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1、【优品合同】省级高新区专属工业园土地合作开发框架协议书【优品合同】省级高新区专属工业园土地合作开发框架协议书根据PC市人民政府在MN镇区域设立“NB工业管理专属区”的决定，为加快NB产业搬移的步伐和开发经营进度，使项目尽快启动建设，早日形成生产规模，促使PC市的工业结构上一个新台阶，并达到省、市政府对NB工业迁移调整、转型、持续发展的要求。PC市政府设立“NB工业管理区委员会”（下称管委会）与PC市NB投资有限公司合作建设本项目。双方本着互惠互利的原则，以合作形式共同开发该项目，特订立本协议。第一条、协议双方名称和地址甲方名称：PC市NB工业管理区委员会 (政府派出机构)地址：PC市BY区MN
2、镇法定代表人：ZBH电话：OKO-PPPPPPPP乙方名称：PC市NB投资有限公司地址：PC市KK区KK大道KK号代表：YWC；职务：经理电话：150PPPPPPPP 第二条、合作开发经营范围和规模1、甲乙双方合作开发经营的项目名称是：PC市NB工业管理区（下称项目）；2、项目的经营范围是：统一开发经营危险NB产品生产、储存专区的整体规划、征地、五通一平、基础设施；并对项目实行封闭式综合性管理，保证项目的投资商按相关法规程序进行生产和经营活动。3、项目的用地规划：KKKK至PPPP亩（以实际征地面积和需要征地）；规划用地分三期进行开发，第一期规划用地KKKK亩；第二期规划用地为KKKK亩；第三
3、期规划用地KKKK亩；甲方按乙方招商需要及用地指标进度提供。4、项目所在地：位于PC市BY区MN镇管辖的区域（详见附用地规划红线图）。第三条、甲乙双方合作经营的条件和方式甲方条件：1、设立PC市NB工业管理区委员会。甲方为PC市政府直属派出机构，行使政府职能。2、提供项目的政策依据和立项批准文件；3、制定项目的优惠政策；4、分期提供用地（征地费由乙方支付）KKKK至PPPP亩，分三期开发；提供土地规划、使用资料。5、制定招商引资方案。与乙方合作成立PC市NB工业管理区招商中心；该中心是甲乙双方合作的共管机构，是甲方下属的一个职能部门；统一管理园区投资资金，分流土地使用费、园区建设费。项目立项及
4、预定投资商的选址，土地红线标志及规划预审等事务。6、制定有关项目的相关政策和区域内各种规定。乙方条件：1、提供项目的征地费（按国土局出具的土地使用证面积支付）2、园区内五通一平。（按已征土地出资兴建水、电、路；土地平整以原貌为基准）3、负责基础设施的施工和管理，确认并支付工程费；负责招商引资的具体实施工作。4、合作方式：甲乙双方互派管理人员，负责园区管理；乙方负责土地开发和基础设施建设。第四条、甲乙双方的管理职责甲、乙双方的经营管理机构：1、甲方下设三个职能部门：A、办公室，负责项目行政事务和安全保卫以及后勤等方面的管理工作，制定项目招商引资的有关政策和编制项目的总体发展计划；B、规划建设办公
5、室，负责项目的规划的实施，项目建设工程的监管；C、商务办公室，负责招商引资和项目的相关商务报批和服务工作。甲方机构的办公费用和人员工资由甲方负责支付。D、与乙方共同筹建NB工业园区招商中心，负责园区的招商工作，土地费、建设费的调控分流工作，招商中协调以及办理企业经营证件等工作。2、乙方成立经营机构，是为开发经营该项目而设立并具法人资格的专营企业，也是该项目的直接经营者。企业分设下列管理部门：A、基建工程业务部。主要负责项目的规划、基建工程的核算和相关业务；B、财会核算部。主要负责项目的财务核算收支结算，编制生产成本计划；C、招商引资部。主要负责项目的招商引资工作，按管委会的总体招商引资决定做好
6、招商引资工作；D、监理部，主要负责乙方企业相关部门及人员履行职责及廉政行为，规范项目的各项工作按相关规程办理。第五条、甲乙双方责任甲方责任：1、负责提供项目KKKK亩至PPPP亩的规划用地，征用土地的全部综合补偿价定为每亩叁万伍仟元人民币（包括所征用土地的地面一切附着物，含青苗、搬迁、林木及其它相应补偿费等，按土地证大证面积）结算。按实际征用土地面积（由甲乙双方确认）计算征地综合补偿费，由乙方分期支付给甲方包干完成征地工作，并将土地交给乙方开发使用。甲方在征地过程中（包括乙方在开发土地过程中）所发生的任何征地用地纠纷，应承担全部责任，并负责解决这些纠纷。甲方征地任务实行自负盈亏，征地综合补偿费
7、的盈亏均与乙方无关，乙方不享受和不承担盈亏的权利义务。2、负责项目的立项和批准文件及项目的可行性研究报告。3、负责项目的总体功能规划设计及各区分布规划设计。4、负责项目的准入把关和园区的总体设计管理。5、在收到乙方保证金十五天内，确定第一期征地的亩数和有关部门出具土地红线规划，保证三个月内按规划图移交土地给乙方开发使用。6、提供现有登记准备购买土地进园企业详细复印件作为日后乙方招商对象。7、保证首期土地开发用地指标和后续土地的征用，不影响乙方开发转让。8、确定第二期、第三期土地开发的时间表和红线规划图，交由乙方备案后，以便乙方作出投入资金准备的前期工作。9、免费提供办公场地给乙方作为筹建指挥部
8、；10、甲方提供市区范围内100亩土地建设园区内各企业主的住宅开发用地；职工宿舍依据园区的安全另行确定生活区，开发权归属乙方。11、负责项目各类产品分区规划内的测量、勘探，设计及施工图纸（含五通一平）。乙方责任：1、负责在项目所在地设立法人企业。全权负责项目的总投资与招商建设。项目预期的投资规模为K亿元人民币，在3-5年内按实际需要完成。从签订协议之日起，根据甲方征地进度，每年要完成投资规模壹亿元人民币的规定；2、负责征地补偿费的支付。按土地的征地价款，以实际征用土地（经乙方确认）面积计算，分期支付给甲方（乙方支付土地补偿费由甲乙双方根据项目征地的进展和实际需要另行签订补充协议）。负责向当地国
9、土行政管理部门及税务部门支付按政策规定收取的办理土地使用权证的相关税费。3、负责项目用地的五通一平工程和基础设施工程费的投入。（即供水通、排水通、电通、路通、通信线路通和按地貌平整土地）4、负责项目中由乙方投资的公共设施的维修、维护、保养；所需的一切费用，从工业园区管理费中按定额、按比列分年度分季度支付（从收取管理费中提取）。5、负责项目污水处理，采用物化、净NB艺处理方式。该项目由乙方单独自主经营或乙方寻找投资商单列经营，自负盈亏。6、负责项目的招商引资实施。7、负责项目的具体开发经营，并且按照园区的总体规划要求实施项目建设。8、乙方保证五通一平工程和基础设施工程投入资金进度符合工作要求,在
10、甲方提供园区的用地现状和招商引资优惠政策的前提下, 乙方要在两年内完成相应的基础设施建设。乙方招商引资进度要符合以下要求:在乙方完成基础设施建设半年内,甲方要配合乙方完成招商引资投资总额壹亿元。在甲乙双方共同招商过程中，如符合园区准入条件的项目，不论是甲方招入的，还是乙方招入的，乙方都应以同等的地价出让（暂定起步价：15万-20万元/亩）具体措施另订。第六条、工作经费征地工作经费：在征地过程中，乙方要按征地进度支付甲方的征地工作经费。具体支付方式是：甲方每征地一亩，乙方支付工作经费贰仟元正，乙方按进度或按政策规定，每完成征地200亩时结付一次。第七条、财务管理、税金支付、监理1、甲、乙双方成立
11、的招商中心的财务，只对办理土地招商时对投资商缴纳的土地费进行共管。当土地使用证在土地管理部受理过户（或办证结朿）之日起，招商中心的共管帐户中的土地款，无条件划转付给乙方。2、乙方企业的财务管理制度另由乙方编制执行。项目经营的相关税金应在项目所在地的税务部门缴付。3、乙方在项目所在地或在甲方的行政区域设立专项人民币基本账户，项目的收支资金应从这个基本账户统一收支结算。4、乙方应设立监理部门，主要职能是监督乙方企业各部门及人员对招商项目工作的实施，促进廉政工作和履行各职责的执行情况。第八条、劳动管理1、管委会所需要的管理人员及其相应的劳动工资、福利由甲方支配。2、乙方所需的员工及其相应的劳动工资、
12、福利、奖惩由乙方支配。第九条、社会保险项目员工的社会保险由甲、乙双方，按各自的实际情况和按相应保险条例办理，并各自负责支付保险费。第十条、合作期限和终止及清算甲、乙双方合作期限为30年（从园区征地工作结朿之日算起）。合作期满，乙方投入所有的基础设施及设备归甲方所有（不动产），甲乙双方办理终止协议，乙方无条件退出合作；并将项目的经营管辖权全部移交给甲方。乙方清算所得，归乙方所有。第十一条、合作经营条款的变更与解除1、在项目合作经营期内，如需对本协议的条款进行变更、增加或解除，必须经甲、乙双方签订书面补充协议才具有法律效力；凡经甲、乙双方签订的补充协议条款，与本协议条款有抵触者，按补充协议条款执行
13、。2、合作经营期内，由于不可抗力的因素或国家政策变动因素而造成双方无法合作经营时，由甲方依据乙方资金的投入和双方的实际情况，给予补偿；尔后终止合作经营并办理相关解除合作文件。第十二条、违约责任1、甲、乙双方按本协议规定的双方责任，严格履行职责；任何一方不按规定履行职责均视为违约。违约方必须承担赔偿守约方的相应经济责任。2、由于合作方不能履行本协议条款，使项目无法经营，而造成另一方的经济损失的，视为违约，违约方应承担赔偿守约方的经济责任。3、乙方投资进度和招商引资进度不符合甲方制定园区要求的，甲乙双方应协调解决，甲方有权向市政府申请解除本协议。4、甲、乙双方在合作期内严格执行本协议条款，如有争议
14、，应通过协商解决，如协商无效，可提交当地人民法院诉讼或申请合同仲裁。5、在诉讼过程中，除诉讼标的物部分外，本协议其他条款应继续履行，直到诉讼结束执行。第十三条、协议生效及其他1、本协议经甲、乙双方签字和盖公章之日起KK个工作日之内，乙方需支付本项目保证金KK万元人民币给甲方，甲方收到乙方支付的保证金KK万元人民币的当日为本协议生效日。在甲、乙双方签订协议生效之日起KK天内，乙方要按甲方征地进度进场施工。2、征地的资金应按计划和本议议的要求，分期分批支付给甲方土地部门；在甲、乙双方签订协议生效KK天内支付首期征地资金K千万元，以确保征地工作顺利进行。该款必须专款专用，如在甲、乙双方签订协议KK天
15、内，乙方不进场或不按计划、所支付的资金不到位，经甲、乙双方协商仍无法解决的，甲方有权单方终止本协议，支付的保证金不予退回。如甲方在协议签订KK天内，不完成其协议内的责任，使项目无法正常开发，经甲乙双方协商仍无法解决的，乙方有权单方终止本协议，甲方双倍返还保证金。第十四条、本协议附件本协议附件是本协议的订立依据，本协议应附下列附件：1、甲方提供：附件一：项目可行性研究报告；附件二：项目立项批文；附件三：项目甲方的领导机构文件；附件四：项目总体功能规划文件；附件五：规划红线图、工程施工图，卫星定位图。2、乙方部分：附件五：乙方法人企业营业执照复印件。第十四条、附则1、本协议在执行中如有不完善之处，甲、乙双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2、本协议一式壹拾陆份。甲方执壹份，乙方执壹份，其余送有关部门。3、本协议正文共P页，本协议附件共陆份。甲方（盖章）：PC市NB工业管理区委员会代表：乙方（盖章）： PC蓝得堡投资有限公司代表：代表：签约地点：LN省PC市签约时间：20KK年KK月KK日
