施工图预算-解读

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1、2019/1/8,第5章 施工图预算,1,第5章 施工图预算,第5章 施工图预算,2,2019/1/8,本章教学目的和要求：,1、明确建筑工程施工图预算的概念和作用； 2、掌握编制建筑工程施工图预算的计价依据； 3、掌握云南省房屋建筑与装饰工程消耗量定额的组成及使用方法； 要求能熟练运用云南省建筑与装饰工程消耗量定额快速、准确的选套工程定额子目，完成定额子目补充和定额换算，完成相应的人工、材料和机械定额消耗量的分析和确定（工料分析），并能合理确定工、料、机的预算单价。 4、掌握建筑工程施工图预算编制的两大方法（定额计价法和清单计价方法）； 5、掌握施工图预算两大编制方法的计价依据、编制步骤和编

2、制内容。,2019/1/8,第5章 施工图预算,3,5.2 定额计价法,定额计价法是相对于清单计价而言的一种传统的计价方法，原则上自2013年起停止使用。但作为一种存在了60年的知识体系，并且按规定在2014年4月1日前签定的合同按原计价规定执行，故应在课堂中讲授。,第5章 施工图预算,4,2019/1/8,特别说明,在本节定额计价法编制单位工程施工图预算教学内容中，将讲授两种定额计价方法： 第一种是根据2003版计价依据采用传统定额计价方法编制施工图预算，专用于凡2014年4月1日前已签订施工合同工程的计价；（即教材上5.2章所讲授的方法） 第二种是采用改进后新版定额计价方法根据2013版计

3、价依据编制单位工程施工图预算，专用于2014年4月1日后未采用工程量清单计价工程的计价；（将按云南2013计价规则进行补充）,第5章 施工图预算,5,2019/1/8,定额计价法之第一种计价方法 -“ 传统2003版定额计价方法”,根据云南省住建厅文件发布实施2013版建设工程造价计价依据的通知（云建标【2013】918号）规定：2013版云南省建设工程造价计价依据（以下简称2013版计价依据），经审查通过，现批准为云南省工程建设地方标准，自2014年4月1日起在全省行政区内实施。云南省2003版建设工程计价依据自2014年4月1日起停止执行。凡2014年4月1日日前已签订施工合同的工程，其计

4、价办法继续按合同约定执行。,第5章 施工图预算,6,2019/1/8,5.2 定额计价法,5.2.1 概述 （1）含义 定额计价是指根据招标文件、按照建设行政主管部门发布的预算定额列项、算量、套价计算出直接工程费，再按有关的规定计算措施项目费、其它项目费、管理费、利润、规费、税金，汇总后确定建安工程造价的一种计价方法。 （2）定额计价的费用组成 定额计价的费用组成见表5.24,第5章 施工图预算,7,2019/1/8,第5章 施工图预算,8,2019/1/8,5.2 定额计价法,（3）编制依据 1）设计施工图纸、各类标配图以及建筑五金手册； 2）招标文件、施工合同； 3）施工现场情况、施工组织

5、设计或施工方案； 4）建设行政主管部门发布的预算定额、措施费计算办法、建安工程造价的计价规则等； 5）建设行政主管部门发布的人工、材料、机械及设备的价格信息或承发包双方结合市场情况确认的单价； 6）建设行政主管部门规定的计价程序和统一格式； 7）建设行政主管部门发布的有关造价方面的文件。,第5章 施工图预算,9,2019/1/8,5.2 定额计价法,（4）编制步骤 自新中国建立到实施工程量清单计价以来，我国的工程概预算（工程估价）编制都采用定额计价法，因为它直截了当，只要有一本现行的预算定额（预算基价或单位估价表）和取费标准，必要的材料市场价，不需要更多的其它资料，就可以很方便的编制预算，因而

6、此种方式是我国大多数省市普遍使用的方式。采用定额计价法编制施工图预算的主要步骤是：,第5章 施工图预算,10,2019/1/8,5.2 定额计价法,读图熟悉施工图纸、了解现场； 列项根据预算定额，结合施工方案划分分项工程并列出计价项目； 算量按规则计算每一个分项工程的工程量（一般在工程量计算表上完成）； 套价套用预算单价并计算直接工程费或措施项目费（可在预算表上手工完成或由预算软件完成）； 计费计算其它项目费、管理费、利润、规费和税金，最终确定单位工程预算造价（可在费用汇总表上手工完成或由预算软件自动生成）； 收尾做主要材料分析，填写编制说明和封面，复核，装订签章。,第5章 施工图预算,11,

7、2019/1/8,5.2 定额计价法,（5）定额计价文件组成 1）封面 编制说明。一般包括以下内容： 工程概况； 编制依据（包括图纸依据、定额依据、人工、材料、机械台班单价依据等）； 其他需要说明的问题；,第5章 施工图预算,12,2019/1/8,5.2 定额计价法,2）建筑安装工程费用汇总表； 3）建筑安装工程直接工程费计算表； 4）措施费用计算汇总表； 5）措施费用计算明细表； 6）其它项目费计算表； 7）主要材料价格表。 定额计价的表格形式如图5.4、表5.25、表5.26、表5.27、表5.28、表5.29、表5.30所示。,第5章 施工图预算,13,2019/1/8,第5章 施工图

8、预算,14,2019/1/8,第5章 施工图预算,15,2019/1/8,第5章 施工图预算,16,2019/1/8,第5章 施工图预算,17,2019/1/8,第5章 施工图预算,18,2019/1/8,第5章 施工图预算,19,2019/1/8,第5章 施工图预算,20,2019/1/8,第5章 施工图预算,21,2019/1/8,5.2 定额计价法,1）分部分项工程量的确定 分部分项工程量应根据设计施工图、当地建设行政主管部门发布的预算定额中的“工程量计算规则”或全国统一建筑工程预算工程量计算规则（土建工程）来计算确定（具体计算详见下篇各章）。 2）人工、材料、机械台班消耗量的确定 人工

9、、材料、机械台班消耗量从当地预算定额中查用。 3）人工、材料、机械台班单价的确定 人工、材料、机械台班单价，应根据当地建设行政主管部门发布的人工、材料、机械及设备的价格信息或承发包双方结合市场情况确认的单价来确定。,第5章 施工图预算,22,2019/1/8,5.2 定额计价法,（2）管理费计算 管理费计算的表达式如下： 管理费计算基数管理费费率 （5.38） 1）计算基数：建筑工程(土建及装饰)为直接工程费中的人工费与机械费总和； 2）管理费费率：根据工程类别的不同（分为四类工程）分别取定，某省参考值见表5.31。,第5章 施工图预算,23,2019/1/8,第5章 施工图预算,24,201

10、9/1/8,5.2 定额计价法,3）工程类别的划分标准 工程类别可按不同标准来进行划分。某省的计价规则将建筑工程划分为四类，其划分标准如表5.32所示。,第5章 施工图预算,25,2019/1/8,第5章 施工图预算,26,2019/1/8,第5章 施工图预算,27,2019/1/8,第5章 施工图预算,28,2019/1/8,5.2 定额计价法,表中名词解释: 高度：房屋建筑指室外地面至房屋檐口上表面(有突出屋面电梯间的，应算至电梯间檐口上表面)之间的垂直距离；有地下室的建筑指最底层地下室地面至房屋檐口上表面之间的垂直距离；构筑物指地面至本体最高点(不包括避雷针、扶梯高度)之间的距离。 层数

11、：指建筑物分层数，凡层高超过2.2m（不含2.2m）可以计算建筑面积并作为技术层使用的结均层应计算层数。 跨度：指按设计图标注的相邻两横向定位轴线的跨距。 柱网：指单元柱网纵横定位轴线间距或其乘积。,第5章 施工图预算,29,2019/1/8,5.2 定额计价法,公共建筑：指涉及公共安全和公众利益的房屋建筑工程。泛指礼堂、会堂、影剧院、俱乐部、音乐厅、报告厅、排演厅、文化宫、青少年宫、图书馆、博物馆、美术馆、展览馆、游泳馆、室内滑冰馆、档案馆、影视摄影棚、火车站、汽车站、航运站、机场候机楼、客运楼、科研楼、医疗技术楼、门诊楼、住院楼、法院审判楼、邮电楼、教学楼、试验楼、综合楼、商场、宾馆、酒店

12、(楼)等。,第5章 施工图预算,30,2019/1/8,5.2 定额计价法,4）工程类别划分中有关条件的认定 单位工程按表列范围划分类别，凡工程条件符合表列范围其中之一者，均按就高类别认定（就高不就低的原则）。 同一建筑物或构筑物有高有低，跨度或容积有大有小，按就高不就低，就大不就小的原则划类，但不能以沉降缝分开同一单位工程分别划类。,第5章 施工图预算,31,2019/1/8,5.2 定额计价法,多层工业建筑柱网不同时，用各种柱网柱网所占建筑面积衡量多少，按占多数的部分划类；地下室的层数或高度及构筑物顶部附属房屋的高度应纳入划类。 突出屋面的尖塔、桅杆、天窗、建筑小品、绿化照明、电器仪器等设

13、施，水箱护栏、女儿墙，上屋面的独立楼梯间和露天楼梯以及屋顶附设局部玻璃温室等所占空间高度，不应纳入划类。,第5章 施工图预算,32,2019/1/8,5.2 定额计价法,在同一工程计价中，交叉使用建筑、建筑装饰装修、安装、市政、园林绿化、房屋修缮等计价定额时，应当按工程性质及所使用的计价定额归属划分类别。 建筑装饰装修工程划类适用于执行装饰定额项目范围内的装饰装修工程。 独立土石方工程划类适用于附属一个单位工程内其挖方或填方(挖、填不累计)在5000m3以上或实行独立承包的土石方工程。,第5章 施工图预算,33,2019/1/8,5.2 定额计价法,一般室外道路、围墙、围栏、独立的花台、花池及

14、其他零星工程划类适用于不属于单位工程施工图范围内的一般室外道路、独立的花台、花池及其他零星工程。 与建筑物配套的零星项目，如化粪池、检查井、室内外地沟(室外地沟特指建筑物四周与散水相接的排水沟)、屋顶花架、台阶、散水、花台等，按建筑物的工程类别标准执行。,第5章 施工图预算,34,2019/1/8,5.2 定额计价法,签证记工和零星借工划类适用于承包工程范围以外经建设单位签证，由施工单位负责管理的用工或建设单位向施工单位借用工人进行属于建设单位负责的工作并由建设单位管理的用工等两种按定额人工工日单价计价的情况。,第5章 施工图预算,35,2019/1/8,5.2 定额计价法,（3）利润计算 利

15、润计算的表达式如下： 利润计算基数利润率 （5.39） 1）计算基数：建筑工程(土建及装饰)为直接工程费中的人工、机械费总和。 2）利润率：根据工程类别的不同（分为四类工程）分别取定，某省参考值见表5.33。,第5章 施工图预算,36,2019/1/8,第5章 施工图预算,37,2019/1/8,5.2 定额计价法,（4）措施项目费计算 措施项目费应当按照施工方案或施工组织设计，参照有关规定以“项”为单位进行综合计价。具体计算时,可按“套定额”和“乘系数”等两种方式来计算。,第5章 施工图预算,38,2019/1/8,5.2 定额计价法,1）采用“套定额”方式计算 为简化计算过程，我国有的地区

16、将措施项目根据全国统一建筑工程基础定额编制成相应的单位估价表，如脚手架、模板、垂直运输、施工排降水、大机三项费等，可以直接套用措施项目的人材机单价，计算其人工费、材料费、机械费。,第5章 施工图预算,39,2019/1/8,第5章 施工图预算,40,2019/1/8,第5章 施工图预算,41,2019/1/8,5.2 定额计价法,2）采用“乘系数”方式计算 除脚手架、模板、垂直运输、施工排降水、大机三项费以外的其他措施项目，如安全文明施工措施费、夜间施工增加费、其他措施费等，均可按单位工程直接工程费中的人机费之和乘以相应费率来计算。参考费率如表5.34所示。,第5章 施工图预算,42,2019/1/8,第5章 施工图预算,43,2019/1/8,5.2 定额计价法,（5）规费计算 规费计算的方法如下： 1）工程排污费：按有关部门规定计算。 2）社会保障费及住房公积金 社会保障费及住房公积金 直接工程费的人工费的总和26 （5.43）