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1、旅游地产的规划和发展模式,旅游地产的种类, 传统的观光景点：自然、人文、历史景观游览 现代化的观光景点：科技、声光、城市景观游览 主题公园的开发：迪斯尼、长隆乐园、欢乐谷 娱乐型功能旅游地产：温泉度假村、游艇度假村 运动型功能旅游地产：高尔夫球场、滑雪场、赛车场 会议型休闲旅游地产：博鳌论坛 医疗型型休闲旅游地产：中医疗养、体检休闲、保健休闲 生态型旅游地产：新农村改造、月亮湾 宗教型旅游地产：峨眉山、普陀山、黄帝陵 博弈型旅游地产：澳门、拉斯维加斯 特色旅游地产：啤酒节、火把节,旅游地产的特点, 旅游设施开发的投资回收期长 主题规划决定了投资规模 交通便利性决定了旅客流量 住宅、商业、娱乐的
2、开发是目前主要的获利机制 受天候及季节的影响很大 离城市的远近及周边旅游节点决定了是否能够留宿 整体规划、以点带面 可以借用创新的旅游主题来凸显独特性及稀缺性 低价拿地、环境优先、规划先行,旅游地产的规划, 项目定位：发掘规划主题，创造主要诉求点 借景观、借地势、借历史、借文化、借政治、借宗教、借科技、借生态 规划多种抵达度假区的便捷交通方式 景观和住宅、商业无缝连接，便利的区内交通 安全性、环保性、生态性、舒适性、文化性 合理的商住旅游配比 做好环评：保护自然生态、人文古迹及历史遗产 谋求政府政策引导、培育旅游配套产业发展 争取政府在投资基础建设、税收、融资、招商宣传上的支持 在区域内整合旅
3、游资源，形成统一的知名旅游市场,主题社区 驱动,自然 人文资源 驱动,主题产品 驱动,商务活动 驱动,核心 驱动力,特殊娱乐 产业驱动,旅游地产的核心主题驱动力,大中华国际集团 旅游地产项目规划要点,综合旅游地产的功能规划方向,休闲旅游产业综合体,娱乐集群式,旅游,运动,商业,休闲娱乐,商务,旅游社区,特色运动 拓展运动,度假村 会议、酒店,放松体验,旅游购物,主题娱乐城,民俗体验园区,城市俱乐部,民俗文化风情街,特色运动区,拓展基地,青少年校外活动营地,度假型酒店,多功能会议中心,养生度假村,城市民居展,酒吧、夜总会、SPA,文化精品展示,特色展示贸易馆,旅游纪念品一条街,全而精,一、合理运
4、用生态自然和人文历史资产 评估当地自然资源及生态环境，制定开发原则 开发前即分析环保规划 发掘和升华独特的人文和历史资源 引导当地居民积极参与环保和旅游 二、投资兴建完善的基础设施 规划多种交通方式，便捷度假区的抵达方式并注重沿途景观 注重较早开展基础设施的建设， 提升区域魅力和土地价值 完善通讯、餐饮、住宿以及娱乐文化设施的配套及质量 三、利用开发主体整合协调多方资源 争取国家和当地政府的政策支持， 尤其在税收、基建、招商以及宣传方面 通过区域整合旅游资源，形成完整的著名旅游市场， 打造具有整体影响的品牌 积极开展与投资者、当地居民、竞争对手的广泛合作,大中华旅游地产规划思路,四、执行多方位
5、高起点的市场推广 配合政府牵头制定的宣传策略， 并启动多方面的宣传工作， 推广整体区域品牌 针对特定客群，广结会员；拟定贴身的服务计划 五、取舍有度的区域产业组合 协同发展能与时俱进能够形成共赢的各种产业，逐渐淘汰不符整体发展的落后产业 借助良好的社会和环保形象吸引更多的外来人才 六、利用现代化理念、技术来实现旅游的趣点 利用科技主题、生态教育来创造趣点 举办各种赛事、活动来提升知名度,大中华旅游地产规划思路,旅游地产开发机会点判断,选址, 交通便利，基础设施完备 处于成熟的旅游区周边，旅游节点互相呼应 周边城市具有较大的游客接待能力 景观具有特色，规划特点突出 项目土地成本低廉 未来可形成巨
6、大的经济效益和社会效益,业态组合, 观光旅游？休闲旅游？生态旅游？还是度假旅游？ 能不能让游客停留住宿？ 是否可以衍生旅游产品？（盐井制品、民俗制品、 生态农业制品、文化制品、体育制品）对外推广。 旅游资源和当地政府的期望。 游客人数和消费能力的分析。 旅游休闲链条的组合：观光、娱乐、餐饮、住宿、 医疗体检、会议、购物、休闲、竞赛、体育活动。,投资回报依据, 预期游客人数和消费能力的分析 土地整理和基础建设成本的分析 综合土地成本、设施开发建设成本的分析 住宅、商业地产及娱乐设施的利润估算 自有资金以及融资成本的估算 短期和长期现金流及投资回收年限的预测 项目开发周期及未来内容扩充的投资计划
7、整体经济效益和社会效益给企业带来的影响,投资风险分析, 项目资金的取得和续航能力评估 未来城市规划对项目的影响评估 该项目是否符合国家政策？ 对环境的影响 交通因素、气候因素、消费力因素 政府班子是否支持？有没有利益冲突集团？ 业务模式和投资回报是否存在较大风险？ 退出机制,大中华国际集团 正蓝旗旅游地产项目介绍,正蓝旗生态旅游项目简介,区域背景:位于内蒙古锡林郭勒大草原,正蓝旗元朝古都元上都以北. 资源: 集河流,湖泊,沙漠,草原,温泉,奇石等景观于一体,野生动物资源极为丰富,原始. 规模:总土地面积27.6万亩，旗内总人口8.3万人. 是一个以蒙古族为主体，多个民族聚居区。主要依靠其丰富的
8、自然资源, 且是离北京最近的典型草原地区. 形成了以农业, 生态和特色旅游为主的度假区.,正蓝旗特色产品旅游度假区的适应性KPI体系,正蓝旗显著的民俗特色,一、规划目标 打造草原体验式国际旅游度假胜地； 让旅客能体验到异国生活情调； 二、项目定位 营造符合特定国度和地域的高档生活社区； 创造高尚自由的草原生活； 提供便捷合理的居住，旅游配套 三、项目概述 正蓝旗生态旅游项目的落成， 包括元上都遗址、农业研究基地、氢气飞行基地、极速赛车、高尔夫等一序列旅游发展项目。此外，其优厚的文化、政治和权力背景，也为本项目地产类开发项目带来了巨大的发展空间，地产类开发项目作为本案的核心组成部分。包括商业、酒
9、店，城市居住区，以及一些特色体验式别墅区及会所，其中别墅及会所产品包括美洲风情企业会所、欧洲企业会所、欧式别墅会所、现代及中式别墅。,规划思路,本规划方案结合地块地理、人文等特点，应用综合开发的手段，对地块范围也进行了相应的功能延伸和拓展。具体按开发类型可分为地产项目板块、旅游项目板块、特殊类项目板块三大板块。使三者之间形成互补关系，相互促进。此外，还拟新建设一个机场以拉近来正蓝旗生态园与世界的距离。,总体规划,三大板块： 地产项目 旅游项目 特殊项目,美式别墅,阿尔卑斯山别墅,现代别墅,五星酒店,地产项目,中式别墅,企业会所,旅游项目一,元上都遗址 元上都和元大都并称两都，是元朝重要的政治、
10、军事、经济和文化中心。1988年被确定为全国重点文物保护单位，现正在与北京联合申报加入世界文化遗产。,空中旅游 以氢气船和氢气球带动国内第一个真正的 短程民众空中旅游，并建立休闲私人飞机 娱乐市场，带动国民进入天空旅游领域。,极速车赛 引进方程式、高端跑车、高端电单车、越野车和其他特殊机动车赛车功能，从而吸引不同厂家集中在正蓝旗投资形象代表地、夏令会所中心、接待中心等项目。,中轴激光表演 在元朝， 元上都和周边的信息来往全靠山峰上的烽火台，这个特色已经不在，但经过现代化与科技化的演艺，这个特色完全可以恢复成国内独一无二的旅游特色，现有的山峰顶上的烽火台仍然存在，只要增添特殊视觉激光设备，烽火台
11、便可以在晚上，演绎出一系列变化表演。,旅行房车狂欢基地 当本项目发展到有一定的接待能力， 正蓝旗有可能会发展成一个中国最重要的旅行房车狂欢基地。,旅游项目二,农业研究/基因改造/培育/科普基地 在内蒙设定相关领域重点研究院, 研究大量草原可增值的农业发展潜力。通过基因改造，令到更高价值的农作品，可以在半年期完成生长；通过风力发电，令冬季温室里产生足够暖气，以达到全年终止条件，高增值和高加工回报的产品。,航空/高科技 接待基地 随着国家科技进步，未来将会有大量的产品出口国外，在许多产品上，可能会存在一定的保密成分，在大城市内进行接待会议，将不适合产品的保密对待，这里建设了一个既保密又有文化深度的
12、接待基地。,其他设施 项目利用草原得天独厚的地理环境，如高尔夫、养马场、养牛场以及赛马等休闲设施。,特殊项目,贵阳天河潭,河潭景区位于贵阳市花溪区石板镇境内, 自古山清水秀, 气候宜人. 现属国家4A级风景区. 景区面积14平方公里. 本案规划目标有三个层面: 第一目标: 增强或增加原天河潭景区内沿河项目,打造更有吸引力和更有接待能力的体验型生态旅游项目; 第二目标: 扩大天河潭旅游范围, 规模化园区项目, 创造新层面的一系列现代化旅游景区, 加上现代化的旅游交通配合, 量化园区的接待能力; 第三目标: 以国际化的眼光和定位, 引进在国内外具竞争力的旅游项目和旅游管理方案, 打造现代化和特色化
13、的生态旅游景区.,旅游地产开发机会点判断,“天河潭” 区位于贵阳市西南郊24公里, 处花溪区石板镇内, 距花溪13公里; 交通便捷, 地理位置得天独厚; 东临花溪水库, 贵昆铁路擦境而过, 拟建中的三环高速公路贯穿境内, 距龙洞堡机场28公里. 总面积约14平方公里. 天河潭景区与十里河滩相接, 从水路上开辟了航线, 串联青岩古镇、高坡、燕楼、黔陶各景点。,贵阳天河潭 项目选址,大中华国际集团 旅游地产项目规划要点,现代化的风景区满足不同消费群体的消费需求。天河潭景区规划力求规模化、多元化、现代化、国际化。本案分地产项目和旅游项目俩大板块。,贵阳天河潭规划主要节点意向,总体空间分布图,一、规划
14、目标 营造具有现代化功能配套的国际化旅游胜地； 使贵州传统民族文化得到传承，形成产业化发展； 重新规划天河潭旅游框架； 对现有景点进行保护和再生，并增加旅游项目； 完善旅游配套设施。 二、项目概述 天河潭景区旅游项目包括原有景点、以及九个不同特色的“天镜”。将天空旅游项目、陆地旅游项目和水上运动项目分散在景区的各个区域。通过电瓶车路线、旅游火车路线以及步行路线，将这些项目紧密联系起来，使游客可以根据需要选择不同的交通方式。商业及其他旅游配套作为旅游项目的后勤，除了在主入口处设置有商业街，还在各个旅游景点的附近也设置了与该景点有密切联系的商业点及其他后勤设施。 三、特色旅游项目 天空旅游项目：
15、氢气球基地、太空梭、摩天轮； 陆地旅游项目：山地战争体验、户外烧烤、马游、房车基地、民族风情表演 水上运动项目：碰碰船、水上蹦床、水上飞鱼、水上行走球。,旅游项目概述,天河潭景区气候温凉，花草茂盛，各色野花次 第开放，云雾时常从山上升腾上来，抚地游走， 游客可搭乘热气球摩天轮体验“手摸白云天，脚踏绿草地”的自然境界。,旅游项目 空中旅游,旅游项目 陆地旅游一,通过延长电瓶车的旅游循环路线，增加了马游、小火车、自行车旅游路线，同时也扩大了景区范围。,通过利用天河潭丰富多样的地形地貌，发展独具特色的路地旅游，增加攀岩、烧烤、魔幻影院、房车旅游、野战体验等娱乐休闲项目；使游客体验一站式的度假方式。,
16、旅游项目 水上运动,利用天河潭优质的水资源优势，发挥当地独特的传统的水上活动以及现代的高科技手段来实施水上表演、水幕立体电影以及 水上运动来丰富本案娱乐休闲项目。,发扬当地的喜庆节日来让更多的游客参与其中，让更多的人切身体验 少数民族的生活方式。主打特色包括傣族的泼水节和彝族的火把节； 另外， 将少数民族独特的礼节方式和各种各样婚俗予以推广， 尽显本 案的民俗特色。,旅游项目 民俗风情,一、规划目标 扩大景区建设规模， 增强园区竞争力； 地域资源的贯通； 地产项目与旅游项目相互渗透， 使俩者发挥更大的经济效应。 二、项目定位 营造高档生活社区； 提供便捷合理的居住、旅游配套； 创造高尚自由的国际旅游度假接待胜地。 三、项目概述 天河潭景区地产项目用地面积9376亩。包括七大特色别墅
