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1、锦绣乾城现场售楼处包装建议方案,盱眙锦绣乾城项目组 2011年10月20日,外装主题,售楼处外部美化要充分利用优势条件，合理布局。 有良好的人流动线引导，有宽敞精致的空间布局。 要给客户庄严的仪式感，要表现项目的主题形象。,指导思想：大气宽敞，现场震撼,外装主题：人文生态，休闲社区,人文：人文气息，高雅精致。 生态：做足绿化，花团锦绣。 休闲：休闲设施，享受时光。,外装要素,外观处理,2#前面广场平整，地砖铺设，动线引导。 售楼处周边区域全部按照交房标准做好地面处理。,美化要求,现场花卉盆栽，休闲设施摆放。 绿化引导动线， 进门地毯。 精神堡垒，停车指示牌。,周到服务,保安人员站岗并指导停车。
2、 保洁人员每天进行现场内外打扫。 营造品质社区氛围，提升项目形象。 提前展示小区物业的优良服务和形象。,导示系统,从汽车站、山水大道龙虾城附近、洪武大道三个方向到售楼处的导示系统，将人流量引导至售楼处。,区域导示系统,山水大道龙虾城对面 十字路口，西面大牌旁边各设置一个精神堡垒，将周边的客户有效截留，引导至售楼处。,西面大牌旁边 放一个售楼处指示牌，将客户指引到售楼处。,锦 绣 乾 城 售 楼 处,公交站台 山水大道龙虾城前面目前有一块公交站台广告，据项目比较近，建议做上项目的广告。 灯箱 山水大道龙虾城与中央生态园之间的路段的灯箱建议公司进行购买。新售楼处需要有一定周边广告进行人气引导。,外
3、观展示系统,2#前面的围墙拆除，保证视野和昭示性。,2#前面的围墙拆除，保证视野和昭示性。,售楼处大门,正面整体示意图,来访次通道,锦 绣 乾 城 销售热线 8866 8666,锦 绣 乾 城,广场与道路交界处建筑一道花墙，用酒红色木栅栏拼装成一米高，顶端放上花盆，种植吊兰等蔓藤植物，间隔一米放入一盆盛开的红色鲜花。避免2#全部暴露失去美感，花墙对于项目现场的美化有画龙点睛之效，营造花团“锦绣”之感。,入口右边设置一个4米长的石墙，写上项目名字，作为项目售楼处指示标识，突出霸气与品质感。,设置一个保卫台，搭上太阳伞。保安工作：白天引导车辆停放，展示项目的高端品牌和物业档次；晚上维护售楼处内外场
4、安全。,锦 绣 乾 城,左边设置一个精神堡垒，上书锦绣乾城接待中心。使得左右两个方向的车辆行人皆可一眼识别。精神堡垒和保安两两相对，有仪式感。,锦绣乾城,主入口精神堡垒旁边设置一个广告墙体，作为形象展示，以及活动广告。,锦 绣 乾 城,花墙：总高1.5米 用木花桶连接成一条花栅栏，作为售楼处与城市道路的分界线。不仅保留售楼处的含蓄之美，也能有效地对人流线进行引导。,保安展示良好形象，秩序维持，夜间安全维护。,主入口形象展示牌 主入口精神堡垒旁边设置一个广告墙体，作为形象展示，或者活动公示信息。,广场现场示意图,广场区：道路，休闲，绿化展示。,形象展示墙,形象展示墙： 举办活动时做舞台区； 正常
5、时候做项目广告和形象展示。,2#前面地面美化，按照今后的小区建设标准做好地砖铺设，今后做客户来访通道、售楼处形象展示及休闲广场。,2#前面地面,2#前面地面,地面道路整理,1、2#西面与小区道路相接的一部分做好柏油路面处理，今后作为售楼处次入口，以及进去停车场的车道。 2、2#后面的空地做好柏油地面处理，今后做公司停车场。,2#后面空地,道路与2#西面连接部分,地面道路整理,1、小区入口到6#、7#工地大门前面部分，全部做好路面处理，保证售楼处周边的干净和整洁，同时避免大风天气尘土飞扬，影响售楼处环境。 2、3#门前的广场今后可作为客户停车场地。,地面道路整理,2#前面地砖铺设效果示意图,地面
6、道路整理,广场及绿化,小区 道路,2#楼体,2#后面空地做停车场,客户 入口,展 示 墙,广场平面布局示意图,休闲椅,花墙,小 区 道 路,水景,主入口,石墙墙体,2#前后以及小区道路右边一部分 做好柏油地面处理,花墙,绿化,侧入口,停车,停车后的客户从侧面进入，花坛“夹道欢迎”,部分步行客户可以从正面正常出入活动。,城市绿化人行道路,正入口,保安亭,停车,广场道路指示系统,从大门口进入售楼处的道路两旁用花卉和绿化进行引导，也是良好的包装展示效果。 停车场另外设置一个指示牌。,广场道路指示系统,售楼处入口 处铺设红色地毯，两侧摆放植物小品。制造欢迎客户的热情和销售氛围。小品如图所示。,售楼处门
7、前的包装主题为：人文休闲 展示道具： 一个太阳伞，木桌椅，休闲之用，展示项目的休闲社区的形象。 一个垃圾桶，作为细节配套，人无我有。,休闲广场道具展示系统,售楼处门口右边，制作一个大型假山水池，加上绿化植物，寓意“锦绣河山”，栩栩如生，展现项目的高绿化和生态之美，以及项目的人文气息。 假山水池，增加居家氛围，能体现出社区的风水和灵气。 类似图片所示，假山水池周围增加绿化植物，尺寸4-5米长。,休闲广场景观绿化系统,山水盆景,休闲椅,入口,山水盆景,广场内景观绿化位置与2#垂直对应示意图,形象展示墙： 做项目广告和形象展示； 项目信息公开宣传； 保安亭旁边的展示墙也作为氛围营造的一部分，以及其他
8、可以利用的墙体在活动期间都可以进行包装； 活动节点日将所有绿化有红彩带进行包装。,销售氛围营造系统,售 楼 处 范 围,锦 绣 乾 城 销售热线 8866 8666,售楼处门头，咖啡色底，金黄色logo，简约大气。字体用发光字，强化亮度，这种搭配比较体现档次和实力。,售楼处门头尺寸：高1.82米，长27.2米。,保安和保洁人员是社区物业的良好展示，是项目卖点，是给客户的心理预期。周到细心完善的服务，促销的必要方式。,周到物业服务系统,内部接待中心包装方案,沙 盘,展 板 区 位 图,形 象 展 板 区,户 型 区,谈 判 区,控 台,内部功能区示意图,音响区,办 公 室,水景区,墙 体 材 料
9、 展 示 区,背景墙为面贴茶镜 尺寸710X220,控台背景,控台 尺寸700X220,背景墙放置项目的logo,控台背景,控台内容,人 文 生 态 社 区 城 市 理 想 生 活,区位图,主题展板区,人文教育主题,区域发展展示板,生态休闲主题,品质社区主题,区 位 图 220X150,区域潜力主题展板 220,展板材质：KT板，塑料喷漆相框包装。,人文教育主题 宽2,景观休闲主题 宽2,品质社区主题 宽2,展板材质：KT板，塑料喷漆相框包装。,模型区,、紫色窗帘改为深咖啡色更为凸显项目调性，紫色比较暧昧。 2、吊顶过于简单。没有厚重感，不够豪华。中间的灯饰要用水晶灯。灯光要用橙黄色的，白色过
10、于冷淡，没有温馨感。 3、顶部墙角线目前还没有，只有墙角线才能制造层次感，从而做出品质感。目前整体较平。,谈判区,、顶灯不上档次。用水晶灯可以提升档次。 2、沙发用红色的比较突兀，容易引起人内心的烦躁，不利于谈判。,材质展示区,材质展示区,材料展示区： 将项目比较优良的材质的样品摆出来做展示，成为销售物料的一部分，以体现项目品质，是建筑品味的最佳表现。同时，橱窗要精美，有档次，“珠联璧合”才能衬托出材质的优良和贵重。 控台上面的顶灯同样用小型水晶灯，这样能给进门的客户感觉售楼处的与众不同。,11月20日之前 楼顶发光字幕、精神堡垒； 11月30日之前 内装完成，细节整改，交付使用； 内部展板安装到位； 售楼处保安和保洁到位，清扫现场。 12月10日之前 土地平整、水电接通、外装完成； 12月15日之前 准备就绪，布置现场，准备活动。,工作准备节点,谢 谢！ 具体方案讨论确定后执行！,
