门规定。,4.1.1 水泥楼地面面层粘结质量,1 验收内容：水泥楼地面面层粘结质量。 2 质量要求：面层与基层应结合牢固，无空鼓。 3 检验方法：用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击。 注：空鼓面积不大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。 4 检查数量：对所有布点全数检查。,室内地面,水泥外观,检查布点的要求,布点的原则要求： 1、检查应
11、有再现性 2、检查应保证不漏检,4.1.2 普通水泥楼地面外观质量,1 验收内容：面层观感质量。 2 质量要求：水泥楼地面工程面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。 3 检验方法：以目测高度为1.5m左右，俯视地坪观察检查。 4 检查数量：逐间检查。,板块外观,检查距离,以目测高度为1.5m左右以往没有规定，不能用放大镜去检查，此条制定了一个规则,4.2.1 板块楼地面面层外观质量,1 验收内容：板块楼地面面层外观质量。 2 质量要求：板块面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。 3 检验方法：检查板块面层外观质量缺陷，以目测高度为1.5m左右，俯视地坪。 4 检
12、查数量：全数检查。,板块粘结,检查距离,目测高度为1.5m左右主要考虑人站立的高度,4.2.2 板块楼地面面层粘贴,1 验收内容：板块面层粘贴质量。 2 质量要求：板块面层上下层应结合牢固、无空鼓。 3 检验方法：用小锤轻击检查。 4 检查数量：对每一自然间板块地坪按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。 注：单块板块局部空鼓，面积不大于单块板材面积的20%，且每自然间（标准间）不超过总数的5%可不计。,楼梯尺寸,板块地面,1、梅花形布点进行敲击，对板块大面不是每一块检查 2、对板块阳角处是全数检查。 3、面积不大于单块板材面积的20%，此种面积以估算为主，未规定计算方法 4、出现这这种情
13、况不超过总数的5%。,4.3.1 楼梯尺寸,1 验收内容：楼梯踏步尺寸。 2 质量要求：室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于10mm。 3 检验方法：尺量检查。 4 检查数量：全数检查。,室内地面,抹灰工程,高度、宽度差,1、未考虑旋转楼梯的偏差 2、相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于10mm。 3、允许考虑装修层的问题,5.1.1 室内墙面,1 验收内容：室内墙面外观质量。 2 质量要求：室内墙面不应有爆灰、裂缝，阴阳角应顺直。 3 检验方法：距墙80cm100cm处观察检查。 4 检查数量：全数检查。,抹灰工程,墙面粘结,检查方法,距墙80cm10
14、0cm处观察检查。-本规则特有的规定,5.1.2 室内墙面面层粘结质量,1 验收内容：室内墙面面层与基层粘结质量。 2 质量要求：抹灰面层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。 3 检验方法：空鼓用小锤在可击范围内轻击，均匀布点，逐点敲击。 注：空鼓面积不大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。 4 检查数量：全数检查。,顶棚粘结,均匀布点,布点原则 1、是能够全数检查 2、能够再现测量结果,5.2.1 顶棚粘结质量,室内顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用顶棚砂浆抹灰时，需检查顶棚抹灰层与基层的粘结质量。 1 验收内容：顶棚抹灰与基层的粘结质量。 2 质量要求：顶棚抹灰层与基
15、层之间必须粘结牢固，无空鼓。 3 检验方法：观察检查。当发现顶棚抹灰有起鼓、裂缝时，采用小锤轻击检查。 4 质量要求：全数检查。,顶棚抹灰,粘结质量,1、未强制规定室内顶棚采用免粉刷工艺，应推荐使用免粉刷工艺。 2、抹灰层与基层粘结质量观察检查就可以，当发现问题时再用小锤轻击检查。,5.2.2 顶棚抹灰观感质量,1 验收内容：顶棚抹灰观感。 2 质量要求：顶棚抹灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝。 3 检验方法：观察检查。 4 检查数量：全数检查。,抹灰工程,空间尺寸,6空间尺寸,6.0.1 验收内容 净开间、进深和净高的测量；空间尺寸偏差和极差。 6.0.2 质量要求 空间尺寸的允许偏差值和允
16、许极差值应符合表6.0.2规定。,表 6.0.2,6.0.3 检查方法 1、空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。 2、空间尺寸测量宜按下列程序进行： 3、特殊形状的自然间可单独制定测量方法。 6.0.4 检查数量：自然间全数检查。,6.1空间尺寸测量程序,1 在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。 2 净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）50cm。净高尺寸每个房间测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙50cm处及房间几何中心处。 3 每户检查时应按附录A进行记录，检查完毕检查人员应及时签字。,表 6.0.2,空间尺寸,允许偏差的确定,南京、徐州、盐城三市共测量了7755个点，对这些点进行了统计分析，得出了如下结论： 、高度负偏差测点数10%为-9，正偏差测点数10%为10 、高度极差在10%为21，20%为20 、平面负偏差测点数10%为-，正偏差测点数10%为11. 、
