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1、1 一一、编编制制依依据据 1 1. .1 1、编编制制依依据据 1.1.1 独山子区建业房地产开发有限公司开发的理想佳苑 E 座商住楼工 程施工招标文件内容、标前会议记要、答疑及有关通知书及工程中标通知 书。 1.1.2 由新疆石河子建筑规划设计研究院设计的独山子区建业房地产开 发有限公司开发的理想佳苑座商住楼工程设计施工图纸编号 12-JS2-06-E。 1.1.3 工程施工承包合同。 1.1.4 国家、行业及地方有关政策、法律、法令和法规； 1.1.5 国家强制性技术质量标准、施工验收规范及规程； 1.1.6 相关专业工艺标准及操作规程； 1.1.7 工程地勘资料及现场踏勘调查记录、市场
2、调查资料等。 1.1.8 施工单位的质量环境及健康安全管理体系文件 1.1.9 施工单位的管理水平、技术力量、劳动力和技术装备等实际情况。 1.21.2编制说明编制说明 1.2.1 编制说明 1.2.1.1 针对本工程实际情况及施工现场的要求，本施工组织总设计把 施工部署、施工准备、施工进度计划、主要工序的施工方法、质量保证措 施、工期保证措施、安全生产保证措施、文明施工及环境保护措施，在本 施工组织总设计中作重点阐述，其它常规性技术措施及施工工序的施工方 法仅作一般性阐述。 2 1.2.1.2 在施工方案的编制中，我们本着以业主的要求为重的原则，在 保证工程质量的前提下，以先进的施工技术和施
3、工管理，加快工程进度， 尽快将其投入使用，发挥效益。 1.2.1.3 施工方案编制的目的是统一操作程序、统一施工作法、统一质 量验收标准，强调方案的广度、深度和合理性、适用性，增强对工程质量 的预控能力，落实施工方法的指导文书。 1.2.2 工程应用的主要规范标准 序 号 编 号现行标准规范名称 1GB50026-2007 工程测量规范 2GB50202-2009 建筑地基基础工程施工质量验收规范 3JGJ79-91 建筑地基处理技术规范 4GB50203-2011 砌体工程施工质量验收规范 5JGJ5-80 中型砌块建筑设计与施工规程 6GB50134-2004 人民防空工程施工及验收规范
4、7GB50411-2007 建筑节能工程施工质量验收规范 8 GB50204-2002(2011 版)混凝土结构工程施工质量验收规范 9JGJ19-96 钢筋焊接及验收规范 10CECS28:90 钢筋混凝土结构设计与施工规程 11JGJ107-2003 钢筋机械连接通用技术规程 12GB50209-2010 建筑地面工程施工质量验收规范 13GB50212-91 建筑防腐蚀工程施工及验收规范 14GBJ50300-2001 建筑工程施工质量验收统一标准 15GB50164-92 砼质量控制标准 16GBJ107-2010 砼强度检验评定标准 17GB50224-95 建筑防腐蚀工程质量检验评
5、定标准 18GB50207-2002 屋面工程施工质量验收规范 19GBJ119-88 砼外加剂应用技术规范 3 序 号 编 号现行标准规范名称 20JGJ52-92 普通混凝土用砂质量标准及检验方法 21JGJ53-92 普通混凝土碎石和卵石质量标准及检验方法 22GB50242-2002 建筑给水排水采暖工程施工质量验收规范 23GB50339-2003 智能建筑工程质量验收规范 24GB50303-2002 建筑电气工程施工质量验收规范 25GB50259-96 电气装置安装工程电气照明装置施工及规范 验收规范 26XJJ016-2005 建筑地基基础工程施工工艺标准 27XJJ017-
6、2005 砌体工程施工工艺标准 28XJJ018-2005 混凝土结构工程施工工艺标准 29XJJ022-2005 建筑地面工程施工工艺标准 30XJJ023-2005 建筑装饰装修工程施工工艺标准 31XJJ024-2005 建筑给水排水及采暖工程施工工艺标准 32XJJ025-2005 建筑电气工程施工工艺标准 33XJJ027-2005 建筑智能工程施工工艺标准 34JGJ46-2005 施工现场监时用电安全技术规范 35JGJ130-2011 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 36JGJ80-91 建筑施工高处作业安全技术规范 37GB5144-94 塔式起重机安全规程 38 建筑
7、安装工人安全技术操作规程 39 JGJ146-2004 建筑施工现场环境与卫生标准 40 建会字 20012号建筑施工安全工会检查标准 41 JGJ59-2011建筑施工安全检查标准 42GB12523-90 建筑施工场界噪声限值 43GB16297-1996 大气污染物综合排放标准 1.2.3 工程应用的主要法律、法规、文件和其它要求 工程应用的主要法律、法规、文件 4 序号法律、法规、条例、标准、文件名称编号 1 中华人民共和国建筑法 1997年11月1日主席令第 91 令 2 环境保护法 3 中华人民共和国安全生产法第70 号2002年6月29日主席令 4 中华人民共和国劳动法 5 建设
8、工程质量管理条例 6 建设工程安全生产管理条例国务院第 279号令 7 安全生产许可证条例国务院令第 397号 8特种设备安全监察条例 2003年3月11日国务院第 373 号令 9 中华人民共和国固体废物污染环境防治 法 10 中华人民共和国水污染防治法实施细则 11 中华人民共和国职业病防治法 12 企业职工伤亡事故报告和处理规定国务院 75号令 13 特别重大事故调查程序暂行规定国务院 34号令 14 质量、职业安全、健康、环境管理体系 文件 15 民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂 行规定 公通字 200946 号 公安部 2011 年第 65 文 1.2.4 设计规定的相关图集。 工
9、程选用图集 序号图 集 名 称图 集 编 号 1 外墙外保温构造 10J121 2 塑钢窗新 06J711 3 外保温新 06G108 4 楼梯扶手新 02J6-44 5 5 室外台阶新 02J01 6 工程做法新 02J01 7 汽车坡道新 02J7-45 8 工程做法新 02J1 9 室外工程做法新 02J01 10 过梁做法新 02G05 11 外墙套管做法新 02J8 12 屋面透气管新 02J2 13 卫生间通风道新 08J/T902-2 14 装饰装修新 02J4-1 15 室内楼面套管做法 03J930-1 16 屋面排水落口新 02J3 16 平法和构造详图 11G101-1
10、17 板式楼梯平面表示法 11G101-2 18 砼结构平面整体表示法制图规则和构造详 细图 11G101-4 19 独立基础、条型基础、桩基承台 06G101-6 20 结构做法新 06G 系列图集 21 基础做法新 06G811 二、工程概述 2.1 工程概况工程概况 序号项目名称内 容 1 工程名称独山子建业房产理想佳苑 E 座商住楼 2 工程地址独山子大庆东路以南、天津路以东理想佳苑小区 3 建设单位独山子建业房地产开发公司 4 设计单位新疆石河子建筑规划设计研究院 5 监理单位新疆天麒建设工程管理咨询有限公司独山子分公司 6 质监单位独山子区建设工程质量安全监督站 7 施工单位独山子
11、城建开发有限公司 8 质量目标合格 工 程 建 筑 规 模 项目总投资万元（暂定） 6 规划面积 67477.87 建筑面积 11254.64 结构类型框架+剪力墙使用年限50 年 抗震设防烈度8 度抗震类别丙类 建筑层数地下一层地上 18 层 建筑耐火等级一级框架抗震 等级 一级 建筑高度 59.65m 工程质量 等级 二级 剪力墙、柱、 梁、板 地下室一层砼强度等级为 C45,214 层砼强 度等级为 C40；15 层跃进层砼强度等级为 C30 9 概 况 基础类型弹性地基梁及独立柱基础采用 C40P6。 10 0.000 相当于绝对标高 722.00 2.22.2 工程承包范围、投资性质
12、、质量要求、合同工期工程承包范围、投资性质、质量要求、合同工期 2.2.1 工程承包范围：设计图纸土建及设备安装、图纸、设计变更、招 标答疑纪要、工程量清单、图纸会审纪要的全部内容（除专业分包工程） 。 2.2.2 投资性质：企业投资。 2.2.3 质量要求：合格 2.2.4 合同工期：2012 年 10 月 10 日至 2014 年 11 月 30 日 2.32.3 建筑设计内容建筑设计内容 2.3.1 建筑概况 2.3.1.1 本工程是独山子建业房地产开发有限公司在大庆东路以南， 天津路以东理想佳苑小区建设的 E 商住楼，地上 18 层、19 层设备间，地 下一层为库房、车库，一二层为商服
13、，三至十八层均为住宅，总高 59.65M（建筑高度不含水箱间及机房高度），框架+剪力墙结构，E 座建 筑面积为 11254.64（其中地下库房 1802.95、商服 1440.54、住宅 面积：7936.83、设备间 74.32） 。 7 2.3.1.2 设计标准：建筑防火分类为一类建筑，设计使用年限 50 年， 抗震设防烈度为 8 度，屋面防水等级为级。 2.3.1.3 具体建筑做法如下： 2.3.1.3.1 砌体部分： 2.3.1.3.1.1 地下车库、库房隔墙采用 MU10 烧结砖、M7.5 水泥砂浆砌 筑，118 层填充墙采用陶粒混凝土空心砌块，砌块强度等级不低于 A3.5 级，密度等
14、级为 800 级，砌筑砂浆强度等级为 M5.0 混合砂浆。 2.3.1.3.1.2 用于填充的现浇陶粒混凝土构件：墙和吊板强度等级为 CL10，密度等级为 900 级，内配双层双向 10150 钢筋网片； 2.3.1.3.2 屋面 2.3.1.3.2.1 非上人屋面（自上而下）： 2.3.1.3.2.2 两层 3+4 厚 SBS 面层带砂； 2.3.1.3.2.3 20 厚 C20 细石混凝土找平层，周边距女儿墙内侧 30 宽沥青砂浆灌缝。 2.3.1.3.2.4 1：6 水泥珍珠岩找 2%坡，坡向落水管口，最薄处为 30mm； 2.3.1.3.2.5 保温层：铺贴 150 厚 B1 级挤塑保
15、温板。 2.3.1.3.2.6 沥青马蹄脂隔气层二道； 2.3.1.3.2.7 钢筋砼屋面板； 2.3.1.3.3 上人屋面（露台）： 2.3.1.3.3.1 铺 30 厚彩色水泥小方砖用 20 沥青砂浆铺贴，水泥扫缝。 8 2.3.1.3.3.2 3 厚麻刀灰或纸筋灰隔离层。 以下做法同非上人屋面做法。 1 6 2.3.1.3.4 外墙装饰见建施立面引注，雨棚、挑檐板底详新 02J01- 棚 1、棚 2；室外台阶见新 02J01-台/1、台 1；散水详新 02J01-散-1、 散 2；汽车坡道做法参见新 02J01-坡-2、坡 4；凸出墙面线条均做滴水线 做法按新 06J108-45-A 大
16、样。雨棚排水做法详新 02J3-36-1，排水管改为 80。 2.3.1.3.5 天棚： 2.3.1.3.5.1 用于地下室库房、车库、配电室、消防控制室、发电机 房、楼梯间及过道、消防水泵房：做法刮水泥胶腻子。 2.3.1.3.5.2 用于一、二层：做法详见新 02J01 -棚 2（乳胶漆面层） 。 2.3.1.3.5.3 用于三至十九：做法详见新 02J01-棚-1-棚 2 乳胶漆 2.3.1.3.6 墙面： 2.3.1.3.6.1 地下汽车库、库房、配电室、消防控制室、发电机房、 楼梯间及过道、消防泵房：做法详见新 02J01-内 8、9 2.3.1.3.6.2 一、二层卫生间：做法详见新 02J01-内 15；商服及自 用房和楼梯间：做法详见新 02J01-内 9，乳胶漆墙面。 2.3.1.3.6.3 用于一至十八层住宅楼梯间、卧室、客厅、书房：做法 详新 02J01 -内 9。用于卫生间、盥洗间：做法详新 02J01-内 15。 2.3.1.3.6.4 电梯机房、水箱间：详见新 02J01-内
